中国住房商品化时期的城市住宅设计观念及发展趋势探讨
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摘要
住房问题一直是一个关乎国计民生的重要问题，历来备受各国政府的重视。但是我国多年来实行计划经济体制，又受到“先生产后生活”观念的影响，城市住宅的设计也受到职务级别以及住房分配的面积指标的种种限制，我国城市住房的发展严重滞后，城市居民的住房一直处于紧张的状态。
1998年实行的城镇住房制度改革一下子将人们多年积累下来的压抑情绪释放了出来，住房的商品化使居民的购房热情很高，带动了房地产市场的繁荣。但在住房商品化的初始阶段，在房地产市场繁荣的背后隐藏着混乱：房地产开发商热衷于引进各种居住理念，居民在掌握了购房主动权的同时，却被各种概念弄得眼花缭乱、无所适从。在这种情况下，我们设计者一定要保持清醒，负起建筑师的社会责任。
本论文以设计者的眼光对中国城市住房商品化时期住宅开发与设计的观念及发展趋势进行初步探讨。首先在第一章介绍了一下论文工作的背景——中国城市住房的商品化及房地产开发与设计的现状，然后在第二章详细剖析了目前商品住宅市场上流行的一些新概念的起源、特点、利弊，并对它们的设计方法加以总结，如SOHO居住办公模式、CBD内的居住、联排别墅TOWNHOUSE、“藏酷房”（仓库房）LOFT、新型复合型商业和居住形态MALL、亲水住宅、DINK一族和CEO家庭的居住理念等，同时也分析了在住宅区规划设计中出现的一些新事物，如社区会所、社区商业、社区园林等。第三章则以第二章的内容为基础，对我国住宅商品化时期城市住宅的发展趋势予以探讨，归纳为“五性和五化”，即：健康性、生态性、经济性、适应性、文化性、智能化、无障碍化、郊区化、个性化、产业化。最后，在第二章和第三章的基础上得出结论，无论是第二章里的哪一种概念，也无论是第三章里的哪一种发展趋势，它们的要旨都是“为了人”——为了人的健康、为了人住得舒适、为了每一个人也为了人类的子孙后代，“以人为本”的概念扩展为“广义的人文主义”——可持续发展的居住。
文后还附了两个我曾经参与设计的实例——兰州康乐花园和烟台锦绣新城A区，以为佐证。
The matter of the housing is always a matter of being the utmost concerned with the national economy and the people's livelihood, so that all through the ages all countries' governments attach importance to it. But ever since many years, our country have carried out planned economy system, at the same time have being under the influence of the concept of "production first, living last", and that the city housing design was restricted by duty level and housing's distributive quota, all this result in a serious lag of city housing development and a long time intense condition of the city resident's housing in our country.
The city housing system reform carried out in 1998, released all the city resident's oppression emotion that was accumulated in many years. The reform also makes the purchase housing earnest of the city resident runs high and drives real estate market flourish. But at the beginning of Housing-Merchandisize period there are some confusion under cover of the flourish of the real estate market, that is the real estate developers are wild about all kinds of inhabitation concepts. At the time of city residents master the initiative right of purchasing housing, they are dazed by those concepts and not know what course to take. Under this condition, as housing designers, we must keep sober mind and be responsible for the society duty of architects.
In this paper, from the insight of a designer, writer initially discuss the concepts and tendency of development and design of city housing at Housing-Merchandisize period in China. First, chapter one introduces the background of this paper —— the Chinese City Housing-Merchandisization and real estate status in quo. Second, chapter two presents some pop concepts in presently real estate market, particularly takes apart their origin, characteristic, advantages and disadvantages, summarize their design methods, such as SOHO —— pattern of living and working, pattern of living in CBD, TOWNHOUSE pattern —— terrace houses, LOFT pattern—— warehouse (store "cool" house), MALL —— a new pattern of complex consist of business and living, pattern of housing closing to water, inhabitation pattern of DINK and CEO family, etc.. Chapter two also analyses some new things appear in the region of layout design of residential quarters, such as community
chamber, community commerce installation, community landscape garden, etc.. Chapter three bases on chapter two, studies on the tendencies of development of city housing at Housing-Merchandisize period in our country, to make a summary is "five -ity and five -ization", that is healthy, zoology, economy, adaptability, culturality, intelligentization, nothing- hinderization, suburbanization, individualization and industrialization. Finally, based on chapter two and chapter three, chapter four draw a conclusion that no matter what concepts in chapter and tendencies in chapter three, their keys are all care about human beings —— in the interest of human beings' health and comfort living. Here, they care about not only us everyone but also our offspring, so that, the idea centers on human beings expands into generalized humanism, that is sustaining inhabitation.
