城乡结合部土地估价探讨——以石家庄市为例

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• 责任者：郭爱请^c石家庄经济学院 ; 葛京凤^c河北师范大学 ; 梁彦庆
• 刊名：资源科学
• 出版年：2004
• 卷期：26^b1
• 关键词：土地估价20^a土地利用调查 ; 方法21^a河北 ; 石家庄30^a城乡结合部 ; 农用地
• 页码：9～13
• 索书号：P191.06/239
• 图表：^c表3参5插图
• 分类号：2700
• 文摘期号：2004/10

摘要

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响。城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估。该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素：中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件。在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了2种方法的局限性和相应的解决方法。最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征：城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大。文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。（安然录）