长沙新河三角洲售楼处设计研究
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摘要
改革开放三十年以来,随着社会经济的不断发展,房地产市场已经逐渐在中国的土地上形成并日趋走向成熟。居住建筑的“商品化”已然成为一种特殊的社会现象而存在。在这样一种社会背景之下,一种前所未有的特殊建筑类型——售楼处应运而生。这类建筑是展示并销售住宅这一特殊商品的载体,同时也是体现当代社会风貌与生活品质的性格标签。因此,对这一新兴的建筑类型进行分析、并以一个笔者亲身参与的实际售楼处项目作为主要研究对象,其意义是不言而喻的。
本文是一篇记述长沙新河三角洲售楼处项目设计进程的工程报告,其论述的逻辑从根本上是基于“提出问题——解决问题”的模式。笔者试图把整个项目从概念阶段直至施工完成的全部过程当成是一种解决问题的过程,而这些问题则来自于针对售楼处这一种特殊建筑类型的分析与思考。因此,笔者在文章中首先分析了售楼处建筑自身存在的三个特性——功能多重性、可持续发展性、品牌标识性,并进而以长沙新河三角洲售楼处项目作为主要论述载体来分别对上述特性进行设计层面的一一回应与表达。
在阐述长沙新河三角洲售楼处项目的设计与研究过程中,笔者将该项目的整个设计进程划分为四个主要阶段：概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段、室内设计阶段。可以说,这四个阶段的设计过程各有侧重点,其设计思维与设计内容的重心也是各不相同。本文试图将已归纳出的售楼处的三个特性作为论述的基本方面,而将整个工程项目的设计研究视为对这三个方面的设计回应与表达。在针对每个特性进行设计回应与表达的论述中,笔者都对设计的各个阶段分别进行考量与比照,反思不同阶段所解决的不同问题,力求对每一种特性的设计回应进行多角度、多方位、多层次的立体化表达。通过这样做,就可以将作为理论主体的三个特性与作为实践主体的四个设计阶段很好的结合起来,体现这篇工程报告在理论与实践层面的双重建筑学意义。
The constant economic development since the implementation of the reform and open-door policy has seen the gradual maturity of the real estate market and the commoditization of citizen residence in every inch of the land of China. As a result, the sales office, a special type of architecture, has come into being, which exhibits and sells houses and at the same time manifests contemporary social style and tastes in our daily life. It goes without saying, therefore, that it is of great importance to carry out a study on this special type of architecture with a detailed analysis of an actual sales office project which the author takes part in during this study.
Basically speaking, the writing of this project report of Changsha Xinhe Delta Sales Office follows the logical mode of "problem-presenting-problem-solving". The author looks upon the whole project as a process of solving problems, which arise from particular analyses and speculations of this special type of architecture. Therefore, the author first puts forward the three features of the sales office, namely, multiple functions, sustainable development and brand identifiability, followed by an exposition of these features reflected in the Changsha Xinhe Delta Sales Office project.
The whole project of Changsha Xinhe Delta Sales Office can mainly be divided into four design stages: conceptual design, advanced project design, construction drawing design and interior design. The main focus of the project differs in each of the stages above, meaning that a variety of corresponding approaches of architectural design are to be made use of respectively. What is more, in explaining each of the three features of the sales office, which are considered to be the basic aspects of this study, the author takes all the four design stages into consideration, with summaries of the problem-solving methods, so as to present a comprehensive elaboration of how these features, one by one, are embodied in the project of Changsha Xinhe Delta Sales Office. Thus, theory (the three features) is properly combined with practice (the four design stages), which proves that this project report has a dual architectural significance, both in theory and in practice.