At the back of this paper there are two instances that I had participated in, one is Lanzhou Kangle Garden, the other is Yantai Jinxiu Newtown Section A. The principles mentioned in my paper, to some extent, were applied to these experimental examples.
1998年实行的城镇住房制度改革一下子将人们多年积累下来的压抑情绪释放了出来，住房的商品化使居民的购房热情很高，带动了房地产市场的繁荣。但在住房商品化的初始阶段，在房地产市场繁荣的背后隐藏着混乱：房地产开发商热衷于引进各种居住理念，居民在掌握了购房主动权的同时，却被各种概念弄得眼花缭乱、无所适从。在这种情况下，我们设计者一定要保持清醒，负起建筑师的社会责任。
本论文以设计者的眼光对中国城市住房商品化时期住宅开发与设计的观念及发展趋势进行初步探讨。首先在第一章介绍了一下论文工作的背景——中国城市住房的商品化及房地产开发与设计的现状，然后在第二章详细剖析了目前商品住宅市场上流行的一些新概念的起源、特点、利弊，并对它们的设计方法加以总结，如SOHO居住办公模式、CBD内的居住、联排别墅TOWNHOUSE、“藏酷房”（仓库房）LOFT、新型复合型商业和居住形态MALL、亲水住宅、DINK一族和CEO家庭的居住理念等，同时也分析了在住宅区规划设计中出现的一些新事物，如社区会所、社区商业、社区园林等。第三章则以第二章的内容为基础，对我国住宅商品化时期城市住宅的发展趋势予以探讨，归纳为“五性和五化”，即：健康性、生态性、经济性、适应性、文化性、智能化、无障碍化、郊区化、个性化、产业化。最后，在第二章和第三章的基础上得出结论，无论是第二章里的哪一种概念，也无论是第三章里的哪一种发展趋势，它们的要旨都是“为了人”——为了人的健康、为了人住得舒适、为了每一个人也为了人类的子孙后代，“以人为本”的概念扩展为“广义的人文主义”——可持续发展的居住。
文后还附了两个我曾经参与设计的实例——兰州康乐花园和烟台锦绣新城A区，以为佐证。
The matter of the housing is always a matter of being the utmost concerned with the national economy and the people's livelihood, so that all through the ages all countries' governments attach importance to it. But ever since many years, our country have carried out planned economy system, at the same time have being under the influence of the concept of "production first, living last", and that the city housing design was restricted by duty level and housing's distributive quota, all this result in a serious lag of city housing development and a long time intense condition of the city resident's housing in our country.
The city housing system reform carried out in 1998, released all the city resident's oppression emotion that was accumulated in many years. The reform also makes the purchase housing earnest of the city resident runs high and drives real estate market flourish. But at the beginning of Housing-Merchandisize period there are some confusion under cover of the flourish of the real estate market, that is the real estate developers are wild about all kinds of inhabitation concepts. At the time of city residents master the initiative right of purchasing housing, they are dazed by those concepts and not know what course to take. Under this condition, as housing designers, we must keep sober mind and be responsible for the society duty of architects.
In this paper, from the insight of a designer, writer initially discuss the concepts and tendency of development and design of city housing at Housing-Merchandisize period in China. First, chapter one introduces the background of this paper —— the Chinese City Housing-Merchandisization and real estate status in quo. Second, chapter two presents some pop concepts in presently real estate market, particularly takes apart their origin, characteristic, advantages and disadvantages, summarize their design methods, such as SOHO —— pattern of living and working, pattern of living in CBD, TOWNHOUSE pattern —— terrace houses, LOFT pattern—— warehouse (store "cool" house), MALL —— a new pattern of complex consist of business and living, pattern of housing closing to water, inhabitation pattern of DINK and CEO family, etc.. Chapter two also analyses some new things appear in the region of layout design of residential quarters, such as community
chamber, community commerce installation, community landscape garden, etc.. Chapter three bases on chapter two, studies on the tendencies of development of city housing at Housing-Merchandisize period in our country, to make a summary is "five -ity and five -ization", that is healthy, zoology, economy, adaptability, culturality, intelligentization, nothing- hinderization, suburbanization, individualization and industrialization. Finally, based on chapter two and chapter three, chapter four draw a conclusion that no matter what concepts in chapter and tendencies in chapter three, their keys are all care about human beings —— in the interest of human beings' health and comfort living. Here, they care about not only us everyone but also our offspring, so that, the idea centers on human beings expands into generalized humanism, that is sustaining inhabitation.
