我国旧城更新中的复合商业空间模式
摘要
商业设施的复合化倾向是现代商业建筑发展的一大趋势，也是一个范围广泛的课题，从商业经济学、城市规划、建筑设计到其空间环境要素可以说每一个细节问题都值得深入研究。而且，商业建筑公共空间作为复合商业空间中最具活力和空间特征的构成元素，已成为现代社会提供人们的公共生活空间中不可缺少的组成部分。在我国旧城更新发展时期的今天，商业建筑空间的发展除应适应大众不断复杂、多层次化的要求，更应在现有的、传统的购物方式基础上挖掘自身的潜力，创造出更具特色的复合商业空间。
从目前国内的现状来看，复合商业建筑及其空间环境的设计，虽然已经得到了重视并已建成一些优秀的实例，但无论从设计观念还是创作手法上，要达到一个在软件和硬件方面都满足社会需要的空间环境，它的发展还是一条漫长之路。“在符合规划设计要求的商业空间环境里，为什么还留不住顾客呢?”本文作者正是带着这样的问题，从一名建筑设计者和一名消费者的角度出发，通过自身不全但却真实的感受、体验以及设计实践，来分析复合商业空间环境设计要素和改造方法，提出其设计开发策略的框架，并对其今后的细化发展做出了展望。
全文共分5章。
1、总体地介绍研究的情况，包括选题的背景和研究的内容，并对文中反复出现的关键词作了定义。
2、重点是分析，首先简单回顾了国内外商业发展的状况，主要是在旧城更新背景下商业设施建造的历程和发展阶段。我国商业建筑的现状类型是这一章的着重之笔，结合大量的实例加以佐证，指出我国现有复合商业模式的问题和特点。
3、结合新时期城市规划和商业规律发展的关系和特点，从软件方面说明旧城更新与复合商业模式结合的可能性，以及所需的客观条件。
4、提出了相应的策略框架。强调了进行复合商业设施设计的硬件—空间的组织、创造、类型和组合的特点及方法，并针对最可能进行改造的商业建筑对象—百货店提出可行的向复合化改进的措施和方法。
5、结合现代经济、技术、文化、环保的发展的要求，介绍了当今复合商业模式在城市化发展下的进一步细分的趋势—如电子商业、生态化商业设施、文化营销方式以及住区商业。
Commercial building trends to composite change in the development of modern commercial building, that is a wide theme no from commercial economy, urban planning, architecture but to the commercial space, of which every detail deserve researching deeply. As the most vigorous and typical element of commercial composite space, public space of commercial complex becomes an indispensable part of people' public life space in modem society. Especially in today's renewal of the old city of china, the space of commercial building should be no developed for people to make varied, but should be created more particular space in the base of traditional purchasing model.
At present, the design of commercial complex and its commercial space have been paid attention to and some good commercial complex has been set up. But neither from the design conception nor from design way, it will be a long process for the commercial space to reach the space environment satisfied with social needs both in software planning and in hardware design. "In this environment of commercial space in accord with the demands of urban planning and architecture design, why it did not attract customers to stay for purchasing and strolling around the store?" As a designer and customer with that question, firstly the author analyses the design elements and reform ways of the space environment of commercial complex by her real experience and practice. Then the author put forward a frame about architecture design and develop tactics of commercial complex and its space. In the end, the author looks into the distance of the development of commercial complex.
The dissertation is composed of five chapters:
Chapterl begins by introducing the background, purpose, objectives, methodology and meanings of this research. Key words that frequently used in this article-old city renewal, composite commercial ,model-are defined in this chapter.
Chapter2 focuses on analysis of Chinese present urban shops and stores, as well as reviewing the history of shops and stores in the world. More cases about the growth and development of the commercial model have proved the problem and character of developing commercial complex.
Chapters analyses indivisible relationship between urban and commerce, and sums up factors that affect commercial model, which are come from the new urban
planning and modern commercial theories to explain and clarify the possibility and objective conditions of commercial model combined with the old city renewal.
Chapter4 by evaluating the problems that exist in the current shops and stores, new strategies are proposed, which emphasizes the feature and ways of commercial space's organization, creation, type and combination in hardware design. Meanwhile, some suggestions and means are also raised to better the general merchandise store as the most feasible way.
