农户宅基地使用权流转意愿及影响因素实证分析
|
摘要
农村宅基地是我国农村集体建设用地的重要组成部分,关系着亿万农民的生存问题,而宅基地使用权不仅是我国物权制度中一种特殊形式的新型物权,也是农民权益中一项基本的权利。随着我国社会经济的迅速发展,城乡一体化进程进一步推进,农户的宅基地使用权流转问题越来越受到广泛的关注和研究。
目前,有关农村宅基地使用权的法律规范主要是偏重于行政规范,国家干预迹象严重,尚未真正将其作为农民的一项财产权益用民事法律规范加以调整,而有关农村宅基地使用权流转的制度改革尚处于试点阶段,因此需要对农村宅基地使用权流转进行详细研究,特别是实证研究。
本研究在参考国内外相关的研究成果和对现行制度分析的基础上,通过对浙江省湖州市农村的实地调研,在理论分析并提出研究假设的基础上,构建Logistic模型,尝试从农户的角度出发,对农户宅基地使用权流转的意愿进行实证研究,尝试找出影响农户宅基地使用权流转意愿的主要因素,为逐步开放宅基地使用权流转提供理论上的支持和相关政策建议,充分保障农民实现宅基地的使用权益。
本文主要包括以下四个部分:
第一部分是文献综述,包括第一章和第二章。这一部分明确了研究的主题和思路,对农村宅基地使用权流转的相关概念与研究对象范围做了界定,并对宅基地使用权流转的相关理论进行了阐述。
第二部分是我国农村宅基地使用权流转制度及改革试点地区的经验启示。对该流转制度进行了全面的历史回顾和主要内容概述及对相关政策法规进行了评析,并研究了农村宅基地使用权的法律特征和现阶段农村宅基地使用权流转的必要性。同时,研究目前土地制度改革中,全国范围内正在进行宅基地整理试点的地区的宅基地使用权流转相关举措,试点地区的成功不仅证明了在一定条件下农村宅基地使用权是可以流转的,而且给其他地区进行农村宅基地使用权流转提供了经验借鉴。
第三部分是本文的研究重点,包括第四章和第五章,主要对浙江省湖州市农村地区的农户宅基地使用权流转意愿进行了实证研究,通过实地调研资料分析了湖州市农户宅基地使用权流转的意愿,在理论分析并提出研究假设的基础上,利用Binary Logistic回归方法分析农户宅基地使用权流转意愿与户主特征、农户家庭特征等变量的相关关系,并做出总结。
第四部分包括结论和政策建议。基于前面的研究,笔者提出了农村宅基地使用权流转的开禁思路和政策建议。
Rural Homestead (RS) is the important component in the rural collective land, and it's crucial to hundreds of millions of farmers in China. In the recent years, with the development of industrialization and urbanization, the study on Right of the Use of Rural Homestead (RURS) has become more and more universal and popular.
At present, legal Criterion of RURS mostly lay particular stress on administration criterion. The Circulation of RURS(CRURS) is still in the pilot phase. Thus, it is needful to do particular study on RURS, especially demonstration study.
This dissertation makes an in-depth study on RURS after an on-the-spot investigation. We choose Huzhou for investigation, talk about the CRURS system's performance. Then on the basis of theoretical analysis, we puts forward the research hypotheses, explores the main factors internal that have impact on farmers' attention on CRURS using the Logistic model analysis. We try to find out the main facts that have impact on farmers' attention on CRURS, and provide the academic stanchion and policy advice for CRURS to safeguard the rights and interests of farmers.
This dissertation concludes five parts mainly as follows:
(1) The first part including chapter1 and chapter2 is the literature review. The themes and relative concept of the research in this part has been clearly defined. The author also reviewed some related basic theories about CRURS.
(2) The second part reviewed the history of statute of CRURS in China, and discussed the measures in some area which have started the pilot phase on CRURS. The success of experiment unit not only proves that CRURS can transfer, but also gives some experiences to other areas' conversion of CRURS.
(3) The third part including chapter4 and chapter5 is the focus of this research. By collecting research material on the spot, the author did some demonstration research mainly on CRURS in Huzhou city. We talk about the CRURS system's performance and explore the main factors internal that have impact on farmers' attention on CRURS using the Logistic model analysis. Then we get a conclusion.
