影响城市居民住房分层的分配因素分析
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摘要
住房是现代城市社会中关系居民切身利益的稀缺资源。在城市空间有限、住房资源短缺的情况下，住房资源的分配必然会导致很多社会冲突与不公正问题。尽管在中国现阶段的政策环境中，住房资源的分配并没有完全进入自由市场，而是在很大部分仍然通过政府科层制的架构进行调控分配，但是由于客观上存在着不同分配机制的相互作用，城市居民的住房差异还是呈现出逐渐扩大的趋势。
本文以武汉市2002年居民住房调查的相关统计数据为基础，将理论分析与实证分析相结合，通过对市场化过程中武汉市城市居民的住房分层研究，剖析了影响城市居民住房分层的各种显性和隐性分配机制，进而对政府进一步的住房改革提供理论与现实的借鉴意义，以促进住房资源分配的合理化与社会的和谐运行。
全文共分为四个部分。第一部分导论从研究主题入手，详细阐述了本次研究的理论意义与现实意义、国内外研究现状和具体的研究设计、研究方法，为下文的论述奠定了基础。第二部分和第三部分分别以货币支付能力和购房准入机制作为切入点，通过大量的统计分析表明：在住房资源的分配过程中，影响城市居民住房状况的，不仅有隶属于市场经济的居民货币支付能力差异，更有来自再分配经济的购房准入机制的制约作用。其中单位因素与职业因素的作用，客观上形成了制度性因素在住房资源配置过程中的潜在作用力，这种作用力甚至比单纯的货币性因素更能决定城市居民住房的实质，导致不同层次的城市居民获取住房资源的机会与能力不尽相同，城市居民的住房差异呈现出逐渐扩大的趋势。住房资源的配置方式已成为影响城市居民社会分层的重要因素。因此为了切实保护城市弱势群体的住房权利，防止两极化趋势的加剧，本文的第四部分——结论与对策性分析着眼于寻求协调货币性因素与制度性因素(即购房准入机制)的解决机制，以促进住房资源在市场化进程中的合理配置，最大限度地保护弱势群体获取住房资源的机会平等，从而推动社会的和谐运行与共同发展，实践全面小康社会的发展目标。
In modern urban society, house has become rare resource. Under space of city limited, house resource in short situation, its distribution inevitably causes a variety of social conflict and inequitable problems. Although the distribution of house resource does not completely enter free market and it is controlled by the government at present in China , housing difference of the urbanite has an enlarging tendency because of the interaction of different distribution mechanisms.
The dissertation tries to combine the theory analysis with positive analysis to study various dominance and recessiveness mechanisms on the basis of Wuhan Housing Survey's relevant data .It provides the theory and realistic reference meaning for the government's further housing policy reform to promote the rationalized housing distribution and social harmonious development.
There are four parts in the dissertation. First part The Introduction starts with the research theme, explains the theory meaning and realistic meaning, studies current research situation both at home and abroad .It also introduces the research design and approaches in detail. All these have established the foundation for the ensuing chapters.
Second part and third part respectively take monetary solvency and permitting mechanism of purchasing house as their breakthrough points. The relevant statistical analysis of them shows that in the course of housing distribution, the factors which influence the urbanite's housing conditions include not only the difference of resident's monetary solvency belonging to the market-oriented economy, but also the permitting mechanisms of purchasing house coming from re-distributive economy. The unit and the profession have formed potential and institutional factors that have much stronger power than simple monetary factor to determine the essence of urbanite's housing conditions. All these factors cause that chances and abilities of obtaining house resource are different in different levels' urbanite. Disposal way of house resource has become the vital factor influencing social stratification of the urbanite.
So, in order to protect social vulnerable groups' housing rights conscientiously and prevent the rich-poor polarization, fourth part Conclusion and Countermeasure Analysis actively seek settlement mechanism to coordinate monetary factor and institutional factors so that rational housing distribution is achieved and equal obtaining chance of social vulnerable groups is protected. These will promote social harmonious development and realize the developing goals of a well-off society in an all-round way.