Chapters summarizes the trend of modern commerce development that composite commercial buildings will be divided further, with the advance of technology, culture and environment conservation. Then the author addresses on electronic business, ecologic shops, stores in residential area and culture selling concept.
从目前国内的现状来看，复合商业建筑及其空间环境的设计，虽然已经得到了重视并已建成一些优秀的实例，但无论从设计观念还是创作手法上，要达到一个在软件和硬件方面都满足社会需要的空间环境，它的发展还是一条漫长之路。“在符合规划设计要求的商业空间环境里，为什么还留不住顾客呢?”本文作者正是带着这样的问题，从一名建筑设计者和一名消费者的角度出发，通过自身不全但却真实的感受、体验以及设计实践，来分析复合商业空间环境设计要素和改造方法，提出其设计开发策略的框架，并对其今后的细化发展做出了展望。
全文共分5章。
1、总体地介绍研究的情况，包括选题的背景和研究的内容，并对文中反复出现的关键词作了定义。
2、重点是分析，首先简单回顾了国内外商业发展的状况，主要是在旧城更新背景下商业设施建造的历程和发展阶段。我国商业建筑的现状类型是这一章的着重之笔，结合大量的实例加以佐证，指出我国现有复合商业模式的问题和特点。
3、结合新时期城市规划和商业规律发展的关系和特点，从软件方面说明旧城更新与复合商业模式结合的可能性，以及所需的客观条件。
4、提出了相应的策略框架。强调了进行复合商业设施设计的硬件—空间的组织、创造、类型和组合的特点及方法，并针对最可能进行改造的商业建筑对象—百货店提出可行的向复合化改进的措施和方法。
5、结合现代经济、技术、文化、环保的发展的要求，介绍了当今复合商业模式在城市化发展下的进一步细分的趋势—如电子商业、生态化商业设施、文化营销方式以及住区商业。
Commercial building trends to composite change in the development of modern commercial building, that is a wide theme no from commercial economy, urban planning, architecture but to the commercial space, of which every detail deserve researching deeply. As the most vigorous and typical element of commercial composite space, public space of commercial complex becomes an indispensable part of people' public life space in modem society. Especially in today's renewal of the old city of china, the space of commercial building should be no developed for people to make varied, but should be created more particular space in the base of traditional purchasing model.
At present, the design of commercial complex and its commercial space have been paid attention to and some good commercial complex has been set up. But neither from the design conception nor from design way, it will be a long process for the commercial space to reach the space environment satisfied with social needs both in software planning and in hardware design. "In this environment of commercial space in accord with the demands of urban planning and architecture design, why it did not attract customers to stay for purchasing and strolling around the store?" As a designer and customer with that question, firstly the author analyses the design elements and reform ways of the space environment of commercial complex by her real experience and practice. Then the author put forward a frame about architecture design and develop tactics of commercial complex and its space. In the end, the author looks into the distance of the development of commercial complex.
The dissertation is composed of five chapters:
Chapterl begins by introducing the background, purpose, objectives, methodology and meanings of this research. Key words that frequently used in this article-old city renewal, composite commercial ,model-are defined in this chapter.
Chapter2 focuses on analysis of Chinese present urban shops and stores, as well as reviewing the history of shops and stores in the world. More cases about the growth and development of the commercial model have proved the problem and character of developing commercial complex.
Chapters analyses indivisible relationship between urban and commerce, and sums up factors that affect commercial model, which are come from the new urban
planning and modern commercial theories to explain and clarify the possibility and objective conditions of commercial model combined with the old city renewal.
Chapter4 by evaluating the problems that exist in the current shops and stores, new strategies are proposed, which emphasizes the feature and ways of commercial space's organization, creation, type and combination in hardware design. Meanwhile, some suggestions and means are also raised to better the general merchandise store as the most feasible way.
Chapters summarizes the trend of modern commerce development that composite commercial buildings will be divided further, with the advance of technology, culture and environment conservation. Then the author addresses on electronic business, ecologic shops, stores in residential area and culture selling concept.