(4) The fourth part includes the research results and policy advice. Based on the foregoing research, the author put forward policy advice on how to consummate the Criterion of Right of the Use of Rural Homestead.
目前,有关农村宅基地使用权的法律规范主要是偏重于行政规范,国家干预迹象严重,尚未真正将其作为农民的一项财产权益用民事法律规范加以调整,而有关农村宅基地使用权流转的制度改革尚处于试点阶段,因此需要对农村宅基地使用权流转进行详细研究,特别是实证研究。
本研究在参考国内外相关的研究成果和对现行制度分析的基础上,通过对浙江省湖州市农村的实地调研,在理论分析并提出研究假设的基础上,构建Logistic模型,尝试从农户的角度出发,对农户宅基地使用权流转的意愿进行实证研究,尝试找出影响农户宅基地使用权流转意愿的主要因素,为逐步开放宅基地使用权流转提供理论上的支持和相关政策建议,充分保障农民实现宅基地的使用权益。
本文主要包括以下四个部分:
第一部分是文献综述,包括第一章和第二章。这一部分明确了研究的主题和思路,对农村宅基地使用权流转的相关概念与研究对象范围做了界定,并对宅基地使用权流转的相关理论进行了阐述。
第二部分是我国农村宅基地使用权流转制度及改革试点地区的经验启示。对该流转制度进行了全面的历史回顾和主要内容概述及对相关政策法规进行了评析,并研究了农村宅基地使用权的法律特征和现阶段农村宅基地使用权流转的必要性。同时,研究目前土地制度改革中,全国范围内正在进行宅基地整理试点的地区的宅基地使用权流转相关举措,试点地区的成功不仅证明了在一定条件下农村宅基地使用权是可以流转的,而且给其他地区进行农村宅基地使用权流转提供了经验借鉴。
第三部分是本文的研究重点,包括第四章和第五章,主要对浙江省湖州市农村地区的农户宅基地使用权流转意愿进行了实证研究,通过实地调研资料分析了湖州市农户宅基地使用权流转的意愿,在理论分析并提出研究假设的基础上,利用Binary Logistic回归方法分析农户宅基地使用权流转意愿与户主特征、农户家庭特征等变量的相关关系,并做出总结。
第四部分包括结论和政策建议。基于前面的研究,笔者提出了农村宅基地使用权流转的开禁思路和政策建议。
Rural Homestead (RS) is the important component in the rural collective land, and it's crucial to hundreds of millions of farmers in China. In the recent years, with the development of industrialization and urbanization, the study on Right of the Use of Rural Homestead (RURS) has become more and more universal and popular.
At present, legal Criterion of RURS mostly lay particular stress on administration criterion. The Circulation of RURS(CRURS) is still in the pilot phase. Thus, it is needful to do particular study on RURS, especially demonstration study.
This dissertation makes an in-depth study on RURS after an on-the-spot investigation. We choose Huzhou for investigation, talk about the CRURS system's performance. Then on the basis of theoretical analysis, we puts forward the research hypotheses, explores the main factors internal that have impact on farmers' attention on CRURS using the Logistic model analysis. We try to find out the main facts that have impact on farmers' attention on CRURS, and provide the academic stanchion and policy advice for CRURS to safeguard the rights and interests of farmers.
This dissertation concludes five parts mainly as follows:
(1) The first part including chapter1 and chapter2 is the literature review. The themes and relative concept of the research in this part has been clearly defined. The author also reviewed some related basic theories about CRURS.
(2) The second part reviewed the history of statute of CRURS in China, and discussed the measures in some area which have started the pilot phase on CRURS. The success of experiment unit not only proves that CRURS can transfer, but also gives some experiences to other areas' conversion of CRURS.
(3) The third part including chapter4 and chapter5 is the focus of this research. By collecting research material on the spot, the author did some demonstration research mainly on CRURS in Huzhou city. We talk about the CRURS system's performance and explore the main factors internal that have impact on farmers' attention on CRURS using the Logistic model analysis. Then we get a conclusion.
(4) The fourth part includes the research results and policy advice. Based on the foregoing research, the author put forward policy advice on how to consummate the Criterion of Right of the Use of Rural Homestead.
