武汉市征地过程中的土地增值测算

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• 责任者：陈莹^c华中科技大学^d1980^e博士后 ; 谭术魁 ; 张安录^c华中农业大学
• 刊名：中国土地科学
• 出版年：2009
• 卷期：23^b12总141
• 关键词：土地征用 ; 地价11^a湖北20^a价值 ; 算法 ; 数学模型 ; 土地税 ; 成本 ; 土地分配31^a武汉
• 页码：16～21
• 索书号：P192.806/141
• 图表：^c表5参9插图
• 分类号：2700
• 文摘期号：2010/07

摘要

利用实证研究，分析征地过程中土地增值及其来源，为合理分配土地增值收益，保障农民权益提供理论依据。在征地过程中，武汉市各区域的土地增值及分配差异明显，主城区的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于近郊区;除江夏区，其他区域的农民和农村集体经济组织参与了土地增值的收益分配，而江夏区农民和农村集体经济组织仅得到原农业用途的补偿。研究认为:规范的土地市场与完善的政府职能有利于消除市场失灵和政府失灵导致的扭曲土地价值增值;明确土地增值来源，有利于土地增值收益在农民、农村集体经济组织、各级政府和开发商中的合理分配。