集体非农建设用地流转制度变迁的动力机制
|
摘要
随着我国市场经济体制的建立,城乡土地的资产属性已经显现。但我国现行土地征收制度却排除了农民集体作为土地所有者获取大部分土地增值收益的地位,严重侵害了农民集体和农民的土地权利和经济利益。农民集体对土地权利的预期和现实的强烈反差激发了规避土地征用、自主城市化等自发性的制度创新。与此同时,由于我国社会经济的快速发展,建设用地供给日益紧张。在国有存量的建设用地日益稀缺的情况下,集体增量的建设用地进入城市土地市场就成为政府推动改革深化和经济发展的主要切入点。随着农民集体推动和地方政府引导的合力逐渐加大,农村集体非农建设用地流转成为不争的事实。因此,本研究即是在此背景下,从制度经济学的角度,通过理论阐释与实证研究,系统分析了集体非农建设用地流转因外部利润而引致制度变迁的动因、因交易费用和利益集团博弈而导致的现实中不同的流转模式,并在此基础上通过现阶段两种代表性的地方自发形成的流转模式的比较,对上述理论进行检验,并在此基础上提出了集体非农建设用地流转制度创新的政策建议。
本研究一共分为八章。第一、二章是绪言和理论基础,探讨了研究的背景、目的、内容、技术路线以及研究意义等问题,并通过梳理国内外新制度经济学关于外部利润、交易费用以及利益集团的相关理论,总结了外部利润、交易费用以及利益集团在制度创新过程中的作用。按照新制度经济学的观点,制度创新源于外部利润的出现,但创新能否成功主要取决于制度创新的成本-收益对比,由于制度变迁涉及多个利益集团,它们之间为获取外部利润而进行的博弈过程在实际上导致了制度变革的不同模式和路径。随着我国社会经济的快速发展,集体非农建设用地流转现象不断出现,将外部利润、交易费用以及博弈理论用于解释集体非农建设用地流转制度的变迁,有助于认识集体非农建设用地流转中的外部利润如何产生、交易费用如何变化以及利益博弈如何达到均衡的经济过程,从而通过制度创新巩固土地制度改革的成果。
第三、四、五章运用新制度经学的相关理论对集体非农建设用地流转的动因、模式选择过程进行分析。研究表明,随着我国社会的不断发展,农村集体非农建设用地流转的制度环境发生了一系列变化,由此带来了土地增值收益等潜在的外部利润。而随着外部利润的不断积累,当前国家对集体土地的控制现状与潜在利益之间的矛盾日益突出,从而激励着地方政府和农民集体在制度环境不断变化的过程中进行流转制度上的创新。但农村集体非农建设用地流转面临技术和制度惯性等初始障碍、制度变迁的成本(交易费用)、各利益集团的相互制约等造成了各地方政府和集体经济组织在实际中不同的制度创新尝试。随着现阶段我国农村社会经济发展与土地资源产权特性这种制度创新外部环境的不断变化,制度变迁交易费用的构成与规模也在不断发生变化,所以对该过程中交易费用的把握是分析制度变迁的重要方面。与此同时,面对集体非农建设用地流转中的外部利润,各利益集团都试图在交易成本最小的情况下实现外部利润的内化,由此引发了各利益集团的相互博弈。对于利益集团而言,只要制度变迁为本集团带来的预期收益大于推动制度变迁的预期成本,就有动力推动制度变迁,因此在行动过程中,它们会根据制度变迁的预期利润和变迁成本选择制度方案,最终在某利益集团的主导下达成博弈的均衡,从而实现制度变迁。比如,集体建设用地使用权由原则上禁止入市流转向允许在有形市场流转的变迁,是一种制度创新。这一制度变迁能否顺利实现,取决于在新的制度框架中获益的变迁主体是否有足够的力量推动变革的发生,以及新制度的运行成本与其收益的比较。因此,通过各利益集团博弈的视角对该问题进行分析,有利于发现集体非农建设用地流转制度变迁的内在机理。分析结果表明,当中央政府提供流转的正式制度,各利益主体服从中央政府的制度安排,入市流转后的均衡效用就更高,这也表明我国集体非农建设用地流转的产生具有其必然性。
第六章是实证研究。本章结合对广东佛山市南海区和江苏南京市江宁区两地的实地调查,对现阶段两种代表性的集体非农建设用地流转的案例(即,农村集体土地股份合作制的合法模式和“以租代征”的集体非农建设用地直接入市的非法模式)进行分析,尝试验证本文理论分析的各种假设和推论。研究发现,通过对两种模式形成过程中的外部利润、交易费用和相关利益集团博弈进行分析和比较,基本验证了本文的理论分析和相关推论。研究结果表明,无论是合法的还是非法的农村集体非农建设用地流转制度的变迁都是因为存在了外部利润,但在各方利益集团捕获外部利润的过程中交易费用的影响方式和制度创新减少交易费用的意图不同,导致了制度创新路径的不同。从利益集团博弈的角度可以把握制度变迁的机理。通过对本章案例的比较发现,首先,地方政府由下往上模式的制度创新是现阶段农村集体非农建设用地制度创新模式的重点途径,这从中央政府在博弈过程中无法或者谨慎推行改革的做法可以看出。其次,地方政府在进行制度创新的时候,即使面对的外部环境相似,但是否有中央政府在相应政策空间上的许可,是地方政府采取合作性质变迁的决定性因素。所以,如果中央政府为了避免类似于以租代征的非法模式,有限度地给予当地政府一些创造性的制度空间,可以起到事半功倍的效果。第三,制度创新过程中要考虑所有利益集团的利益,否则任何变迁的均衡都只是短暂的和不稳定的,尤其是对弱势但数量众多的农民群体。
第七章阐述了集体非农建设用地流转制度创新的设想。本章指出,农村集体非农建设用地制度的创新,必须注重规范的制度环境,比如,法制建设和保障各利益集团的正当利益。这需要从外部利润内部化、减少交易费用以及平衡各方利益的总体目标出发,对集体建设用地流转的法律制度、产权制度、市场机制以及收益分配机制等进行改革。与此同时,还要进一步完善土地用途管制制度、土地登记制度、土地征地制度以及村务公开制度等。只有满足相关经济主体对外部利润的追求,使他们在集体建设用地流转制度创新中获益,促使它们之间的合作博弈,才能减少制度创新的阻力,提高制度运行的效率。
第八章是研究结论和简要的政策建议。通过总结本文的主要研究成果,提出相关政策建议：提供允许集体建设用地流转的法律制度,使流转制度化、规范化；完善农村集体土地产权制度,促进土地产权明晰化；完善土地流转收益分配制度,保障农民土地权益；建立村务公开制度,完善集体建设用地流转的监督管理体制；建立有效的农村集体非农建设用地流转中介组织等。
Since the start of the transition period in China, the capital characteristic of land in urban and peri-urban areas has been emerged. The current land acquisition policy excludes the farmers to obtain the incremental value of farmland conversion for urban development, which actually harm severely the benefits of farmers and the rural collectives. The huge difference between the expectation and the reality causes the farmers and collectives try to avoid the land acquisition and find its own way to self-urbanization, which aims to gain more benefits. At the same time, due to rapid social and economy growth, the demand for urban construction land increase indeed. With constrain of the scarce of urban construction land, the newly converted farmland for construction has become the main source for the local governments to push their economy growth. Under above conditions, the conveyance directly from rural to urban without the only legal method that the land has to go through land acquisition first has emerged in many regions in China. So this study aims to analyze the driving forces and mechanism of current institution change on the related policies on rural construction land conveyance. It will employ New Institutional Economics to probe into the external rents, the transaction cost, and the mechanism based on the game analysis of the related interests groups'strategies and behaviors. The paper will also select two typical cases on the institutional change to verify the theory and assumptions developed by the paper. Some institutional design and recommendations for policy will also be provided. There are 8 chapters in total. The first, second chapters are the introduction and theoretical parts, which describes the background, the aim, the content of the study. It also includes a literature review for current arts status on NIE, on external rents, transaction costs and game between interest groups, which are focusing on their roles on the institutional change. According to NIE, institutional change is due to external rent occurs. But whether the change could succeed depends on the related transaction costs and benefit, and also depends on the game results among the stakeholders. So to probe into these three factors are helpful for identification of the process.
The third, fourth, and fifth chapters employ NIE to analyze the driving forces, modes, and process of the conveyance of rural collective-owned construction land. The results show that due to the change of economic and social environment, the land conversion can bring huge or potential huge incremental value. When the value becomes big enough then it drives the institutional change. But the cost of institutional change and the corresponding between different stakeholders will constrain the change and results in a balanced or unbalanced equilibrium. When the central government provides formal institutes, and the other actors in the game obey the arrangement, then the equilibrium will be balanced and leads to higher benefit.
The sixth chapter is the cases study. The cases are selected in Nanhai district, Foushan city, Guangdong province, and in Jiangning district, Nanjing city, and Jiangsu province, which are representing two typical cases currently in China, the land stock system and rent directly by the collectives to urban. The former is a legal experimenting mode, while the latter is a illegal mode which are forbidden by the central government. The cases study verified the theoretical analysis. The results show that no matter the initiated institutional change is legal or illegal, a external rent existing is the prerequisite, and the path for change is according to the related transaction cost and the game behavior of the stakeholders. Some recommendations are also can given as following. First the bottom-up direction for institutional change is important currently in China for its rural collective-owned land conveyance. So the central government should provide certain policy spaces for local government's innovation can leads to a two-win situation. The seventh chapter describes the design for institutional change. It points out that the innovation should firstly base on a formalized institutional environment, e.g. legal act and protect the legal benefit of all stakeholders. This can be fulfilled through internalized the external rents, reducing the transaction cost and balancing the interests of all the stakeholders. The law, the property right institution, and the market mechanism are needed to be reformed.
The eighth chapter is the conclusion and policy recommendation. It first traces back to the whole paper and then gives the main findings and contributions of this paper. The recommendations are 1) a formal rule for local innovation is quite important,2) pay attention to the interests of all involved stakeholders during the conveyance of rural collective-owned land,3) at last, but not the least, a bottom-up mechanism for innovation is important.
