沈阳市铁西区住房价格比较研究
|
摘要
沈阳市铁西区是我国典型的老工业区,国内学者对其研究大多都是从工业,产业集群的角度出发。2002年,沈阳市将原铁西工业老区与沈阳经济技术开发区合并成立铁西新区,这一举措不仅拯救了铁西区的大批国有企业,也让铁西区成为了沈阳房地产的新的增长点。目前铁西新区的房地产正处于迅猛发展阶段,房价的增长幅度较大,在沈阳全市各区对比中较为典型。因此本文从地理区位等影响因素角度出发,采用实地调研,实例对比等方法,从新楼盘、二手房两方面,区内、区外两个层次来对铁西区的房价进行比较,总结出影响房价的经济、物质、区域三方面因素,并进一步揭示了区域转型发展与房地产价格变化之间的关系和规律,总结出以房地产开发为先导的产区域转型的模式,为其它工业城市或区域转型提供借鉴。
本文的主要框架为:
首先,通过对沈阳铁西区新楼盘和二手房价格进行区内区外比较得到结论:在沈阳是内五区中,铁西区无论是新楼盘还是二手房价格都是最低的。
其次,根据铁西区实际情况,选取经济、物质、区域三大影响因素对铁西区住房进行分析,得到各因素对房价的影响作用。
最后通过目前沈阳市房地产业的发展情况及全国比较,判断沈阳市整体房价未来走势将继续上涨。通过对沈阳铁西区这种腾笼换鸟的转型模式进行总结,得到一种以房地产业开发为先导的新的区域转型模式。
The Tiexi district of Shenyang is a model old industrial district in China. Most scholars study it on its industry and industrial colony. In 2002 year, the Tiexi old industry district and the Shenyang economic development district are merged as the new Tiexi district. This action has not only saved most of State-owned businesses of the old Tiexi district , also enabled the Tiexi area to become the new real estate point of growth in Shenyang. At present, the real estate of new Tiexi district is at the rapid development stage, the house price growth rate is large, and is the most typical district in the whole Shenyang city.
Therefore this article from geography position and other influencing factors angle, uses the methods of investigating on the spot and example contrasting. It compares the new Tiexi house price from both the new estate and the second-hand house two aspects, both in and outside the district, and summarizes the house price influence factors such as economy, material, and region. It has further revealed the relations and the rules between the region reforming development and the change of real estate price, it has also summarized the region reforming pattern that take the real-estate development as the forerunner, which provides reference for other reforming industrial cities or regions.
The main frame of this article is as follows:
First, through the comparison of both the new estate and the second-hand house price of the new Tiexi district and other districts in Shenyang city, we can obtain a conclusion that in the five districts of Shenyang city, both the new estate price and the second-hand house of new Tiexi district is the lowest.
Second, according to the new Tiexi area actual situation, we select the economy, material and the region influencing factors to analyze the new Tiexi district housing price and conclude how the various factors affect the house price.
At last, through the comparison between the present real estate of Shenyang and the whole nation, we can judge that the house price of Shenyang city will continue rise in the future. Through summarizing the region reforming pattern, which is emptied the cage for changing bird, we obtain a new region reforming pattern that take the real estate industry development as forerunner.
本文的主要框架为:
首先,通过对沈阳铁西区新楼盘和二手房价格进行区内区外比较得到结论:在沈阳是内五区中,铁西区无论是新楼盘还是二手房价格都是最低的。
其次,根据铁西区实际情况,选取经济、物质、区域三大影响因素对铁西区住房进行分析,得到各因素对房价的影响作用。
最后通过目前沈阳市房地产业的发展情况及全国比较,判断沈阳市整体房价未来走势将继续上涨。通过对沈阳铁西区这种腾笼换鸟的转型模式进行总结,得到一种以房地产业开发为先导的新的区域转型模式。
The Tiexi district of Shenyang is a model old industrial district in China. Most scholars study it on its industry and industrial colony. In 2002 year, the Tiexi old industry district and the Shenyang economic development district are merged as the new Tiexi district. This action has not only saved most of State-owned businesses of the old Tiexi district , also enabled the Tiexi area to become the new real estate point of growth in Shenyang. At present, the real estate of new Tiexi district is at the rapid development stage, the house price growth rate is large, and is the most typical district in the whole Shenyang city.