引文
[1]Amy,L.L.,Rosamond,L.N.& Pamela,A.M.A Case Study of Land Reform and Coastal Land Transformation in Southern Sonora,Mexico[J].Land Use Policy,2006,23(4):436-447
[2]Ajzen,I.& Fishbein,M.Understanding Attitudes and Predicting Social Behavior[J].Englewood Cliffs,NJ:Prentice-Hall,1980:42-94
[3]Bagozzi,R.P.& Kimmel,S.K.Acomparison of lending theories for the prediction of goal-directed behaviours[J].British Journal of Social Psychology,1995(34):437-461
[4]Binswanger,H.P.& Deininger,G.F.Power,Distortions Revolt and Reforming Agricultural Land Relations[J].Handbook of Development Economics,1993,3(2):2661-2772
[5]Bo,Ohlmer.,Olson,K.,& Berndt,B.Understanding farmers' decision making Processes and improving managerial assisrance[J].Agricultural Economics,1998(18):273-290
[6]Carter,M.R.,Liu,S.& Yao,Y.Dimension and Diversity of Property Rights in Rural China,Working Paper,Department of Agricultural and Applied Economics.University of Wisconsin-Madison,1995
[7]Coase,R.H.The nature of the firm[J].Economica,1937(4):386-405
[8]Deiniger,K.& Feder,G.Land Institution and Land Market[J].Handbook of Agriculturral Economics,2001(1):288-331
[9]Ding,C.R.Land policy reform in China:assessment and prospects[J].Land Use Policy,2003,20(2):109-119
[10]Dong,X.Y.Two-Tier Land Tenure System and Sustained Economic Growth in Post-1978 Rural China[J].World Development,1996,24(5):915-928
[11]Ellis,F.Peasant Economics[M].Cambridge University Press,1998
[12]Feder,G.D.& Feeney.The Theory of Land Tenure and Property Rights[J].World Bank Economic Review,1993,5(7):135-153
[13]Feder,G.T.& Chalanmwong.Land Polices and Farm Productivity in Thailand.Baltimore and London[M].The Johns Hopkins University Press,1998
[14]Fishbein,M.& Ajzen,I.Belief,Attitude,Intention,and Behavior:An Introduction to Theory and Research,MA:Addison-Wesley.1975
[15]Garnaut,R.The Third Revolution In the Chinese Countryside[M].Cambridge University Press,1996
[16]Gorton,M.Agricultural Land reforming Moldova[J].Land Use Policy,2001,118(9):269-279
[17]Johnson,D.G.Agriculture and Wealth of Nations[J].American Economic Review,1997,87(2):11-12
[18]Klaus,D.& Eduardo,Z.Determinants and impacts of land market activity:evidence from Nicarague[J].World Development,2003,31(8):1385-1404
[19]Kung,J.K.Chapter 3:The role of property rights in China's rural reforms and development[J].The Chinese Economy,2002,35(3):52-70