本研究一共分为八章。第一、二章是绪言和理论基础,探讨了研究的背景、目的、内容、技术路线以及研究意义等问题,并通过梳理国内外新制度经济学关于外部利润、交易费用以及利益集团的相关理论,总结了外部利润、交易费用以及利益集团在制度创新过程中的作用。按照新制度经济学的观点,制度创新源于外部利润的出现,但创新能否成功主要取决于制度创新的成本-收益对比,由于制度变迁涉及多个利益集团,它们之间为获取外部利润而进行的博弈过程在实际上导致了制度变革的不同模式和路径。随着我国社会经济的快速发展,集体非农建设用地流转现象不断出现,将外部利润、交易费用以及博弈理论用于解释集体非农建设用地流转制度的变迁,有助于认识集体非农建设用地流转中的外部利润如何产生、交易费用如何变化以及利益博弈如何达到均衡的经济过程,从而通过制度创新巩固土地制度改革的成果。
第三、四、五章运用新制度经学的相关理论对集体非农建设用地流转的动因、模式选择过程进行分析。研究表明,随着我国社会的不断发展,农村集体非农建设用地流转的制度环境发生了一系列变化,由此带来了土地增值收益等潜在的外部利润。而随着外部利润的不断积累,当前国家对集体土地的控制现状与潜在利益之间的矛盾日益突出,从而激励着地方政府和农民集体在制度环境不断变化的过程中进行流转制度上的创新。但农村集体非农建设用地流转面临技术和制度惯性等初始障碍、制度变迁的成本(交易费用)、各利益集团的相互制约等造成了各地方政府和集体经济组织在实际中不同的制度创新尝试。随着现阶段我国农村社会经济发展与土地资源产权特性这种制度创新外部环境的不断变化,制度变迁交易费用的构成与规模也在不断发生变化,所以对该过程中交易费用的把握是分析制度变迁的重要方面。与此同时,面对集体非农建设用地流转中的外部利润,各利益集团都试图在交易成本最小的情况下实现外部利润的内化,由此引发了各利益集团的相互博弈。对于利益集团而言,只要制度变迁为本集团带来的预期收益大于推动制度变迁的预期成本,就有动力推动制度变迁,因此在行动过程中,它们会根据制度变迁的预期利润和变迁成本选择制度方案,最终在某利益集团的主导下达成博弈的均衡,从而实现制度变迁。比如,集体建设用地使用权由原则上禁止入市流转向允许在有形市场流转的变迁,是一种制度创新。这一制度变迁能否顺利实现,取决于在新的制度框架中获益的变迁主体是否有足够的力量推动变革的发生,以及新制度的运行成本与其收益的比较。因此,通过各利益集团博弈的视角对该问题进行分析,有利于发现集体非农建设用地流转制度变迁的内在机理。分析结果表明,当中央政府提供流转的正式制度,各利益主体服从中央政府的制度安排,入市流转后的均衡效用就更高,这也表明我国集体非农建设用地流转的产生具有其必然性。
第六章是实证研究。本章结合对广东佛山市南海区和江苏南京市江宁区两地的实地调查,对现阶段两种代表性的集体非农建设用地流转的案例(即,农村集体土地股份合作制的合法模式和“以租代征”的集体非农建设用地直接入市的非法模式)进行分析,尝试验证本文理论分析的各种假设和推论。研究发现,通过对两种模式形成过程中的外部利润、交易费用和相关利益集团博弈进行分析和比较,基本验证了本文的理论分析和相关推论。研究结果表明,无论是合法的还是非法的农村集体非农建设用地流转制度的变迁都是因为存在了外部利润,但在各方利益集团捕获外部利润的过程中交易费用的影响方式和制度创新减少交易费用的意图不同,导致了制度创新路径的不同。从利益集团博弈的角度可以把握制度变迁的机理。通过对本章案例的比较发现,首先,地方政府由下往上模式的制度创新是现阶段农村集体非农建设用地制度创新模式的重点途径,这从中央政府在博弈过程中无法或者谨慎推行改革的做法可以看出。其次,地方政府在进行制度创新的时候,即使面对的外部环境相似,但是否有中央政府在相应政策空间上的许可,是地方政府采取合作性质变迁的决定性因素。所以,如果中央政府为了避免类似于以租代征的非法模式,有限度地给予当地政府一些创造性的制度空间,可以起到事半功倍的效果。第三,制度创新过程中要考虑所有利益集团的利益,否则任何变迁的均衡都只是短暂的和不稳定的,尤其是对弱势但数量众多的农民群体。
第七章阐述了集体非农建设用地流转制度创新的设想。本章指出,农村集体非农建设用地制度的创新,必须注重规范的制度环境,比如,法制建设和保障各利益集团的正当利益。这需要从外部利润内部化、减少交易费用以及平衡各方利益的总体目标出发,对集体建设用地流转的法律制度、产权制度、市场机制以及收益分配机制等进行改革。与此同时,还要进一步完善土地用途管制制度、土地登记制度、土地征地制度以及村务公开制度等。只有满足相关经济主体对外部利润的追求,使他们在集体建设用地流转制度创新中获益,促使它们之间的合作博弈,才能减少制度创新的阻力,提高制度运行的效率。
第八章是研究结论和简要的政策建议。通过总结本文的主要研究成果,提出相关政策建议：提供允许集体建设用地流转的法律制度,使流转制度化、规范化；完善农村集体土地产权制度,促进土地产权明晰化；完善土地流转收益分配制度,保障农民土地权益；建立村务公开制度,完善集体建设用地流转的监督管理体制；建立有效的农村集体非农建设用地流转中介组织等。
Since the start of the transition period in China, the capital characteristic of land in urban and peri-urban areas has been emerged. The current land acquisition policy excludes the farmers to obtain the incremental value of farmland conversion for urban development, which actually harm severely the benefits of farmers and the rural collectives. The huge difference between the expectation and the reality causes the farmers and collectives try to avoid the land acquisition and find its own way to self-urbanization, which aims to gain more benefits. At the same time, due to rapid social and economy growth, the demand for urban construction land increase indeed. With constrain of the scarce of urban construction land, the newly converted farmland for construction has become the main source for the local governments to push their economy growth. Under above conditions, the conveyance directly from rural to urban without the only legal method that the land has to go through land acquisition first has emerged in many regions in China. So this study aims to analyze the driving forces and mechanism of current institution change on the related policies on rural construction land conveyance. It will employ New Institutional Economics to probe into the external rents, the transaction cost, and the mechanism based on the game analysis of the related interests groups'strategies and behaviors. The paper will also select two typical cases on the institutional change to verify the theory and assumptions developed by the paper. Some institutional design and recommendations for policy will also be provided. There are 8 chapters in total. The first, second chapters are the introduction and theoretical parts, which describes the background, the aim, the content of the study. It also includes a literature review for current arts status on NIE, on external rents, transaction costs and game between interest groups, which are focusing on their roles on the institutional change. According to NIE, institutional change is due to external rent occurs. But whether the change could succeed depends on the related transaction costs and benefit, and also depends on the game results among the stakeholders. So to probe into these three factors are helpful for identification of the process.
The third, fourth, and fifth chapters employ NIE to analyze the driving forces, modes, and process of the conveyance of rural collective-owned construction land. The results show that due to the change of economic and social environment, the land conversion can bring huge or potential huge incremental value. When the value becomes big enough then it drives the institutional change. But the cost of institutional change and the corresponding between different stakeholders will constrain the change and results in a balanced or unbalanced equilibrium. When the central government provides formal institutes, and the other actors in the game obey the arrangement, then the equilibrium will be balanced and leads to higher benefit.
The sixth chapter is the cases study. The cases are selected in Nanhai district, Foushan city, Guangdong province, and in Jiangning district, Nanjing city, and Jiangsu province, which are representing two typical cases currently in China, the land stock system and rent directly by the collectives to urban. The former is a legal experimenting mode, while the latter is a illegal mode which are forbidden by the central government. The cases study verified the theoretical analysis. The results show that no matter the initiated institutional change is legal or illegal, a external rent existing is the prerequisite, and the path for change is according to the related transaction cost and the game behavior of the stakeholders. Some recommendations are also can given as following. First the bottom-up direction for institutional change is important currently in China for its rural collective-owned land conveyance. So the central government should provide certain policy spaces for local government's innovation can leads to a two-win situation. The seventh chapter describes the design for institutional change. It points out that the innovation should firstly base on a formalized institutional environment, e.g. legal act and protect the legal benefit of all stakeholders. This can be fulfilled through internalized the external rents, reducing the transaction cost and balancing the interests of all the stakeholders. The law, the property right institution, and the market mechanism are needed to be reformed.
The eighth chapter is the conclusion and policy recommendation. It first traces back to the whole paper and then gives the main findings and contributions of this paper. The recommendations are 1) a formal rule for local innovation is quite important,2) pay attention to the interests of all involved stakeholders during the conveyance of rural collective-owned land,3) at last, but not the least, a bottom-up mechanism for innovation is important.
引文
①蔡运龙,霍雅勤.耕地非农化的供给驱动.中国土地,2002(7)：20-22.
②转引自国土资源部课题《土地征用范围及“公共利益”界定研究》,2004.
①敬松,黄茂军.集体土地入市研究的现状及走向.重庆工业管理学院学报,1998(1)：68-71.
②马保庆等.非农业建设土地使用制度改革研究及应用.中国土地科学,1998(4)：27-32.
③谭术魁等.集体建设用地直接入市流转模式及其功能研究.国土资源,2004(7)：36-37.
④牛海鹏等.农村集体建设用地直接进入市场模式构建.地域研究与开发,2004(1)：88-91.
⑤马三喜.创新农村集体非农建设用地流转模式.合作经济与科技,2007(1)：56-57.
①国土资源部土地利用管理司调研组：特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告,载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》.北京：人民日报出版社,2001年.
②卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的现状、问题与对策.国土资源,2001(6)：34-36.
③胡睿宪.对北京市集体土地流转与工业用地模式的思考.中国农村经济,2004(2)：57-61.
④黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策——以北京市为例.中国农村经济,2007(1)：58-64.
⑤汪红群,刘明皓,邱道持.集体非农建设用地流转模式探讨.重庆师范学院学报(自然科学版),2002(6)：70-73.
⑥国土资源部土地利用管理司调研组.特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告.载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》,北京：人民日报出版社,2001年.
⑦殷少美,李纪军,周寅康.集体非农建设用地流转研究评述.农村经济,2005(9)：36-39.
①刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
②转引自陈江龙.《经济快速增长阶段农地非农化问题研究》,南京农业大学博士学位论文,2003年.
③ Tweeten, Luther.1998, Competing for Scarce Land:Food Security and Farmland Preservation. Ohio State University Department of Agricultural, Environmental, and Development Economics, Occasional Paper ESO 2385. August
④ Directorate:Business Information:Policy on Land Transfer of DWAF Schemes, February 2001.
⑤ Office of the County Auditor:Agricultural Land Transfer Tax Program, Baltimore County, Maryland, August 1998.
⑥ Barreau du Haut:Payment of Registration Fees and Land Transfer Tax, The Law Society of Upper Canda,2001.
⑦陈利根,卢吉勇.农村集体非农建设用地为什么会发生流转.南京农业大学学报(社会科学版),2002(3)：14-19.
⑧陈锡文,韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.学习与研究,2002(6)：33-36.
⑨姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士学位论文,2004年.
①国土资源部土地利用管理司调研组.特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告.载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》,北京：人民日报出版社,2001年.
②吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005(3)：401-410.
③张锦洪.集体土地直接入市：基于交易成本的损益分析框架.求索,2006(5)：19-21.
④张合林.城市化进程中土地征用和流转制度创新研究.经济问题探索,2006(5)：41-46.
⑤方湖柳.新农村建设中非农建设用地制度改革探讨.农业经济问题,2006(9)：53-57.
⑥王建喜,陈利根,刘法威.政府管制与集体非农建设用地流转制度改革.经济体制改革,2007(3)：75-78.
⑦刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
①程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考.南京农业大学学报,2002(3)：89-94.
②袁艳.建立集体建设用地使用权直接入市制度之探析.法制与社会,2006(6)：200-201.
③王成艳等.城乡统筹下的农地非农化制度改革.山东农业大学学报(社会科学版),2006(4)：80-84.
④马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究.资源与产业,2006(3)：121-125.
⑤谭术魁,彭补拙.农村集体建设用地直接流转的支撑体系研究.财经研究,2002(10)：69-74.
⑥刘芳.外部利润、同意一致性与农地非农化制度创新.南京农业大学硕士学位论文,2006年.
⑦ Alvin D. Sokolow and Nicolai V. Kuminoff:Farmland, Urbanization, and Agriculture in the Sacramento Region [ED/OL], http://aic.ucdavis.edu/researchl/land.html,2002/12/9.
①司艳丽.论集体建设用地使用权流转的法律规制.中国政法大学博士学位论文,2006年.
②唐晓莲,魏清泉.集体建设用地使用权流转实施后对城市土地管理的影响及对策——以广东省为例.中国土地科学,2006(3)：19-23.
