一种新型土地收益测算潜力分析的实现形式
摘要
本文介绍了一种基于土地调查、土地规划数据及ArcGIS空间分析技术,实现土地成本收益测算以及潜力分析项目的实现形式,从而有利于统筹规划城乡土地整治,为城市现代化建设、大型项目运营提供决策依据,寻求项目资金途径.首先评估分析新建设项目对周边土地的影响区域,例如修建地铁将给周边多大范围的土地带来影响,或者带来商机。其次是如何让该范围内的土地为新建设项目提供资金支持,即需要发现该范围内的潜力土地,进行土地成本收益测算及潜力分析。最后对确定的潜力地块进行统一管控,可提前收储潜力地块,可招商引资,或抵押贷款,将项目范围内的土地收入为项目服务。实现形式的核心技术内容为利用GIS的空间分析、数据统计技术,结合法律法规等条件挖掘土地收益潜力。技术路线为将建筑物数据、土地利用现状数据、土地规划控制及指标数据及定界数据等,经过数据处理,导入ArcGIS的GeoDatabase数据库中,建立收益测算模型。通过在ARCGIS中的二次开发,利用其空间关系分析工具,提供土地收益测算所需的各种基础数据,并利用ArcGIS的ArcReader浏览软件建立项目浏览查询系统,为测算评估提供工作平台。是辅助政府决策,指导土地收储政策制定的研究性应用项目。