地下空间权研究
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摘要
城市土地是一种稀缺资源。随着经济的蓬勃发展，人类对土地的开发利用越来越朝着多元化发展，开发地下空间成为开展城市建设的必然选择。同时，随着家庭拥有私家车的数量日益增加，小区停车位的需求量也日益增加。地下车库作为一个既能实现土地集约化开发利用，又能解决小区停车位数量不足问题的不二法宝，日益受到人们的青睐。但是，由于我国空间权理论长期在立法和实践上的缺位，导致地下车库权利归属不明确，司法实践中也出现同案不同判的情形。因此，随着围绕小区地下车库的权属纠纷案件日益增长，确定地下车库归属的基本规则，探寻地下车库纠纷背后的地下空间权理论，变得尤其必要。
虽然目前我国地下空间的开发利用已成为常态，地下空间的规模不断扩大，开发强度不断提高。但是，我们又不得不看到，我国在涉及土地使用权方面一直未能引入地下空间权制度，在2007年通过的《物权法》中也未承认空间使用权制度。笔者认为，我国地下空间权理论还需要我们作更进一步的研究和探讨，并且要想解决实践中出现的地下车库权属等地下空间权问题，很有必要在立法中引入地下空间权制度。
Land is a scarce resource, the exploitation and utilization of the land is more and morediversified as our country’s economy booming. The development of underground spacebecomes the inevitable choice of the urban. At the same time, along with the number ofprivate cars have increasing, the demand of parking area is increasing. As the undergroundgarage can not only improve the land intensive utilization, but also can solve the problemof residential parking. The Underground Garage is becoming more and more popular withthe people. However, due to the theory of space right is inadequate in legislation andpractice in our country, the underground garage right ownership is not clear for a long time.Therefore, as the dispute over the ownership of the underground garage is increasing, it ismore important to search for the theory of underground space rights behind theunderground space rights disputes.
The development and utilization of underground space has become normal in ourcountry at present, and the scale of the underground space is expanding. However, we have to see, the Underground Space Rights have not been able to introduce in relation to landuse rights in China. And the Property Law which passed in2007also did not admit spaceright. The author argued that theory of underground space right still need us to makefurther research and discussion in our country, and to solve the problem such as the disputeover the ownership of the underground garage, it is necessary to introduce undergroundspace right system in legislation.
虽然目前我国地下空间的开发利用已成为常态，地下空间的规模不断扩大，开发强度不断提高。但是，我们又不得不看到，我国在涉及土地使用权方面一直未能引入地下空间权制度，在2007年通过的《物权法》中也未承认空间使用权制度。笔者认为，我国地下空间权理论还需要我们作更进一步的研究和探讨，并且要想解决实践中出现的地下车库权属等地下空间权问题，很有必要在立法中引入地下空间权制度。
Land is a scarce resource, the exploitation and utilization of the land is more and morediversified as our country’s economy booming. The development of underground spacebecomes the inevitable choice of the urban. At the same time, along with the number ofprivate cars have increasing, the demand of parking area is increasing. As the undergroundgarage can not only improve the land intensive utilization, but also can solve the problemof residential parking. The Underground Garage is becoming more and more popular withthe people. However, due to the theory of space right is inadequate in legislation andpractice in our country, the underground garage right ownership is not clear for a long time.Therefore, as the dispute over the ownership of the underground garage is increasing, it ismore important to search for the theory of underground space rights behind theunderground space rights disputes.
The development and utilization of underground space has become normal in ourcountry at present, and the scale of the underground space is expanding. However, we have to see, the Underground Space Rights have not been able to introduce in relation to landuse rights in China. And the Property Law which passed in2007also did not admit spaceright. The author argued that theory of underground space right still need us to makefurther research and discussion in our country, and to solve the problem such as the disputeover the ownership of the underground garage, it is necessary to introduce undergroundspace right system in legislation.
