我国不动产物权登记制度研究
摘要
世界各国的法学理论界和司法实务界都很重视对不动产物权登记制度
的研究。不动产物权登记制度在我国目前的立法和实践中较为混乱，存在许
多缺陷，我国学者们对此制度进行了大量的研究，但各种观点分歧也较大。
笔者在本文中，采用比较分析的方法，理论联系实务对我国不动产物权登记
制度进行粗浅的探讨。全文包括前言、主文和结束语。主文分为四章，内容
概要如下：
第一章为不动产与不动产物权登记之概念。在本章中对不动产的定义、
不动产物权登记的概念进行阐述，以及对不动产物权登记的功能进行了较为
详细的分析和研究。明确登记是不动产物权变动的公示方法，是依法律行为
的不动产物权变动的生效要件之一，而非债权合同的生效要件。
第二章为不动产登记制度之比较。本章通过对现代各国不同的不动产登
记制度进行分析、比较，指出我国不动产物权登记制度应借鉴和吸收权利登
记制和托伦斯登记制的优点，制定适合我国的不动产物权登记制度。
第三章为我国现行不动产物权登记制度的状况与缺陷。本章通过对我国
现有不动产登记制度的状况进行分析，指出我国不动产物权登记制度存在不
动产登记机关不统一，登记机关缺乏公信力，有关法律、法规不统一，有关
登记的效力规定不明确等缺陷。
第四章为构建我国不动产物权登记制度的立法建议。笔者在本章中首先
明确我国不动产物权登记制度的立法取向，然后就完善我国不动产物权登记
制度提出立法建议。建议我国不动产物权登记立法应统一不动产物权登记机
关；对登记的效力采登记要件主义：对登记的审查实行实质审查：并建议由
公证机关承担实质审查任务。
的研究。不动产物权登记制度在我国目前的立法和实践中较为混乱，存在许
多缺陷，我国学者们对此制度进行了大量的研究，但各种观点分歧也较大。
笔者在本文中，采用比较分析的方法，理论联系实务对我国不动产物权登记
制度进行粗浅的探讨。全文包括前言、主文和结束语。主文分为四章，内容
概要如下：
第一章为不动产与不动产物权登记之概念。在本章中对不动产的定义、
不动产物权登记的概念进行阐述，以及对不动产物权登记的功能进行了较为
详细的分析和研究。明确登记是不动产物权变动的公示方法，是依法律行为
的不动产物权变动的生效要件之一，而非债权合同的生效要件。
第二章为不动产登记制度之比较。本章通过对现代各国不同的不动产登
记制度进行分析、比较，指出我国不动产物权登记制度应借鉴和吸收权利登
记制和托伦斯登记制的优点，制定适合我国的不动产物权登记制度。
第三章为我国现行不动产物权登记制度的状况与缺陷。本章通过对我国
现有不动产登记制度的状况进行分析，指出我国不动产物权登记制度存在不
动产登记机关不统一，登记机关缺乏公信力，有关法律、法规不统一，有关
登记的效力规定不明确等缺陷。
第四章为构建我国不动产物权登记制度的立法建议。笔者在本章中首先
明确我国不动产物权登记制度的立法取向，然后就完善我国不动产物权登记
制度提出立法建议。建议我国不动产物权登记立法应统一不动产物权登记机
关；对登记的效力采登记要件主义：对登记的审查实行实质审查：并建议由
公证机关承担实质审查任务。
引文
1、 孙宪忠著：《论物权法》，法律出版社2001年版。
2、 王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版社1998年版。
3、 梁慧星主编：《中国物权法研究》(上下)，法律出版社1998年版。
4、 刘心稳主编：《中国民法学研究述评》，中国政法大学出版社1996 年版。
5、 曾宪义主编、王轶著《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年 版。
6、 梁慧星主编：《中国物权草案建议稿--条文、说明、理由与参考立 法例》，社会科学文献出版社2000年版。
7、 王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社 2001年版。
8、 王利明、崔建明著：《合同法新论、总则》，中国政法大学出版社1996 年版。
9、 谢在全著：《民法物权论》(上下)，中国政法大学出版社1999年版。
10、 史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版。
11、 王利明主编：《物权法专题研究》(上下)，吉林人民出版社2002 年版。
12、 柳经纬主编：《物权法》，厦门大学出版社2000年版。
13、 高富平著：《物权法原理》(上中下)，中国法制出版社2001年版。
14、 梁慧星主编：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版。
15、 钱明星著：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版。
16、 王利明著：《民商法研究》(第5辑)，法律出版社2001年版。
17、 张俊浩主编：《民法学原理》(上下)，中国政法大学出版社2000
年版。
18、 温世扬著：《物权法要议》，武汉大学出版社1997年版。
19、 梅仲协著：《民法要义》，中国政法大学出版社1998年版。
20、 彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社1999年版。
21、 张晋藩主编：《中国法制史》，中国政法大学出版社1999年版。
22、 卓萍主编：《公证法学概论》，法律出版社1988年版。
23、 司法部公证司编：《外国公证法规定》，法律出版社1990年版。
24、 陈光中主编：《公证与律师制度》，北京大学出版社1991年版。
25、 王泽鉴著：《民法学说与判例研究》(第一册)，中国政法大学出版 社1998年版。
26、 [英]巴里·尼古拉斯(BARRY NICHOLAS)著：黄风译《罗马法概论》， 法律出版社2000年版。