[20]Lanjouw,O.L.Information and the operation of markets:tests based on a generale quilibrium model of land leasing in India[J].Journal of Development Economics,1999,1(60):497-527
[21]Macmillan,D.C.An Economic Case for Land Reform[J].Land Use Policy,2000,17(1):49-57
[22]O'Brien,K.J.& Li,J.Selective Policy Implementation in Rural China[J].Comparative Politics,1999(1):167-186
[23]Pond,B.& Yestes,M.Rural/Urban Land Conversion:Estimating the direct and indirect Impacts[J],Urban Geography,1993,10(4):24-36
[24]Qu,F.T.,Heerink,N.& Wang,W.M.Land administion reform in China:Its impact on land allocation and economic development[J].Land Use Policy,1995,12(3):193-203
[25]Ruden,S.T.Property Rights.Land Market and Investment in Soil Conservation,Paper Prepared for the Workshop[J].Economic Policy Reforms and Sustainable Land Use in LDC:Rent Advances in Quantitative Analysis,1999,5(12):132-157
[26]Scott,J.The Moral Economy of the Peasant[M].Yale University press,1976
[27]Sorensen,A.Land readjustment and metropolitan growth:an examnation of suburban land development and urban sprawl in the Tokyo metropolitan area[J].Land Use Policy,2000,53(4):217-330
[28]William,W.Liberating the land:the case for private land-use planning[J].Land Use Policy,2002,19(4):333-337
[29]Yotopoulos,P.A.& Nugent,J.B.Economics of Development:Em2 percale Investigations[M].New York:Harper and Row,1976
[30]安守林.农村宅基地流转的法律思考[J].国土资源,2006,60(7):35-37
[31]曹建华,王红英,黄小梅.农村土地流转的供求意愿及其流转效率的评价研究[J].中国土地科学,2007(5):54-60
[32]曹云清,曾红波.试论农村宅基地使用权的性质——兼论集体土地所有权的有关问题[J].江西公安专课学校学报,2003,79(5):57-59
[33]晁乐红,陈林娟.农村宅基地管理制度探析[J].台州学院学报,2006,28(1):50-54
[34]陈佳,李红叶.关于农村宅基地使用权制度的价值思考[J].经济工作,2006(18):113-137
[35]陈荣蓉.农村集体土地流转研究——以重庆市荣昌县为例[D].硕士学位论文,西南农业大学,2003
[36]陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究[D].博士学位论文,南京农业大学,2005
[37]丁栋虹、彭补拙:现代土地产权制度的三个本质特点与农业革命的形成[J].农业经济问题1998(5)23-30
[38]丁关良,周菊香.对完善农村集体土地所有权制度的法律思考[J].中国农村经济,2000(11):59-65
[39]丁关良.土地承包经营权基本问题研究[M].浙江:浙江大学出版社,2007
[40]丁关良.“集体土地所有权”性质之客观界定[J].淮阴师范学院学报,2007(1):50-59
[41]方湖柳.新农村建设中要加快非农建设用地制度改革[J].兰州学刊,2006(8):169-170
[42]房绍坤(主编).用益物权基本问题研究[M].北京:北京大学出版社,2006
[43]盖国强.农村土地使用权流转研究——以山东省为例[J].中国软科学,2001(5):114-120
[44]苟滢华.上海市郊农民宅基地置换与城市化再推进[D].硕士学位论文,华东师范大学,2005
[45]韩鹏.宅基地使用权转让的法律路径——兼评《物权法草案》第162条[J].广东商学院学报,2006年,86(3):89-96
[46]韩鹏.宅基地使用权转让的现实困境与法律进路[J].国土资源,2006(7):40-41
[47]何斌.农村宅基地使用权研究[D].硕士学位论文,中国农业大学,2005
[48]华彦玲,施国庆,刘爱文.国外农地流转理论与实践研究综述[J].世界农业,2006(9):10-12
[49]华彦玲,余文学.农地流转制度研究述评[J].安徽农业科学,2007,35(9):2735-2736