引文
①梁慧星，陈华彬著：《物权法》，法律出版社2005版，第162页。
①温丰文著：《现代社会与土地所有权理论之发展》，五南图书出版公司1984年版，第12页。
②陈华彬：《土地所有权理论发展之动向——以空间权法理之生成及运用为中心》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第3卷），法律出版社1995年版，第80页。
①[日]高田寿史监修：《空中权的解说与文献资料集成》，开发问题研究所昭和1959年版，第87页下。
①温丰文：《空间权之法理》，载《法令月刊》第39卷，1988年，第3期，第75页。
①王利明主编：《中国物权法草案建议稿及其说明》，中国法制出版社2001版，第409页。
②梁慧星主编：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版，第591页。
①史浩明著：《中国民事法律制度继承与创新》，人民法院出版社2006年版，第308页。
①刘宇辉：《我国城市地下空间权立法的必要性研究》，载《法学论坛》2008年第7期，第123页。
①陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第169页。
①史浩明：《海峡两岸空间权利设计思路之比较》，载《苏州大学学报》2010年第1期，第21页。
②陈祥健：《关于空间权的性质与立法体例的探讨》，载《中国法学》2002年第5期，第26页。
①许尚豪，王仰光：《小区停车位权属分析》，载《法学论坛》，2007年，第1期，第26页。
①罗猛：《车位确权不能仅靠物权法现有规定》，载《城市发展》，2007年，第3期，第26页。
②罗瑞：《对我国小区车库车位问题的立法解读和探讨》，载《法制与社会》，2008年，第2期，第15页。
①王利明著：《物权法论(修订本)》，中国政法大学出版社2003年7月修订版，第39页。
②屈茂辉著：《用益物权制度研究》，中国方正出版社2005年版，第438页。
③孟繁超，张静：《空间权法律问题研究》，载《当代法学》2003年第2期，第59-61页。
①吴桥山：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年民商法学学位论文，第23页。
①上海社会科学院房地产研究中心：《上海市房产经济学会.土地供给在宏观调控中的传导》，上海社会科学院出版社2007版，第167页。
[1]邓少海、陈志龙、王玉北：《城市地下空间法律政策与实践探索》，东南大学出版社2010年版。
[2]肖军：《城市地下空间利用法律制度研究》，知识产权出版社2008年版。
[3]刘云生：《中国不动产法研究》，法律出版社2010年版。
[4]胡志刚：《不动产物权新论》，学林出版社2006年版。
[5]王文革：《城市土地节约利用法律制度研究》，法律出版社2008年版。
[6]吴春岐、楚道文、王倩：《房地产法新论》，中国政法大学出版社2008年版。
[7]钱七虎：《地下空间科学开发及利用》，江苏科学技术出版社2007年版。
[8]王利明、尹飞、程啸：《中国物权法教程》，人民法院出版社2007年版。
[9]刘乃忠：《地役权法律制度研究》，中国法制出版社2007版。
[10]房绍坤：《用益物权基本问题研究》，北京大学出版社2006年版。
[11]潘世炳：《中国城市国有土地产权研究》，企业管理出版社2006年版。
[12]胡康生：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版。
[13]屈茂辉：《用益物权制度研究》，中国方正出版社2005年版。
[14]王文革：《城市土地市场供应法律问题》，法律出版社2005年版。
[15]崔建远：《我国物权立法难点问题研究》，清华大学出版社2005年版。
[16]王利明：《物权法专题研究》，吉林人民出版社2002版。
[17]王利明：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版。
[18]王利明：《空间权：一种新型的财产权利》，载《法律科学》2007年第2期。
[19]王泽鉴：《民法物权：用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年版。
[20]高富平：《中国物权法》，中国人民大学出版社2005版。
[21]张文显：《法理学》，高等教育出版社、北京大学出版社2003版。
[22]郑冲、贾红梅译：《德国民法典》，法律出版社2001年版。
[23]渠涛译：《最新日本民法》，法律出版社2006年版。
[24]谢在全：《民法物权论》，三民书局2003年版。
[25][美]博登海默：《法理学：法律哲学与法律方法》，中国政法大学出版社1999年版。
[26]梁慧星：《中国物权法研究》（上），法律出版社1998年版。
[27]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年版。
[28]梁慧星主编：《物权法草案建议稿》。
[29]刘保玉：《物权法》，上海人民出版社2003年版。
[30]薄燕娜：《空间使用权若干问题探析》，载王利明主编《物权法专题研究》，吉林人民出版社2002年版。
[31]常孝永：《地下空间权研究》，复旦大学2010年法律硕士学位论文。