At the back of this paper there are two instances that I had participated in, one is Lanzhou Kangle Garden, the other is Yantai Jinxiu Newtown Section A. The principles mentioned in my paper, to some extent, were applied to these experimental examples.
引文
一、文献类：
1. CHARLES CORREA：housing and urbanization,Thames & udson Ltd.,Lodon,2000
2. Selwayn Goldsmith，with PRP Architects，UNIVERSAL DESIGN：A Manual of Practical Guidance for Architects，Architectural Press，Oxford，2000
3. John Macsai, Eugene P. Holland, Harry S. Nachman, Julius Yacker著．王纪鲲译．集合住宅之规划与设计．台北：中央图书出版社，1979
4. [法]勒·柯布西耶．走向新建筑，陈志华译．天津：天津科学技术出版社，1991
5. [西班牙]帕高·阿森西澳著．时尚公寓，李斯平译．南昌：江西科学技术出版社，2001
6. [西班牙]奥罗拉·奎特编． WORKING @ HOME：家庭办公空间的时尚设计，陈晓飞译．北京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2001
7. [西班牙]弗朗西斯科·阿森西奥·赛威尔编． LOFTS：艺术家的藏酷空间，欧阳文译．北京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2001
8. [美]芭芭拉·柯瑞斯普编著．人性空间，孙硕译．北京：中国轻工业出版社，2000
9. [美] 凯文·林奇，加里·海克著．总体设计，黄富厢，朱琪，吴小亚译．北京：中国建筑工业出版社，1999
10. [美]约翰奈斯比特，娜娜奈斯比特，道格拉斯菲利普著．高科技·高思维，尹萍译．北京：新华出版社，2000
11. [英]罗伯特?霍尔登著．环境空间，蔡松坚译．合肥：安徽科学技术出版社，1999
12. [英]比尔·里斯贝罗著．现代建筑与设计——简明现代建筑发展史，羌苑，肖驰，龚清宇译．北京：中国建筑工业出版社，1999
13. [英]约翰·B·沃德-铂金斯著．罗马建筑，吴葱，张威，庄岳译．北京：中国建筑工业出版社，1999
14. 王玉容，[丹麦]A.B.延森编著．当代坡屋顶建筑——屋顶窗户与屋顶间设计．北京：中国建筑工业出版社，1996
15. [日]泷泽健儿，今田和成编．住宅设计要点集（第二版）．北京：中国建筑工业出版社，2000
16. 李国豪等主编．中国土木建筑百科辞典·建筑．北京：中国建筑工业出版社，1999
17. 王受之．当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论．北京：中国建筑工业出版社，2001
18. 王受之．世界现代建筑史．北京：中国建筑工业出版社，1999
19. 陈光庭，马尔克·卲寇编．中国城市住宅的挑战．北京：北京科学技术出版社，1994
20. 中华人民共和国建设部，中华人民共和国外交部编．中华人民共和国人类住区发展报告：1996年—2000年．北京：中国建筑工业出版社，2001
21. 李沛．当代全球性城市中央商务区（CBD）规划理论初探．北京：中国建筑工业出版社，1999
22. 李刚．转型时期城市住宅小区的社区建设探讨：[清华大学研究生论文]．北京：清华大学建筑学院，2000
23. 居住区详细规划课题组编．居住区规划设计．北京：中国建筑工业出版社，1985
24. 杨忠玉主编．世纪都市丛书：经典家园特辑．北京：中华工商联和出版社，2000
25. 建设部住宅产业化办公室编．商品住宅性能认定文件汇编．北京：建设部住宅产业化办公室，1999
26. 李耀培主编．中国居住实态与小康住宅设计．南京：东南大学出版社，1999
27. 中国城市住宅小区建设试点丛书编委会编．中国城市住宅小区建设试点丛书之建设经验篇（第2辑）．北京：清华大学出版社，1998
28. 赵冠谦，林建平主编．居住模式与跨世纪住宅研究．北京：中国建筑工业出版社，1995
29. 娄述渝，林夏编译．法国工业化住宅设计与实践．北京：中国建筑工业出版社，1986
30. 贾倍思，王微琼．居住空间适应性设计．南京：东南大学出版社，1998