引文
[1]张耀儒主编，《现代城市建设经济史》，北京，中国城市出版社，1998
[2]刘易斯．芒福德著，《城市发展史》，北京，中国建筑工业出版社，1989
[3]阳建强、吴明伟编著，《现代城市更新》，上海，东南大学出版社，1991
[4]祝合良编著，《现代商业经济学》，北京，首都经济贸易大学出版社，2001
[5]郭东乐、宋则著，《中国商业理论前沿》，北京，社会科学出版社，2000
[6]刘晓辉、杨宇振编著，《商业建筑》，武汉，武汉工业大学出版社，1999
[7]方可著，《当代北京旧城更新 调查．研究．探索》，北京，中国建筑工业出版社，2000
[8]吴良镛等著，《发达地区城市化进程中建筑环境的保护与发展》，北京，中国建筑工业出版社，1999
[9]王瑞殊著，《国外历史环境的保护和规划》，台湾，淑馨出版社，1993
[10] (美)克里斯多弗．亚历山大著，王听度、周序鸿译，《建筑模式语言》，北京，中国建筑工业出版社，
[11]建筑规划译丛，《商业设施》，北京．中国建筑工业出版社，2002
[12]刘力著，《商业建筑》，北京，中国建筑工业出版社，1999
[13]许家珍主编，《商店建筑设计》，北京，中国建筑工业出版社，1993
[14]李雄飞等编著，《国外城市中心商业区与步行街》，天津，天津大学出版社，1989
[15](英)F．吉伯德著，《市镇设计》，北京，中国建筑工业出版社，1983
[16](日)山川陆平+京都工艺纤维大学设计研究会主编，《日本当代商业空间设计作品选》，2001
[17]顾朝林等著，《中国城市地理》，上海，商务印书馆，1999
[18]王西来、崔家立等著，《中国商业地理学》，红旗出版社，1985
[19]伍江编著，《上海百年建筑史》，上海，同济大学出版社，1997
[20]陈从周、章明主编，《上海近代建筑史稿》，上海，上海三联出版社，1988
[21]彭伯通著，《古城重庆》，重庆，重庆出版社，1981
[22]曾坚、陈岚、陈志宏编著，《现代商业建筑的规划与设计》，天津，天津大学出版社，2002
[23]中国房地产估价学会编著，《房地产的经营与管理》，北京，中国物价出版社，2002
[24]《中国大百科全书》编委会，中国大百科全书--建筑、园林、城市规划，北京、上海，中国大百科全书出版社，1988
[25]胡宝哲著，《东京的商业中心》，天津，天津大学出版社，2001
[26]王建国著，《现代城市设计理论和方法》，南京，东南大学出版社，1991
[27]日本建筑学会编，刘淑芬译，《建筑设计资料集成》，台湾，茂荣有限公司出版，1991
[28]史清琪、赵经彻等编，《中国产业发展报告》，北京，中国轻工业出版社，2000
[29]日本建筑学会编著，黄志瑞译，《建筑企划论》，台湾，中威技术顾问股份有限公司、建筑情报季刊杂志社，1997
[30]日本建筑学会编，《建筑设计资料集成(综合篇)》，台湾，雷尼国际出版有限公司，2002
[31]魏明编，《建筑装饰与设计常用数据速查手册》，浙江，浙江科学技术出版社，1998
[32]彭一刚著，《建筑空间组合论》，中国建筑工业出版社，1995
[33]姚立新著，《新世纪商务》，北京，中国发展出版社出版社，1999
[34]清华大学建筑学院、清华大学建筑设计研究院编著，《建筑设计的生态策略》，中国计划出版社，2001
[35]陶一桃著，《经济文化论》，北京，冶金工业出版社，2000
[36]《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)，建设部、商业部1989年试行
[37]高层民用建筑设计防火规范(GB50045—95)，建设部1995年颁布
[38]汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)，行业标准1998年颁布
[39]汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)，国家标准，国家技术监督局、建设部1997年联合发布
[40]郑永平，《商业综合体研究》，[学位论文]，上海，同济大学，1991，
[41]刘晓艳，《城市中心区旧建筑改造与再利用》，[学位论文]，重庆，重庆建筑大学，1994
[42]田琦，《论现代商业建筑公共空间环境创造》，[学位论文]，重庆，重庆建筑大学，1997
[43]Edited by Shocichi Muto, Commercial Space in Europe'93, First Published in 1993 by Graphic-sha Publishing Co.Ltd, Tokeyo, Japan
[44]N. keith Scott, Shopping Centre Design, First Published in 1989 by Van Nostrand Reinhold Co.Ltd
[45]Sueyoshi Murakami, Commercial Building Facades, First Published in 1993 , by shotenkenchiku-sha Co.Ltd
