统筹区域产业土地利用研究
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摘要
本文选题是在国务院新一轮土地利用规划(2006-2020)修编背景下提出的。《全国土地利用总体规划纲要》(2005-2020)正式提出了我国土地利用及政府实施土地利用管理的新思维,即统筹区域土地利用,协调区域经济、社会、生态、环境的可持续发展,提高土地资源的利用效率。本文主要研究区域产业土地的新型利用方式,即如何统筹区域产业土地利用的问题。
长期以来,因服从于重点开发和以生产力布局为中心的经济发展战略需要,我国土地利用缺乏必要的约束,其结果是使我国区域间的经济和社会差距不断加大,同时产业结构趋同化明显。在土地利用系统内部,由于长期实行的分级限额审批制度,使地方政府在盲目追求政绩和GDP的情况下乱用、滥用土地,导致土地利用出现一系列严重的问题,如土地大量闲置或浪费、集约化利用程度低；土地生态环境严重破坏；建设用地失控、大量占用耕地；建设用地需求旺盛,用地矛盾极端突出；土地内部利用结构和区域间配置结构均不合理,与经济发展目标不相适应等。
为缩小区域差距,促进协调发展,国家“十二五”规划进一步强化了构建主体功能区的战略要求。为此,在新一轮土地利用总体规划编制和实施过程中,应充分吸收前一轮规划中的经验教训,在涉及规划的理念、理论和方法上加强研究,以使土地利用规划满足“十二五”要求。其中统筹利用区域土地是新的条件下科学利用土地,促进经济、社会、环境全面协调发展的客观要求,尚有很多问题有待认真研究。
构建主体功能区依赖于合理的产业发展规划,而后者在规划体系中是一项非常重要的专项规划。在实施土地用途管制制度的今天,产业发展规划与土地利用规划必须对接才能顺利实施,这就对土地利用提出了新的要求。方面要建立基于产业的土地利用分类系统,构建产业土地统计体系,使土地利用类别能与产业类别对接,真正体现土地的资本属性而不是无偿资源,有利于提高土地利用效率。但是,长期以来我国对土地利用的管理与研究均基于现有的土地利用分类体系,只重视农业中土地利用类型的划分,而忽视其他产业土地类型的划分；既没有从产业角度对土地利用实施管理,也没有对产业土地利用进行系统理论研究。另一方面要加强统筹区域产业土地利用研究,改变过去那种缺乏约束、各自为政、零星布局等土地利用方式,用“统筹”的方法解决过去的问题,并借助产业土地利用规划发挥其扩大产业规模、调节产业结构、促进区域协调和可持续发展的功能。
因此,基于产业的区域土地统筹利用研究,是区域土地利用的全新研究视角,故该选题具有深刻的现实背景和深远的战略意义。
本文从两个方面研究“统筹”问题。第一是区域间的土地利用统筹。土地是区域经济社会发展的投入要素和载体,统筹区域间的土地利用研究,旨在通过对土地要素的合理配置与利用促进区域经济协调、全面发展,逐步减小区域间差距。第二是三次产业的土地利用统筹。目的在于使土地利用规划能合理配置产业土地,满足战略性新兴产业和国家鼓励发展的其他产业所需用地,促进产业土地利用符合主体功能区构建中对产业布局的要求,推动三次产业结构调整与升级,促进区域经济社会健康发展。
本研究涉及两大核心内容：一是区域产业土地利用分区的理论与方法及三次产业土地利用管制措施的研究。这是实现统筹区域产业土地利用的依据,也是产业土地利用规划的重要内容。二是研究非农的二、三产业土地需求及增量指标配置问题。在严格审查农用地转用的前提下,二、三产业土地的统筹利用就成为统筹区域产业土地利用的关键问题,也是当前土地利用中缺乏理论支撑和方法指导的问题。
在土地利用管理这个强实践弱理论的领域,要构建统筹区域产业土地利用的理论和方法,必须为其建立一套理论框架。本文从梳理相关理论开始,为统筹区域产业土地利用这一实践性很强的命题搭建理论支撑,提出统筹区域产业土地利用研究是以统筹论、系统论、可持续发展理论和科学发展观理论为立论基础,以控制论、区域经济理论和边际报酬递减规律理论为分析手段的理论分析框架。与此同时,从理论上探讨了统筹区域产业土地利用的经济和社会影响因素,全面分析其产生的具体影响,提出了经济发展、人口增长、城市化进程、产业结构、宏观经济政策等五个方面是统筹区域产业土地利用研究的重要影响因子,为研究中的因素选择和规范分析提供基本框架。
