政策调控对房价与地价的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析
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摘要
采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶段性的变化规律:当调控政策从需求侧抑制房价时,地价对房价的弹性增大,政策调控对地价的影响主要是通过房价来传递;当调控转向供给侧时,对地价有显著的抑制作用,房价更能反映地价信息。房地产信贷政策、针对房地产供需结构的调控政策对房价作用显著,进而通过房价影响地价。
This paper uses 35 domestic large and medium cities panel data to build simultaneous equations model with housing price and land price, determines the effects of real estate policy in different controlling stages, and quantitatively analyzes the impact of each controlling policy on housing price and land price. The results reveal that: real estate policy controlling makes housing price and land price gradually deviate from their own development rules. The elasticity between housing price and land price has periodical changing rules: when the controlling policy suppresses the housing price from demand side, the elasticity of land price to housing price increases, and the impact of policy controlling is mainly transmitted by housing price; when the controlling transfers to the supply side, it has significant suppression effect on land price, and housing price can better reflect land price information. R eal estate credit policy, the controlling policy for real estate supply and demand structure have significant effect on housing price and then affects land price through housing price.
This paper uses 35 domestic large and medium cities panel data to build simultaneous equations model with housing price and land price, determines the effects of real estate policy in different controlling stages, and quantitatively analyzes the impact of each controlling policy on housing price and land price. The results reveal that: real estate policy controlling makes housing price and land price gradually deviate from their own development rules. The elasticity between housing price and land price has periodical changing rules: when the controlling policy suppresses the housing price from demand side, the elasticity of land price to housing price increases, and the impact of policy controlling is mainly transmitted by housing price; when the controlling transfers to the supply side, it has significant suppression effect on land price, and housing price can better reflect land price information. R eal estate credit policy, the controlling policy for real estate supply and demand structure have significant effect on housing price and then affects land price through housing price.
引文
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