中国房地产业发展对经济增长影响的实证估计
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摘要
房地产业的快速发展一直是全社会各阶层探讨的热点问题。经过近十年的发展,城市人均住宅建筑面积由1998年的18.7平方米增长到2006年的28.0平方米,房地产开发投资额占GDP的比率也由4.61%上升到9.19%。学者们在房地产业发展对经济增长的贡献方面做了很多研究,但大都只能从某一个指标得出结果。本文研究房地产业发展对经济增长的影响,得出近几年来房地产业发展对国民经济增长的定量估计。其中既包括房地产业发展对GDP增长的贡献,又包括房地产业通过带动相关产业的发展对国民经济增长的促进。
本文首先描述房地产业在中国发展的现状和相关的制度背景,进而从房地产业对国民经济的贡献率着手,研究1998年至2006年房地产业增加值变化与GDP增加量的关系。结果表明,1998年-2006年房地产业贡献率呈波动性变化,2001年贡献率达到最高值,房地产增加值对GDP增长的贡献率为4.76%,2004年贡献率达到最低值,其对GDP增长的贡献率降为2.17%。剔除价格影响因素后,中国房地产业发展与中国整体GDP变化同步进行,房地产业发展对GDP增长做出了很大贡献。
进一步地,利用投入产出表研究了房地产业发展对相关产业的后向拉动和前向推动效应。通过对2002年42部门投入产出表的研究表明,房地产业发展对相关产业带动的总效应为1.2393。其中有6个产业是房地产业最主要的相关产业,分别是金融保险业、公共管理和社会组织、批发和零售贸易业、建筑业、化学工业、租赁和商务服务业,占总效应的54.2%。通过把国民经济行业分为4个行业,即第一产业、第二产业、除房地产业的第三产业和房地产业,组成一个四部门的投入产出表,计算得出房地产业对第一、第二、第三产业的带动效应分别为0.0508,0.6667,0.6265(包括对自身的带动效应0.0306),房地产业对第二产业的带动能力最强,说明我国的房地产业尚未发展成熟,主要带动一些类似中间投入的原材料产业的发展,对服务产业的带动效应还不够。
The development of Real Estate has attracted more and more attention in the society. During about 10 years, Per Capita Floor Space of Residential Building in Urban Areas soared from 18.7 square meters in 1998 to 28.0 square meters in 2006. The rate of Real Estate Investment to GDP went from 4.61% to 9.19%. Scholars have done researches on the influence using just one index. This article will discuss the influence of Real Estate development to the economics growth in a wilder way.
After describing the situation and policies of Real Estate in China, the article starts at the Real Estate's attribution to the GDP. The result is that the contribution rate fluctuated in 1998-2006. The rate peaked at 4.76% in 2001 and collapsed at an all-time low of 2.17% in 2004. Rejecting the price factor, the Real Estate developed together with the economic growth.
The article discusses the forward and backward quantity correlation between Real Estate and other industries in China, by adopting Input-Output Model of 42 industries in 2002. The result is that the correlation in 2002 is 1.2393. Six industries have the most intimate relationship with it. They are Banking and Insurance、Public Management and Social organization、Wholesale and Retail Trades、Construction、Chemical Industry and Leasing、Business Services, totally accounting for 54.2%. What's more, this paper divides the national economy into four departments (primary industry, secondary industry, tertiary industry except Real Estate, Real Estate). By using the same method, it deduces the correlation between the Real Estate and three industries are 0.0508, 0.6667, 0.6265 (including the correlation to itself 0.0306). The Real Estate influences the secondary industry more than the tertiary one.
本文首先描述房地产业在中国发展的现状和相关的制度背景,进而从房地产业对国民经济的贡献率着手,研究1998年至2006年房地产业增加值变化与GDP增加量的关系。结果表明,1998年-2006年房地产业贡献率呈波动性变化,2001年贡献率达到最高值,房地产增加值对GDP增长的贡献率为4.76%,2004年贡献率达到最低值,其对GDP增长的贡献率降为2.17%。剔除价格影响因素后,中国房地产业发展与中国整体GDP变化同步进行,房地产业发展对GDP增长做出了很大贡献。
进一步地,利用投入产出表研究了房地产业发展对相关产业的后向拉动和前向推动效应。通过对2002年42部门投入产出表的研究表明,房地产业发展对相关产业带动的总效应为1.2393。其中有6个产业是房地产业最主要的相关产业,分别是金融保险业、公共管理和社会组织、批发和零售贸易业、建筑业、化学工业、租赁和商务服务业,占总效应的54.2%。通过把国民经济行业分为4个行业,即第一产业、第二产业、除房地产业的第三产业和房地产业,组成一个四部门的投入产出表,计算得出房地产业对第一、第二、第三产业的带动效应分别为0.0508,0.6667,0.6265(包括对自身的带动效应0.0306),房地产业对第二产业的带动能力最强,说明我国的房地产业尚未发展成熟,主要带动一些类似中间投入的原材料产业的发展,对服务产业的带动效应还不够。
The development of Real Estate has attracted more and more attention in the society. During about 10 years, Per Capita Floor Space of Residential Building in Urban Areas soared from 18.7 square meters in 1998 to 28.0 square meters in 2006. The rate of Real Estate Investment to GDP went from 4.61% to 9.19%. Scholars have done researches on the influence using just one index. This article will discuss the influence of Real Estate development to the economics growth in a wilder way.