论文的实证部分主要从统筹区域产业土地利用中的关键问题出发,运用前述理论和统计学手段,通过模型分析,建立统筹区域产业土地利用的基本方法,并提出具体的措施与建议。其中,研究构建了完整的区域产业土地利用状况评价指标体系,用于分析和揭示区域产业土地利用的现状、变化和利用中的投入产出效益。产业土地利用状况既是统筹区域产业土地利用必须考虑的内生因素,也是统筹产业土地利用的重要基础。建立了统筹区域产业土地利用的分区管制方法,这是产业土地利用规划的核心和关键。它规定了各利用区的产业土地利用功能和利用方向,从“质”的方面为统筹区域产业土地利用奠定了基础。本文还提出了将区域二、三产业土地需求和增量指标配置相结合,从需求与供给两方面调控区域二、三产业土地利用,使其符合主体功能区和区域发展规划的要求,促进区域协调发展,这是从“量”的方面解决统筹区域产业土地利用问题。具体而言,为了掌握区域对二、三产业土地的需求,本文建立了相应的土地需求量预测理论模型,并进行了实证分析；为科学地分配土地增量指标,本文从理论上研究了影响二、三产业土地增量区域统筹配置的因素,提出GDP、固定资产投资、总人口数和财政支出四项指标是决定性的基础因素,而区域二、三产业土地利用的边际贡献是重要的影响因素,将边际理论用于实证研究。随之,将基础因素和影响因素作为分析指标,通过聚类分析、主成分分析和边际分析等计量方法建立起二、三产业土地增量指标的区域统筹配置模型,并进行了实证分析。最后,运用研究形成的理论和方法对成都市统筹区域产业土地利用进行了实证分析,提出了相应的措施与建议。
综上所述,本文尝试初步建立统筹区域产业土地利用理论,其基本内容为：统筹区域产业土地利用理论是建立在统筹论、系统论、可持续发展理论和科学发展观理论基础之上,以控制论、区域经济理论和边际报酬递减规律理论为分析框架,揭示区域产业土地利用规律,从质的方面研究产业土地利用功能在区域空间上的统筹定位,从量的方面研究产业土地在区域间的统筹配置,以推动产业结构不断优化,区域经济协调发展。
论文在以下方面有所创新：1、选题具有超前性。现阶段的土地利用规划及相关理论研究,都没有从基于产业的角度进行,本文的选题是在过去土地利用理论与实践基础上的创新与深化。2、建立了区域产业土地利用现状及变化的分析评价体系。该体系包括三部分：区域产业土地利用现状评价指标体系、区域产业土地利用变化评价指标体系、区域产业土地投入产出数量评价。3、研究了产业土地投入量与产业产值的数量关系。分别对三次产业产出与土地利用量进行了回归分析,得出了一定的规律。4、构建了二、三产业土地增量指标区域统筹配置模型。
The topic is selected on the background of a new round of land use planning revision (2006-2020) by the State Council. New concept about our country's land use and implementation of land use management is formally proposed in China s National Land Use Policy Outline (2005-2020), namely, overall planning of regional land use, coordination of economic, social, ecological and environmental sustainable development between regions and improvement of land resources use efficiency. This paper focuses on the new mode of regional industrial land use, that is, how to plan as whole to regional industrial land use.
