农用地流转价值与征地价值的对比分析
详细信息
- 责任者：杨蕾^c北京国地房地产土地评估有限公司^d1977^f评估师 ; 王雄^c内蒙古财经大学
- 刊名：中国国土资源经济
- 出版年：2013
- 卷期：26^b4总305
- 关键词：农用地 ; 土地流转 ; 土地征用20^a土地管理 ; 土地市场 ; 土地政策
- 页码：63～66
- 索书号：P603/141
- 图表：^c参9
- 分类号：2700
- 文摘期号：2013/11
摘要
从当前中国农用地的权利状况来看，农用地应具有生产资料价值功能、生态价值功能、社会保障价值功能与社会稳定价值功能。农用地流转仅是使用权的让渡，体现在生产资料价值上；而征地是所有权的变更，其价值在生产资料价值和社会稳定价值及其他方面都有体现。生产资料价值补偿标准要通过对土地的收益来确定，既要考虑土地的当前收益，还要考虑土地的未来收益。生态价值补偿标准要通过考量重新构建生态系统所需成本来确定。社会保障价值的补偿要充分考虑当前的社会养老和医疗保障体制。社会稳定价值补偿，一方面要通过产业转移成本来确定；另一方面要通过失地农民的安置补偿标准来确定。