Therefore this article from geography position and other influencing factors angle, uses the methods of investigating on the spot and example contrasting. It compares the new Tiexi house price from both the new estate and the second-hand house two aspects, both in and outside the district, and summarizes the house price influence factors such as economy, material, and region. It has further revealed the relations and the rules between the region reforming development and the change of real estate price, it has also summarized the region reforming pattern that take the real-estate development as the forerunner, which provides reference for other reforming industrial cities or regions.
The main frame of this article is as follows:
First, through the comparison of both the new estate and the second-hand house price of the new Tiexi district and other districts in Shenyang city, we can obtain a conclusion that in the five districts of Shenyang city, both the new estate price and the second-hand house of new Tiexi district is the lowest.
Second, according to the new Tiexi area actual situation, we select the economy, material and the region influencing factors to analyze the new Tiexi district housing price and conclude how the various factors affect the house price.
At last, through the comparison between the present real estate of Shenyang and the whole nation, we can judge that the house price of Shenyang city will continue rise in the future. Through summarizing the region reforming pattern, which is emptied the cage for changing bird, we obtain a new region reforming pattern that take the real estate industry development as forerunner.
引文
[1]吴淑莲.城市化与房地产业互动发展关系研究[D].华中农业大学
[2]鲍丽香.房地产价格研究影响因素研究评述[J].边疆经济与文化.2005 年第 9 期
[3]张大亮,周丽梅.顾客需求变化对房地产价格的影响[J].价格理论与实践,2004 年第 4 期.
[4]尚梅.影响建筑价格水平的宏观经济因素分析[J].北方经济,2004 年第 4 期.
[5]李敏捷,傅泽田.住宅价格的影响因素综述[J].建筑经济.2007.2 总第 292 期
[6]王爱国.城市地租和城市地价研究[J].学术月刊,1999 年第 6 期.
[7]铁西新区房地产市场投资环境研究分析[R].北京上东房地产经纪有限公司.
[8]范翰章.沈阳房地产市场平稳、健康而快速地发展着[R].沈阳市房地产研究所.
[9]2007 年 7 月份沈阳市房地产市场分析报告[R].
[10]周琳,关天.浅谈地铁建设对房地产商圈的影响[J].沈阳大学建筑学报(社会科学版),2007 第 1 期.
[11]吴昕,房产投资:扣问“地铁概念”的含金量[J].私人理财,2005 年第 11 期.
[12]郑杰奋,刘洪玉.深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响[J].铁道学报,2005 年第 5 期.
[13]沈阳房价呈上升态势[N].沈阳统计局.
[14]郭小燕,左勇.房价与地价的关系[J].山西建筑,2007 年第 14 期.
[15]陈方.1998-2006 年我国房价与地价关系的实证分析[J].北京市财贸管理干部学院学报. 2006 年第 4 期.
[16]毛立平.住宅商品化中的房价问题研究[J].河海大学.
[9]周咏,成虎,陆惠民.城市住宅平均房价研究[J].建筑经济.2007 年第 1 期.
[17]祝宝君.沈阳经济区交通一体化发展对策研究[D].东北大学.
[18]陈伯超,张艳锋.城市改造过程中的经济价值与文化价值.——沈阳铁西工业区的文化品质问题[J].现代城市研究,2003 第 6 期.
[19]吕兴宇.沈阳城市交通可持续发展综合评价研究[D].大连理工大学.
[20]屠志光.城市大规模基本建设是房价快速上涨的重要原因[J].房地产,2007 第 1 期.
[21]孙淼.沈阳工业区位变迁与城市工业结构的优化[D].东北师范大学.