[46]Robert Davis Rathbum, Shopping Centers and Malls 4, Reporting Corporation, New York, Printed in Hong Kong, 1992
[47]I. M. Tao + Tatal Design Cocepts, American Shopping Centers,Shotenkenchiku-sha Co.Ltd
[48] Barry Maitland, The new architecture of the retail malls,Architecture Design and Technology Press, London
[49] N.Grgory Mankiw Harvard Unversity, Principles of Macroeconomics,The Dryden Press Harcourt Brace College Publishers,1997
[50] N.Grgory Mankiw Harvard Unversity, Principles of Microeconomics,The Dryden Press Harcourt Brace College Publishers,1997
[50] 朱自煊、朱纯华，“巴黎城市规划今昔谈”，《世界建筑》，1981(3)P6
[51] 许瑞生，“西方零售商店类型的演变”，《世界建筑》，1986(2)，P29
[52] 万钟英、许家珍，“国外商业街综述”，《世界建筑》，1982(3)，P16
[51] 潘君祥、陈立仪，“十九世纪后期上海商业的演变”，《历史研究》，1986(1)，P154
[53]《世界建筑》6／1998，6／2001，10／2001
[53]《建筑师》，第82期，2／1998
[53]《时代建筑》，2／1996
[54]《新建筑》3／2001，1／1999，
[55]《规划研究》，第25卷第10期，2001
[55]《城市规划》，第26卷第2期，2002
传媒：中国建设报、重庆经济报等报纸，中国房地产报道等栏目
网络资料主要来源网站：www. abcd. com. cn / www. build. com. cn/ www. consinfo. net/ www. on-line, sh. cn/commerce / www. archinfo. net / www. architoline. com/ www. realestate, cei. gov. cn
[2]刘易斯．芒福德著，《城市发展史》，北京，中国建筑工业出版社，1989
[3]阳建强、吴明伟编著，《现代城市更新》，上海，东南大学出版社，1991
[4]祝合良编著，《现代商业经济学》，北京，首都经济贸易大学出版社，2001
[5]郭东乐、宋则著，《中国商业理论前沿》，北京，社会科学出版社，2000
[6]刘晓辉、杨宇振编著，《商业建筑》，武汉，武汉工业大学出版社，1999
[7]方可著，《当代北京旧城更新 调查．研究．探索》，北京，中国建筑工业出版社，2000
[8]吴良镛等著，《发达地区城市化进程中建筑环境的保护与发展》，北京，中国建筑工业出版社，1999
[9]王瑞殊著，《国外历史环境的保护和规划》，台湾，淑馨出版社，1993
[10] (美)克里斯多弗．亚历山大著，王听度、周序鸿译，《建筑模式语言》，北京，中国建筑工业出版社，
[11]建筑规划译丛，《商业设施》，北京．中国建筑工业出版社，2002
[12]刘力著，《商业建筑》，北京，中国建筑工业出版社，1999
[13]许家珍主编，《商店建筑设计》，北京，中国建筑工业出版社，1993
[14]李雄飞等编著，《国外城市中心商业区与步行街》，天津，天津大学出版社，1989
[15](英)F．吉伯德著，《市镇设计》，北京，中国建筑工业出版社，1983
[16](日)山川陆平+京都工艺纤维大学设计研究会主编，《日本当代商业空间设计作品选》，2001
[17]顾朝林等著，《中国城市地理》，上海，商务印书馆，1999
[18]王西来、崔家立等著，《中国商业地理学》，红旗出版社，1985
[19]伍江编著，《上海百年建筑史》，上海，同济大学出版社，1997
[20]陈从周、章明主编，《上海近代建筑史稿》，上海，上海三联出版社，1988
[21]彭伯通著，《古城重庆》，重庆，重庆出版社，1981
[22]曾坚、陈岚、陈志宏编著，《现代商业建筑的规划与设计》，天津，天津大学出版社，2002
[23]中国房地产估价学会编著，《房地产的经营与管理》，北京，中国物价出版社，2002
[24]《中国大百科全书》编委会，中国大百科全书--建筑、园林、城市规划，北京、上海，中国大百科全书出版社，1988
[25]胡宝哲著，《东京的商业中心》，天津，天津大学出版社，2001
[26]王建国著，《现代城市设计理论和方法》，南京，东南大学出版社，1991
[27]日本建筑学会编，刘淑芬译，《建筑设计资料集成》，台湾，茂荣有限公司出版，1991
