土地权利与登记制度选择
摘要
除了以资源、技术和人的偏好来解释经济增长外，当今的经济学家们越来越注重第四个因素——制度的作用，经济学家们已经证明，制度对经济增长的影响是相当大的：制度建立的基本规则支配着所有公共的和私人的行动，即从个人财产权到社会处理公共物品的方式，都影响着收入的分配、资源配置的效率和人力资源的发展。对于一个发展中国家的中国，或者说对于正在建立市场秩序的中国，产权制度是经济的核心。土地制度处在整个经济制度的基础地位，其他财产权利法律均与其有着种种联系。理论和实践均告述我们，土地权利和登记法律系统是土地制度效率的关键因素。本文就是围绕着这两个方面展开对土地法律体系的经济分析的。
首先提出了在土地公共所有的条件下实现土地产权效率的理论，而后利用这一理论对我国土地权利体系进行分析，并结合我国的国情和法律历史，选择出符合效率的新土地权利体系；其次，本文认识到，如何恰当地保护产权是影响土地制度效率的另一个关键要素。为此，本文利用法经济学的理论和方法对我国的土地产权保护的原则、变动规则进行分析并加以选择；最后，作为土地权利和产权保护原则的落实和实践，分析、创立了符合我国国情的土地登记制度，并为《不动产法》立法提出建议。
As the fourth factor, the institutions are the same important factor as the traditional factors, resources, technologies, preference, which determine the economic growth in a county. Economists have proved that the institutions play important role in economic growth in a country with the influence on public and private behaviors, welfare distribution, resource allocation efficiency and labor developing. The property rights laws are the key parts of the institutions in a
developing country or a country who is just shifting from a planning economic system to a market economic system, where there are badly needs on establishing market orders. The land property rights laws which have links with other property rights maintaining the markets are the base of the whole economic institutions. The land institutions are constructed mainly by two aspects: land property rights and registration system. Therefore the dissertation evolves its economic analysis of land institutions on the two aspects.
First, the paper create a new theory on land institutions efficiency under the conditions that land is owned by state and collectives, which are some extent public ownership, called state ownership and collective ownership respectively. Using this theory and considering the special institutional history of China, The dissertation discusses the land rights in the present land laws and makes the choice of land rights fitting more institutional efficiency needs and the special situation of China.
Second, it is known that how to protect the land property rights and their transaction security is another key factor which affects the institutional efficiency. So the dissertation analyses the principle of land property rights protection and transaction safety of present
laws and selects them to suit the aimed land institutions by the methods of law and economy.
Finally, with implementing the principle of land property rights protection and transaction safety selected and learning from the three basic land registration system in the world, the thesis create its own registration system suitable to China.
首先提出了在土地公共所有的条件下实现土地产权效率的理论，而后利用这一理论对我国土地权利体系进行分析，并结合我国的国情和法律历史，选择出符合效率的新土地权利体系；其次，本文认识到，如何恰当地保护产权是影响土地制度效率的另一个关键要素。为此，本文利用法经济学的理论和方法对我国的土地产权保护的原则、变动规则进行分析并加以选择；最后，作为土地权利和产权保护原则的落实和实践，分析、创立了符合我国国情的土地登记制度，并为《不动产法》立法提出建议。
As the fourth factor, the institutions are the same important factor as the traditional factors, resources, technologies, preference, which determine the economic growth in a county. Economists have proved that the institutions play important role in economic growth in a country with the influence on public and private behaviors, welfare distribution, resource allocation efficiency and labor developing. The property rights laws are the key parts of the institutions in a
developing country or a country who is just shifting from a planning economic system to a market economic system, where there are badly needs on establishing market orders. The land property rights laws which have links with other property rights maintaining the markets are the base of the whole economic institutions. The land institutions are constructed mainly by two aspects: land property rights and registration system. Therefore the dissertation evolves its economic analysis of land institutions on the two aspects.
First, the paper create a new theory on land institutions efficiency under the conditions that land is owned by state and collectives, which are some extent public ownership, called state ownership and collective ownership respectively. Using this theory and considering the special institutional history of China, The dissertation discusses the land rights in the present land laws and makes the choice of land rights fitting more institutional efficiency needs and the special situation of China.
Second, it is known that how to protect the land property rights and their transaction security is another key factor which affects the institutional efficiency. So the dissertation analyses the principle of land property rights protection and transaction safety of present
laws and selects them to suit the aimed land institutions by the methods of law and economy.
Finally, with implementing the principle of land property rights protection and transaction safety selected and learning from the three basic land registration system in the world, the thesis create its own registration system suitable to China.
引文
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11．蔡孝箴主编，《社会主义城市经济学》，南开大学出版社。
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50．钱明星著，《物权法原理》，北京大学出版社。
51．秦虹著，《房地产交易》，北京经济学院出版社。
52．漆多俊著，《中国公司法教程》，四川人民出版社。
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61．唐．埃斯里奇，《应用经济学研究方法》，经济科学出版社。
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