For a long time, subject to the economic development strategy of key development and productivity layout as the centre, the land use in China lacks of necessary constraint, and land use planning has little guiding effect. As a result, the economic and social gaps between regions keep increasing and assimilation of industrial structure is obvious. In the land use system, due to the long-term grading limit examination and approval system and the blind pursuit of achievements and GDP by the local government, many serious problems occur in land use, such as a large amount of waste or idle land, low degree of intensive utilization, serious damage of land ecological environment, out of control of construction land, mass occupation of cultivated land, great need of construction land, prominent land use contradictions, unreasonable land use structure and regional configuration structure and maladjustment to economic development goal.
To narrow regional gap and promote regional harmonious development, the strategy of constructing main body function region is strengthened in the national "12.5" plan. Therefore, experience and lessons from the previous round must be drawn in the new land planning programs, and the study about planning concept, theory and methods should be intensified to satisfy the national "12.5" plan. Overall planning of regional land is the objective requirement of scientific land use and promotion of comprehensive and coordinated development in economy, society and environment. A lot of problems are expected to be carefully studied.
The construction of main body function region depends on reasonable industry development planning, which is a very important special planning in the planning system. In the implementation of the land use control system today, industry development planning and land use planning must be connected smoothly. Thus there are two new requirements for land use. On the one hand, land use classification system based on industry and industrial land statistics system should be constructed so that land use can be connected to industry to reflect its capital nature instead of free resources and help to improve land use efficiency. However, for a long time, management and research of our country's land use are based on the existing land use classification system. Classification of agricultural land use is paid attention to, while classification of other industrial land is ignored. Management of land use has not been carried out from the angle of industry and no systematic study has been conducted on the theory of industrial land use. On the other hand, the research into overall planning of regional industrial land use should be strengthened to change the kind of land use with scattered layout which lacks of restraint and coordination. Overall planning is employed to solve the problems of the past, and industrial land use planning helps to expand industry scale, adjust industry structure, and promote regional coordination and sustainable development.
A study of overall planning of regional land use from the angle of industry is a completely new research perspective on regional land use, and this topic has deep realistic background and profound strategic significance.
This paper studies overall planning from two aspects:the first is overall planning of land use between regions. Land is the input factor and carrier of regional economic and social development. It aims to promote the coordinated and comprehensive development of regional economy and gradually reduce regional gap with a reasonable allocation and use of land factors. The second is the overall planning of three industries land use. The goal is to make sure of the reasonable allocation between land use planning and industry land, satisfy the land need of strategic new industries and other state-encouraged industries, meet the industry layout requirement of land use in the construction of main body function region, push forward the industrial structure adjustment and upgrading of three industries, and promote the healthy development of regional economy and society.
The study involves two core problems. The first is the theory and method of regional industrial land use zoning and the control measures of three industries land use, which is the basis to realize overall planning of regional land use as well as important content of industrial land use planning. The second is the land need of the non-agricultural second and tertiary industries and incremental index configuration. Under the premise of strict censorship of farming land migration, the overall planning of the secondary and tertiary industries land, which lacks theoretical support and guidance in the current land use, is the key problem in overall planning of regional industrial land use.
In the field of land use and management which has strong practice and weak theory, a theoretical framework should be built up first in order to construct the theory and method of regional industrial land use. Therefore this paper begins with related theories and tries to build up a theoretical framework, with unitary theory, systematic theory, theory of sustainable development and theory of scientific development as theoretical foundation, and with control theory, theory of regional economy and theory of diminishing marginal returns law as analysis method. Meanwhile, this papers gives a theoretical analysis of economic and social factors in overall planning of regional industrial land use, listing its specific effects and pointing out the five important factors in the research:economic development, population growth, urbanization course, industrial structure and macroeconomic policy, which in turn provides a basic framework for factor choice and normative analysis in the research.