③钱忠好：《中国农村土地制度变迁和创新制度研究》,中国农业出版社,1999年版,第115页。
①王小映：《土地制度变迁与土地承包权物化》,《中国农村经济》,2001年第1期。
②张红宇：《中国农村的土地制度变迁》,中国农业出版社,2002年版,第81页。
①温铁军：《中国农村基本经济制度研究—“三农”问题的世纪反思》,中国经济出版社,2000年版,第15—17页。
②姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第176—177页。
③姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第198页。
①姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第177—178页。
②笔者的观点与此不同。本研究将要证明这种博弈始终推动制度朝着降低交易费用的方向变迁。
①谭秋成：《集体农业解体和土地所有权重建：中国与中东欧的比较》,《中国农村观察》,2001年第3期。
②刘守英：《中国农地集体所有制的结构与变迁》,国务院发展研究中心《调查研究报告》,1999年,第174号。
①孙佑海.土地流转制度研究.南京农业大学博士学位论文,2000.156.
①陈小君等著.农村土地法律制度研究.中国政法大学出版社,2004年第1版.394.
①凡勃伦.有闲阶级论——关于制度的经济研究.北京：商务印书馆,1997.135-139.
①康芒斯.制度经济学(上册).北京：商务印书馆,1997.86-93.
②诺斯.论制度.中译本.经济社会体制比较,1991(6).
③诺斯.制度、制度变迁与经济绩效.上海三联书店,1996,3.
④T·W·舒尔茨.制度与人的经济价值的不断提高.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.253.
⑤林毅夫.关于制度变迁的经济学理论：诱致性与强制性变迁.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.375.
⑥青木昌彦.比较制度分析.上海远东出版社,2001.28.
①萨缪·鲍尔斯.微观经济学：行为、制度和演化.北京：中国人民大学出版社,2006.35.
②柯武刚,史漫飞.制度经济学——社会秩序和公共政策.北京：商务印书馆,2000.109-131.
③熊彼特.经济发展理论.北京：商务印书馆,1990.68.
④熊彼特.资本主义、社会主义与民主.北京：商务印书馆,1999.
⑤ Davis, and D. North. Institutional Change and American Economic Growth:A First Step toward a Theory of International Innovation. Journal of Economic History, Vol.30.1970.
⑥L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.274.
①杜威漩.制度创新：制度均衡态的辩证否定过程——以中国农地产权制度创新为例.学习论坛,2005(11)：28-31.
②陈和智.对制度创新的理论探讨.理论探讨,2006(6)：46-48.
③L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：描述、类推与说明.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.296-323.
①农村土地制度改革课题组.制度安排与中国农地制度创新——制度选择与变迁方式的经济学分析.农村经济文稿.1994(09)
②V.W.拉坦.诱致性制度变迁理论.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.329.
③L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.270.
④诺斯.制度、制度的变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.64.
⑤L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.270-271.
①埃格特森.新制度经济学.商务印书馆,1996.114.
② Milgram. Paul, Douglas North and Barry Weingast:The Role of Institutions in the Revival of Trade:The Law Mechant, Private Judges and the Champagne fairs. Economics and Politics,1990(2):1-23.
①L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.277.
②L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度创新的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.276.
①L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度创新的理论：描述、类推与说明.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.296.
②汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.17.
③卢现祥.西方新制度经济学.中国发展出版社,1996.92.
①胡乐明.“交易”范畴的演化——从康芒斯到威廉姆森.山东财政学院学报,2001(1)：16-19.
②康芒斯.制度经济学.北京：商务印书馆,1962.70.
①R.H.科斯.企业、市场与法律.上海：上海三联书店,1990.202-206.
② Williamson, O.E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press.1985.1.
③R.H.科斯.社会成本问题.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.20.
④ Stigler,GJ. The Law and Economics of Public Policy:A Plea to Scholars. Journal of Legal Studies,1972(l):1-12.
⑤彭德琳.新制度经济学.湖北人民出版社,2002.76.
⑤ Williamson, O.E. Transaction-Cost Economics:The Governance of Contractual Relations. Journal of Law and Economics,1979(2)33-61.
① Williamson, O.E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press.1985.19-21.
②巴泽尔.产权的经济分析.上海：上海三联书店,1997.1-3.
③ Arrow,K.J.The Analysis and Evaluation of Public Expenditure:the PPB System,vol.1,US Washington DC:Govenment Printing Office:1969,pp.59-73.
④埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特.新制度经济学——一个交易费用分析范式.上海：上海三联书店,2006.59-60.
⑤诺斯.制度变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.8-10.
①路易斯·普特曼,兰德尔·克罗茨纳.企业的经济性质.上海财经大学出版社,2000.236.
②L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.274.
①李松龄.产权制度与交易成本.湘潭大学学报,2002(5)：112-117.
②汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.43-44.
③Nathan Schachner. The Founding Fathers. New York:G. P. Putsmans sons,1954.487.
①加布里埃尔·A·阿尔蒙德,G·宾厄姆·鲍威尔.比较政治学：体系、过程和政策.上海：上海译文出版社,1987.200.
②罗伯特·达尔.美国的民主.波士顿：波士顿赫夫顿·密夫林公司,1981.235.
David B. Truman. The Governmental Process.New York:Alfred A. Knopf,1951.65.
④戴·米勒等.布莱克维尔政治学百科全书.北京：中国政法大学出版社,2002.385.
⑤道格拉斯·诺斯.历时经济绩效.经济译文,1994(06).
①张宇燕.利益集团与制度非中性.改革,1994(2)：97-106.
②加里·D·利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
③Roger Charlton. Comparative Government. London, Longman Inc,1993:100-103.
①曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,1995.
②Austen-smith.Voluntary Pressure Group.Econmica,1981(48):143-153.
①A·爱伦·斯密德(1987).财产、权力和公共选择.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1999.48.
②青木昌彦.比较制度分析.上海：上海远东出版社,2001.45-52.
③ Becker, Gary. A theory of Competition Among Pressure Groups for Political Influence. Quarterly Journal of Economics,1983,98(August):175.
④曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,1995.
①詹姆斯·M·布坎南.同意的计算——立宪民主的逻辑基础.中国社会科学出版社,2000.
①程虹.制度变迁的周期——一个一般理论及其对中国改革的研究.北京：人民出版社,2000.101-167.
① North, D.C.The Contribution of the New Institutional Economics to an Understanding of the Transition Problem. UNU/WIRED 1997 Annual Lecture.Friday.7March 1997.Finland.1997:202-204.
①钱忠好,曲福田.土地征用：均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析.管理世界,2004(12)：50-59.
②钱忠好.现行征地制度的理性反思.南京社会科学,2005(1)：1-5.
③陈利根,郭立芳.关于集体建设用地流转制度构建的探讨.2001年全国环境资源法学研讨会论文集,中国法学会环境资源法学研究会组编.
①2001年,各地各级政府收取的国有土地出让金达到了1200亿元,2002年达到了2400亿元,2003年到9月底就已经达到了2490亿元。(陈锡文,2004)
①焦点房地产网,house, focus, cn2005年10月15日,经济观察报.
②周建春.关于农村集体非农建设用地流转的思考.国土资源科技管理,2002(5)：16-20.
①黄祖辉,汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002(5)：66-71.
②李瑞芬,刘芳.集体非农建设用地流转制度改革的研究.北京农学院学报,2005(3)：28-31.
③钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益.中国农村经济,2004(12)：4-9.
①D.C.诺斯.经济史中的结构与变迁.上海：上海三联书店,2002.20-24.
①刘允洲.制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论.人民日报出版社,2001.399
①周其仁.农地入市的两种模式.经济观察报,2005-9-30.
①周其仁.同地同价同权——我对广东省农地直接入市的个人看法.中国经济周刊,2005(33)：20.
②顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题.农业经济问题,2003(10)：63-66.
①姚青林.南京案例：集体建设用地流转的问题与对策.中外房地产导报,2003(3)：28-30.
②蒋省三,刘守英.农村集体建设用地进入市场势在必行.决策咨询,2003(10)：18-19.
①陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究,南京农业大学博士论文,2005：23-24.
①李时敏.交易过程与交易成本.财经问题研究,2002(12)：22-26.
①这里的模型借鉴埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特的分析假设,他们在研究小麦交易购买合约中的发起、签约、监督和执行产生的交易费用时,假定交易费用是用小麦来度量的,因此这里的分析用土地数量来度量交易费用。参见：[美]埃里克·弗鲁博顿,[德]鲁道夫·芮切特著.姜建强,罗长远译.新制度经济学——一个交易费用分析范式[M].上海：上海三联出版社,上海人民出版社,2006.75.
①[美]Y.巴泽尔著.产权的经济分析.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1997年新1版.2.
① Coffman, I. "Strafegic Interaction" [A]. Williamson, O. Markets and Hierarchies[C]. London:1925.26.
②R.科斯,A.阿尔钦,D.诺斯等著.财产权利与制度变迁.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1994年第1版.20.
①卢现祥,朱巧玲主编.新制度经济学.北京：北京大学出版社,2007年第1版.172.
①邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.142.
②这些规定可参见1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》,1981年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》,1982年2月国务院《关于发布村镇建房用地管理条例的通知》以及5月发布的《国家建设征用土地条例》,1983年国务院《关于制止买卖、租赁土地的通知》,这些法规明确禁止集体建设用地的买卖、出租和违法转让。
③实际上,自一九六二年宣布禁止土地买卖出租之日起,土地买卖和租赁一直没有绝迹,而是悄悄地、隐蔽地在“地下”进行着。在“文化大革命”后期,一切国家控制都被削弱时,就逐渐发展起来。到改革开放以后,其规模已达到十分可观的程度。这种非法的土地交易可称之为“隐形的土地市场”。参见邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.137.
④1982年《国务院办公厅转发国务院机关事务管理局<关于一些国家机关、事企业单位租用招待所和购租社队房地产问题的调查报告>通知》,国务院《关于发布村镇建房用地管理条例的通知》,中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部《关于切实解决滥占耕地建房问题的报告》；1983年,《国务院办公厅转发北京市人民政府<关于清查租赁买卖或变相租赁买卖社队土地情况和处理意见的报告>的通知》：另外可参见：邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998,137-140.
⑤根据钱忠好(2002)的研究,非正常因素或技术因素,如不恰当的制度安排、政策法律的规定等,也会导致交易费用的产生,并进而影响到资源的配置效率。
①注意,严格地说,这里的流转管理制度实际上是禁止流转的管理制度,并非允许流转的管理制度。
②邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.140.
③张鹏.农村集体建设用地流转机制与绩效研究——以浙扛省湖州市为例.浙江大学硕士论文,2007.25.
①邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.187.
②李元.集约利用土地不断提高城市土地运营水平.中国土地,2003(12)：11-14.
③林嵬.我国村镇建设用地总量是城市的4.6倍.人民日报,2006年2月18日第五版.
④《土地管理法》第43条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地；但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”；第60条规定“农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准”；第63条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者
①黄小虎.政府如何保护农民的土地财产权.中国经济时报,2003-01-22.
②高迎春,尹君,张贵军等.农村集体建设用地流转模式探析.农村经济,2007(05)：34-36.
③肖屹.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害.农业经济问题,2005(9)：58-63.
④许恒周,郭忠兴.关于集体建设用地入市问题的探讨.河南国土资源,2005(1)：12-14.
①王民忠.制度创新向纵深推进——聚焦集体建设用地流转试点进展及制度设计.中国土地,2002(11)：8-12.
①[美]曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海三联：上海人民出版社,1995.