本文是一篇记述长沙新河三角洲售楼处项目设计进程的工程报告,其论述的逻辑从根本上是基于“提出问题——解决问题”的模式。笔者试图把整个项目从概念阶段直至施工完成的全部过程当成是一种解决问题的过程,而这些问题则来自于针对售楼处这一种特殊建筑类型的分析与思考。因此,笔者在文章中首先分析了售楼处建筑自身存在的三个特性——功能多重性、可持续发展性、品牌标识性,并进而以长沙新河三角洲售楼处项目作为主要论述载体来分别对上述特性进行设计层面的一一回应与表达。
在阐述长沙新河三角洲售楼处项目的设计与研究过程中,笔者将该项目的整个设计进程划分为四个主要阶段：概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段、室内设计阶段。可以说,这四个阶段的设计过程各有侧重点,其设计思维与设计内容的重心也是各不相同。本文试图将已归纳出的售楼处的三个特性作为论述的基本方面,而将整个工程项目的设计研究视为对这三个方面的设计回应与表达。在针对每个特性进行设计回应与表达的论述中,笔者都对设计的各个阶段分别进行考量与比照,反思不同阶段所解决的不同问题,力求对每一种特性的设计回应进行多角度、多方位、多层次的立体化表达。通过这样做,就可以将作为理论主体的三个特性与作为实践主体的四个设计阶段很好的结合起来,体现这篇工程报告在理论与实践层面的双重建筑学意义。
The constant economic development since the implementation of the reform and open-door policy has seen the gradual maturity of the real estate market and the commoditization of citizen residence in every inch of the land of China. As a result, the sales office, a special type of architecture, has come into being, which exhibits and sells houses and at the same time manifests contemporary social style and tastes in our daily life. It goes without saying, therefore, that it is of great importance to carry out a study on this special type of architecture with a detailed analysis of an actual sales office project which the author takes part in during this study.
Basically speaking, the writing of this project report of Changsha Xinhe Delta Sales Office follows the logical mode of "problem-presenting-problem-solving". The author looks upon the whole project as a process of solving problems, which arise from particular analyses and speculations of this special type of architecture. Therefore, the author first puts forward the three features of the sales office, namely, multiple functions, sustainable development and brand identifiability, followed by an exposition of these features reflected in the Changsha Xinhe Delta Sales Office project.
The whole project of Changsha Xinhe Delta Sales Office can mainly be divided into four design stages: conceptual design, advanced project design, construction drawing design and interior design. The main focus of the project differs in each of the stages above, meaning that a variety of corresponding approaches of architectural design are to be made use of respectively. What is more, in explaining each of the three features of the sales office, which are considered to be the basic aspects of this study, the author takes all the four design stages into consideration, with summaries of the problem-solving methods, so as to present a comprehensive elaboration of how these features, one by one, are embodied in the project of Changsha Xinhe Delta Sales Office. Thus, theory (the three features) is properly combined with practice (the four design stages), which proves that this project report has a dual architectural significance, both in theory and in practice.
引文
1王永刚+主题工作室编.主题售楼处.天津：天津社会科学院出版社,2009：2-3.
1长沙北辰房地产开发有限公司也即本文所述项目之业主。
1摘自长沙北辰房地产开发有限公司所提供之方案设计任务书。
1维特鲁威著；高履泰译.建筑十书.北京：知识产权出版社,2001：16.
1王永刚+主题工作室编.主题售楼处.天津：天津社会科学院出版社,2009：11.
2除开上述几种展示形式,售楼处还有一种更加直观具体的展示方式——体验、游览式的展示,由于其功能本身的要求对空间属性的决定程度远远大于前面几种形式,下文拟将其单独列出来并作为一种独立的售楼处功能来进行阐释。
1李琦.灵动的空间秩序——绿地至尊售楼处.室内设计与装修,2009(4)：103.
2李益中著.售楼处设计策略.大连：大连理工大学出版社,2009：14.
3王永刚+主题工作室编.主题售楼处.天津：天津社会科学院出版社,2009：11.
1齐欣.五彩的生活——融科天城售楼处.城市环境设计,2009(4)：118-119.
1董功.瞬间城市——华润合肥东大街售楼中心.建筑技艺,2010(6)：50-57.
1王蔚,和静.售楼处的转型及可持续发展.建筑创作,2005(7)：76.
2同上。
1王永刚+主题工作室编.主题售楼处.天津：天津社会科学院出版社,2009：11.
1王辉,陶磊,赵洪言,等.海中国·美术馆.城市环境设计,2010(Z1)：81.
2涉足时装、箱包、手表、名酒等领域的巨型国际奢侈品牌,其英文名为Louis Vuitton,缩写为“LV”。
3 Barthelemy & Grino Architectes+Louis Vuitton Dept. of Architecture. Louis Vuitton Flagship Store in Guam. DETAIL, 2008(10):86.
