日本房地产泡沫形成及破灭原因的综合检视及其对当代中国的启示
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摘要
从综合视角系统检视日本房地产泡沫形成及破灭的原因与机制,研究表明,20世纪80年代中后期日本房地产泡沫的出现及膨胀,源自金融信贷扩张与经济社会发展阶段转向、财政体制结构失衡以及土地相关政策等多重因素的叠加影响,是地方政府与多元市场行为主体基于自利动机进行合作博弈的结果。日本政府强力干预下房地产泡沫的最终破灭,对日本整体经济社会发展造成了重要影响。与之相比,中国现阶段出现的房地产市场(局部)过热及其多元成因,与当时的日本有诸多相似之处,但也有本质差异。中国应坚持稳中求进基调,着力构建长效性房地产市场调控及激励约束机制,综合推进关键领域的改革深化和制度机制完善,不断促进房地产市场平稳健康发展。
引文
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[26]丁如曦,倪鹏飞.房地产市场调控优化及深化改革:目标原则与路径找寻[J].重庆:改革,2018(10):28-38.
①全国平均是指日本全国城市用地平均价格;六大城市(都市区)是东京、横滨、名古屋、京都、大阪和神户。2000年城市地价指数为100。
②数据资料来源:日本统计局(http://www.stat.go.jp/)。
③数据资料来源:中国人民银行(http://www.pbc.gov.cn/)。
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①全国平均是指日本全国城市用地平均价格;六大城市(都市区)是东京、横滨、名古屋、京都、大阪和神户。2000年城市地价指数为100。
②数据资料来源:日本统计局(http://www.stat.go.jp/)。
③数据资料来源:中国人民银行(http://www.pbc.gov.cn/)。