[28]史清琪、赵经彻等编，《中国产业发展报告》，北京，中国轻工业出版社，2000
[29]日本建筑学会编著，黄志瑞译，《建筑企划论》，台湾，中威技术顾问股份有限公司、建筑情报季刊杂志社，1997
[30]日本建筑学会编，《建筑设计资料集成(综合篇)》，台湾，雷尼国际出版有限公司，2002
[31]魏明编，《建筑装饰与设计常用数据速查手册》，浙江，浙江科学技术出版社，1998
[32]彭一刚著，《建筑空间组合论》，中国建筑工业出版社，1995
[33]姚立新著，《新世纪商务》，北京，中国发展出版社出版社，1999
[34]清华大学建筑学院、清华大学建筑设计研究院编著，《建筑设计的生态策略》，中国计划出版社，2001
[35]陶一桃著，《经济文化论》，北京，冶金工业出版社，2000
[36]《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)，建设部、商业部1989年试行
[37]高层民用建筑设计防火规范(GB50045—95)，建设部1995年颁布
[38]汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)，行业标准1998年颁布
[39]汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)，国家标准，国家技术监督局、建设部1997年联合发布
[40]郑永平，《商业综合体研究》，[学位论文]，上海，同济大学，1991，
[41]刘晓艳，《城市中心区旧建筑改造与再利用》，[学位论文]，重庆，重庆建筑大学，1994
[42]田琦，《论现代商业建筑公共空间环境创造》，[学位论文]，重庆，重庆建筑大学，1997
[43]Edited by Shocichi Muto, Commercial Space in Europe'93, First Published in 1993 by Graphic-sha Publishing Co.Ltd, Tokeyo, Japan
[44]N. keith Scott, Shopping Centre Design, First Published in 1989 by Van Nostrand Reinhold Co.Ltd
[45]Sueyoshi Murakami, Commercial Building Facades, First Published in 1993 , by shotenkenchiku-sha Co.Ltd
[46]Robert Davis Rathbum, Shopping Centers and Malls 4, Reporting Corporation, New York, Printed in Hong Kong, 1992
[47]I. M. Tao + Tatal Design Cocepts, American Shopping Centers,Shotenkenchiku-sha Co.Ltd
[48] Barry Maitland, The new architecture of the retail malls,Architecture Design and Technology Press, London
[49] N.Grgory Mankiw Harvard Unversity, Principles of Macroeconomics,The Dryden Press Harcourt Brace College Publishers,1997
[50] N.Grgory Mankiw Harvard Unversity, Principles of Microeconomics,The Dryden Press Harcourt Brace College Publishers,1997
[50] 朱自煊、朱纯华，“巴黎城市规划今昔谈”，《世界建筑》，1981(3)P6
[51] 许瑞生，“西方零售商店类型的演变”，《世界建筑》，1986(2)，P29
[52] 万钟英、许家珍，“国外商业街综述”，《世界建筑》，1982(3)，P16
[51] 潘君祥、陈立仪，“十九世纪后期上海商业的演变”，《历史研究》，1986(1)，P154
[53]《世界建筑》6／1998，6／2001，10／2001
[53]《建筑师》，第82期，2／1998
[53]《时代建筑》，2／1996
[54]《新建筑》3／2001，1／1999，
[55]《规划研究》，第25卷第10期，2001
[55]《城市规划》，第26卷第2期，2002
传媒：中国建设报、重庆经济报等报纸，中国房地产报道等栏目
网络资料主要来源网站：www. abcd. com. cn / www. build. com. cn/ www. consinfo. net/ www. on-line, sh. cn/commerce / www. archinfo. net / www. architoline. com/ www. realestate, cei. gov. cn