②刘伟忠.利益集团政策参与的均衡性研究.理论探讨,2006(4)：126-128.
③加里·D利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
①张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新.中国农村经济,1999(7)：3-9.
①中国土地勘测规划院地政研究中心.小城镇集体建设用地流转解析.中国土地,2007(4)：10-3.
②王玉琼.耕地保护与政府职能的相关性分析.农业经济问题,2004(4)：57-61.
③转引自姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士论文.2004年8月.
④同上.
①车裕斌.中国农地流转机制研究.北京：中国农业出版社,2004年8月.
①陈承洲.论集体土地所有权、经营管理权的主体.特区法坛,2007(1)：40-43.
②毛泽东.毛泽东选集(第四卷).北京：人民出版社,1991.1432-1433.
③中共中央文献研究室.关于建国以来党的若千历史问题的决议注释本(修订).北京：人民出版社,1990.334.
④冉郑洁.新农村建设中的农村集体经济组织形式研究.西南交通大学硕士论文,2007年6月.
①卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的主体与利益分配.中国土地,2002(5)：20-21.
①蒋省三,刘守英.打开土地制度改革的新窗口-从广东集体建设用地使用权流转管理办法说起.大家思考,2006(1)：22-23.
②刘丽,张迎新.集体建设用地流转中政府定位不明、职能不清的原因分析.国土资源情报,2003(11)：16-25.
①王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
②王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
③黄烈佳,张安录.农地城市流转驱动力与农地保护研究.中国农学通报,2006,22(1)：387-390.
①陈义中.集体建设用地流转的法律思考.法制与经济,2006(8)：28-29.
①R·科斯,A·阿尔钦,D·诺斯.财产权利与制度变迁.上海：上海人民出版社,1994.384.
①曲福田.中国农村土地制度的理论探索.南京：江苏人民出版社,1991.
①张维迎.博弈论与信息经济学.上海：上海三联书店,1997.3.
②毕继业,朱道林,邹晓云.政府内部土地收益分配的博弈分析.中国土地科学,2003(2)：3-7.
①陆林.旅游地理文献分析.地理研究,1997(2)：105-112.
①姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士论文,2004年8月.
①广东省人民政府.关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知.2003年6月24日.
①元露丰,欧阳高晖.农村土地使用权流转的制度经济学分析.华中农业大学学报(社会科学版),2005(5,6)：15-18.
①迟福林.走入21世纪的中国农村土地制度改革.北京：中国经济出版社,222.
②刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
③高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
①李晓峰,郭洪仙.我国农村土地集体产权制度的缺陷与创新.城乡统筹,2006(10)：19-22.
①李建功.构建我国集体土地产权制度的基本思路.经济社会体制比较,2002(5)：80-85.
①高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
①王权典.农村集体建设用地使用权流转法律问题研析—结合广东相关立法及实践问题的述评.华南农业大学学报(社科版),2006(1)：136.
②郭洁.土地资源保护与民事立法研究.北京：法律出版社,2002.158.
①雷爱先.重构收益分配关系—谈怎样推进集体土地制度创新.中国国土资源经济,2004(8)：22.
①吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005,25(5)：401-410.
①刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
1. Alvin D. Sokolow and Nicolai V. Kuminoff:Farmland, Urbanization, and Agriculture in the Sacramento Region[ED/OL], http://aic.ucdavis.edu/researchl/land.html, 2002/12/9.
2. Arrow, K. J. The Analysis and Evaluation of Public Expenditure:the PPB System, vol.1, US Washington DC:Govenment Printing Office:1969, pp.59—73.
3. Austen-Smith. Voluntary Pressure Group. Economica,1981 (48):143-153.
4. Annette Hurrelmann. Land Markets in Economic Theory-A Review of the Literature and Proposals for Further Research, Shaker Verlag, Aachen,2002
5. Besley, T.,. Property Rights and Investment Incentives:Theory and Evidence from China, Journal of Political Economy,1995 Vol.103. p.903-937.
6. Binswanger, H. P., K. Deininger, and F. Feder. Power, Distortions, Revolt and Reform in Agricultural Land Relations, In:J. Behrman & T. N. Srinivasan, Eds:Handbook of Development Economics, Vol. IIIB. Amsterdam, Elsevier,1994, P.2661-2772.
7. Barreau du Haut:Payment of Registration Fees and Land Transfer Tax, The Law Society of Upper Canda,2001.
8. Becker, Gary. A theory of Competition Among Pressure Groups for Political Influence. Quarterly Journal of Economics,1983,98(August):175.
9. Coffman, I. "Strafegic Interaction" [A]. Williamson,0. Markets and Hierarchies[C]. London:1925.26.
10. David B. Truman. The Governmental Process.New York:Alfred A. Knopf,1951.65.
11. Davis, and D. North. Institutional Change and American Economic Growth:A First Step toward a Theory of International Innovation. Journal of Economic History, Vol.30.1970.
12. Directorate:Business Information:Policy on Land Transfer of DWAF Schemes, February 2001.
13. Milgram. Paul, Douglas North and Barry Weingast:The Role of Institutions in the Revival of Trade:The Law Mechant, Private Judges and the Champagne fairs. Economics and Politics,1990(2):1-23.
14. Nathan Schachner. The Founding Fathers. New York:G. P. Putsmans sons,1954.487.
15. North, D. C.The Contribution of the New Institutional Economics to an Understanding of the Transition Problem. UNU/WIRED 1997 Annual Lecture. Friday.7March 1997. Finland. 1997:202-204.
16. Office of the County Auditor:Agricultural Land Transfer Tax Program, Baltimore County, Maryland, August 1998.
17. Roger Charlton. Comparative Government. London, Longman Inc,1993.
18. Stigler, G. J. The Law and Economics of Public Policy:A Plea to Scholars. Journal of Legal Studies,1972(1):1-12.
19. Tweeten, Luther.1998, Competing for Scarce Land:Food Security and Farmland Preservation. Ohio State University Department of Agricultural, Environmental, and Development Economics, Occasional Paper ESO 2385. August
20. Williamson,O. E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press. 1985.1.
21. Williamson,0. E. Transaction-Cost Economics:The Governance of Contractual Relations. Journal of Law and Economics,1979(2):33-61.
22.A·爱伦·斯密德(1987).财产、权力和公共选择.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1999.
23. Rose现行征地制度弊端和地方改革探索经验.“中国征地制度改革”国际研讨会简报之五,www. ccer. edu. cn,2004,3.
24. Ellickson土地制度概述.“中国征地制度改革”国际研讨会,北京大学中国经济研究中心,2004.
25.D.C.诺斯.经济史中的结构与变迁.上海：上海三联书店,2002.
26.R.H.科斯.企业、市场与法律.上海：上海三联书店,1990.
27.R.科斯,A.阿尔钦,D.诺斯.财产权利与制度变迁.上海：上海人民出版社,1994.
28.Y.巴泽尔著.产权的经济分析.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1997.
29.凡勃伦.有限阶级论——关于制度的经济研究.北京：商务印书馆,1997.
30.曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1995.
31.埃格特森.新制度经济学.商务印书馆,1996.
32.埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特.新制度经济学——一个交易费用分析范式.上海：上海三联书店,2006.
33.加布里埃尔·A·阿尔蒙德,G·宾厄姆·鲍威尔.比较政治学：体系、过程和政策.上海：上海译文出版社,1987.
34.加里·D·利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
35.康芒斯.制度经济学(上册).北京：商务印书馆,1997.
36.康芒斯.制度经济学.北京：商务印书馆,1962.
37.青木昌彦.比较制度分析.上海：上海远东出版社,2001.
38.路易斯·普特曼,兰德尔·克罗茨纳.企业的经济性质.上海财经大学出版社,2000.
39.罗伯特·达尔.美国的民主.波士顿：波士顿赫夫顿·密夫林公司,1981.
40.萨缪·鲍尔斯.微观经济学：行为、制度和演化.北京：中国人民大学出版社,2006.
41.诺斯.论制度.中译本.经济社会体制比较,1991(6)
42.诺斯.制度、制度的变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.
43.熊彼特.经济发展理论.北京：商务印书馆,1990.68.
44.熊彼特.资本主义、社会主义与民主.北京：商务印书馆,1999.
45.詹姆斯·M·布坎南.同意的计算——立宪民主的逻辑基础.中国社会科学出版社,2000.
46.毕继业,朱道林,邹晓云.政府内部土地收益分配的博弈分析.中国土地科学,2003(2)：3-7.
47.蔡运龙,霍雅勤.耕地非农化的供给驱动.中国土地,2002(7)：20-22.
48.车裕斌.中国农地流转机制研究.北京：中国农业出版社,2004.
49.陈承洲.论集体土地所有权、经营管理权的主体.特区法坛,2007(1)：40-43.
50.陈和智.对制度创新的理论探讨.理论探讨,2006(6)：46-48.
51.陈江龙.经济快速增长阶段农地非农化问题研究.南京农业大学博士学位论文,2003.
52.陈利根,丁火平,梁亚荣.集体建设用地流转制度的法经济学分析.经济体制改革,2006(4)：27-30.
53.陈利根,郭立芳.关于集体建设用地流转制度构建的探讨.2001年全国环境资源法学研讨会论文集,中国法学会环境资源法学研究会组编.
54.陈利根,卢吉勇.农村集体非农建设用地为什么会发生流转.南京农业大学学报(社会科学版),2002(3)：14-19.
55.陈锡文,韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.学习与研究,2002(6)：33-36.
56.陈小君等著.农村土地法律制度研究.北京：中国政法大学出版社,2004.
57.陈义中.集体建设用地流转的法律思考.法制与经济,2006(8):28-29.
58.陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究.南京农业大学博士论文,2005.
59.程虹.制度变迁的周期——一个一般理论及其对中国改革的研究.北京：人民出版社,2000,101-167.
60.程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考.南京农业大学学报,2002(3)：89-94.
61.迟福林.走入21世纪的中国农村土地制度改革.北京：中国经济出版社,2002.
62.杜威漩.制度创新：制度均衡态的辩证否定过程——以中国农地产权制度创新为例.学习论坛,2005(11)：28-31.
63.方湖柳.新农村建设中非农建设用地制度改革探讨.农业经济问题,2006(9)：53-57.
64.冯继康,何芳.中国农村土地经营制度：现实反思与制度创新.农业经济,2001(3)：158-162.
65.付洪利,张友祥.完善我国失地农民权益保障机制探析.集团经济研究,2006(11)：96-97.
66.高慧.集体建设用地流转研究.武汉：武汉大学硕士论文,2005.
67.高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
68.高迎春,尹君,张贵军等.农村集体建设用地流转模式探析.农村经济,2007(05)：34-36.
69.顾宝炎.市场的本质、内容与特征.南开管理评论,2000(4)：44-47.
70.顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题.农业经济问题,2003(10)：63-66.
71.郭洁.关注集体土地使用权的流转——集体建设用地使用权流转中的法律制度探析.党政干部学刊,2002(5)：41-42.
72.郭洁.土地资源保护与民事立法研究.北京：法律出版社,2002.158.
73.何坪华,杨名远.我国农业家庭经营市场交易成本的制约因素和中介组织研究.农业经济问题,1999(5)：45-48.
74.胡乐明.“交易”范畴的演化——从康芒斯到威廉姆森.山东财政学院学报,2001(1)：16-19.
75.胡睿宪.对北京市集体土地流转与工业用地模式的思考.中国农村经济,2004(2)：57-61.
76.黄烈佳,张安录.农地城市流转驱动力与农地保护研究.中国农学通报,2006,22(1)：387-390.
