城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较

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• 责任者：林坚^c北京大学 ; 楚建群 ; 邹晓云^c中国土地勘测规划院地价所
• 刊名：中国土地科学
• 出版年：2003
• 卷期：17^b5总92
• 关键词：土地估价20^a地价 ; 标准 ; 土地使用权
• 页码：24～29
• 索书号：P192.806/141
• 图表：^c表4参6
• 分类号：2700
• 文摘期号：2004/04

摘要

研究目的：比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性，确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法：文献资料法和比较分析法。研究结果：（1）两个技术标准都强调价格的正常性，但土地估价更多从权益角度考虑，突出出让土地使用权的地位，房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑，从而导致估价基础的差异；（2）二者估价的方法相近，但术语用词、应用要求存在差别，特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位；（3）对土地权益和与之相关的估价目的，土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作，房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论：两个技术标准应逐步统一，以适应规范市场的发展需要，其关键在于：明确基准地价在中国估价技术中的重要地位；规范统一专业术语；统一估价目的方法应用要求。（晨光录）