空间利用权问题研究
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摘要
随着城市人口的快速增长和土地资源的日趋稀缺，以立体方式利用土地，已成为世界范围的普遍趋势，土地立法也从“平面的土地立法”向“立体的土地立法”转变。比较而言，我国无论在土地立体利用的实践层面，还是在土地立体利用的立法层面，都处于相对落后状态。通过对空间利用权的民法原理的研究以及已有的先进立法经验的考察，明确了我国空间利用制度设计的理论依据以及经验借鉴，进而结合我国的现实情况，认为建设用地使用权模式是我国立法的最佳选择，但是现行空间利用权制度设计还存在空间建设用地使用权性质不明确、建设用地使用权和农用地使用权设计不周延以及空间农地使用权无法体现等问题，提出应该通过确立广义建设用地使用权等措施进行完善，意图对空间利用权制度的完善有所帮助。
With the population explosion in the city and decrease of land resources, using land in stereoscopic form has become a general trend all over the world. Space right is a new right, which emerged when using of land developed from two-dimensional to stereoscopic form. Compared with the western countries, our country is left behind whether in the practice of using the land on stereoscopic form, or in the legislation of this aspect. By studying the theory of the civil law for spatial use rights and researching the existing legislative experience, this thesis makes clear the theoretical and practical basis of our systematic design. In the same time it also points out the mode of use right of construction land is the best choice fit to our reality. However, there still exists some problems, such as unclear property of use right of spatial construction land, improper design of use right in construction land and farm land and non-display of use right of spatial farm land. So it puts forward some measures like defining broad concept of use right of construction land to improve our system of space use.
With the population explosion in the city and decrease of land resources, using land in stereoscopic form has become a general trend all over the world. Space right is a new right, which emerged when using of land developed from two-dimensional to stereoscopic form. Compared with the western countries, our country is left behind whether in the practice of using the land on stereoscopic form, or in the legislation of this aspect. By studying the theory of the civil law for spatial use rights and researching the existing legislative experience, this thesis makes clear the theoretical and practical basis of our systematic design. In the same time it also points out the mode of use right of construction land is the best choice fit to our reality. However, there still exists some problems, such as unclear property of use right of spatial construction land, improper design of use right in construction land and farm land and non-display of use right of spatial farm land. So it puts forward some measures like defining broad concept of use right of construction land to improve our system of space use.
引文
[1] 中国社会科学院语言研究所词典编辑室编：《现代汉语词典》，商务印书馆1996年修订第3版，第720页。
[2] 王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第410-011页。
[3] 参见谢在全：《民法物权论(上)》，中国政法大学出版社1999年版，第418页。
[1] 参见梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第209-214页。
[2] 王利明：《中周民法典学者建议稿及立法理由——物权篇》，法律出版社2005年6月版，第323页。
[3] 参见刘保玉：《空间利用权的内涵界定与其在物权法业的规范模式选择》，载《杭州师范学院学报·社会科学版》2006年第2期第70页。
[1] 温丰文：《空间权之法理》，载台湾《法令月刊》1988年第39卷第3期第9页。转引自陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第63页。
[2] 王晓明：《空间权法律制度研究》郑州大学硕士毕业论文2005年第20-32页。
[1] 王泽鉴：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第59页。
[2] 王泽签：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第59页。