[32]邹渊：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年法律硕士学位论文。
[33]张慧：《地下空间权研究》，南京航空航天大学2008年经济法学硕士学位论文。
[34]夏文杰：《我国地下空间法律制度研究》，厦门大学2008年民商法学硕士学位论文。
[35]黄焯：《土地空间权制度研究》，西南政法大学2007年民商法硕士学位论文。
[36]张自发：《空间权研究》，苏州大学2004年法律硕士学位论文。
[37]吴桥山：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年民商法学学位论文。
[38]刘安然：《城市地下空间登记制度研究》，南京农业大学2008年土地资源管理硕士学位论文。
[39]陈祥健：《论空间地上权》，福建师范大学2009年马克思主义基本原理博士学位论文。
[40]马栩生：《论城市地下空间权的物权登记规则》，载《法学杂志》2010年第8期。
[41]马栩生：《论城市地下空间权及其物权法构建》，载《法商研究》2010年第3期。
[42]朱向东、曹雪刚：《浅议我国地下空间权制度之构建》，载《法制与经济》2011年第1期。
[43]邢鸿飞：《论城市地下空间权的若干问题》，载《南京社会科学》2011年第8期。
[44]彭诚信：《我国土地公有制对相邻权的影响》，载《法商研究》2000年第1期。
[45]刘漤：《论空间权的三大理论问题》，载《江汉论坛》2003年第12期。
[46]刘春彦、宋希超：《地下空间使用权性质及立法思考》，载《同济大学学报（社会科学版）》2007年6月第18卷第3期。
[47]顾文斌、刘铁钢、许建萍：《关于地下空间权性质与立法构建的思考》，载《法学研究》2003年第10期。
[48]孟繁超、张静：《空间权法律问题研究》，载《当代法学》2003年第2期。
[49]刘宇辉：《我国城市地下空间权立法的必要性研究》，载《行政与法》2008年第5期。
[50]官本仁：《美国空间权制度》，载《法与思考》2005年第8期。
[51]刘春彦、束昱、李艳杰：《台湾地区地下空间开发利用管理体制、机制和法制研究》，载《上海市地下空间综合管理学术论文集》。
[52]刘春彦、杨敏：《我国地下空间管理立法研究》，载《辽宁行政学院学报》2004年第1期。
[53]高佳：《论空间建设用地使用权人的权利》，载《法制与社会》2011年第11期。
[54]李孟然：《土地使用权"分层设置"破题》，载《中国土地》2008年第8期。
[55]李开国：《我国城市建设用地使用权制度的完善》，载《现代法学》2006年第2期。
[56]戴谋富：《空间权初探》，载《邵阳师范高等专科学校学报》2000年第6期。
[57]温丰文：《空间权之法理》，载台湾《法令月刊》第9卷第3期。
①温丰文著：《现代社会与土地所有权理论之发展》，五南图书出版公司1984年版，第12页。
②陈华彬：《土地所有权理论发展之动向——以空间权法理之生成及运用为中心》，载梁慧星主编：《民商法论丛》（第3卷），法律出版社1995年版，第80页。
①[日]高田寿史监修：《空中权的解说与文献资料集成》，开发问题研究所昭和1959年版，第87页下。
①温丰文：《空间权之法理》，载《法令月刊》第39卷，1988年，第3期，第75页。
①王利明主编：《中国物权法草案建议稿及其说明》，中国法制出版社2001版，第409页。
②梁慧星主编：《中国物权法研究》，法律出版社1998年版，第591页。
①史浩明著：《中国民事法律制度继承与创新》，人民法院出版社2006年版，第308页。
①刘宇辉：《我国城市地下空间权立法的必要性研究》，载《法学论坛》2008年第7期，第123页。
①陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第169页。
①史浩明：《海峡两岸空间权利设计思路之比较》，载《苏州大学学报》2010年第1期，第21页。
②陈祥健：《关于空间权的性质与立法体例的探讨》，载《中国法学》2002年第5期，第26页。
①许尚豪，王仰光：《小区停车位权属分析》，载《法学论坛》，2007年，第1期，第26页。
①罗猛：《车位确权不能仅靠物权法现有规定》，载《城市发展》，2007年，第3期，第26页。
②罗瑞：《对我国小区车库车位问题的立法解读和探讨》，载《法制与社会》，2008年，第2期，第15页。
①王利明著：《物权法论(修订本)》，中国政法大学出版社2003年7月修订版，第39页。
②屈茂辉著：《用益物权制度研究》，中国方正出版社2005年版，第438页。
③孟繁超，张静：《空间权法律问题研究》，载《当代法学》2003年第2期，第59-61页。
①吴桥山：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年民商法学学位论文，第23页。
①上海社会科学院房地产研究中心：《上海市房产经济学会.土地供给在宏观调控中的传导》，上海社会科学院出版社2007版，第167页。
[1]邓少海、陈志龙、王玉北：《城市地下空间法律政策与实践探索》，东南大学出版社2010年版。
[2]肖军：《城市地下空间利用法律制度研究》，知识产权出版社2008年版。
[3]刘云生：《中国不动产法研究》，法律出版社2010年版。