Starting from the key problems, using above mentioned theories,statistical method and model analysis, the empirical part of the paper gives the basic methods of overall planning of regional industrial land use, and put forwards concrete measures and suggestions. Among them, a complete evaluation index system for regional industrial land use status is established to analyze and reveal its status, change and input-output benefits. Industrial land use status is an endogenous factor needed to be considered as well as an important basis in overall planning of regional industrial land use. The zoning control method is the core and key of regional industrial land use planning, which determines the use function and direction of industrial land use area, and provides a basis for overall planning of regional industrial land use from the aspect of quality. This paper suggests combining regional land demand with land use incremental index configuration of the secondary and tertiary industries to control the growing land demand from both demand and supply. In this way the land use of the secondary and tertiary industries meets the requirements of main body function region and regional development planning and promotes balanced development between regions. This provides a solution to overall planning of regional industrial land use from the aspect of quantity. In more detail, to know well the land demand for the secondary and tertiary industries, this paper builds a theoretical model to forecast the land demand and gives an empirical analysis. To scientifically distribute the incremental land target of the secondary and tertiary industries, this paper gives a theoretical study of the factors that influence the over planning of the incremental land of the secondary and tertiary industries, coming up with the four decisive factors-GDP, fixed investment, total population and fiscal spending and one important factor-marginal contribution in which marginal theory is applied to empirical research. Finally, the theories and methods are employed to give an empirical analysis of the overall planning of regional industrial land use in Chengdu, putting forward corresponding measures and suggestions.
According to the research results, the paper attempts to construct the theory of overall planning of regional industrial land use, with unitary theory, systematic theory, theory of sustainable development and theory of scientific development as theoretical foundation, and with control theory, theory of regional economy and theory of diminishing marginal returns law as analysis framework. It reveals the law of regional industrial land use to promote the continuous optimization of industrial structure and the coordinated development of regional economy, for it studies the overall orientation of the use function of industrial land in a certain region from qualitative prescription, and the overall allocation of industrial land between regions from quantitative prescription.
The innovations of this paper are as follows. First, this paper has an advanced topic. The current land use planning and related scientific research has not been conducted from the perspective of industry, and this topic is an innovation and deepening of the past land use theory and practice. Second, this paper establishes an analysis and evaluation system for the status and change of regional industrial land use, which consists of three parts:the current status evaluation index system, the change evaluation index system, input and output quantity evaluation system. Third, it studies the quantity relationship between industrial land input and industrial output. It gives a regression analysis between the output of three industries and the amount of land use and draws some conclusion. Fourth, it constructs the regional configuration model about the incremental land in the secondary and tertiary industry.