[50]黄菡.关于我国农村土地制度的几点思考[J].中南民族学院学报(人文社会科学版),2001,21(3):22-24
[51]黄祖辉、陈欣欣:农地产权结构和我国的家庭农业[J].农业经济问题,1998(5):16-20
[52]金晓月.农村宅基地流转模式构建探析[J].农村经济,2006(7):32-34
[53]科斯,诺思.财产权利与制度变迁—产权学派与新制度学派译文集[C].上海:上海三联书店,1994:204-206
[54]赖德华.宅基地流转不宜受限制[J].中国土地,2005年(11):32-33
[55]李满枝.物权法下宅基地使用权的转让[J].广西政法管理干部学院学报,2006(1):36-40
[56]李晓峰.论用益物权在物权法中的地位—以土地用益物权为例[J].中国民大学学报,2000(4):100-104
[57]林善浪.国外土地产权的发展趋势极其对我国农地制度改革的启示[J].福建师范大学学报(哲学社会科学版),2000(1):17-23
[58]刘建中.农民宅基地权利研究[D].硕士学位论文,中国政法大学,2006
[59]刘金清,张丛军.农村宅基地使用权流转法律制度初探[J].陕西农业科学,2005(5):119-120
[60]刘克春.农户农地流转决策行为研究[D].博士学位论文,浙江大学,2006
[61]刘庆,张军连,张凤荣.经济发达区集体非农建设用地流转初探——以农村宅基地为例[J].农村经济,2004(2):33-34
[62]卢现祥.西方新制度经济学[M].中国发展出版社,1996
[63]马鸿运.中国农户经济行为研究[M].上海:上海人民出版社,1993:23-48
[64]马克敏.论我国农民宅基地使用权制度及其完善[J].内江师范学院学报,2003,18(5):58-60
[65]马克思,恩格斯.马克思恩格斯全集(第25卷)[M].北京:人民出版社,1997
[66]孟勤国.物权法开禁农村宅基地交易之辩[J].法学评论(双月刊),2005,132(4):25-30
[67]沐兰琼.农村宅基地使用权之法律研究[J].广西政法管理干部学院学报,2006,21(1):33-35
[68]诺斯.制度、制度变迁与制度绩效[M].上海三联出版社,1991
[69]钱茜.我国农户住房、宅基地立法的历史比较[J].农业经济问题,2006(4):85-87
[70]钱忠好:论农村土地产权建设[J].重庆地政,2001(3):24-32
[71]乔仕彤,张一弛.试论农村宅基地使用权的流转[J].武汉大学科学决策,2005(11):24-26
[72]沈国明.土地使用权研究[M].上海:上海远东出版社,1994
[73]沈华祥.整治宅基地建设新农村[J].浙江国土资源:25-26
[74]沈守愚.土地法学通论[M].北京:中国大地出版社,2002
[75]盛荣,许惠渊.农村宅基地制度改革探索[J].城乡建设,2004(12):28-29
[76]盛荣.农村宅基地制度改革的目标及方案分析[J].中国农业大学学报(社会科学版),2005,61(4):26-29
[77]孙佑海.土地流转制度研究[D].博士学位论文,南京农业大学,2000
[78]陶云燕.农村土地权利研究[D].博士学位论文,西南政法大学,2004
[79]童亿勤.宁波市农村宅基地流转机制初探[J].宁波大学学报(人文科学版),2006,19(6):87-92
[80]王崇敏,孙静.农村宅基地使用权流转析论[J].海南大学学报人文社会科学版,2006,24(2):242-247
[81]王海明.广东土改权威报告:农民能否分享级差地租[J].农村经济,2003(5):36-37
[82]王倩倩,林一英(编著).物权法百问通——农村物权[M].北京:中国法制出版社,2007:64-105
[83]王骏,陈志峰.关于统筹城乡发展的制度体系及其创新[J].探索,2007(5):146-151
[84]王克强,刘红梅和和丕禅.农村地产市场论纲[J].南方经济,1999(5):8-9
[85]王利明.物权概念的再探讨[J].浙江社会科学,2002(2):82-90
[86]王瑞雪,陈银蓉.农村土地使用权流转问题的经济学思考[J].农业经济,2003(9):35-36
[87]王小映.土地制度变迁与土地承包权物权化[J].中国农村经济,2000(1):43-49
[88]王亚南.资产阶级古典政治经济学选辑[M].北京:商务印书馆,1979
[89]肖军、高继宏:我国农地制度发展的制度分析和思考[J].农业经济问题,2000(7):16-20
[90]徐晓绵.浅谈宅基地使用权的流转[J].广东土地科学,2006(3):18-20
[91]杨继瑞:我国农村土地资源配置市场化的理论思考[J].地政月报,1997(8):13-18
[92]杨树凌.宅基地使用权流转探讨[J].国土资源:26-27
[93]叶艳妹,吴次芳.我国土地产权制度与耕地保护问题研究[J].农业经济问题,1997(6):32-37
[94]翟建松.集体土地市场化流转问题研究[D].博士学位论文,西南农业大学,2002
[95]张待水.农民宅基地使用权流转法律制度探析[J].江西社会科学,2004(3):136-138
[96]张德松.预防宅基地纠纷构建和谐新农村[J].国土资源:32-34
[97]张竞竞,高建华.河南省农村宅基地流转问题初探[J].河南大学学报(自然科学版),2003,33(4):82-86
[98]张术环.产权、农地产权、农地产权制度[J].学术论坛,2005(3):135-139
[99]张照新,张海阳.农村土地流转问题研究综述[J].信阳师范学院学报,2004(2):57-61