[22]谭敬胜,贾志权.振兴东北老工业基地与发展房地产业[J].长春工程学院学报,社会科学版 2004年第 3 期.
[23]闾立强.房地产估价得区域因素对房价的影响研究[D]西南交通大学.
[24]张平宇.沈阳铁西工业区改造的制度与文化因素[J].人文地理,2002 年第 6 期.
[25]杨学亮.浅谈城市房价与地价[J].中国环境管理干部学院学报,Vol.17No.1(Mar.2007).
[26]严金海.中国房价地价:理论、实证和政策分析[J].数量经济技术经济研究,2006 年第 1 期.
[27]李小建.经济地理学[M].高等教育出版社,1999.
[28]唐世定,黄洁,贾生华.房地产热点问题透视[M].经济科学出版社,2005 年 7 月.
[29]曹大贵,杨山,李旭东.空间布局演化与产业布局调整[J].城市问题,2002 第 3 期.
[30]许学强,周一星,宁越敏.城市地理学[M].北京:高等教育出版社,1996.
[31]康璇.基于产业集群的老工业基地振兴研究——以沈阳铁西工业区为例[J].规划师,2006.第 9 期.
[32]蒙吉军.土地评价与管理[M].科学出版社.2005 年.
[33]王万茂.土地资源管理学[M].高教出版社.2003.
[34]倪绍祥.土地类型与土地评价[M].高等教育出版社.1992. [32]杨继瑞影响城市地价的因素体系探究[J].城市规划,1994 年第 5 期.
[35]程平.土地政策与房价谈[J].中国房地产金融,2007 年第 5 期.
[36]宋勃,高波.房价与地价的国际比较研究[J].亚太经济,2007 年第 3 期.
[37]黄健柏,江飞涛.对我国地价与房价相互关系的再检验[J].预测,2002 年第 2 期.
[38]唐菊兴,李少达,王乾.城市区位模式与城市地价研究——以四川省成都市为例[J].成都理工学院学报.2001 年第 4 期.
[39]沈阳房价呈上升态势[N].沈阳统计局.
[40]孔凡文. 沈阳市地价水平与房地产业发展对策分析[J].中外房地产导报,2003 年第 21 期.
[41]张小武,朱道林,王霞.土地招拍挂制度及地价与房价关系的实证研究——以沈阳市为例[J].价格理论与实践,2005 年第 6 期.
[42]刘畅.沈阳二手房价格涨幅高于新房[J].中国建设信息,2007 年 01 期.
[43]艾东,栾胜基.不动产价格中的环境因素分析综述[J].中国房地产估价师,2003 年 4 期.
[44]董藩,等.房地产经济概说[M].东北财经大学出版社,2001 年 02 月第 1 版
[45]叶剑平,谢经荣.房地产业与社会经济协调发展研究[M].中国人民大学出版社,2005 年 9 月.
[46]方石.沈阳房地产将驶入快车道城市开发[J],2005 年第 2 期.
[47]Yu Shi Ming ,Ho Kim Hin.Planned urban industrialization and its effect on urban industrial real estate valuation: The Singapore experience[J].Habitat International,Volume 30,Issue ( September ,2006).
[48]Katia Rocha,Luciana Salles, Francisco Augusto Alcaraz Garcia,JoséA.Sardinha,José P. Teixeira.Real estate and real options — A case study[J].Emerging Markets Review,Volume 8,Issue 1( March ,2007).
[49]Marcel.A.J.Theebe.Planes,Trainsand Automobiles: The Impact of Traffic Noise on House Prices[J]. The Journal of Real Estate Finance and Economics,volume 28,(Mar,2004 ).
[50]Song Han.Discrimination in Lending[J]: Theory and Evidence.The Journal of Real Estate Finance and Economics,volume 29,(Jul,2004).
[51]W. Carlton Harris.Real Estate and Real Estate problems[J]. Annals of the American Academy of political and social science > Vol. 148 (Mar,1930).
