西安市房地产投资与经济发展适应性研究
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摘要
本论文以西安市为例,从西安市房地产业发展状况出发,综合运用统计学、经济学、计量经济学等理论和方法,采用定量分析和定性分析相结合的方法,从宏观和微观两个角度系统对西安市房地产投资与经济发展的适应性进行分析,希望能为政府、企业的投资决策提供理论基础和技术支持。
区域房地产投资与经济发展相适应应体现出：房地产投资对区域经济发展贡献突出,区域房地产供给和需求基本均衡,房地产投资与社会需求相适应；同类城市横向比较优势能得到充分利用；城市居民对区域房地产业发展的满意度要高。故本论文对房地产投资与经济发展适应性分析主要从以下几个方面：
(1)西安市房地产投资对区域经济发展的贡献分析：根据西安市房地产开发投资和国民经济相关历史数据,采用生产函数(C-D函数)进行分析,运用双对数线性模型的形式,应用统计分析软件包Eviews3.1进行定量分析,研究房地产投资对区域经济和社会发展贡献是否显著。
(2)西安市房地产供需均衡分析：在对西安市房地产市场供需分析的基础上,根据历史数据,对人均居住面积与时间T进行了回归,通过模型对西安市房地产的需求量进行预则,看房地产投资是否与社会需求相适应。
(3)西安市房地产与同类城市横向比较分析：从全国二线城市中甄选出具有代表意义的典型城市与西安进行对比分析,判断区域优势是否得到充分发挥,通过对比说明西安房地产发展水平在全国同等城市中所处的地位,研究其是否与经济发展水平相适应。
(4)城市居民对区域房地产业发展的满意度评价：通过调查问卷,走进社区、企业,访问专家等方式广泛的展开调研工作,收集一手资料,调查城市居民对区域房地产业发展的满意度。
通过本研究发现,房地产投资对区域经济发展的贡献突出；房地产市场供应结构趋于合理并走向成熟,与需求基本相适应；与同类城市比较优势未得到充分发挥,但与当前西安市经济发展水平相适应；城市居民对西安市房地产业的发展满意度较高,与当前西安市经济和社会发展基本形势相吻合。
The thesis of Xi'an City, starting from the Xi'an real estate development, integrated use of statistics, economics, econometrics, the theories and methods of quantitative analysis and qualitative analysis method of combining, both from the macro-and micro-a point system for real estate investment and economic development in Xi'an, the adaptability of the hope for the government, business and investment decision making theoretical basis and technical support.
Regional real estate investment and economic development, adaptation should reflect:Real Estate Investment outstanding contributions to regional economic development, regional basic balance of supply and demand of real estate, real estate investment and social demands; similar comparative advantage in urban landscape can be fully utilized; urban real estate development in the region higher satisfaction. The purpose of this paper on real estate investment and economic development adaptability of mainly the following aspects:
(1) real estate investment in Xi'an City's contribution to regional economic development analysis:According to the Xi'an real estate investment and related historical data on the national economy, with production function (C-D function) analysis, using pairs of log-linear model form Application of statistical analysis software package Eviews3.1 quantitative analysis, research real estate investment on regional economic and social development contribution is significant.
(2) real estate supply and demand equilibrium analysis Xi'an:Xi'an real estate market on the basis of supply and demand analysis, based on historical data, per capita living space and the time T for a return, through the model of the demand for real estate in Xi'an prediction, to see whether real estate investment and social demands.
(3) real estate in Xi'an and the horizontal comparison of similar cities:from the national second-tier cities, meaning the selection of a representative of the typical with the city and Xi'an were analyzed to determine whether the full regional advantages, By comparing the level of real estate development in Xi'an China's status in the same city to study whether and economic development level.
(4) urban real estate development in the region Satisfaction:Through the questionnaire, into the community, businesses, access to a wide range of experts, etc. to start research work, gathering first-hand information, the survey of regional real estate development, urban residents satisfaction.