77.黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策——以北京市为例.中国农村经济,2007(1)：58-64.
78.黄小虎.政府如何保护农民的土地财产权.中国经济时报,2003-01-22.
79.黄祖辉,汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002(5)：66-71.
80.姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士学位论文,2004.
81.蒋省三,刘守英.打开土地制度改革的新窗口—从广东集体建设用地使用权流转管理办法说起.大家思考,2006(1)：22-23.
82.蒋省三,刘守英.农村集体建设用地进入市场势在必行.决策咨询,2003(10)：18-19.
83.蒋省三,刘守英.土地资本化与农村工业化——广东省佛山市南海经济发展调查.管理世界,2003(11)：87-97.
84.敬松,黄茂军.集体土地入市研究的现状及走向.重庆工业管理学院学报,1998(1)：68-71.
85.柯武刚,史漫飞.制度经济学——社会秩序和公共政策.北京：商务印书馆,2000.109-131.
86.雷爱先.重构收益分配关系—谈怎样推进集体土地制度创新.中国国土资源经济,2004(8)：22.
87.李建功.构建我国集体土地产权制度的基本思路.经济社会体制比较,2002(5)：80-85.
88.李瑞芬,刘芳.集体非农建设用地流转制度改革的研究.北京农学院学报,2005(3)：28-31.
89.李时敏.交易过程与交易成本.财经问题研究,2002(12)：22-26.
90.李松龄.产权制度与交易成本.湘潭大学学报,2002(5)：112-117.
91.李晓峰,郭洪仙.我国农村土地集体产权制度的缺陷与创新.城乡统筹,2006(10)：19-22.
92.李元.集约利用土地不断提高城市土地运营水平.中国土地,2003(12)：11-14.
93.林嵬.我国村镇建设用地总量是城市的4.6倍.人民日报,2006年2月18日第五版.
94.刘芳,钱忠好,郭忠兴.外部利润、同意一致性与昆山富民合作社制度创新.农业经济问题,2006(12)：54-60.
95.刘芳.外部利润、同意一致性与农地非农化制度创新.南京农业大学硕士学位论文,2006.
96.刘丽,张迎新.集体建设用地流转中政府定位不明、职能不清的原因分析.国土资源情报,2003(11)：16-25.
97.刘守英.中国农地集体所有制的结构与变迁[EB/OL].国务院研究发展中心网,1999-11.
98.刘伟忠.利益集团政策参与的均衡性研究.理论探讨,2006(4)：126-128.
99.刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
100.刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
101.刘允洲等.制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论.人民日报出版社,2001.
102.卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的现状、问题与对策.国土资源,2001(6)：34-36.
103.卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的主体与利益分配.中国土地,2002(5)：20-21.
104.卢吉勇.农村集体非农建设用地流转创新研究.南京：南京农业大学硕士学位论文,2003.
105.卢现祥,朱巧玲主编.新制度经济学.北京：北京大学出版社,2007.
106.卢现祥.西方新制度经济学.中国发展出版社,1996.
107.卢向虎,张正河.我国农村集体土地、资产股份化问题研究.调研世界,2006(11)；11-14.
108.陆林.旅游地理文献分析.地理研究,1997(2)：105-112.
109.马保庆等.非农业建设土地使用制度改革研究及应用.中国土地科学,1998(4)：27-32.
110.马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究.资源与产业,2006(3)：121-125.
111.马三喜.创新农村集体非农建设用地流转模式.合作经济与科技,2007(1)：56-57.
112.牛海鹏等.农村集体建设用地直接进入市场模式构建.地域研究与开发,2004(1)：88-91.
113.农村土地制度改革课题组.制度安排与中国农地制度创新——制度选择与变迁方式的经济学分析.农村经济文稿.1994(9)
114.彭德琳.新制度经济学.湖北人民出版社,2002.76.
115.钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益.中国农村经济,2004(12)：4-9.
116.钱忠好,曲福田.土地征用：均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析.管理世界,2004(12)：50-59.
117.钱忠好.现行征地制度的理性反思.南京社会科学,2005(1)：1-5.
118.曲福田.中国农村土地制度的理论探索.南京：江苏人民出版社,1991.
119.冉郑洁.新农村建设中的农村集体经济组织形式研究.西南交通大学硕士论文,2007.
120.司艳丽.论集体建设用地使用权流转的法律规制.北京：中国政法大学博士论文,2006.
121.孙佑海.土地流转制度研究.南京农业大学博士学位论文,2000.
122.谭术魁,彭补拙.农村集体建设用地直接流转的支撑体系研究.财经研究,2002(10)：69-74.
123.谭术魁等.集体建设用地直接入市流转模式及其功能研究.国土资源,2004(7)：36-37.
124.唐晓莲,魏清泉.集体建设用地使用权流转实施后对城市土地管理的影响及对策——以广东省为例.中国土地科学,2006(3)：19-23.
125.田炜.深圳市农村集体非农建设用地流转研究.武汉：华中农业大学硕士论文,2004.
126.汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.
127.汪红群,刘明皓,邱道持.集体非农建设用地流转模式探讨.重庆师范学院学报(自然科学版),2002(6)：70-73.
128.王成艳等.城乡统筹下的农地非农化制度改革.山东农业大学学报(社会科学版),2006(4)：80-84.
129.王建喜,陈利根,刘法威.政府管制与集体非农建设用地流转制度改革.经济体制改革,2007(3)：75-78.
130.王民忠.制度创新向纵深推进——聚焦集体建设用地流转试点进展及制度设计.中国土地,2002(11)：8-12.
131.王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
132.王清.集体建设用地流转的法律规定及其对价值评估的影响.中国资产评估,2006(9)：40-43.
133.王权典.农村集体建设用地使用权流转法律问题研析—结合广东相关立法及实践问题的述评.华南农业大学学报(社科版),2006(1)：136.
134.王玉琼.耕地保护与政府职能的相关性分析.农业经济问题,2004(4)：57-61.
135.吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005,25(5)：401-410.
136.肖屹.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害.农业经济问题,2005(9)：58-63.
137.许恒周,郭忠兴.关于集体建设用地入市问题的探讨.河南国土资源,2005(1)：12-14.
138.姚青林.南京案例：集体建设用地流转的问题与对策.中外房地产导报,2003(3)：28-30.
139.叶红玲,姜爱林,张晏.创新的制度创新的市场——对苏州市集体建设用地流转的调查.中国土地,2000(11)：12-19.
140.叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨——以浙江省湖州市、建德市为例.中国农村经济,2002(9)：36-42.
141.易颖.芜湖土地之变.南方周末,2003-09-11.
142.殷少美,李纪军,周寅康.集体非农建设用地流转研究评述.农村经济,2005(9)：36-39.
143.元露丰,欧阳高晖.农村土地使用权流转的制度经济学分析.华中农业大学学报(社会科学版),2005(5,6)：15-18.
144.袁铖.中国农村土地制度变迁：一个产权视角.中南财经政法大学学报,2006(5)：18-22.
145.袁艳.建立集体建设用地使用权直接入市制度之探析.法制与社会,2006(6)：200-201.
146.张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新.中国农村经济,1999(7)：3-9.
147.张合林.城市化进程中土地征用和流转制度创新研究.经济问题探索,2006(5)：41-46.
148.张红宇.对当前农地制度创新的几点看法.中国经济时报,2005-07-08.
149.张锦洪.集体土地直接入市：基于交易成本的损益分析框架.求索,2006(5)
150.张鹏,王亦白.对农村集体建设用地使用权流转试点的思考.法学,2006(5)
151.张鹏.农村集体建设用地流转机制与绩效研究——以浙扛省湖州市为例.杭州：浙江大学硕士学位论文,2007.
152.张维迎.博弈论与信息经济学.上海：上海三联书店,1997.3.
153.张兴国.农村集体建设用地流转三地比较.中国土地,2006(9)：35-36.
154.张宇燕.利益集团与制度非中性.改革,1994(2)：97-106.
155.赵黎明.流转出活力——芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转的调查.国土资源通讯,2006(13)：46-48.
156.中国土地勘测规划院地政研究中心.小城镇集体建设用地流转解析.中国土地,2007(4):10-3.
157.周建春.关于农村集体非农建设用地流转的思考.国土资源科技管理,2002(5)：16-20.
158.周建春.集体非农建设用地流转的法制建设.中国土地,2003(6):12-14.
159.周其仁.农地入市的两种模式.经济观察报,2005-9-30.
160.周其仁.同地同价同权——我对广东省农地直接入市的个人看法.中国经济周刊,2005(33)：20.
161.邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.
②转引自国土资源部课题《土地征用范围及“公共利益”界定研究》,2004.
①敬松,黄茂军.集体土地入市研究的现状及走向.重庆工业管理学院学报,1998(1)：68-71.
②马保庆等.非农业建设土地使用制度改革研究及应用.中国土地科学,1998(4)：27-32.
③谭术魁等.集体建设用地直接入市流转模式及其功能研究.国土资源,2004(7)：36-37.
④牛海鹏等.农村集体建设用地直接进入市场模式构建.地域研究与开发,2004(1)：88-91.
⑤马三喜.创新农村集体非农建设用地流转模式.合作经济与科技,2007(1)：56-57.
①国土资源部土地利用管理司调研组：特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告,载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》.北京：人民日报出版社,2001年.
②卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的现状、问题与对策.国土资源,2001(6)：34-36.
③胡睿宪.对北京市集体土地流转与工业用地模式的思考.中国农村经济,2004(2)：57-61.
④黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策——以北京市为例.中国农村经济,2007(1)：58-64.
⑤汪红群,刘明皓,邱道持.集体非农建设用地流转模式探讨.重庆师范学院学报(自然科学版),2002(6)：70-73.
⑥国土资源部土地利用管理司调研组.特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告.载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》,北京：人民日报出版社,2001年.
⑦殷少美,李纪军,周寅康.集体非农建设用地流转研究评述.农村经济,2005(9)：36-39.
①刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
②转引自陈江龙.《经济快速增长阶段农地非农化问题研究》,南京农业大学博士学位论文,2003年.
③ Tweeten, Luther.1998, Competing for Scarce Land:Food Security and Farmland Preservation. Ohio State University Department of Agricultural, Environmental, and Development Economics, Occasional Paper ESO 2385. August
④ Directorate:Business Information:Policy on Land Transfer of DWAF Schemes, February 2001.
⑤ Office of the County Auditor:Agricultural Land Transfer Tax Program, Baltimore County, Maryland, August 1998.
⑥ Barreau du Haut:Payment of Registration Fees and Land Transfer Tax, The Law Society of Upper Canda,2001.
⑦陈利根,卢吉勇.农村集体非农建设用地为什么会发生流转.南京农业大学学报(社会科学版),2002(3)：14-19.
⑧陈锡文,韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.学习与研究,2002(6)：33-36.
⑨姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士学位论文,2004年.
①国土资源部土地利用管理司调研组.特点与模式——浙江上海江苏集体建设用地流转调研报告.载刘允洲主编：《制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论》,北京：人民日报出版社,2001年.
②吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005(3)：401-410.
③张锦洪.集体土地直接入市：基于交易成本的损益分析框架.求索,2006(5)：19-21.
④张合林.城市化进程中土地征用和流转制度创新研究.经济问题探索,2006(5)：41-46.
⑤方湖柳.新农村建设中非农建设用地制度改革探讨.农业经济问题,2006(9)：53-57.
⑥王建喜,陈利根,刘法威.政府管制与集体非农建设用地流转制度改革.经济体制改革,2007(3)：75-78.
⑦刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
①程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考.南京农业大学学报,2002(3)：89-94.
