北京都市区土地价格梯度估算与解析

详细信息   

• 责任者：于伟^c北京师范大学^d1980^e博士研究生 ; 饶烨 ; 胡志丁 ; 李传松^c国土资源部人力资源开发中心 ; 宋金平
• 刊名：自然资源学报
• 出版年：2013
• 卷期：28^b5
• 关键词：地价11^a北京20^a数学模型 ; 数据 ; 分布 ; 土地转让
• 页码：721～731
• 索书号：P191.066/239
• 图表：^c表3参33插图
• 分类号：2700
• 文摘期号：2013/11

摘要

文章简要梳理了国内外地产价格梯度案例研究的脉络，采用特征价格模型、非参数估计方法研究了北京都市区住宅、商业土地出让价格梯度与土地开发强度的变化，解析了新时期城市空间发展的特征。研究表明：住宅和商业土地出让价格梯度随时间呈现扁平化倾向，从土地价格视角说明了北京城市空间持续的郊区化扩展趋势。2009年以来住宅土地价格梯度为正，表明北京住宅空间结构特征不完全符合单中心城市假设，商业地块则较好地体现出市场机制下价格梯度的变化规律。线性模型在刻画住宅土地开发强度的空间变化方面不典型，但却较好地揭示了商业土地随到城市中心距离的增加，开发强度逐步降低的特征，2005年以来这种特征有所缓和。非参数估计方法由于不需要预设函数形式，有效避免了城市中心预设和模型选取引致的估计偏误，应用非参数方法中的核估计拟合北京住宅土地出让价格、开发强度与距离之间的曲线，能够描绘出变量之间的复杂关系，更符合北京都市区的实际。