长期以来,因服从于重点开发和以生产力布局为中心的经济发展战略需要,我国土地利用缺乏必要的约束,其结果是使我国区域间的经济和社会差距不断加大,同时产业结构趋同化明显。在土地利用系统内部,由于长期实行的分级限额审批制度,使地方政府在盲目追求政绩和GDP的情况下乱用、滥用土地,导致土地利用出现一系列严重的问题,如土地大量闲置或浪费、集约化利用程度低；土地生态环境严重破坏；建设用地失控、大量占用耕地；建设用地需求旺盛,用地矛盾极端突出；土地内部利用结构和区域间配置结构均不合理,与经济发展目标不相适应等。
为缩小区域差距,促进协调发展,国家“十二五”规划进一步强化了构建主体功能区的战略要求。为此,在新一轮土地利用总体规划编制和实施过程中,应充分吸收前一轮规划中的经验教训,在涉及规划的理念、理论和方法上加强研究,以使土地利用规划满足“十二五”要求。其中统筹利用区域土地是新的条件下科学利用土地,促进经济、社会、环境全面协调发展的客观要求,尚有很多问题有待认真研究。
构建主体功能区依赖于合理的产业发展规划,而后者在规划体系中是一项非常重要的专项规划。在实施土地用途管制制度的今天,产业发展规划与土地利用规划必须对接才能顺利实施,这就对土地利用提出了新的要求。方面要建立基于产业的土地利用分类系统,构建产业土地统计体系,使土地利用类别能与产业类别对接,真正体现土地的资本属性而不是无偿资源,有利于提高土地利用效率。但是,长期以来我国对土地利用的管理与研究均基于现有的土地利用分类体系,只重视农业中土地利用类型的划分,而忽视其他产业土地类型的划分；既没有从产业角度对土地利用实施管理,也没有对产业土地利用进行系统理论研究。另一方面要加强统筹区域产业土地利用研究,改变过去那种缺乏约束、各自为政、零星布局等土地利用方式,用“统筹”的方法解决过去的问题,并借助产业土地利用规划发挥其扩大产业规模、调节产业结构、促进区域协调和可持续发展的功能。
因此,基于产业的区域土地统筹利用研究,是区域土地利用的全新研究视角,故该选题具有深刻的现实背景和深远的战略意义。
本文从两个方面研究“统筹”问题。第一是区域间的土地利用统筹。土地是区域经济社会发展的投入要素和载体,统筹区域间的土地利用研究,旨在通过对土地要素的合理配置与利用促进区域经济协调、全面发展,逐步减小区域间差距。第二是三次产业的土地利用统筹。目的在于使土地利用规划能合理配置产业土地,满足战略性新兴产业和国家鼓励发展的其他产业所需用地,促进产业土地利用符合主体功能区构建中对产业布局的要求,推动三次产业结构调整与升级,促进区域经济社会健康发展。
本研究涉及两大核心内容：一是区域产业土地利用分区的理论与方法及三次产业土地利用管制措施的研究。这是实现统筹区域产业土地利用的依据,也是产业土地利用规划的重要内容。二是研究非农的二、三产业土地需求及增量指标配置问题。在严格审查农用地转用的前提下,二、三产业土地的统筹利用就成为统筹区域产业土地利用的关键问题,也是当前土地利用中缺乏理论支撑和方法指导的问题。
在土地利用管理这个强实践弱理论的领域,要构建统筹区域产业土地利用的理论和方法,必须为其建立一套理论框架。本文从梳理相关理论开始,为统筹区域产业土地利用这一实践性很强的命题搭建理论支撑,提出统筹区域产业土地利用研究是以统筹论、系统论、可持续发展理论和科学发展观理论为立论基础,以控制论、区域经济理论和边际报酬递减规律理论为分析手段的理论分析框架。与此同时,从理论上探讨了统筹区域产业土地利用的经济和社会影响因素,全面分析其产生的具体影响,提出了经济发展、人口增长、城市化进程、产业结构、宏观经济政策等五个方面是统筹区域产业土地利用研究的重要影响因子,为研究中的因素选择和规范分析提供基本框架。
论文的实证部分主要从统筹区域产业土地利用中的关键问题出发,运用前述理论和统计学手段,通过模型分析,建立统筹区域产业土地利用的基本方法,并提出具体的措施与建议。其中,研究构建了完整的区域产业土地利用状况评价指标体系,用于分析和揭示区域产业土地利用的现状、变化和利用中的投入产出效益。产业土地利用状况既是统筹区域产业土地利用必须考虑的内生因素,也是统筹产业土地利用的重要基础。建立了统筹区域产业土地利用的分区管制方法,这是产业土地利用规划的核心和关键。它规定了各利用区的产业土地利用功能和利用方向,从“质”的方面为统筹区域产业土地利用奠定了基础。本文还提出了将区域二、三产业土地需求和增量指标配置相结合,从需求与供给两方面调控区域二、三产业土地利用,使其符合主体功能区和区域发展规划的要求,促进区域协调发展,这是从“量”的方面解决统筹区域产业土地利用问题。具体而言,为了掌握区域对二、三产业土地的需求,本文建立了相应的土地需求量预测理论模型,并进行了实证分析；为科学地分配土地增量指标,本文从理论上研究了影响二、三产业土地增量区域统筹配置的因素,提出GDP、固定资产投资、总人口数和财政支出四项指标是决定性的基础因素,而区域二、三产业土地利用的边际贡献是重要的影响因素,将边际理论用于实证研究。随之,将基础因素和影响因素作为分析指标,通过聚类分析、主成分分析和边际分析等计量方法建立起二、三产业土地增量指标的区域统筹配置模型,并进行了实证分析。最后,运用研究形成的理论和方法对成都市统筹区域产业土地利用进行了实证分析,提出了相应的措施与建议。
综上所述,本文尝试初步建立统筹区域产业土地利用理论,其基本内容为：统筹区域产业土地利用理论是建立在统筹论、系统论、可持续发展理论和科学发展观理论基础之上,以控制论、区域经济理论和边际报酬递减规律理论为分析框架,揭示区域产业土地利用规律,从质的方面研究产业土地利用功能在区域空间上的统筹定位,从量的方面研究产业土地在区域间的统筹配置,以推动产业结构不断优化,区域经济协调发展。
论文在以下方面有所创新：1、选题具有超前性。现阶段的土地利用规划及相关理论研究,都没有从基于产业的角度进行,本文的选题是在过去土地利用理论与实践基础上的创新与深化。2、建立了区域产业土地利用现状及变化的分析评价体系。该体系包括三部分：区域产业土地利用现状评价指标体系、区域产业土地利用变化评价指标体系、区域产业土地投入产出数量评价。3、研究了产业土地投入量与产业产值的数量关系。分别对三次产业产出与土地利用量进行了回归分析,得出了一定的规律。4、构建了二、三产业土地增量指标区域统筹配置模型。
The topic is selected on the background of a new round of land use planning revision (2006-2020) by the State Council. New concept about our country's land use and implementation of land use management is formally proposed in China s National Land Use Policy Outline (2005-2020), namely, overall planning of regional land use, coordination of economic, social, ecological and environmental sustainable development between regions and improvement of land resources use efficiency. This paper focuses on the new mode of regional industrial land use, that is, how to plan as whole to regional industrial land use.