②袁艳.建立集体建设用地使用权直接入市制度之探析.法制与社会,2006(6)：200-201.
③王成艳等.城乡统筹下的农地非农化制度改革.山东农业大学学报(社会科学版),2006(4)：80-84.
④马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究.资源与产业,2006(3)：121-125.
⑤谭术魁,彭补拙.农村集体建设用地直接流转的支撑体系研究.财经研究,2002(10)：69-74.
⑥刘芳.外部利润、同意一致性与农地非农化制度创新.南京农业大学硕士学位论文,2006年.
⑦ Alvin D. Sokolow and Nicolai V. Kuminoff:Farmland, Urbanization, and Agriculture in the Sacramento Region [ED/OL], http://aic.ucdavis.edu/researchl/land.html,2002/12/9.
①司艳丽.论集体建设用地使用权流转的法律规制.中国政法大学博士学位论文,2006年.
②唐晓莲,魏清泉.集体建设用地使用权流转实施后对城市土地管理的影响及对策——以广东省为例.中国土地科学,2006(3)：19-23.
③钱忠好：《中国农村土地制度变迁和创新制度研究》,中国农业出版社,1999年版,第115页。
①王小映：《土地制度变迁与土地承包权物化》,《中国农村经济》,2001年第1期。
②张红宇：《中国农村的土地制度变迁》,中国农业出版社,2002年版,第81页。
①温铁军：《中国农村基本经济制度研究—“三农”问题的世纪反思》,中国经济出版社,2000年版,第15—17页。
②姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第176—177页。
③姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第198页。
①姚洋：《自由、公正和制度变迁》,河南人民出版社,2002年版,第177—178页。
②笔者的观点与此不同。本研究将要证明这种博弈始终推动制度朝着降低交易费用的方向变迁。
①谭秋成：《集体农业解体和土地所有权重建：中国与中东欧的比较》,《中国农村观察》,2001年第3期。
②刘守英：《中国农地集体所有制的结构与变迁》,国务院发展研究中心《调查研究报告》,1999年,第174号。
①孙佑海.土地流转制度研究.南京农业大学博士学位论文,2000.156.
①陈小君等著.农村土地法律制度研究.中国政法大学出版社,2004年第1版.394.
①凡勃伦.有闲阶级论——关于制度的经济研究.北京：商务印书馆,1997.135-139.
①康芒斯.制度经济学(上册).北京：商务印书馆,1997.86-93.
②诺斯.论制度.中译本.经济社会体制比较,1991(6).
③诺斯.制度、制度变迁与经济绩效.上海三联书店,1996,3.
④T·W·舒尔茨.制度与人的经济价值的不断提高.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.253.
⑤林毅夫.关于制度变迁的经济学理论：诱致性与强制性变迁.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.375.
⑥青木昌彦.比较制度分析.上海远东出版社,2001.28.
①萨缪·鲍尔斯.微观经济学：行为、制度和演化.北京：中国人民大学出版社,2006.35.
②柯武刚,史漫飞.制度经济学——社会秩序和公共政策.北京：商务印书馆,2000.109-131.
③熊彼特.经济发展理论.北京：商务印书馆,1990.68.
④熊彼特.资本主义、社会主义与民主.北京：商务印书馆,1999.
⑤ Davis, and D. North. Institutional Change and American Economic Growth:A First Step toward a Theory of International Innovation. Journal of Economic History, Vol.30.1970.
⑥L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.274.
①杜威漩.制度创新：制度均衡态的辩证否定过程——以中国农地产权制度创新为例.学习论坛,2005(11)：28-31.
②陈和智.对制度创新的理论探讨.理论探讨,2006(6)：46-48.
③L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：描述、类推与说明.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.296-323.
①农村土地制度改革课题组.制度安排与中国农地制度创新——制度选择与变迁方式的经济学分析.农村经济文稿.1994(09)
②V.W.拉坦.诱致性制度变迁理论.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.329.
③L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.270.
④诺斯.制度、制度的变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.64.
⑤L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.270-271.
①埃格特森.新制度经济学.商务印书馆,1996.114.
② Milgram. Paul, Douglas North and Barry Weingast:The Role of Institutions in the Revival of Trade:The Law Mechant, Private Judges and the Champagne fairs. Economics and Politics,1990(2):1-23.
①L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.277.
②L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度创新的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.276.
①L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度创新的理论：描述、类推与说明.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.296.
②汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.17.
③卢现祥.西方新制度经济学.中国发展出版社,1996.92.
①胡乐明.“交易”范畴的演化——从康芒斯到威廉姆森.山东财政学院学报,2001(1)：16-19.
②康芒斯.制度经济学.北京：商务印书馆,1962.70.
①R.H.科斯.企业、市场与法律.上海：上海三联书店,1990.202-206.
② Williamson, O.E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press.1985.1.
③R.H.科斯.社会成本问题.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.20.
④ Stigler,GJ. The Law and Economics of Public Policy:A Plea to Scholars. Journal of Legal Studies,1972(l):1-12.
⑤彭德琳.新制度经济学.湖北人民出版社,2002.76.
⑤ Williamson, O.E. Transaction-Cost Economics:The Governance of Contractual Relations. Journal of Law and Economics,1979(2)33-61.
① Williamson, O.E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press.1985.19-21.
②巴泽尔.产权的经济分析.上海：上海三联书店,1997.1-3.
③ Arrow,K.J.The Analysis and Evaluation of Public Expenditure:the PPB System,vol.1,US Washington DC:Govenment Printing Office:1969,pp.59-73.
④埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特.新制度经济学——一个交易费用分析范式.上海：上海三联书店,2006.59-60.
⑤诺斯.制度变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.8-10.
①路易斯·普特曼,兰德尔·克罗茨纳.企业的经济性质.上海财经大学出版社,2000.236.
②L.E.戴维斯,D.C.诺斯.制度变迁的理论：概念与原因.载《财产权利与制度变迁》,上海三联书店,1994.274.
①李松龄.产权制度与交易成本.湘潭大学学报,2002(5)：112-117.
②汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.43-44.
③Nathan Schachner. The Founding Fathers. New York:G. P. Putsmans sons,1954.487.
①加布里埃尔·A·阿尔蒙德,G·宾厄姆·鲍威尔.比较政治学：体系、过程和政策.上海：上海译文出版社,1987.200.
②罗伯特·达尔.美国的民主.波士顿：波士顿赫夫顿·密夫林公司,1981.235.
David B. Truman. The Governmental Process.New York:Alfred A. Knopf,1951.65.
④戴·米勒等.布莱克维尔政治学百科全书.北京：中国政法大学出版社,2002.385.
⑤道格拉斯·诺斯.历时经济绩效.经济译文,1994(06).
①张宇燕.利益集团与制度非中性.改革,1994(2)：97-106.
②加里·D·利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
③Roger Charlton. Comparative Government. London, Longman Inc,1993:100-103.
①曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,1995.
②Austen-smith.Voluntary Pressure Group.Econmica,1981(48):143-153.
①A·爱伦·斯密德(1987).财产、权力和公共选择.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1999.48.
②青木昌彦.比较制度分析.上海：上海远东出版社,2001.45-52.
③ Becker, Gary. A theory of Competition Among Pressure Groups for Political Influence. Quarterly Journal of Economics,1983,98(August):175.
④曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,1995.
①詹姆斯·M·布坎南.同意的计算——立宪民主的逻辑基础.中国社会科学出版社,2000.
①程虹.制度变迁的周期——一个一般理论及其对中国改革的研究.北京：人民出版社,2000.101-167.
① North, D.C.The Contribution of the New Institutional Economics to an Understanding of the Transition Problem. UNU/WIRED 1997 Annual Lecture.Friday.7March 1997.Finland.1997:202-204.
①钱忠好,曲福田.土地征用：均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析.管理世界,2004(12)：50-59.
②钱忠好.现行征地制度的理性反思.南京社会科学,2005(1)：1-5.
③陈利根,郭立芳.关于集体建设用地流转制度构建的探讨.2001年全国环境资源法学研讨会论文集,中国法学会环境资源法学研究会组编.
①2001年,各地各级政府收取的国有土地出让金达到了1200亿元,2002年达到了2400亿元,2003年到9月底就已经达到了2490亿元。(陈锡文,2004)
①焦点房地产网,house, focus, cn2005年10月15日,经济观察报.
②周建春.关于农村集体非农建设用地流转的思考.国土资源科技管理,2002(5)：16-20.
①黄祖辉,汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002(5)：66-71.
②李瑞芬,刘芳.集体非农建设用地流转制度改革的研究.北京农学院学报,2005(3)：28-31.
③钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益.中国农村经济,2004(12)：4-9.
①D.C.诺斯.经济史中的结构与变迁.上海：上海三联书店,2002.20-24.
①刘允洲.制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论.人民日报出版社,2001.399
①周其仁.农地入市的两种模式.经济观察报,2005-9-30.
①周其仁.同地同价同权——我对广东省农地直接入市的个人看法.中国经济周刊,2005(33)：20.
②顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题.农业经济问题,2003(10)：63-66.
①姚青林.南京案例：集体建设用地流转的问题与对策.中外房地产导报,2003(3)：28-30.
②蒋省三,刘守英.农村集体建设用地进入市场势在必行.决策咨询,2003(10)：18-19.
①陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究,南京农业大学博士论文,2005：23-24.
①李时敏.交易过程与交易成本.财经问题研究,2002(12)：22-26.
①这里的模型借鉴埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特的分析假设,他们在研究小麦交易购买合约中的发起、签约、监督和执行产生的交易费用时,假定交易费用是用小麦来度量的,因此这里的分析用土地数量来度量交易费用。参见：[美]埃里克·弗鲁博顿,[德]鲁道夫·芮切特著.姜建强,罗长远译.新制度经济学——一个交易费用分析范式[M].上海：上海三联出版社,上海人民出版社,2006.75.
①[美]Y.巴泽尔著.产权的经济分析.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1997年新1版.2.
① Coffman, I. "Strafegic Interaction" [A]. Williamson, O. Markets and Hierarchies[C]. London:1925.26.
②R.科斯,A.阿尔钦,D.诺斯等著.财产权利与制度变迁.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1994年第1版.20.
①卢现祥,朱巧玲主编.新制度经济学.北京：北京大学出版社,2007年第1版.172.
①邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.142.
②这些规定可参见1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》,1981年国务院《关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知》,1982年2月国务院《关于发布村镇建房用地管理条例的通知》以及5月发布的《国家建设征用土地条例》,1983年国务院《关于制止买卖、租赁土地的通知》,这些法规明确禁止集体建设用地的买卖、出租和违法转让。
③实际上,自一九六二年宣布禁止土地买卖出租之日起,土地买卖和租赁一直没有绝迹,而是悄悄地、隐蔽地在“地下”进行着。在“文化大革命”后期,一切国家控制都被削弱时,就逐渐发展起来。到改革开放以后,其规模已达到十分可观的程度。这种非法的土地交易可称之为“隐形的土地市场”。参见邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.137.
④1982年《国务院办公厅转发国务院机关事务管理局<关于一些国家机关、事企业单位租用招待所和购租社队房地产问题的调查报告>通知》,国务院《关于发布村镇建房用地管理条例的通知》,中共中央书记处农村政策研究室、城乡建设环境保护部《关于切实解决滥占耕地建房问题的报告》；1983年,《国务院办公厅转发北京市人民政府<关于清查租赁买卖或变相租赁买卖社队土地情况和处理意见的报告>的通知》：另外可参见：邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998,137-140.