本文以武汉市2002年居民住房调查的相关统计数据为基础，将理论分析与实证分析相结合，通过对市场化过程中武汉市城市居民的住房分层研究，剖析了影响城市居民住房分层的各种显性和隐性分配机制，进而对政府进一步的住房改革提供理论与现实的借鉴意义，以促进住房资源分配的合理化与社会的和谐运行。
全文共分为四个部分。第一部分导论从研究主题入手，详细阐述了本次研究的理论意义与现实意义、国内外研究现状和具体的研究设计、研究方法，为下文的论述奠定了基础。第二部分和第三部分分别以货币支付能力和购房准入机制作为切入点，通过大量的统计分析表明：在住房资源的分配过程中，影响城市居民住房状况的，不仅有隶属于市场经济的居民货币支付能力差异，更有来自再分配经济的购房准入机制的制约作用。其中单位因素与职业因素的作用，客观上形成了制度性因素在住房资源配置过程中的潜在作用力，这种作用力甚至比单纯的货币性因素更能决定城市居民住房的实质，导致不同层次的城市居民获取住房资源的机会与能力不尽相同，城市居民的住房差异呈现出逐渐扩大的趋势。住房资源的配置方式已成为影响城市居民社会分层的重要因素。因此为了切实保护城市弱势群体的住房权利，防止两极化趋势的加剧，本文的第四部分——结论与对策性分析着眼于寻求协调货币性因素与制度性因素(即购房准入机制)的解决机制，以促进住房资源在市场化进程中的合理配置，最大限度地保护弱势群体获取住房资源的机会平等，从而推动社会的和谐运行与共同发展，实践全面小康社会的发展目标。
In modern urban society, house has become rare resource. Under space of city limited, house resource in short situation, its distribution inevitably causes a variety of social conflict and inequitable problems. Although the distribution of house resource does not completely enter free market and it is controlled by the government at present in China , housing difference of the urbanite has an enlarging tendency because of the interaction of different distribution mechanisms.
The dissertation tries to combine the theory analysis with positive analysis to study various dominance and recessiveness mechanisms on the basis of Wuhan Housing Survey's relevant data .It provides the theory and realistic reference meaning for the government's further housing policy reform to promote the rationalized housing distribution and social harmonious development.
There are four parts in the dissertation. First part The Introduction starts with the research theme, explains the theory meaning and realistic meaning, studies current research situation both at home and abroad .It also introduces the research design and approaches in detail. All these have established the foundation for the ensuing chapters.
Second part and third part respectively take monetary solvency and permitting mechanism of purchasing house as their breakthrough points. The relevant statistical analysis of them shows that in the course of housing distribution, the factors which influence the urbanite's housing conditions include not only the difference of resident's monetary solvency belonging to the market-oriented economy, but also the permitting mechanisms of purchasing house coming from re-distributive economy. The unit and the profession have formed potential and institutional factors that have much stronger power than simple monetary factor to determine the essence of urbanite's housing conditions. All these factors cause that chances and abilities of obtaining house resource are different in different levels' urbanite. Disposal way of house resource has become the vital factor influencing social stratification of the urbanite.
So, in order to protect social vulnerable groups' housing rights conscientiously and prevent the rich-poor polarization, fourth part Conclusion and Countermeasure Analysis actively seek settlement mechanism to coordinate monetary factor and institutional factors so that rational housing distribution is achieved and equal obtaining chance of social vulnerable groups is protected. These will promote social harmonious development and realize the developing goals of a well-off society in an all-round way.
引文
1、顾朝林．城市社会学．[M] ．南京：东南大学出版社，2002