[1] 参见陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第63页。
[2] 参见彭诚信，臧彦：《空间权若干问题在物权立法中的体现》，载《吉林大学社会科学学报)2002年第3期第97页。
[3] Edmund F.Flcek.T homas P.Henderson,and Ross H.Johnson,Real Estate Principles and Practices,Merrill Publi shing Company,1990.转引自彭诚信，臧彦：《空间权若干问题在物权立法中的体现》，载《吉林大学社会科学学报》2002年第3期第97页。
[1] 粱慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第254页。
[1] 王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年版，第30页。
[1] 孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社2004年版，第141页。
[2] 尹刚：《论一物一权原则及其与“双重所有权”理论的冲突》，载《中国法学》2002年第3期，第74页。
[1] 孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社，2004年版第142页。
[1] 王利明主编：《判解研究》，人民法院出版社2005年第3辑，第54-55页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第313页。
[1] 王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第58页。
[1] 参见日本民法第266条和274条，台湾地区现行“民法”第844条。
[1] 刘得宽：《民法诸问题及新展望》，三民书局1980年版，第409页。
[1] 参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第312-313页。
[2] 参见王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第20-23页。
[1] 史尚宽：《物权法论》，荣泰印书馆1979年5月版，第171页。
[2] 彭真明，常健：《论我国土地使用权制度的完善——兼评(中华人民共和国民法)(草案)的相关规定》，载吴汉东主编：《私法研究·第5卷》，中国政法大学出版社2005年版，第140页。
[1] 梁慧星主编：《中国物权泫研究(下)》，法律出版社1998年版，第621页。
[2] 王利明著：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年5月版，第478-487页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第317页。
[1] 参见陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第65页。
[1] 参见梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第210页。
[1] 王泽鉴：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第97页。
[2] 陈样健：《建立我国空间建设用地使用权制度若干问题的探讨》，载《政法论坛》2003年第1期第66页。
[1] 夏征农主编：《辞海》，上海辞书出版社1978年12月版，第499页。
[1] 王泽鉴：《民法概要》，中国政法大学出版社2003年4月版，第507页。
[1] 王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第58页。
[2] 参见王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第48页。
[1] 王轶：《我国合同法的规范类型及其适用》，http://www.eduboss.com/content/2005-10-22/72207.html
[2] 王轶：《民法典的规范配置——以对我国<合同法>舰范配置的反思为中心》，《烟台大学学报·哲学社会科学版》2005年第3期第279页。
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[1] 参见王轶：《民法典的规范配置——以对我国(合同法)规范配置的反思为中心》，载《烟台大学学报·哲学社会科学版》2005年第3期第279页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著．物权法(草案)参考．北京：中国民主法制出版社，2005．
[2] 梁慧星．中国民法典草案建议稿附理由——物权篇．北京：法律出版社，2004．
[3] 梁慧星．中国物权法研究(上)．北京：法律出版社，1998．
[4] 梁慧星，陈华彬编著．物权法(第二版)．北京：法律出版社，2004．
[5] 梁慧星主编．中国物权法研究(下)．北京：法律出版社，1998．
[6] 梁慧星主编．民商法论丛(第3卷)．北京：法律出版社，1995．
[7] 王泽鉴著．民法物权2用益物权·占有．北京：中国政法大学出版社，2001．
[8] 王泽鉴．民法概要．北京：中国政法大学出版社，2003．
[9] 史尚宽著．民法总论．北京：中国政法大学出版社，2000．
[10] 史尚宽．物权法论．台北：荣泰印书馆，1979年．
[11] 王利明著．物权法论(修订本)．北京：中国政法大学出版社，2003．
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[21] 于海涌，丁南主编．民法物权．广州：中山大学出版社，2002．
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[37] (德)鲍尔(Baur)，(德)施蒂尔纳(Sturner)著．德国物权法(上册)．张双根译．北京：法律出版社，2004．
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[66] 胡兰玲．土地空间权论．西南民族学院学报·哲学社会科学版，2001，(9)．
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[70] 王轶．民法典的规范配置——以对我国《合同法》规范配置的反思为中心．烟台大学学报·哲学社会科学版，2005(3)．
[71] 彭诚信，臧彦．空间权若干问题在物权立法中的体现．吉林大学社会科学学报，2002，(3)．
[2] 王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版，第410-011页。
[3] 参见谢在全：《民法物权论(上)》，中国政法大学出版社1999年版，第418页。
[1] 参见梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第209-214页。
[2] 王利明：《中周民法典学者建议稿及立法理由——物权篇》，法律出版社2005年6月版，第323页。