[4]胡志刚：《不动产物权新论》，学林出版社2006年版。
[5]王文革：《城市土地节约利用法律制度研究》，法律出版社2008年版。
[6]吴春岐、楚道文、王倩：《房地产法新论》，中国政法大学出版社2008年版。
[7]钱七虎：《地下空间科学开发及利用》，江苏科学技术出版社2007年版。
[8]王利明、尹飞、程啸：《中国物权法教程》，人民法院出版社2007年版。
[9]刘乃忠：《地役权法律制度研究》，中国法制出版社2007版。
[10]房绍坤：《用益物权基本问题研究》，北京大学出版社2006年版。
[11]潘世炳：《中国城市国有土地产权研究》，企业管理出版社2006年版。
[12]胡康生：《中华人民共和国物权法释义》，法律出版社2007年版。
[13]屈茂辉：《用益物权制度研究》，中国方正出版社2005年版。
[14]王文革：《城市土地市场供应法律问题》，法律出版社2005年版。
[15]崔建远：《我国物权立法难点问题研究》，清华大学出版社2005年版。
[16]王利明：《物权法专题研究》，吉林人民出版社2002版。
[17]王利明：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版。
[18]王利明：《空间权：一种新型的财产权利》，载《法律科学》2007年第2期。
[19]王泽鉴：《民法物权：用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年版。
[20]高富平：《中国物权法》，中国人民大学出版社2005版。
[21]张文显：《法理学》，高等教育出版社、北京大学出版社2003版。
[22]郑冲、贾红梅译：《德国民法典》，法律出版社2001年版。
[23]渠涛译：《最新日本民法》，法律出版社2006年版。
[24]谢在全：《民法物权论》，三民书局2003年版。
[25][美]博登海默：《法理学：法律哲学与法律方法》，中国政法大学出版社1999年版。
[26]梁慧星：《中国物权法研究》（上），法律出版社1998年版。
[27]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社1993年版。
[28]梁慧星主编：《物权法草案建议稿》。
[29]刘保玉：《物权法》，上海人民出版社2003年版。
[30]薄燕娜：《空间使用权若干问题探析》，载王利明主编《物权法专题研究》，吉林人民出版社2002年版。
[31]常孝永：《地下空间权研究》，复旦大学2010年法律硕士学位论文。
[32]邹渊：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年法律硕士学位论文。
[33]张慧：《地下空间权研究》，南京航空航天大学2008年经济法学硕士学位论文。
[34]夏文杰：《我国地下空间法律制度研究》，厦门大学2008年民商法学硕士学位论文。
[35]黄焯：《土地空间权制度研究》，西南政法大学2007年民商法硕士学位论文。
[36]张自发：《空间权研究》，苏州大学2004年法律硕士学位论文。
[37]吴桥山：《地下空间权制度探析》，贵州大学2008年民商法学学位论文。
[38]刘安然：《城市地下空间登记制度研究》，南京农业大学2008年土地资源管理硕士学位论文。
[39]陈祥健：《论空间地上权》，福建师范大学2009年马克思主义基本原理博士学位论文。
[40]马栩生：《论城市地下空间权的物权登记规则》，载《法学杂志》2010年第8期。
[41]马栩生：《论城市地下空间权及其物权法构建》，载《法商研究》2010年第3期。
[42]朱向东、曹雪刚：《浅议我国地下空间权制度之构建》，载《法制与经济》2011年第1期。
[43]邢鸿飞：《论城市地下空间权的若干问题》，载《南京社会科学》2011年第8期。
[44]彭诚信：《我国土地公有制对相邻权的影响》，载《法商研究》2000年第1期。
[45]刘漤：《论空间权的三大理论问题》，载《江汉论坛》2003年第12期。
[46]刘春彦、宋希超：《地下空间使用权性质及立法思考》，载《同济大学学报（社会科学版）》2007年6月第18卷第3期。
[47]顾文斌、刘铁钢、许建萍：《关于地下空间权性质与立法构建的思考》，载《法学研究》2003年第10期。
[48]孟繁超、张静：《空间权法律问题研究》，载《当代法学》2003年第2期。
[49]刘宇辉：《我国城市地下空间权立法的必要性研究》，载《行政与法》2008年第5期。
[50]官本仁：《美国空间权制度》，载《法与思考》2005年第8期。
[51]刘春彦、束昱、李艳杰：《台湾地区地下空间开发利用管理体制、机制和法制研究》，载《上海市地下空间综合管理学术论文集》。
[52]刘春彦、杨敏：《我国地下空间管理立法研究》，载《辽宁行政学院学报》2004年第1期。
[53]高佳：《论空间建设用地使用权人的权利》，载《法制与社会》2011年第11期。
[54]李孟然：《土地使用权"分层设置"破题》，载《中国土地》2008年第8期。
[55]李开国：《我国城市建设用地使用权制度的完善》，载《现代法学》2006年第2期。
[56]戴谋富：《空间权初探》，载《邵阳师范高等专科学校学报》2000年第6期。
[57]温丰文：《空间权之法理》，载台湾《法令月刊》第9卷第3期。