[52]RisaPalm.Real Estate agent and aeographical information[J] .Geographical Review > Vol. 66,No. 3 (Jul,1976) .
[53]Ma Yao-dong ,Zhou Chun-shan ,Fang Yuan-ping .Analysis on the present situation and contributing factors of vacant commercial housing in Guangzhou urban district[J] .Chinese Geographical Science , volume 13,(Jun,2003).
[54]Zhu Xi-gang ,Wu Qi-yan,Cui Gong-hao.Residential space differentiation of nanjing metropolis and its dynamic mechanism in 1912–1998[J].Chinese Geographical Science,volume 10,(Jun,2003).
[2]鲍丽香.房地产价格研究影响因素研究评述[J].边疆经济与文化.2005 年第 9 期
[3]张大亮,周丽梅.顾客需求变化对房地产价格的影响[J].价格理论与实践,2004 年第 4 期.
[4]尚梅.影响建筑价格水平的宏观经济因素分析[J].北方经济,2004 年第 4 期.
[5]李敏捷,傅泽田.住宅价格的影响因素综述[J].建筑经济.2007.2 总第 292 期
[6]王爱国.城市地租和城市地价研究[J].学术月刊,1999 年第 6 期.
[7]铁西新区房地产市场投资环境研究分析[R].北京上东房地产经纪有限公司.
[8]范翰章.沈阳房地产市场平稳、健康而快速地发展着[R].沈阳市房地产研究所.
[9]2007 年 7 月份沈阳市房地产市场分析报告[R].
[10]周琳,关天.浅谈地铁建设对房地产商圈的影响[J].沈阳大学建筑学报(社会科学版),2007 第 1 期.
[11]吴昕,房产投资:扣问“地铁概念”的含金量[J].私人理财,2005 年第 11 期.
[12]郑杰奋,刘洪玉.深圳地铁建设对站点周边住宅价值的影响[J].铁道学报,2005 年第 5 期.
[13]沈阳房价呈上升态势[N].沈阳统计局.
[14]郭小燕,左勇.房价与地价的关系[J].山西建筑,2007 年第 14 期.
[15]陈方.1998-2006 年我国房价与地价关系的实证分析[J].北京市财贸管理干部学院学报. 2006 年第 4 期.
[16]毛立平.住宅商品化中的房价问题研究[J].河海大学.
[9]周咏,成虎,陆惠民.城市住宅平均房价研究[J].建筑经济.2007 年第 1 期.
[17]祝宝君.沈阳经济区交通一体化发展对策研究[D].东北大学.
[18]陈伯超,张艳锋.城市改造过程中的经济价值与文化价值.——沈阳铁西工业区的文化品质问题[J].现代城市研究,2003 第 6 期.
[19]吕兴宇.沈阳城市交通可持续发展综合评价研究[D].大连理工大学.
[20]屠志光.城市大规模基本建设是房价快速上涨的重要原因[J].房地产,2007 第 1 期.
[21]孙淼.沈阳工业区位变迁与城市工业结构的优化[D].东北师范大学.
[22]谭敬胜,贾志权.振兴东北老工业基地与发展房地产业[J].长春工程学院学报,社会科学版 2004年第 3 期.
[23]闾立强.房地产估价得区域因素对房价的影响研究[D]西南交通大学.
[24]张平宇.沈阳铁西工业区改造的制度与文化因素[J].人文地理,2002 年第 6 期.
[25]杨学亮.浅谈城市房价与地价[J].中国环境管理干部学院学报,Vol.17No.1(Mar.2007).
[26]严金海.中国房价地价:理论、实证和政策分析[J].数量经济技术经济研究,2006 年第 1 期.
[27]李小建.经济地理学[M].高等教育出版社,1999.
[28]唐世定,黄洁,贾生华.房地产热点问题透视[M].经济科学出版社,2005 年 7 月.
[29]曹大贵,杨山,李旭东.空间布局演化与产业布局调整[J].城市问题,2002 第 3 期.