31. 贾倍思编著．长效住宅——现代建宅新思维．南京：东南大学出版社，1993
32. 朱霭敏编著．跨世纪的住宅设计．北京：中国建筑工业出版社，1998
33. 鲍家声．支撑体住宅．南京：江苏科学技术出版社，1988
34. 武立．开放住宅、适应性住宅与中国住宅建设．[清华大学研究生论文]．北京：清华大学建筑学院，1997
35. 陕西省建筑设计院编．城市住宅建筑设计．北京：中国建筑工业出版社，1983
36. 沈继仁．点式住宅设计．北京：中国建筑工业出版社，1982
37. 贾耀才编著．新住宅平面设计．北京：中国建筑工业出版社，1997
38. ’96上海住宅设计国际交流活动组委会编．上海住宅设计国际竞赛获奖作品集．北京：中国建筑工业出版社，1997
39. 建设部勘察设计司主编．全国优秀住宅设计作品集．北京：中国建材工业出版社，1996
40. 羌苑，袁逸倩，王家兰编著．国外老年建筑设计．北京：中国建筑工业出版社，1999
41. 韩秀琦，孙克放主编．当代居住小区规划设计方案精选．北京：中国建筑工业出版社，2000
42. 潘宜，洪亮平编著．居住建筑．武汉：武汉工业大学出版社，1999
43. 顾孟潮，米祥友．现代住宅的科学和艺术．北京：科学普及出版社，1989
44. 叶耀先，顾孟潮，米祥友主编．世界建设科技发展水平与趋势：城市·建筑·土木·高技术．北京：中国科学技术出版社，1993
二、报纸杂志类
1. 《住宅产业》杂志，
2. 《住宅科技》杂志
3. 《世界建筑》杂志，
4. 《时代建筑》杂志，
5. 《建筑学报》杂志，
6. 《中国环境报·地球村》
7. 《中华建筑报·住周刊》
8. 《北京青年报·楼市周刊》
9. 《名牌时报·北京楼市》
10. 《精品购物指南》
三、网络资源
1. 亿唐网：http://www.etang.com/
2. 潘石屹网站：http://www.panshiyi.com/
3. 焦点房地产网：http://house.focus.com.cn/
4. 远洋天地网站：http://www.cosred.com/
5. 住宅产业网：http://www.chinahouse.gov.cn/
6. 上海城建网：http://www.sccnet.com.cn/
7. 万客会：http://www.vankedc.com.cn/
8. 中国房地产联合网 http://www.china-realestate.com
9. 中国房地产信息网 http://www.realestate.cei.gov.cn
10. 自由建筑论坛 http://www.abbs.com.cn/
11. 自由建筑报道 http://www.far2000.com/
1. CHARLES CORREA：housing and urbanization,Thames & udson Ltd.,Lodon,2000
2. Selwayn Goldsmith，with PRP Architects，UNIVERSAL DESIGN：A Manual of Practical Guidance for Architects，Architectural Press，Oxford，2000
3. John Macsai, Eugene P. Holland, Harry S. Nachman, Julius Yacker著．王纪鲲译．集合住宅之规划与设计．台北：中央图书出版社，1979
4. [法]勒·柯布西耶．走向新建筑，陈志华译．天津：天津科学技术出版社，1991
5. [西班牙]帕高·阿森西澳著．时尚公寓，李斯平译．南昌：江西科学技术出版社，2001
6. [西班牙]奥罗拉·奎特编． WORKING @ HOME：家庭办公空间的时尚设计，陈晓飞译．北京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2001
7. [西班牙]弗朗西斯科·阿森西奥·赛威尔编． LOFTS：艺术家的藏酷空间，欧阳文译．北京：知识产权出版社，中国水利水电出版社，2001
8. [美]芭芭拉·柯瑞斯普编著．人性空间，孙硕译．北京：中国轻工业出版社，2000
9. [美] 凯文·林奇，加里·海克著．总体设计，黄富厢，朱琪，吴小亚译．北京：中国建筑工业出版社，1999
10. [美]约翰奈斯比特，娜娜奈斯比特，道格拉斯菲利普著．高科技·高思维，尹萍译．北京：新华出版社，2000
11. [英]罗伯特?霍尔登著．环境空间，蔡松坚译．合肥：安徽科学技术出版社，1999
12. [英]比尔·里斯贝罗著．现代建筑与设计——简明现代建筑发展史，羌苑，肖驰，龚清宇译．北京：中国建筑工业出版社，1999
13. [英]约翰·B·沃德-铂金斯著．罗马建筑，吴葱，张威，庄岳译．北京：中国建筑工业出版社，1999