1如,东南大学建筑学院本科三年级课程设计题目之一即为“以功能启动的建筑设计”。
2龚桓.批判性建筑——在文化与形式之间,抑或之上.AUP新十年：第八届全国建筑与规划研究生年会论文集.南京：南京大学出版社,2010：487-488.
3此概念同样出现在中国的建筑学本科教学中。如,东南大学建筑学院本科三年级课程设计题目之一即为“以文脉启动的建筑设计”
1威廉·斯莫克著；周明瑞译.包豪斯理想.济南：山东画报出版社,2010：149.
2李丹,陆燕君,路然.展示建筑空间.建筑知识,2010(1)：75.
3弗朗西斯·D.K.钦著：邹德侬,方千里译.建筑：形式·空间和秩序.北京：中国建筑工业出版社,1987：196.
1弗朗西斯·D.K.钦著；邹德侬,方千里译.建筑：形式·空间和秩序.北京：中国建筑工业出版社,1987：156.
2同上。
1弗朗西斯·D.K.钦著；邹德侬,方千里译.建筑：形式·空间和秩序.北京：中国建筑工业出版社,1987：196.
1卓刚.售楼部建筑设计初探——兼论传播学对建筑设计的影响.华中建筑,2007(5)：92.
1按照笔者的理解,这是一种比较辩证而客观的认识所谓“形式”的态度,同时也是笔者之所以在回顾本项目的整个设计过程时,仍对此问题记忆犹新并特别需要进行说明的原因所在。
1关于此部分具体的表皮设计工作,笔者将在第四章和第五章中进行详细的阐述。
1吴秀娴.现象学和场所精神的解读.广东建材,2010(1)：131.
2诺伯格·舒尔茨：汪坦译.《场所精神——关于建筑的现象学》前言.世界建筑,1986(6)：68.
1具体的说,这些问题也即：空间问题之于展示建筑、形式问题之于商业建筑、场所问题之于游览建筑。
1赵鑫.新世纪的绿色建筑——钢结构建筑及其应用.山西科技,2002(6)：50.
2李湘洲.21世纪建材、建筑业“大革命”——装配式建筑.建材工业信息,2003(12)：5
1威廉·斯莫克著；周明瑞译.包豪斯理想.济南：山东画报出版社,2010：151-153.
2湘江二桥为通达长沙新河三角洲这一区域的最重要的交通干道之一。
1王永刚+主题工作室编.主题售楼处.天津：天津社会科学院出版社,2009：37.
1安藤忠雄,日本著名建筑师,其作品大多以清水混凝土和几何形状来体现个人风格。
1.刘光亚,鲁岗著.售楼处设计1[M].北京：中国建筑工业出版社,2006.
2.王永刚+主题工作室编.主题售楼处[M].天津：天津社会科学院出版社,2009.
3.李益中著.售楼处设计策略[M].大连：大连理工大学出版社,2009.
4.深圳市创扬文化传播有限公司编；赵欣译.中国最新顶尖售楼处[M].大连：大连理工大学出版社,2008.
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8.陈春洁编著.售楼部管理手册[M].北京：机械工业出版社,2009.
9.弗朗西斯·D.K.钦著；邹德侬,方千里译.建筑：形式·空间和秩序[M].北京：中国建筑工业出版社,1987.
10.凯文·林奇,加里·海克著；黄富厢,朱琪,吴小亚译.总体设计[M].北京：中国建筑工业出版社,1999.
11.维特鲁威著；高履泰译.建筑十书[M].北京：知识产权出版社,2001.
12.威廉·斯莫克著；周明瑞译.包豪斯理想[M].济南：山东画报出版社,2010.
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1.维基百科网站：http://zh.wikipedia.org/.
2. ArchDaily网站：http://www.archdaily.com/.
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2除开上述几种展示形式,售楼处还有一种更加直观具体的展示方式——体验、游览式的展示,由于其功能本身的要求对空间属性的决定程度远远大于前面几种形式,下文拟将其单独列出来并作为一种独立的售楼处功能来进行阐释。
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2同上。
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11.王辉,陶磊,赵洪言,等.海中国·美术馆[J].城市环境设计,2010(Z1)：80-84.
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