For a long time, subject to the economic development strategy of key development and productivity layout as the centre, the land use in China lacks of necessary constraint, and land use planning has little guiding effect. As a result, the economic and social gaps between regions keep increasing and assimilation of industrial structure is obvious. In the land use system, due to the long-term grading limit examination and approval system and the blind pursuit of achievements and GDP by the local government, many serious problems occur in land use, such as a large amount of waste or idle land, low degree of intensive utilization, serious damage of land ecological environment, out of control of construction land, mass occupation of cultivated land, great need of construction land, prominent land use contradictions, unreasonable land use structure and regional configuration structure and maladjustment to economic development goal.
To narrow regional gap and promote regional harmonious development, the strategy of constructing main body function region is strengthened in the national "12.5" plan. Therefore, experience and lessons from the previous round must be drawn in the new land planning programs, and the study about planning concept, theory and methods should be intensified to satisfy the national "12.5" plan. Overall planning of regional land is the objective requirement of scientific land use and promotion of comprehensive and coordinated development in economy, society and environment. A lot of problems are expected to be carefully studied.
The construction of main body function region depends on reasonable industry development planning, which is a very important special planning in the planning system. In the implementation of the land use control system today, industry development planning and land use planning must be connected smoothly. Thus there are two new requirements for land use. On the one hand, land use classification system based on industry and industrial land statistics system should be constructed so that land use can be connected to industry to reflect its capital nature instead of free resources and help to improve land use efficiency. However, for a long time, management and research of our country's land use are based on the existing land use classification system. Classification of agricultural land use is paid attention to, while classification of other industrial land is ignored. Management of land use has not been carried out from the angle of industry and no systematic study has been conducted on the theory of industrial land use. On the other hand, the research into overall planning of regional industrial land use should be strengthened to change the kind of land use with scattered layout which lacks of restraint and coordination. Overall planning is employed to solve the problems of the past, and industrial land use planning helps to expand industry scale, adjust industry structure, and promote regional coordination and sustainable development.
A study of overall planning of regional land use from the angle of industry is a completely new research perspective on regional land use, and this topic has deep realistic background and profound strategic significance.
This paper studies overall planning from two aspects:the first is overall planning of land use between regions. Land is the input factor and carrier of regional economic and social development. It aims to promote the coordinated and comprehensive development of regional economy and gradually reduce regional gap with a reasonable allocation and use of land factors. The second is the overall planning of three industries land use. The goal is to make sure of the reasonable allocation between land use planning and industry land, satisfy the land need of strategic new industries and other state-encouraged industries, meet the industry layout requirement of land use in the construction of main body function region, push forward the industrial structure adjustment and upgrading of three industries, and promote the healthy development of regional economy and society.