[3] 参见刘保玉：《空间利用权的内涵界定与其在物权法业的规范模式选择》，载《杭州师范学院学报·社会科学版》2006年第2期第70页。
[1] 温丰文：《空间权之法理》，载台湾《法令月刊》1988年第39卷第3期第9页。转引自陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第63页。
[2] 王晓明：《空间权法律制度研究》郑州大学硕士毕业论文2005年第20-32页。
[1] 王泽鉴：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第59页。
[2] 王泽签：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第59页。
[1] 参见陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第63页。
[2] 参见彭诚信，臧彦：《空间权若干问题在物权立法中的体现》，载《吉林大学社会科学学报)2002年第3期第97页。
[3] Edmund F.Flcek.T homas P.Henderson,and Ross H.Johnson,Real Estate Principles and Practices,Merrill Publi shing Company,1990.转引自彭诚信，臧彦：《空间权若干问题在物权立法中的体现》，载《吉林大学社会科学学报》2002年第3期第97页。
[1] 粱慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第254页。
[1] 王利明著：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年版，第30页。
[1] 孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社2004年版，第141页。
[2] 尹刚：《论一物一权原则及其与“双重所有权”理论的冲突》，载《中国法学》2002年第3期，第74页。
[1] 孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社，2004年版第142页。
[1] 王利明主编：《判解研究》，人民法院出版社2005年第3辑，第54-55页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第313页。
[1] 王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第58页。
[1] 参见日本民法第266条和274条，台湾地区现行“民法”第844条。
[1] 刘得宽：《民法诸问题及新展望》，三民书局1980年版，第409页。
[1] 参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第312-313页。
[2] 参见王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第20-23页。
[1] 史尚宽：《物权法论》，荣泰印书馆1979年5月版，第171页。
[2] 彭真明，常健：《论我国土地使用权制度的完善——兼评(中华人民共和国民法)(草案)的相关规定》，载吴汉东主编：《私法研究·第5卷》，中国政法大学出版社2005年版，第140页。
[1] 梁慧星主编：《中国物权泫研究(下)》，法律出版社1998年版，第621页。
[2] 王利明著：《物权法研究》，中国人民大学出版社2002年5月版，第478-487页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著：《物权法(草案)参考》，中国民主法制出版社2005年7月版，第317页。
[1] 参见陈祥健：《论空间权的构成及其三个法律问题》，载《福建论坛·经济社会版》2003年第1期第65页。
[1] 参见梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由——物权篇》，法律出版社2004年12月版，第210页。
[1] 王泽鉴：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第97页。
[2] 陈样健：《建立我国空间建设用地使用权制度若干问题的探讨》，载《政法论坛》2003年第1期第66页。
[1] 夏征农主编：《辞海》，上海辞书出版社1978年12月版，第499页。
[1] 王泽鉴：《民法概要》，中国政法大学出版社2003年4月版，第507页。
[1] 王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第58页。
[2] 参见王泽鉴著：《民法物权2用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年10月版，第48页。
[1] 王轶：《我国合同法的规范类型及其适用》，http://www.eduboss.com/content/2005-10-22/72207.html
[2] 王轶：《民法典的规范配置——以对我国<合同法>舰范配置的反思为中心》，《烟台大学学报·哲学社会科学版》2005年第3期第279页。
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[1] 参见王轶：《民法典的规范配置——以对我国(合同法)规范配置的反思为中心》，载《烟台大学学报·哲学社会科学版》2005年第3期第279页。
[1] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著．物权法(草案)参考．北京：中国民主法制出版社，2005．
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[10] 史尚宽．物权法论．台北：荣泰印书馆，1979年．
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[18] 高富平．土地使用权和用益物权——我国不动产物权体系研究．北京：法律出版社，2001．
[19] 李永泉主编．建筑法与房地产法概论．成都：西南交通大学出版社，2004．
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[21] 于海涌，丁南主编．民法物权．广州：中山大学出版社，2002．
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[24] 刘得宽．民法诸问题及新展望．台北：三民书居，1980年版
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[27] 崔建远．土地上的权利群研究．北京：法律出版社，2004．
[28] 戴志中等著．城市制高空间．成都：东南大学出版社，2003．
[29] 戴志中，郑圣峰著．城市桥空间．成都：东南大学出版社，2003．
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[33] (日)田山辉明著．物权法增订本．陆庆胜译J北京：法律出版社，2001．
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