[30]许学强,周一星,宁越敏.城市地理学[M].北京:高等教育出版社,1996.
[31]康璇.基于产业集群的老工业基地振兴研究——以沈阳铁西工业区为例[J].规划师,2006.第 9 期.
[32]蒙吉军.土地评价与管理[M].科学出版社.2005 年.
[33]王万茂.土地资源管理学[M].高教出版社.2003.
[34]倪绍祥.土地类型与土地评价[M].高等教育出版社.1992. [32]杨继瑞影响城市地价的因素体系探究[J].城市规划,1994 年第 5 期.
[35]程平.土地政策与房价谈[J].中国房地产金融,2007 年第 5 期.
[36]宋勃,高波.房价与地价的国际比较研究[J].亚太经济,2007 年第 3 期.
[37]黄健柏,江飞涛.对我国地价与房价相互关系的再检验[J].预测,2002 年第 2 期.
[38]唐菊兴,李少达,王乾.城市区位模式与城市地价研究——以四川省成都市为例[J].成都理工学院学报.2001 年第 4 期.
[39]沈阳房价呈上升态势[N].沈阳统计局.
[40]孔凡文. 沈阳市地价水平与房地产业发展对策分析[J].中外房地产导报,2003 年第 21 期.
[41]张小武,朱道林,王霞.土地招拍挂制度及地价与房价关系的实证研究——以沈阳市为例[J].价格理论与实践,2005 年第 6 期.
[42]刘畅.沈阳二手房价格涨幅高于新房[J].中国建设信息,2007 年 01 期.
[43]艾东,栾胜基.不动产价格中的环境因素分析综述[J].中国房地产估价师,2003 年 4 期.
[44]董藩,等.房地产经济概说[M].东北财经大学出版社,2001 年 02 月第 1 版
[45]叶剑平,谢经荣.房地产业与社会经济协调发展研究[M].中国人民大学出版社,2005 年 9 月.
[46]方石.沈阳房地产将驶入快车道城市开发[J],2005 年第 2 期.
[47]Yu Shi Ming ,Ho Kim Hin.Planned urban industrialization and its effect on urban industrial real estate valuation: The Singapore experience[J].Habitat International,Volume 30,Issue ( September ,2006).
[48]Katia Rocha,Luciana Salles, Francisco Augusto Alcaraz Garcia,JoséA.Sardinha,José P. Teixeira.Real estate and real options — A case study[J].Emerging Markets Review,Volume 8,Issue 1( March ,2007).
[49]Marcel.A.J.Theebe.Planes,Trainsand Automobiles: The Impact of Traffic Noise on House Prices[J]. The Journal of Real Estate Finance and Economics,volume 28,(Mar,2004 ).
[50]Song Han.Discrimination in Lending[J]: Theory and Evidence.The Journal of Real Estate Finance and Economics,volume 29,(Jul,2004).
[51]W. Carlton Harris.Real Estate and Real Estate problems[J]. Annals of the American Academy of political and social science > Vol. 148 (Mar,1930).
[52]RisaPalm.Real Estate agent and aeographical information[J] .Geographical Review > Vol. 66,No. 3 (Jul,1976) .
[53]Ma Yao-dong ,Zhou Chun-shan ,Fang Yuan-ping .Analysis on the present situation and contributing factors of vacant commercial housing in Guangzhou urban district[J] .Chinese Geographical Science , volume 13,(Jun,2003).
[54]Zhu Xi-gang ,Wu Qi-yan,Cui Gong-hao.Residential space differentiation of nanjing metropolis and its dynamic mechanism in 1912–1998[J].Chinese Geographical Science,volume 10,(Jun,2003).
© 2004-2018 中国地质图书馆版权所有 京ICP备05064691号 京公网安备11010802017129号 地址：北京市海淀区学院路29号 邮编：100083 电话：办公室：(+86 10)66554848；文献借阅、咨询服务、科技查新：66554700 |