2、蔡禾．城市社会学．[M] ．广州：中山大学出版社，2002
3、袁方．社会研究方法教程．[M] ．北京：北京大学出版社，1999
4、李沛良．社会研究的统计应用．[M] ．北京：社会科学文献出版社，2001
5、卢纹岱．SPSS for WINDOWS统计分析．[M] ．北京：电子工业出版社，2002
6、许英．城市社会学．[M] ．济南：齐鲁书社，2002
7、[美] R．E．帕克等．城市社会学．[C] ．北京：华夏出版社，1987
8、张仙桥、洪民文．住宅社会学概论．[M] ．北京：社会科学文献出版社，1993
9、[美] 乔纳森．特纳．社会学理论的结构(上、下)．[M] ．北京：华夏出版社，1987
10、王宁．消费社会学．[M] ．北京：社会科学文献出版社，2001
11、候浙珉、应红等．为有广厦千万间——中国城镇住房制度的重大突破．[M] ．桂林：广西师范大学出版社，1999
12、王先庆．住房革命——个人投资与房地产市场．[M] ．广州：广东人民出版社，1998
13、[法] 雷蒙·阿隆．社会学主要思潮．[M] ．北京：华夏出版社，2000
14、陆学艺．当代中国社会阶层研究报告．[M] ．北京：社会科学文献出版社，2002
15、张跃庆．新世纪住宅与房地产业发展研究．[M] ．北京：首都经济贸易大学出版社，2003
16、丹尼尔·贝尔．后工业社会的来临．[M] 北京：商务印书馆，1986
17、陆学艺．社会学．[M] ．北京：知识出版社，1996
18、马尔科姆·沃特斯．现代社会学理论．[M] ．北京：华夏出版社，2000
19、杰弗里·亚历山大．社会学二十讲．[M] ．北京：华夏出版社，2000
20、边燕杰．市场转型与社会分层．[M] ．北京：三联书店，2002
21、陈一筠．城市化与城市社会学．[M] ．北京：光明日报出版社出版，1986
22、蔡德容．中国城镇住房——理论、实践与改革思路．[M] ．北京：中国统计出版社，1991
23、刘福泉．中国住宅市场．[M] ．北京：中国经济出版社，1999
24、王小广等．住房体制改革．[M] ．广州：广东经济出版社，1999
25、王微．住房制度改革．[M] ．北京：中国人民大学出版社，1999
26、张秋舫．住宅经济改革的理论与实践．[M] ．北京：北京大学出版社，1990
27、周运清．中国房地产业市场化与城镇住房改革．[J] ．经济评论，1998，6
28、李斌．市场推进下的中国城市弱势群体及其利益受损分析．[J] ．求实，2002，5
29、李斌．社会排斥理论与中国城市住房改革制度．[J] ．社会科学研究，2002，3
30、李斌．中国住房改革制度的分割性．[J] ．社会学研究，2002，2
31、徐晓军．划分等量的资本集团：一种新的综合社会分层方法．[J] ．学术论坛，2002，4
32、徐晓军．我国城市社区走向阶层化的实证分析——以武汉市两典型住宅区为例．[J] ．城市发展研究．2000．4
33、徐晓军．论稳定社会中阶层间的封闭性趋势．[J] ．社会科学，2000．11
34、陈星．从住房市场的特点看政府对住房市场的干预和作用．[J] ．社会学研究，1998．6
35、郑淮．略论我国的社会分层变化及其对教育公平的影响．[J] ．华南师范大学学报：社科版，1999．2
36、李路路．论社会分层研究．[J] ．社会学研究，1999，1
37、张宛丽．现阶段的社会群体利益关系．[J] ．浙江学刊，1997，2
38、冯宗容．房改攻坚：住房保障制度的构建．[J] ．四川大学学报，2001．3
39、张艳萍．中国弱势群体的生存状态及其救助的政策措施．[J] ．哈滨学院学报，2002．11
40、李汉林、李路路．资源与交换——中国单位组织中的依赖性结构．[J] ．社会学研究，1999．4
41、李路路、李汉林．单位组织中的资源获得．[J] ．中国社会科学，2000．1
42、尹书文．中国城镇住房改革模式探讨．[J] ．经济纵横，1996．1
43、宋世方、李红艳．我国公有住房改革的理论思考．[J] ．山东经济战略研究，1998．1
44、陈钊、陆铭．论住房分配货币化改革与劳动工资改革的联动．[J] ．经济纵横，2000．3
45、文军．市场经济条件下我国的住房制度改革．[J] ．新东方．1999．5
46、黄岑．住房分配货币化研究概况．[J] ．社会科学动态，1999．4
47、卢淑华．住房问题与社会学研究——北京市区居民的住房与房改心态．[J] ．北京大学学报(哲学社会科学版)，1997．6
48、郑方辉、何志强．走过“小康”——京沪穗深城市居民生活与工作状况评估与比较．[J] ．开放时代，1996．5
49、李培林．新时期阶级阶层结构和利益格局的变化．[J] ．中国社会科学，1995．3
50、国家计委宏观经济研究院课题组．中国城镇居民收入差距的影响及适度性分析．[J] ．管理世界，2001．12
51、曾亚林．城市居民住房差异与政策选择．[D] ．武汉大学，2003
52、徐晓军．我国城市社区的阶层化趋势研究．[D] ．华中师范大学，2001
53、赵四海．中国城镇住房问题研究．[D] ．武汉：华中师范大学，2003
54、邹琪．对建立我国住房社会保障体系的思考．[D] ．武汉：华中师范大学，2001
55、赵新才．中国城市住房保障制度研究．[D] ．武汉：华中师范大学，2001
56、郭俊山．中国现阶段居民收入分配差距研究．[D] ．北京：首都经济贸易大学，2002
57、周笑．中国房改冷观察．[D] ．北京：中国社会科学院研究生院，2001
58、白蕴芳．市场化进程中的阶层分化及其对政治发展的影响．[D] ．西安：陕西师范大学，2000
59、武利华．中国城镇居民收入分配差距实证分析．[D] ．厦门：厦门大学，2001
60、倪娜．中国城镇居民住房消费研究．[D] ．北京：中国社会科学院研究生院，2000
61、万舟．住房分配货币化——住宅体制目标模式选择．[D] ．大连：大连理工大学，2000
62、Chu & Kwok, 1990, in W. Van Vliet (Ed.) International Handbook of Housing Policies and Practices, New York:Greenwood Press
63、Friedrichs, J. 1997, Context effects of poverty neighborhoods on residents, Housing in Europe, in: H. Vesterdaar (Ed) Housing in Europe, Horsholm: Danish Building Research Institute
64、Marilyn, T. 1998, Combating the Social Exclusion of Housing Estates, Housing Studies, Vol. 13, No. 6
65、Lee, P, Murie, A., & Riseborough, M. 1995, The Price of Social Exclusion, London: National Federation of Housing Associations
66、Harloe, M. 1995, The People' s Home: Social Rented Housing in Europe and America, Oxford: Black well
2、蔡禾．城市社会学．[M] ．广州：中山大学出版社，2002
3、袁方．社会研究方法教程．[M] ．北京：北京大学出版社，1999
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