The study involves two core problems. The first is the theory and method of regional industrial land use zoning and the control measures of three industries land use, which is the basis to realize overall planning of regional land use as well as important content of industrial land use planning. The second is the land need of the non-agricultural second and tertiary industries and incremental index configuration. Under the premise of strict censorship of farming land migration, the overall planning of the secondary and tertiary industries land, which lacks theoretical support and guidance in the current land use, is the key problem in overall planning of regional industrial land use.
In the field of land use and management which has strong practice and weak theory, a theoretical framework should be built up first in order to construct the theory and method of regional industrial land use. Therefore this paper begins with related theories and tries to build up a theoretical framework, with unitary theory, systematic theory, theory of sustainable development and theory of scientific development as theoretical foundation, and with control theory, theory of regional economy and theory of diminishing marginal returns law as analysis method. Meanwhile, this papers gives a theoretical analysis of economic and social factors in overall planning of regional industrial land use, listing its specific effects and pointing out the five important factors in the research:economic development, population growth, urbanization course, industrial structure and macroeconomic policy, which in turn provides a basic framework for factor choice and normative analysis in the research.
Starting from the key problems, using above mentioned theories,statistical method and model analysis, the empirical part of the paper gives the basic methods of overall planning of regional industrial land use, and put forwards concrete measures and suggestions. Among them, a complete evaluation index system for regional industrial land use status is established to analyze and reveal its status, change and input-output benefits. Industrial land use status is an endogenous factor needed to be considered as well as an important basis in overall planning of regional industrial land use. The zoning control method is the core and key of regional industrial land use planning, which determines the use function and direction of industrial land use area, and provides a basis for overall planning of regional industrial land use from the aspect of quality. This paper suggests combining regional land demand with land use incremental index configuration of the secondary and tertiary industries to control the growing land demand from both demand and supply. In this way the land use of the secondary and tertiary industries meets the requirements of main body function region and regional development planning and promotes balanced development between regions. This provides a solution to overall planning of regional industrial land use from the aspect of quantity. In more detail, to know well the land demand for the secondary and tertiary industries, this paper builds a theoretical model to forecast the land demand and gives an empirical analysis. To scientifically distribute the incremental land target of the secondary and tertiary industries, this paper gives a theoretical study of the factors that influence the over planning of the incremental land of the secondary and tertiary industries, coming up with the four decisive factors-GDP, fixed investment, total population and fiscal spending and one important factor-marginal contribution in which marginal theory is applied to empirical research. Finally, the theories and methods are employed to give an empirical analysis of the overall planning of regional industrial land use in Chengdu, putting forward corresponding measures and suggestions.
According to the research results, the paper attempts to construct the theory of overall planning of regional industrial land use, with unitary theory, systematic theory, theory of sustainable development and theory of scientific development as theoretical foundation, and with control theory, theory of regional economy and theory of diminishing marginal returns law as analysis framework. It reveals the law of regional industrial land use to promote the continuous optimization of industrial structure and the coordinated development of regional economy, for it studies the overall orientation of the use function of industrial land in a certain region from qualitative prescription, and the overall allocation of industrial land between regions from quantitative prescription.
The innovations of this paper are as follows. First, this paper has an advanced topic. The current land use planning and related scientific research has not been conducted from the perspective of industry, and this topic is an innovation and deepening of the past land use theory and practice. Second, this paper establishes an analysis and evaluation system for the status and change of regional industrial land use, which consists of three parts:the current status evaluation index system, the change evaluation index system, input and output quantity evaluation system. Third, it studies the quantity relationship between industrial land input and industrial output. It gives a regression analysis between the output of three industries and the amount of land use and draws some conclusion. Fourth, it constructs the regional configuration model about the incremental land in the secondary and tertiary industry.
引文
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15中华人民共和国国土资源部,2001中国国土资源公报[EB],2002
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18中华人民共和国国土资源部,2009中国国土资源公报[EB],2010
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