[100]赵树枫.试论农村宅基地制度改革[J].农村工作通讯.2006(10):63-64
[101]周诚.土地经济研究[M].北京:中国大地出版社,1996
[2]Ajzen,I.& Fishbein,M.Understanding Attitudes and Predicting Social Behavior[J].Englewood Cliffs,NJ:Prentice-Hall,1980:42-94
[3]Bagozzi,R.P.& Kimmel,S.K.Acomparison of lending theories for the prediction of goal-directed behaviours[J].British Journal of Social Psychology,1995(34):437-461
[4]Binswanger,H.P.& Deininger,G.F.Power,Distortions Revolt and Reforming Agricultural Land Relations[J].Handbook of Development Economics,1993,3(2):2661-2772
[5]Bo,Ohlmer.,Olson,K.,& Berndt,B.Understanding farmers' decision making Processes and improving managerial assisrance[J].Agricultural Economics,1998(18):273-290
[6]Carter,M.R.,Liu,S.& Yao,Y.Dimension and Diversity of Property Rights in Rural China,Working Paper,Department of Agricultural and Applied Economics.University of Wisconsin-Madison,1995
[7]Coase,R.H.The nature of the firm[J].Economica,1937(4):386-405
[8]Deiniger,K.& Feder,G.Land Institution and Land Market[J].Handbook of Agriculturral Economics,2001(1):288-331
[9]Ding,C.R.Land policy reform in China:assessment and prospects[J].Land Use Policy,2003,20(2):109-119
[10]Dong,X.Y.Two-Tier Land Tenure System and Sustained Economic Growth in Post-1978 Rural China[J].World Development,1996,24(5):915-928
[11]Ellis,F.Peasant Economics[M].Cambridge University Press,1998
[12]Feder,G.D.& Feeney.The Theory of Land Tenure and Property Rights[J].World Bank Economic Review,1993,5(7):135-153
[13]Feder,G.T.& Chalanmwong.Land Polices and Farm Productivity in Thailand.Baltimore and London[M].The Johns Hopkins University Press,1998
[14]Fishbein,M.& Ajzen,I.Belief,Attitude,Intention,and Behavior:An Introduction to Theory and Research,MA:Addison-Wesley.1975
[15]Garnaut,R.The Third Revolution In the Chinese Countryside[M].Cambridge University Press,1996
[16]Gorton,M.Agricultural Land reforming Moldova[J].Land Use Policy,2001,118(9):269-279
[17]Johnson,D.G.Agriculture and Wealth of Nations[J].American Economic Review,1997,87(2):11-12
[18]Klaus,D.& Eduardo,Z.Determinants and impacts of land market activity:evidence from Nicarague[J].World Development,2003,31(8):1385-1404
[19]Kung,J.K.Chapter 3:The role of property rights in China's rural reforms and development[J].The Chinese Economy,2002,35(3):52-70
[20]Lanjouw,O.L.Information and the operation of markets:tests based on a generale quilibrium model of land leasing in India[J].Journal of Development Economics,1999,1(60):497-527