⑤根据钱忠好(2002)的研究,非正常因素或技术因素,如不恰当的制度安排、政策法律的规定等,也会导致交易费用的产生,并进而影响到资源的配置效率。
①注意,严格地说,这里的流转管理制度实际上是禁止流转的管理制度,并非允许流转的管理制度。
②邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.140.
③张鹏.农村集体建设用地流转机制与绩效研究——以浙扛省湖州市为例.浙江大学硕士论文,2007.25.
①邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.187.
②李元.集约利用土地不断提高城市土地运营水平.中国土地,2003(12)：11-14.
③林嵬.我国村镇建设用地总量是城市的4.6倍.人民日报,2006年2月18日第五版.
④《土地管理法》第43条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地；但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”；第60条规定“农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的,应当持有关批准文件,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准”；第63条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者
①黄小虎.政府如何保护农民的土地财产权.中国经济时报,2003-01-22.
②高迎春,尹君,张贵军等.农村集体建设用地流转模式探析.农村经济,2007(05)：34-36.
③肖屹.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害.农业经济问题,2005(9)：58-63.
④许恒周,郭忠兴.关于集体建设用地入市问题的探讨.河南国土资源,2005(1)：12-14.
①王民忠.制度创新向纵深推进——聚焦集体建设用地流转试点进展及制度设计.中国土地,2002(11)：8-12.
①[美]曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海三联：上海人民出版社,1995.
②刘伟忠.利益集团政策参与的均衡性研究.理论探讨,2006(4)：126-128.
③加里·D利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
①张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新.中国农村经济,1999(7)：3-9.
①中国土地勘测规划院地政研究中心.小城镇集体建设用地流转解析.中国土地,2007(4)：10-3.
②王玉琼.耕地保护与政府职能的相关性分析.农业经济问题,2004(4)：57-61.
③转引自姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士论文.2004年8月.
④同上.
①车裕斌.中国农地流转机制研究.北京：中国农业出版社,2004年8月.
①陈承洲.论集体土地所有权、经营管理权的主体.特区法坛,2007(1)：40-43.
②毛泽东.毛泽东选集(第四卷).北京：人民出版社,1991.1432-1433.
③中共中央文献研究室.关于建国以来党的若千历史问题的决议注释本(修订).北京：人民出版社,1990.334.
④冉郑洁.新农村建设中的农村集体经济组织形式研究.西南交通大学硕士论文,2007年6月.
①卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的主体与利益分配.中国土地,2002(5)：20-21.
①蒋省三,刘守英.打开土地制度改革的新窗口-从广东集体建设用地使用权流转管理办法说起.大家思考,2006(1)：22-23.
②刘丽,张迎新.集体建设用地流转中政府定位不明、职能不清的原因分析.国土资源情报,2003(11)：16-25.
①王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
②王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
③黄烈佳,张安录.农地城市流转驱动力与农地保护研究.中国农学通报,2006,22(1)：387-390.
①陈义中.集体建设用地流转的法律思考.法制与经济,2006(8)：28-29.
①R·科斯,A·阿尔钦,D·诺斯.财产权利与制度变迁.上海：上海人民出版社,1994.384.
①曲福田.中国农村土地制度的理论探索.南京：江苏人民出版社,1991.
①张维迎.博弈论与信息经济学.上海：上海三联书店,1997.3.
②毕继业,朱道林,邹晓云.政府内部土地收益分配的博弈分析.中国土地科学,2003(2)：3-7.
①陆林.旅游地理文献分析.地理研究,1997(2)：105-112.
①姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士论文,2004年8月.
①广东省人民政府.关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知.2003年6月24日.
①元露丰,欧阳高晖.农村土地使用权流转的制度经济学分析.华中农业大学学报(社会科学版),2005(5,6)：15-18.
①迟福林.走入21世纪的中国农村土地制度改革.北京：中国经济出版社,222.
②刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
③高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
①李晓峰,郭洪仙.我国农村土地集体产权制度的缺陷与创新.城乡统筹,2006(10)：19-22.
①李建功.构建我国集体土地产权制度的基本思路.经济社会体制比较,2002(5)：80-85.
①高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
①王权典.农村集体建设用地使用权流转法律问题研析—结合广东相关立法及实践问题的述评.华南农业大学学报(社科版),2006(1)：136.
②郭洁.土地资源保护与民事立法研究.北京：法律出版社,2002.158.
①雷爱先.重构收益分配关系—谈怎样推进集体土地制度创新.中国国土资源经济,2004(8)：22.
①吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005,25(5)：401-410.
①刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
1. Alvin D. Sokolow and Nicolai V. Kuminoff:Farmland, Urbanization, and Agriculture in the Sacramento Region[ED/OL], http://aic.ucdavis.edu/researchl/land.html, 2002/12/9.
2. Arrow, K. J. The Analysis and Evaluation of Public Expenditure:the PPB System, vol.1, US Washington DC:Govenment Printing Office:1969, pp.59—73.
3. Austen-Smith. Voluntary Pressure Group. Economica,1981 (48):143-153.
4. Annette Hurrelmann. Land Markets in Economic Theory-A Review of the Literature and Proposals for Further Research, Shaker Verlag, Aachen,2002
5. Besley, T.,. Property Rights and Investment Incentives:Theory and Evidence from China, Journal of Political Economy,1995 Vol.103. p.903-937.
6. Binswanger, H. P., K. Deininger, and F. Feder. Power, Distortions, Revolt and Reform in Agricultural Land Relations, In:J. Behrman & T. N. Srinivasan, Eds:Handbook of Development Economics, Vol. IIIB. Amsterdam, Elsevier,1994, P.2661-2772.
7. Barreau du Haut:Payment of Registration Fees and Land Transfer Tax, The Law Society of Upper Canda,2001.
8. Becker, Gary. A theory of Competition Among Pressure Groups for Political Influence. Quarterly Journal of Economics,1983,98(August):175.
9. Coffman, I. "Strafegic Interaction" [A]. Williamson,0. Markets and Hierarchies[C]. London:1925.26.
10. David B. Truman. The Governmental Process.New York:Alfred A. Knopf,1951.65.
11. Davis, and D. North. Institutional Change and American Economic Growth:A First Step toward a Theory of International Innovation. Journal of Economic History, Vol.30.1970.
12. Directorate:Business Information:Policy on Land Transfer of DWAF Schemes, February 2001.
13. Milgram. Paul, Douglas North and Barry Weingast:The Role of Institutions in the Revival of Trade:The Law Mechant, Private Judges and the Champagne fairs. Economics and Politics,1990(2):1-23.
14. Nathan Schachner. The Founding Fathers. New York:G. P. Putsmans sons,1954.487.
15. North, D. C.The Contribution of the New Institutional Economics to an Understanding of the Transition Problem. UNU/WIRED 1997 Annual Lecture. Friday.7March 1997. Finland. 1997:202-204.
16. Office of the County Auditor:Agricultural Land Transfer Tax Program, Baltimore County, Maryland, August 1998.
17. Roger Charlton. Comparative Government. London, Longman Inc,1993.
18. Stigler, G. J. The Law and Economics of Public Policy:A Plea to Scholars. Journal of Legal Studies,1972(1):1-12.
19. Tweeten, Luther.1998, Competing for Scarce Land:Food Security and Farmland Preservation. Ohio State University Department of Agricultural, Environmental, and Development Economics, Occasional Paper ESO 2385. August
20. Williamson,O. E. The Economic Institutions of Capitalism. New York:Free Press. 1985.1.
21. Williamson,0. E. Transaction-Cost Economics:The Governance of Contractual Relations. Journal of Law and Economics,1979(2):33-61.
22.A·爱伦·斯密德(1987).财产、权力和公共选择.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1999.
23. Rose现行征地制度弊端和地方改革探索经验.“中国征地制度改革”国际研讨会简报之五,www. ccer. edu. cn,2004,3.
24. Ellickson土地制度概述.“中国征地制度改革”国际研讨会,北京大学中国经济研究中心,2004.
25.D.C.诺斯.经济史中的结构与变迁.上海：上海三联书店,2002.
26.R.H.科斯.企业、市场与法律.上海：上海三联书店,1990.
27.R.科斯,A.阿尔钦,D.诺斯.财产权利与制度变迁.上海：上海人民出版社,1994.
28.Y.巴泽尔著.产权的经济分析.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1997.
29.凡勃伦.有限阶级论——关于制度的经济研究.北京：商务印书馆,1997.
30.曼瑟尔·奥尔森.集体行动的逻辑.上海：上海三联书店,上海人民出版社,1995.
31.埃格特森.新制度经济学.商务印书馆,1996.
32.埃里克·弗鲁博顿,鲁道夫·芮切特.新制度经济学——一个交易费用分析范式.上海：上海三联书店,2006.
33.加布里埃尔·A·阿尔蒙德,G·宾厄姆·鲍威尔.比较政治学：体系、过程和政策.上海：上海译文出版社,1987.
34.加里·D·利贝坎普.产权的缔约分析.北京：中国社会科学出版社,2001.
35.康芒斯.制度经济学(上册).北京：商务印书馆,1997.
36.康芒斯.制度经济学.北京：商务印书馆,1962.
37.青木昌彦.比较制度分析.上海：上海远东出版社,2001.
38.路易斯·普特曼,兰德尔·克罗茨纳.企业的经济性质.上海财经大学出版社,2000.
39.罗伯特·达尔.美国的民主.波士顿：波士顿赫夫顿·密夫林公司,1981.
40.萨缪·鲍尔斯.微观经济学：行为、制度和演化.北京：中国人民大学出版社,2006.
41.诺斯.论制度.中译本.经济社会体制比较,1991(6)
42.诺斯.制度、制度的变迁与经济绩效.上海：上海三联书店,1994.
43.熊彼特.经济发展理论.北京：商务印书馆,1990.68.
44.熊彼特.资本主义、社会主义与民主.北京：商务印书馆,1999.
45.詹姆斯·M·布坎南.同意的计算——立宪民主的逻辑基础.中国社会科学出版社,2000.
46.毕继业,朱道林,邹晓云.政府内部土地收益分配的博弈分析.中国土地科学,2003(2)：3-7.
47.蔡运龙,霍雅勤.耕地非农化的供给驱动.中国土地,2002(7)：20-22.
48.车裕斌.中国农地流转机制研究.北京：中国农业出版社,2004.
49.陈承洲.论集体土地所有权、经营管理权的主体.特区法坛,2007(1)：40-43.
50.陈和智.对制度创新的理论探讨.理论探讨,2006(6)：46-48.
51.陈江龙.经济快速增长阶段农地非农化问题研究.南京农业大学博士学位论文,2003.
52.陈利根,丁火平,梁亚荣.集体建设用地流转制度的法经济学分析.经济体制改革,2006(4)：27-30.
53.陈利根,郭立芳.关于集体建设用地流转制度构建的探讨.2001年全国环境资源法学研讨会论文集,中国法学会环境资源法学研究会组编.
54.陈利根,卢吉勇.农村集体非农建设用地为什么会发生流转.南京农业大学学报(社会科学版),2002(3)：14-19.
55.陈锡文,韩俊.如何推进农民土地使用权合理流转.学习与研究,2002(6)：33-36.
56.陈小君等著.农村土地法律制度研究.北京：中国政法大学出版社,2004.
57.陈义中.集体建设用地流转的法律思考.法制与经济,2006(8):28-29.
58.陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究.南京农业大学博士论文,2005.
59.程虹.制度变迁的周期——一个一般理论及其对中国改革的研究.北京：人民出版社,2000,101-167.
60.程久苗.农村集体建设用地流转制度的创建及相关问题的思考.南京农业大学学报,2002(3)：89-94.