27、 曾宪义主编：《中国民法案例与学理研究》(物权篇)，法律出版社 1998年版。
28、 司法部公证司编：《公证规章汇编》，法律出版社1996年版。
29、 郑冲、贾红梅译：《德国民法典》，法律出版社1999年版。
30、 殷生根、王燕译：《瑞士民法典》，中国政法大学出版社1999年版。
31、 王书江译：《日本民法典》，中国法制出版社2000年版。
32、 罗结珍译：《法国民法典》，中国法制出版社1999年版。
33、 田士永、王萍：《物权行为理论研讨会综述》，《中国法学》1998年 第4期。
34、 王利明：《物权行为若干问题探讨》，《中国法学》1997年第3期。
35、 钱明星：《论我国物权法的基本原理》，《北京大学学报》1998年第
1期。
36、 孙宪忠：《论不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。
37、 陈亚平：《我国物权变动制度理论构建之研究》，《民商法学》1999 年第1期。
38、 彭诚信：《我国物权变动理论的立法选择》，《法律科学》2000年第 2期。
39、 王洪亮：《不动产物权登记立法研究》，《法律科学》2000年第2期。
40、 黄辉：《中国不动产登记制度的立法思考》，《民商法学》2001年第 12期。
41、 张翔：《物权变动的理性基础及其实现》，《法律科学》2002年第2 期。
42、 王立明：《浅析房屋买卖合同效力及其履行》，《民商法学》1998年 增刊。
43、 李红：《论必须公证》，《当代法学》2000年第2期。
2、 王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版社1998年版。
3、 梁慧星主编：《中国物权法研究》(上下)，法律出版社1998年版。
4、 刘心稳主编：《中国民法学研究述评》，中国政法大学出版社1996 年版。
5、 曾宪义主编、王轶著《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年 版。
6、 梁慧星主编：《中国物权草案建议稿--条文、说明、理由与参考立 法例》，社会科学文献出版社2000年版。
7、 王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社 2001年版。
8、 王利明、崔建明著：《合同法新论、总则》，中国政法大学出版社1996 年版。
9、 谢在全著：《民法物权论》(上下)，中国政法大学出版社1999年版。
10、 史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版。
11、 王利明主编：《物权法专题研究》(上下)，吉林人民出版社2002 年版。
12、 柳经纬主编：《物权法》，厦门大学出版社2000年版。
13、 高富平著：《物权法原理》(上中下)，中国法制出版社2001年版。
14、 梁慧星主编：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版。
15、 钱明星著：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版。
16、 王利明著：《民商法研究》(第5辑)，法律出版社2001年版。
17、 张俊浩主编：《民法学原理》(上下)，中国政法大学出版社2000
年版。
18、 温世扬著：《物权法要议》，武汉大学出版社1997年版。
19、 梅仲协著：《民法要义》，中国政法大学出版社1998年版。
20、 彭万林主编：《民法学》，中国政法大学出版社1999年版。
21、 张晋藩主编：《中国法制史》，中国政法大学出版社1999年版。
22、 卓萍主编：《公证法学概论》，法律出版社1988年版。
23、 司法部公证司编：《外国公证法规定》，法律出版社1990年版。
24、 陈光中主编：《公证与律师制度》，北京大学出版社1991年版。
25、 王泽鉴著：《民法学说与判例研究》(第一册)，中国政法大学出版 社1998年版。
26、 [英]巴里·尼古拉斯(BARRY NICHOLAS)著：黄风译《罗马法概论》， 法律出版社2000年版。
27、 曾宪义主编：《中国民法案例与学理研究》(物权篇)，法律出版社 1998年版。
28、 司法部公证司编：《公证规章汇编》，法律出版社1996年版。
29、 郑冲、贾红梅译：《德国民法典》，法律出版社1999年版。
30、 殷生根、王燕译：《瑞士民法典》，中国政法大学出版社1999年版。
31、 王书江译：《日本民法典》，中国法制出版社2000年版。
32、 罗结珍译：《法国民法典》，中国法制出版社1999年版。
33、 田士永、王萍：《物权行为理论研讨会综述》，《中国法学》1998年 第4期。
34、 王利明：《物权行为若干问题探讨》，《中国法学》1997年第3期。
35、 钱明星：《论我国物权法的基本原理》，《北京大学学报》1998年第
1期。
36、 孙宪忠：《论不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。
37、 陈亚平：《我国物权变动制度理论构建之研究》，《民商法学》1999 年第1期。
38、 彭诚信：《我国物权变动理论的立法选择》，《法律科学》2000年第 2期。
39、 王洪亮：《不动产物权登记立法研究》，《法律科学》2000年第2期。
40、 黄辉：《中国不动产登记制度的立法思考》，《民商法学》2001年第 12期。
41、 张翔：《物权变动的理性基础及其实现》，《法律科学》2002年第2 期。
42、 王立明：《浅析房屋买卖合同效力及其履行》，《民商法学》1998年 增刊。
43、 李红：《论必须公证》，《当代法学》2000年第2期。