14. 王玉容，[丹麦]A.B.延森编著．当代坡屋顶建筑——屋顶窗户与屋顶间设计．北京：中国建筑工业出版社，1996
15. [日]泷泽健儿，今田和成编．住宅设计要点集（第二版）．北京：中国建筑工业出版社，2000
16. 李国豪等主编．中国土木建筑百科辞典·建筑．北京：中国建筑工业出版社，1999
17. 王受之．当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义论．北京：中国建筑工业出版社，2001
18. 王受之．世界现代建筑史．北京：中国建筑工业出版社，1999
19. 陈光庭，马尔克·卲寇编．中国城市住宅的挑战．北京：北京科学技术出版社，1994
20. 中华人民共和国建设部，中华人民共和国外交部编．中华人民共和国人类住区发展报告：1996年—2000年．北京：中国建筑工业出版社，2001
21. 李沛．当代全球性城市中央商务区（CBD）规划理论初探．北京：中国建筑工业出版社，1999
22. 李刚．转型时期城市住宅小区的社区建设探讨：[清华大学研究生论文]．北京：清华大学建筑学院，2000
23. 居住区详细规划课题组编．居住区规划设计．北京：中国建筑工业出版社，1985
24. 杨忠玉主编．世纪都市丛书：经典家园特辑．北京：中华工商联和出版社，2000
25. 建设部住宅产业化办公室编．商品住宅性能认定文件汇编．北京：建设部住宅产业化办公室，1999
26. 李耀培主编．中国居住实态与小康住宅设计．南京：东南大学出版社，1999
27. 中国城市住宅小区建设试点丛书编委会编．中国城市住宅小区建设试点丛书之建设经验篇（第2辑）．北京：清华大学出版社，1998
28. 赵冠谦，林建平主编．居住模式与跨世纪住宅研究．北京：中国建筑工业出版社，1995
29. 娄述渝，林夏编译．法国工业化住宅设计与实践．北京：中国建筑工业出版社，1986
30. 贾倍思，王微琼．居住空间适应性设计．南京：东南大学出版社，1998
31. 贾倍思编著．长效住宅——现代建宅新思维．南京：东南大学出版社，1993
32. 朱霭敏编著．跨世纪的住宅设计．北京：中国建筑工业出版社，1998
33. 鲍家声．支撑体住宅．南京：江苏科学技术出版社，1988
34. 武立．开放住宅、适应性住宅与中国住宅建设．[清华大学研究生论文]．北京：清华大学建筑学院，1997
35. 陕西省建筑设计院编．城市住宅建筑设计．北京：中国建筑工业出版社，1983
36. 沈继仁．点式住宅设计．北京：中国建筑工业出版社，1982
37. 贾耀才编著．新住宅平面设计．北京：中国建筑工业出版社，1997
38. ’96上海住宅设计国际交流活动组委会编．上海住宅设计国际竞赛获奖作品集．北京：中国建筑工业出版社，1997
39. 建设部勘察设计司主编．全国优秀住宅设计作品集．北京：中国建材工业出版社，1996
40. 羌苑，袁逸倩，王家兰编著．国外老年建筑设计．北京：中国建筑工业出版社，1999
41. 韩秀琦，孙克放主编．当代居住小区规划设计方案精选．北京：中国建筑工业出版社，2000
42. 潘宜，洪亮平编著．居住建筑．武汉：武汉工业大学出版社，1999
43. 顾孟潮，米祥友．现代住宅的科学和艺术．北京：科学普及出版社，1989
44. 叶耀先，顾孟潮，米祥友主编．世界建设科技发展水平与趋势：城市·建筑·土木·高技术．北京：中国科学技术出版社，1993
二、报纸杂志类
1. 《住宅产业》杂志，
2. 《住宅科技》杂志
3. 《世界建筑》杂志，
4. 《时代建筑》杂志，
5. 《建筑学报》杂志，
6. 《中国环境报·地球村》
7. 《中华建筑报·住周刊》
8. 《北京青年报·楼市周刊》
9. 《名牌时报·北京楼市》
10. 《精品购物指南》
三、网络资源
1. 亿唐网：http://www.etang.com/
2. 潘石屹网站：http://www.panshiyi.com/
3. 焦点房地产网：http://house.focus.com.cn/
4. 远洋天地网站：http://www.cosred.com/
5. 住宅产业网：http://www.chinahouse.gov.cn/
6. 上海城建网：http://www.sccnet.com.cn/
7. 万客会：http://www.vankedc.com.cn/
8. 中国房地产联合网 http://www.china-realestate.com
9. 中国房地产信息网 http://www.realestate.cei.gov.cn
10. 自由建筑论坛 http://www.abbs.com.cn/
11. 自由建筑报道 http://www.far2000.com/