61.迟福林.走入21世纪的中国农村土地制度改革.北京：中国经济出版社,2002.
62.杜威漩.制度创新：制度均衡态的辩证否定过程——以中国农地产权制度创新为例.学习论坛,2005(11)：28-31.
63.方湖柳.新农村建设中非农建设用地制度改革探讨.农业经济问题,2006(9)：53-57.
64.冯继康,何芳.中国农村土地经营制度：现实反思与制度创新.农业经济,2001(3)：158-162.
65.付洪利,张友祥.完善我国失地农民权益保障机制探析.集团经济研究,2006(11)：96-97.
66.高慧.集体建设用地流转研究.武汉：武汉大学硕士论文,2005.
67.高圣平,刘守英.集体建设用地进入市场：现实与法律困境.管理世界,2007(3)：62-72.
68.高迎春,尹君,张贵军等.农村集体建设用地流转模式探析.农村经济,2007(05)：34-36.
69.顾宝炎.市场的本质、内容与特征.南开管理评论,2000(4)：44-47.
70.顾海英,赵德余.农村集体建设用地流转的法律与产权问题.农业经济问题,2003(10)：63-66.
71.郭洁.关注集体土地使用权的流转——集体建设用地使用权流转中的法律制度探析.党政干部学刊,2002(5)：41-42.
72.郭洁.土地资源保护与民事立法研究.北京：法律出版社,2002.158.
73.何坪华,杨名远.我国农业家庭经营市场交易成本的制约因素和中介组织研究.农业经济问题,1999(5)：45-48.
74.胡乐明.“交易”范畴的演化——从康芒斯到威廉姆森.山东财政学院学报,2001(1)：16-19.
75.胡睿宪.对北京市集体土地流转与工业用地模式的思考.中国农村经济,2004(2)：57-61.
76.黄烈佳,张安录.农地城市流转驱动力与农地保护研究.中国农学通报,2006,22(1)：387-390.
77.黄庆杰,王新.农村集体建设用地流转的现状、问题与对策——以北京市为例.中国农村经济,2007(1)：58-64.
78.黄小虎.政府如何保护农民的土地财产权.中国经济时报,2003-01-22.
79.黄祖辉,汪晖.非公共利益性质的征地行为与土地发展权补偿.经济研究,2002(5)：66-71.
80.姜开宏.集体土地非农流转制度变迁研究.南京农业大学博士学位论文,2004.
81.蒋省三,刘守英.打开土地制度改革的新窗口—从广东集体建设用地使用权流转管理办法说起.大家思考,2006(1)：22-23.
82.蒋省三,刘守英.农村集体建设用地进入市场势在必行.决策咨询,2003(10)：18-19.
83.蒋省三,刘守英.土地资本化与农村工业化——广东省佛山市南海经济发展调查.管理世界,2003(11)：87-97.
84.敬松,黄茂军.集体土地入市研究的现状及走向.重庆工业管理学院学报,1998(1)：68-71.
85.柯武刚,史漫飞.制度经济学——社会秩序和公共政策.北京：商务印书馆,2000.109-131.
86.雷爱先.重构收益分配关系—谈怎样推进集体土地制度创新.中国国土资源经济,2004(8)：22.
87.李建功.构建我国集体土地产权制度的基本思路.经济社会体制比较,2002(5)：80-85.
88.李瑞芬,刘芳.集体非农建设用地流转制度改革的研究.北京农学院学报,2005(3)：28-31.
89.李时敏.交易过程与交易成本.财经问题研究,2002(12)：22-26.
90.李松龄.产权制度与交易成本.湘潭大学学报,2002(5)：112-117.
91.李晓峰,郭洪仙.我国农村土地集体产权制度的缺陷与创新.城乡统筹,2006(10)：19-22.
92.李元.集约利用土地不断提高城市土地运营水平.中国土地,2003(12)：11-14.
93.林嵬.我国村镇建设用地总量是城市的4.6倍.人民日报,2006年2月18日第五版.
94.刘芳,钱忠好,郭忠兴.外部利润、同意一致性与昆山富民合作社制度创新.农业经济问题,2006(12)：54-60.
95.刘芳.外部利润、同意一致性与农地非农化制度创新.南京农业大学硕士学位论文,2006.
96.刘丽,张迎新.集体建设用地流转中政府定位不明、职能不清的原因分析.国土资源情报,2003(11)：16-25.
97.刘守英.中国农地集体所有制的结构与变迁[EB/OL].国务院研究发展中心网,1999-11.
98.刘伟忠.利益集团政策参与的均衡性研究.理论探讨,2006(4)：126-128.
99.刘永湘,任啸.农村集体土地自发入市及制度创新.中国土地科学,2003,17(3)：24-28.
100.刘永湘,杨明洪.农民集体所有建设用地流转的创新模式分析与评价.国土经济,2003(5)：13-16.
101.刘允洲等.制度创新之路——农村集体建设用地流转管理实践与理论.人民日报出版社,2001.
102.卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的现状、问题与对策.国土资源,2001(6)：34-36.
103.卢吉勇,陈利根.集体非农建设用地流转的主体与利益分配.中国土地,2002(5)：20-21.
104.卢吉勇.农村集体非农建设用地流转创新研究.南京：南京农业大学硕士学位论文,2003.
105.卢现祥,朱巧玲主编.新制度经济学.北京：北京大学出版社,2007.
106.卢现祥.西方新制度经济学.中国发展出版社,1996.
107.卢向虎,张正河.我国农村集体土地、资产股份化问题研究.调研世界,2006(11)；11-14.
108.陆林.旅游地理文献分析.地理研究,1997(2)：105-112.
109.马保庆等.非农业建设土地使用制度改革研究及应用.中国土地科学,1998(4)：27-32.
110.马凯.中国城乡建设用地市场的统一趋势研究.资源与产业,2006(3)：121-125.
111.马三喜.创新农村集体非农建设用地流转模式.合作经济与科技,2007(1)：56-57.
112.牛海鹏等.农村集体建设用地直接进入市场模式构建.地域研究与开发,2004(1)：88-91.
113.农村土地制度改革课题组.制度安排与中国农地制度创新——制度选择与变迁方式的经济学分析.农村经济文稿.1994(9)
114.彭德琳.新制度经济学.湖北人民出版社,2002.76.
115.钱忠好,曲福田.规范政府土地征用行为切实保障农民土地权益.中国农村经济,2004(12)：4-9.
116.钱忠好,曲福田.土地征用：均衡与非均衡——对现行中国土地征用制度的经济分析.管理世界,2004(12)：50-59.
117.钱忠好.现行征地制度的理性反思.南京社会科学,2005(1)：1-5.
118.曲福田.中国农村土地制度的理论探索.南京：江苏人民出版社,1991.
119.冉郑洁.新农村建设中的农村集体经济组织形式研究.西南交通大学硕士论文,2007.
120.司艳丽.论集体建设用地使用权流转的法律规制.北京：中国政法大学博士论文,2006.
121.孙佑海.土地流转制度研究.南京农业大学博士学位论文,2000.
122.谭术魁,彭补拙.农村集体建设用地直接流转的支撑体系研究.财经研究,2002(10)：69-74.
123.谭术魁等.集体建设用地直接入市流转模式及其功能研究.国土资源,2004(7)：36-37.
124.唐晓莲,魏清泉.集体建设用地使用权流转实施后对城市土地管理的影响及对策——以广东省为例.中国土地科学,2006(3)：19-23.
125.田炜.深圳市农村集体非农建设用地流转研究.武汉：华中农业大学硕士论文,2004.
126.汪丁丁.经济发展与制度创新.上海人民出版社,1995.
127.汪红群,刘明皓,邱道持.集体非农建设用地流转模式探讨.重庆师范学院学报(自然科学版),2002(6)：70-73.
128.王成艳等.城乡统筹下的农地非农化制度改革.山东农业大学学报(社会科学版),2006(4)：80-84.
129.王建喜,陈利根,刘法威.政府管制与集体非农建设用地流转制度改革.经济体制改革,2007(3)：75-78.
130.王民忠.制度创新向纵深推进——聚焦集体建设用地流转试点进展及制度设计.中国土地,2002(11)：8-12.
131.王培刚.当前农地征用中的利益主体博弈路径分析.农业经济问题,2007(10)：34-40.
132.王清.集体建设用地流转的法律规定及其对价值评估的影响.中国资产评估,2006(9)：40-43.
133.王权典.农村集体建设用地使用权流转法律问题研析—结合广东相关立法及实践问题的述评.华南农业大学学报(社科版),2006(1)：136.
134.王玉琼.耕地保护与政府职能的相关性分析.农业经济问题,2004(4)：57-61.
135.吴月芽.农村集体建设用地使用权入市流转的可行性探析.经济地理,2005,25(5)：401-410.
136.肖屹.交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害.农业经济问题,2005(9)：58-63.
137.许恒周,郭忠兴.关于集体建设用地入市问题的探讨.河南国土资源,2005(1)：12-14.
138.姚青林.南京案例：集体建设用地流转的问题与对策.中外房地产导报,2003(3)：28-30.
139.叶红玲,姜爱林,张晏.创新的制度创新的市场——对苏州市集体建设用地流转的调查.中国土地,2000(11)：12-19.
140.叶艳妹,彭群,吴旭生.农村城镇化、工业化驱动下的集体建设用地流转问题探讨——以浙江省湖州市、建德市为例.中国农村经济,2002(9)：36-42.
141.易颖.芜湖土地之变.南方周末,2003-09-11.
142.殷少美,李纪军,周寅康.集体非农建设用地流转研究评述.农村经济,2005(9)：36-39.
143.元露丰,欧阳高晖.农村土地使用权流转的制度经济学分析.华中农业大学学报(社会科学版),2005(5,6)：15-18.
144.袁铖.中国农村土地制度变迁：一个产权视角.中南财经政法大学学报,2006(5)：18-22.
145.袁艳.建立集体建设用地使用权直接入市制度之探析.法制与社会,2006(6)：200-201.
146.张安录.城乡生态经济交错区农地城市流转机制与制度创新.中国农村经济,1999(7)：3-9.
147.张合林.城市化进程中土地征用和流转制度创新研究.经济问题探索,2006(5)：41-46.
148.张红宇.对当前农地制度创新的几点看法.中国经济时报,2005-07-08.
149.张锦洪.集体土地直接入市：基于交易成本的损益分析框架.求索,2006(5)
150.张鹏,王亦白.对农村集体建设用地使用权流转试点的思考.法学,2006(5)
151.张鹏.农村集体建设用地流转机制与绩效研究——以浙扛省湖州市为例.杭州：浙江大学硕士学位论文,2007.
152.张维迎.博弈论与信息经济学.上海：上海三联书店,1997.3.
153.张兴国.农村集体建设用地流转三地比较.中国土地,2006(9)：35-36.
154.张宇燕.利益集团与制度非中性.改革,1994(2)：97-106.
155.赵黎明.流转出活力——芜湖市农民集体所有建设用地使用权流转的调查.国土资源通讯,2006(13)：46-48.
156.中国土地勘测规划院地政研究中心.小城镇集体建设用地流转解析.中国土地,2007(4):10-3.
157.周建春.关于农村集体非农建设用地流转的思考.国土资源科技管理,2002(5)：16-20.
158.周建春.集体非农建设用地流转的法制建设.中国土地,2003(6):12-14.
159.周其仁.农地入市的两种模式.经济观察报,2005-9-30.
160.周其仁.同地同价同权——我对广东省农地直接入市的个人看法.中国经济周刊,2005(33)：20.
161.邹玉川主编.当代中国土地管理(上).北京：当代中国出版社,1998.