我国不动产错误登记赔偿责任研究
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摘要
不动产错误登记赔偿制度是一项重要的物权法制度,在物权法体系乃至整个民法体系中具有重要的地位。对于该制度的理解与把握涉及对整个物权法甚至整个民法基础价值的考究。因此,理论与实践意义重大。但2007年3月16日颁布的《物权法》,只是对不动产物权错误登记赔偿制度一般性的内容进行了规范,对这种赔偿的性质以及归责原则等重大制度都未有明确的规定。理论界对此的认识更是纷繁复杂。
本文共分四部分：
第一部分,通过引用不动产错误登记的法律规定等,评析不动产错误登记规定的不足,着重对不动产错误登记赔偿责任的行政责任性质进行了批判。认为不动产错误登记的赔偿责任性质为民事赔偿责任。
第二部分,在上述基础上,探讨了不动产错误登记的归责原则及其构成要件。认为不动产错误登记的归责原则应当是过错责任原则。
第三部分,在不动产错误登记赔偿的基础上,就该种赔偿责任的承担方式进行了探讨。
第四部分,在上述三部分的基础上,本部分就登记机构赔偿责任的防范及赔偿金来源进行了梳理。
通过以上四部分的论述,本文以为：目前,我国不动产错误登记赔偿责任制度涉及的诸多研究理论问题存有值得商榷之处,有必要对错误登记赔偿责任性质、错误登记的归责原则、构成、赔偿责任等制度进行重新梳理。
Real estate error registration compensation system is an important property rights system. It has an important position in property law system and even the entire civil law system. To understand and grasp this system involved the Property law or even entire civil fundamental value fastidious. Therefore, it has important theoretical and practical significance. The "Property Law" was promulgated in March 16,2007, only provides compensation for real property registration system for the general content of organs, does not provide the nature of the Real Estate Registration for compensation and other major system such as fcriterion of liability.For this, Scholars view is complex and varied.
This paper is divided into four parts:
Part I. By referencing estate error registration law etc, analyzes the realty error registration regulations, and emphatically over-in-diligence lack of real estate error registration liability on the critical nature of the administrative responsibility. Thought:real estate error registration's Nature is the civil liability to pay compensation.
PartⅡ. Based on the above, discusses the realty error registration imputation principle and constituents. Thought:real estate imputation principle error registration shall be the fault liability principle.
PartⅢ. On the basis of compensation, discusses the way of liability.
PartⅣ.Based on the above, this part discusses the Compensation liabilities prevention and damages source.
Through the above discussions, this paper argues that China's real estate error registration liability to pay compensation system involves many research theory problems. It's necessary to explain error registration liability to pay compensation properties, error registration imputation principle, structure, liability to pay compensation system.
本文共分四部分：
第一部分,通过引用不动产错误登记的法律规定等,评析不动产错误登记规定的不足,着重对不动产错误登记赔偿责任的行政责任性质进行了批判。认为不动产错误登记的赔偿责任性质为民事赔偿责任。
第二部分,在上述基础上,探讨了不动产错误登记的归责原则及其构成要件。认为不动产错误登记的归责原则应当是过错责任原则。
第三部分,在不动产错误登记赔偿的基础上,就该种赔偿责任的承担方式进行了探讨。
第四部分,在上述三部分的基础上,本部分就登记机构赔偿责任的防范及赔偿金来源进行了梳理。
通过以上四部分的论述,本文以为：目前,我国不动产错误登记赔偿责任制度涉及的诸多研究理论问题存有值得商榷之处,有必要对错误登记赔偿责任性质、错误登记的归责原则、构成、赔偿责任等制度进行重新梳理。
Real estate error registration compensation system is an important property rights system. It has an important position in property law system and even the entire civil law system. To understand and grasp this system involved the Property law or even entire civil fundamental value fastidious. Therefore, it has important theoretical and practical significance. The "Property Law" was promulgated in March 16,2007, only provides compensation for real property registration system for the general content of organs, does not provide the nature of the Real Estate Registration for compensation and other major system such as fcriterion of liability.For this, Scholars view is complex and varied.
This paper is divided into four parts:
Part I. By referencing estate error registration law etc, analyzes the realty error registration regulations, and emphatically over-in-diligence lack of real estate error registration liability on the critical nature of the administrative responsibility. Thought:real estate error registration's Nature is the civil liability to pay compensation.
PartⅡ. Based on the above, discusses the realty error registration imputation principle and constituents. Thought:real estate imputation principle error registration shall be the fault liability principle.
PartⅢ. On the basis of compensation, discusses the way of liability.
PartⅣ.Based on the above, this part discusses the Compensation liabilities prevention and damages source.
Through the above discussions, this paper argues that China's real estate error registration liability to pay compensation system involves many research theory problems. It's necessary to explain error registration liability to pay compensation properties, error registration imputation principle, structure, liability to pay compensation system.
引文
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[4]梁蕾.不动产登记中的损害赔偿责任研究[J].行政法学研究,2008第3期.
[5]谢庄、王彤文.产权变更登记不应是商品房买卖合同的成立要件(J).法学评论,1994年第6期.
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[9]原永红.论不动产登记机构错误登记责任[J].山东社会科学.2009年第7期.
[10]摘自《南方周末》.2004.2.5
[11]杨立新.论不动产错误登记损害赔偿责任的性质.当代法学(双月刊).2010年第1期.
[12]王泽鉴.民法物权[M].台北：三民书局.1992.
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[7]徐莉,试论我国不动产登记制度的建立和完善,法律教育网,2007.5。
[8]原永红,论不动产登记机构错误登记责任[J].山东社会科学,2009,(7).
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[10]李明发,论不动产登记错误的法律救济——以房产登记为重心, 《法律科学(西北政法学院学报)》2005年第6期.
[11]常鹏翱,也论不动产登记错误的法律救济, 《法律科学(西北政法学院学报)》2006年第5期.
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[25]武钦殿,论交付和登记在我国房屋所有权转移中的地位,法律适用,2004年第215期.
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[27]陈界融,李蕊,论不动产物权交易“登记”的法律性质界定,黑龙江省政法管理干部学院学报,2001年第1期.
[28]徐春成,论财产登记错误致他人损害的——评《物权法》第二十一条,西北农林科技大学学报(社会科学版),2008年5月第8卷第3期.
[29]崔艳蕾,田韶华,论不动产登记机构错误登记的赔偿责任,法制与社会2008.09.
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[33]程晓娜,关于不动产登记审查义务的思考,沈阳师范大学学报(社会科学版)2009年第4期.
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[13]格兰特·吉尔莫著,曹士兵,姚建宗,吴巍译,《契约的死亡》,中国法制出版社,2005年版.
[14][日]内田贵著,胡宝海译,《契约的再生》,中国法制出版社,2005年版.
[15]常昱,常宪亚著,《不动产登记与物权法一以等级为中心》,中国社会科学出版社2009年3月版.
[16]楼建波主编,《域外不动产登记制度比较研究》,北京大学出版社2009年6月版.
[17]高云著, 《思维的笔记》,法律出版社2009年1月版.
[18]梁慧星著,《裁判的方法》,法律出版社2003年4月版.
[19]梁慧星著,《民法解释学》,中国政法大学出版社2000年7月版.
[20]于飞著,《公序良俗原则研究——以基本原则的具体化为中心》,北京大学出版社2006年5月版.
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[22][日]星野英一著,王闯译,《私法中的人》,中国法制出版社2004年12月版.
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