[21]Macmillan,D.C.An Economic Case for Land Reform[J].Land Use Policy,2000,17(1):49-57
[22]O'Brien,K.J.& Li,J.Selective Policy Implementation in Rural China[J].Comparative Politics,1999(1):167-186
[23]Pond,B.& Yestes,M.Rural/Urban Land Conversion:Estimating the direct and indirect Impacts[J],Urban Geography,1993,10(4):24-36
[24]Qu,F.T.,Heerink,N.& Wang,W.M.Land administion reform in China:Its impact on land allocation and economic development[J].Land Use Policy,1995,12(3):193-203
[25]Ruden,S.T.Property Rights.Land Market and Investment in Soil Conservation,Paper Prepared for the Workshop[J].Economic Policy Reforms and Sustainable Land Use in LDC:Rent Advances in Quantitative Analysis,1999,5(12):132-157
[26]Scott,J.The Moral Economy of the Peasant[M].Yale University press,1976
[27]Sorensen,A.Land readjustment and metropolitan growth:an examnation of suburban land development and urban sprawl in the Tokyo metropolitan area[J].Land Use Policy,2000,53(4):217-330
[28]William,W.Liberating the land:the case for private land-use planning[J].Land Use Policy,2002,19(4):333-337
[29]Yotopoulos,P.A.& Nugent,J.B.Economics of Development:Em2 percale Investigations[M].New York:Harper and Row,1976
[30]安守林.农村宅基地流转的法律思考[J].国土资源,2006,60(7):35-37
[31]曹建华,王红英,黄小梅.农村土地流转的供求意愿及其流转效率的评价研究[J].中国土地科学,2007(5):54-60
[32]曹云清,曾红波.试论农村宅基地使用权的性质——兼论集体土地所有权的有关问题[J].江西公安专课学校学报,2003,79(5):57-59
[33]晁乐红,陈林娟.农村宅基地管理制度探析[J].台州学院学报,2006,28(1):50-54
[34]陈佳,李红叶.关于农村宅基地使用权制度的价值思考[J].经济工作,2006(18):113-137
[35]陈荣蓉.农村集体土地流转研究——以重庆市荣昌县为例[D].硕士学位论文,西南农业大学,2003
[36]陈志刚.农地产权结构与农业绩效——对转型期中国的实证研究[D].博士学位论文,南京农业大学,2005
[37]丁栋虹、彭补拙:现代土地产权制度的三个本质特点与农业革命的形成[J].农业经济问题1998(5)23-30
[38]丁关良,周菊香.对完善农村集体土地所有权制度的法律思考[J].中国农村经济,2000(11):59-65
[39]丁关良.土地承包经营权基本问题研究[M].浙江:浙江大学出版社,2007
[40]丁关良.“集体土地所有权”性质之客观界定[J].淮阴师范学院学报,2007(1):50-59
[41]方湖柳.新农村建设中要加快非农建设用地制度改革[J].兰州学刊,2006(8):169-170
[42]房绍坤(主编).用益物权基本问题研究[M].北京:北京大学出版社,2006
[43]盖国强.农村土地使用权流转研究——以山东省为例[J].中国软科学,2001(5):114-120
[44]苟滢华.上海市郊农民宅基地置换与城市化再推进[D].硕士学位论文,华东师范大学,2005
[45]韩鹏.宅基地使用权转让的法律路径——兼评《物权法草案》第162条[J].广东商学院学报,2006年,86(3):89-96
[46]韩鹏.宅基地使用权转让的现实困境与法律进路[J].国土资源,2006(7):40-41
[47]何斌.农村宅基地使用权研究[D].硕士学位论文,中国农业大学,2005
[48]华彦玲,施国庆,刘爱文.国外农地流转理论与实践研究综述[J].世界农业,2006(9):10-12
[49]华彦玲,余文学.农地流转制度研究述评[J].安徽农业科学,2007,35(9):2735-2736
[50]黄菡.关于我国农村土地制度的几点思考[J].中南民族学院学报(人文社会科学版),2001,21(3):22-24