Through this study, real estate investment's contribution to regional economic development, outstanding; real estate market supply structure to be rational and mature, compatible with the basic needs; with similar cities without comparative advantage into full play, but with the current economic Xi'an development level; urban real estate development in Xi'an high satisfaction with the current economic and social development of Xi'an, the basic situation of match.
区域房地产投资与经济发展相适应应体现出：房地产投资对区域经济发展贡献突出,区域房地产供给和需求基本均衡,房地产投资与社会需求相适应；同类城市横向比较优势能得到充分利用；城市居民对区域房地产业发展的满意度要高。故本论文对房地产投资与经济发展适应性分析主要从以下几个方面：
(1)西安市房地产投资对区域经济发展的贡献分析：根据西安市房地产开发投资和国民经济相关历史数据,采用生产函数(C-D函数)进行分析,运用双对数线性模型的形式,应用统计分析软件包Eviews3.1进行定量分析,研究房地产投资对区域经济和社会发展贡献是否显著。
(2)西安市房地产供需均衡分析：在对西安市房地产市场供需分析的基础上,根据历史数据,对人均居住面积与时间T进行了回归,通过模型对西安市房地产的需求量进行预则,看房地产投资是否与社会需求相适应。
(3)西安市房地产与同类城市横向比较分析：从全国二线城市中甄选出具有代表意义的典型城市与西安进行对比分析,判断区域优势是否得到充分发挥,通过对比说明西安房地产发展水平在全国同等城市中所处的地位,研究其是否与经济发展水平相适应。
(4)城市居民对区域房地产业发展的满意度评价：通过调查问卷,走进社区、企业,访问专家等方式广泛的展开调研工作,收集一手资料,调查城市居民对区域房地产业发展的满意度。
通过本研究发现,房地产投资对区域经济发展的贡献突出；房地产市场供应结构趋于合理并走向成熟,与需求基本相适应；与同类城市比较优势未得到充分发挥,但与当前西安市经济发展水平相适应；城市居民对西安市房地产业的发展满意度较高,与当前西安市经济和社会发展基本形势相吻合。
The thesis of Xi'an City, starting from the Xi'an real estate development, integrated use of statistics, economics, econometrics, the theories and methods of quantitative analysis and qualitative analysis method of combining, both from the macro-and micro-a point system for real estate investment and economic development in Xi'an, the adaptability of the hope for the government, business and investment decision making theoretical basis and technical support.
Regional real estate investment and economic development, adaptation should reflect:Real Estate Investment outstanding contributions to regional economic development, regional basic balance of supply and demand of real estate, real estate investment and social demands; similar comparative advantage in urban landscape can be fully utilized; urban real estate development in the region higher satisfaction. The purpose of this paper on real estate investment and economic development adaptability of mainly the following aspects:
(1) real estate investment in Xi'an City's contribution to regional economic development analysis:According to the Xi'an real estate investment and related historical data on the national economy, with production function (C-D function) analysis, using pairs of log-linear model form Application of statistical analysis software package Eviews3.1 quantitative analysis, research real estate investment on regional economic and social development contribution is significant.
(2) real estate supply and demand equilibrium analysis Xi'an:Xi'an real estate market on the basis of supply and demand analysis, based on historical data, per capita living space and the time T for a return, through the model of the demand for real estate in Xi'an prediction, to see whether real estate investment and social demands.
(3) real estate in Xi'an and the horizontal comparison of similar cities:from the national second-tier cities, meaning the selection of a representative of the typical with the city and Xi'an were analyzed to determine whether the full regional advantages, By comparing the level of real estate development in Xi'an China's status in the same city to study whether and economic development level.
(4) urban real estate development in the region Satisfaction:Through the questionnaire, into the community, businesses, access to a wide range of experts, etc. to start research work, gathering first-hand information, the survey of regional real estate development, urban residents satisfaction.