After describing the situation and policies of Real Estate in China, the article starts at the Real Estate's attribution to the GDP. The result is that the contribution rate fluctuated in 1998-2006. The rate peaked at 4.76% in 2001 and collapsed at an all-time low of 2.17% in 2004. Rejecting the price factor, the Real Estate developed together with the economic growth.
The article discusses the forward and backward quantity correlation between Real Estate and other industries in China, by adopting Input-Output Model of 42 industries in 2002. The result is that the correlation in 2002 is 1.2393. Six industries have the most intimate relationship with it. They are Banking and Insurance、Public Management and Social organization、Wholesale and Retail Trades、Construction、Chemical Industry and Leasing、Business Services, totally accounting for 54.2%. What's more, this paper divides the national economy into four departments (primary industry, secondary industry, tertiary industry except Real Estate, Real Estate). By using the same method, it deduces the correlation between the Real Estate and three industries are 0.0508, 0.6667, 0.6265 (including the correlation to itself 0.0306). The Real Estate influences the secondary industry more than the tertiary one.
引文
[1]数据来源:《中国统计年龄》(2007年)
[2]杨永华,论房价和房价收入比,[J]经济学家,2006,2:64-69
[1]许宪春,中国国民经济核算理论方法与实践,中国统计出版社,1999,第122页
[1]许宪春,中国国民经济核算理论方法与实践,中国统计出版社,1999,第215页
[1]Department of Economic and Social Affairs,Statistics Division,[J]Handbook of input-output table compilation and analysis,New York:United Nations,1999
[2]Meen G.,Housing,Random walks,complexity and macroeconomy,[J]Housing Economic and Public Policy(edited by O'Sullivan and Gibb),London:Blackwell,2003
[3]Seko M.Housing prices and economic cycles,[J]Paper presented in the "Housing Market and the Macro Economy:the nexus" conference,Hong Kong:China,2003
[4]Stone R.Demographic input-output:an extension of social accounting,[J]Paper presented at the fourth International Conference on Input-Output Techniques,1968,8-12
[5]Wassily W Leontief,Quantitative input and output relations in the economic system of the United States,[J]Review of Economic Statistics,1936,18:105-125
[6]里昂惕夫,投入产出经济学[M],北京:商务出版社,1980
[7]里昂惕夫,1919-1939年美国经济结构——均衡分析的经验应用[M],北京:商务印书馆,1993.3
[8]乔根森,生产率与美国经济增长[M],北京:经济科学出版社,1989.12
[9]西蒙·库兹涅茨,各国的经济增长[M],北京:商务印书馆,1999
[10]董藩,刘正山,新编房地产投资学[M],大连:东北财经大学出版社,2004
[11]国家统计局国民经济核算司,中国国民经济核算[M],北京:中国统计出版社,2004
[12]华伟,房地产经济学[M],上海:复旦大学出版社,2004
[13]李强,薛天栋,中国经济发展部门分析——兼新编可比价投入产出序列表[M],北京:中国统计出版社,1998
[14]梁荣,中国房地产业发展规模与国民经济总量关系研究——基于我国房地产发展“倒U曲线”时期[M],北京:经济科学出版社,2005
[15]刘起运,陈璋,苏汝劫,投入产出分析[M],北京:中国人民大学出版社,2006
[16]牛凤瑞,中国房地产发展报告[M],北京:社会科学文献出版社,2004
[17]荣钦科技,Excel 2003在统计学中的应用[M],北京:电子工业出版社,2005
[18]苏东水,产业经济学[M],北京:高等教育出版社,2005
[19]唐世定,黄洁,贾生华,房地产热点问题透视[M],北京:经济科学出版社,2005
[20]许宪春,中国国民经济核算理论方法与实践[M],北京,中国统计出版社,1999
[21]许宪春,刘起运,中国投入产出理论与实践[M],北京:中国统计出版社,2002
[22]叶剑平,谢经荣,房地产业与社会经济协调发展研究[M],北京:中国人民大学出版社,2005
[23]张红,房地产经济学[M],北京:清华大学出版社,2005
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