[51]黄祖辉、陈欣欣:农地产权结构和我国的家庭农业[J].农业经济问题,1998(5):16-20
[52]金晓月.农村宅基地流转模式构建探析[J].农村经济,2006(7):32-34
[53]科斯,诺思.财产权利与制度变迁—产权学派与新制度学派译文集[C].上海:上海三联书店,1994:204-206
[54]赖德华.宅基地流转不宜受限制[J].中国土地,2005年(11):32-33
[55]李满枝.物权法下宅基地使用权的转让[J].广西政法管理干部学院学报,2006(1):36-40
[56]李晓峰.论用益物权在物权法中的地位—以土地用益物权为例[J].中国民大学学报,2000(4):100-104
[57]林善浪.国外土地产权的发展趋势极其对我国农地制度改革的启示[J].福建师范大学学报(哲学社会科学版),2000(1):17-23
[58]刘建中.农民宅基地权利研究[D].硕士学位论文,中国政法大学,2006
[59]刘金清,张丛军.农村宅基地使用权流转法律制度初探[J].陕西农业科学,2005(5):119-120
[60]刘克春.农户农地流转决策行为研究[D].博士学位论文,浙江大学,2006
[61]刘庆,张军连,张凤荣.经济发达区集体非农建设用地流转初探——以农村宅基地为例[J].农村经济,2004(2):33-34
[62]卢现祥.西方新制度经济学[M].中国发展出版社,1996
[63]马鸿运.中国农户经济行为研究[M].上海:上海人民出版社,1993:23-48
[64]马克敏.论我国农民宅基地使用权制度及其完善[J].内江师范学院学报,2003,18(5):58-60
[65]马克思,恩格斯.马克思恩格斯全集(第25卷)[M].北京:人民出版社,1997
[66]孟勤国.物权法开禁农村宅基地交易之辩[J].法学评论(双月刊),2005,132(4):25-30
[67]沐兰琼.农村宅基地使用权之法律研究[J].广西政法管理干部学院学报,2006,21(1):33-35
[68]诺斯.制度、制度变迁与制度绩效[M].上海三联出版社,1991
[69]钱茜.我国农户住房、宅基地立法的历史比较[J].农业经济问题,2006(4):85-87
[70]钱忠好:论农村土地产权建设[J].重庆地政,2001(3):24-32
[71]乔仕彤,张一弛.试论农村宅基地使用权的流转[J].武汉大学科学决策,2005(11):24-26
[72]沈国明.土地使用权研究[M].上海:上海远东出版社,1994
[73]沈华祥.整治宅基地建设新农村[J].浙江国土资源:25-26
[74]沈守愚.土地法学通论[M].北京:中国大地出版社,2002
[75]盛荣,许惠渊.农村宅基地制度改革探索[J].城乡建设,2004(12):28-29
[76]盛荣.农村宅基地制度改革的目标及方案分析[J].中国农业大学学报(社会科学版),2005,61(4):26-29
[77]孙佑海.土地流转制度研究[D].博士学位论文,南京农业大学,2000
[78]陶云燕.农村土地权利研究[D].博士学位论文,西南政法大学,2004
[79]童亿勤.宁波市农村宅基地流转机制初探[J].宁波大学学报(人文科学版),2006,19(6):87-92
[80]王崇敏,孙静.农村宅基地使用权流转析论[J].海南大学学报人文社会科学版,2006,24(2):242-247
[81]王海明.广东土改权威报告:农民能否分享级差地租[J].农村经济,2003(5):36-37
[82]王倩倩,林一英(编著).物权法百问通——农村物权[M].北京:中国法制出版社,2007:64-105
[83]王骏,陈志峰.关于统筹城乡发展的制度体系及其创新[J].探索,2007(5):146-151
[84]王克强,刘红梅和和丕禅.农村地产市场论纲[J].南方经济,1999(5):8-9
[85]王利明.物权概念的再探讨[J].浙江社会科学,2002(2):82-90
[86]王瑞雪,陈银蓉.农村土地使用权流转问题的经济学思考[J].农业经济,2003(9):35-36
[87]王小映.土地制度变迁与土地承包权物权化[J].中国农村经济,2000(1):43-49
[88]王亚南.资产阶级古典政治经济学选辑[M].北京:商务印书馆,1979
[89]肖军、高继宏:我国农地制度发展的制度分析和思考[J].农业经济问题,2000(7):16-20
[90]徐晓绵.浅谈宅基地使用权的流转[J].广东土地科学,2006(3):18-20
[91]杨继瑞:我国农村土地资源配置市场化的理论思考[J].地政月报,1997(8):13-18
[92]杨树凌.宅基地使用权流转探讨[J].国土资源:26-27
[93]叶艳妹,吴次芳.我国土地产权制度与耕地保护问题研究[J].农业经济问题,1997(6):32-37
[94]翟建松.集体土地市场化流转问题研究[D].博士学位论文,西南农业大学,2002
[95]张待水.农民宅基地使用权流转法律制度探析[J].江西社会科学,2004(3):136-138
[96]张德松.预防宅基地纠纷构建和谐新农村[J].国土资源:32-34
[97]张竞竞,高建华.河南省农村宅基地流转问题初探[J].河南大学学报(自然科学版),2003,33(4):82-86
[98]张术环.产权、农地产权、农地产权制度[J].学术论坛,2005(3):135-139
[99]张照新,张海阳.农村土地流转问题研究综述[J].信阳师范学院学报,2004(2):57-61
[100]赵树枫.试论农村宅基地制度改革[J].农村工作通讯.2006(10):63-64
[101]周诚.土地经济研究[M].北京:中国大地出版社,1996