Through this study, real estate investment's contribution to regional economic development, outstanding; real estate market supply structure to be rational and mature, compatible with the basic needs; with similar cities without comparative advantage into full play, but with the current economic Xi'an development level; urban real estate development in Xi'an high satisfaction with the current economic and social development of Xi'an, the basic situation of match.
引文
[1]兰峰,房地产开发与经营[M].北京：中国建筑工业出版社,2004年
[2]张巧云,我国房地产投资结构分析[D].东北财经大学,2004年
[3]西安市统计局,国家统计局西安调查队编,西安市统计年鉴2008
[4]William Petty, tax theory, "The Selected Works of Petty economy", Commercial Press,1981.
[5]Richard Cantilon, "Introduction of a commercial nature", Commercial Press,1986, p.22
[6]Adam Smith, "The nature and causes of national wealth of research" on the paper, the Commercial Press,1972, p.136～137
[7]Heinrich Marx, "The Complete Works of Marx and Engels," Vol 25, People's Publishing House,1972,153～159.
[8]梁运斌,国外房地产业发展研究的主要流派介绍[J].北京房地产杂志,1995年
[9]葛小凤,房地产市场研究综述[J].西南农业大学学报(社会科学版),2007年第二期
[10]中国房地产估价师与房地产经纪人学会,房地产开发与经营[M].北京：中国建筑工业出版社,2009年
[11]商碧元,田涛,深圳市房地产投资与经济增长关系的实证研究[J].商场现代化,2008年2月中旬刊
[12]王立平,万伦来,计量经济学理论与应用[M].合肥：合肥工业大学出版社,2008年
[13]西安房地产市场在全国格局中的地位研究,西安房地产信息网数据研究中心提供
[14]胡锦涛,高举中国特色社会主义伟大旗帜为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗,中国共产党第十七次全国代表大会报告,2003年7月28日
[15]西安市统计局,国家统计局西安调查队编,西安市统计年鉴1998-2008年
[16]刘文婷,西安房地产现状及发展趋势研究[J].大众科技,2007年11月刊
[17]西安市政府工作报告(1998-2009年),西安市人民政府提供
[18]18.唐建新,杨军,基础设施与经济发展[M].武汉：武汉大学出版社,2003
[19]王健林,房地产业[J].中国企业家,2005年24期
[20]吴扬,杨青,房地产投资额对区域经济发展贡献的分析[J].工业技术经济,2006
年
[21]刘育忠,房地产业与区域经济发展的关系探析[J].商业时代,2007年15期
[22]杨文武,中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D].四川大学,2003年
[23]杨东郎,安晓丽,西安房地产市场分析,西安交通大学房地产研究所提供
[24]梁迅,庄冬松,广州市住宅潜在需求量预测[J].技术经济,2004年第11期
[25]王友志,郭勇,西安房地产发展与其他同等城市的比较分析[J].山西建筑,2007年第11月31期
[26]国家统计局编,中国房地产统计年鉴2008[M].北京：经济管理出版社,2008
[27]27.1998-2009年郑州市、武汉市、西安市、成都市、沈阳市国民经济和社会发展统计公报
[28]28.卢步球,目前房地产业存在的问题和对策[J].广西大学学报(哲学社会科学版),1995年01期
[29]29.WTO环境下的西安市房地产业发展战略研究[D].西安建筑科技大学,2001年
[30]30.Fulong Wu, Chinese's recent urban development in the process of land and housing marketisation and economic globalization Habitat international 125 (2001) p.273-278
[31]31.赵辉,西安加大保障性住房建设力度,西安晚报,2009年2月10日
[32]32.张平,韩复龄,中国投资前景报告[M].北京：中国时代经济出版社,2005
[33]33.赵小娟,透析我国房地产业现状问题和未来发展趋势,http：//news.qq.com/腾讯网
[34]34.周晓蓉,中国西部地区房地产业结构调整研究[D].四川大学,2003年
[35]35.申立银,俞明轩,房地产业结构及其影响因素[J].北京房地产,1995年03期
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