中国土地市场地价监管新体系构建

详细信息   

• 责任者：张绍良^c中国矿业大学（徐州）^d1968^f教授 ; 侯湖平 ; 公云龙 ; 李晶晶
• 刊名：中国土地科学
• 出版年：2011
• 卷期：25^b8总161
• 关键词：土地市场 ; 地价管理
• 页码：8～14
• 索书号：P192.806/141
• 图表：^c参24插图
• 分类号：2700
• 文摘期号：2012/06

摘要

采取比较法，逻辑推理法和调查分析法，针对中国现行的以基准地价和标定地价为核心的城市地价管理体系存在的问题，提出重新构建土地市场监管体系的建议。研究表明：中国一级土地市场本质上是一种垄断市场，二级土地市场应该是一种自由竞争市场，二者地价形成机制是不同的。中国基准地价、标定地价存在的最主要问题是没有承认这两个市场的区别以致服务指向不明确。需要构建与中国土地市场结构和特征相适应的新的监管体系，即“土地正常市场价值+土地交易市场价格”并行的监管体系。一级市场以土地正常市场价值和标定地价为核心，二级市场以土地交易市场价格为监测重点。