对夫妻一方擅自处分共有房屋合同效力的探究

详细信息    查看全文 | 推荐本文 |

	作者：王雨卿 关键词：共有房产 ; 无权处分 ; 善意取得 中文刊名：FBZX 英文刊名：Legality Vision 机构：南京航空航天大学; 出版日期：2019-06-15 出版单位：法制博览 年：2019 语种：中文; 页：FBZX201917062 页数：2 CN：17 ISSN：14-1188/D 分类号：140-141

摘要

家庭是社会生活最基本的单元,房屋是家庭赖以存在的物质基础,实践中经常会出现夫妻一方单独处分房屋的纠纷,如何认定一方擅自处分共有房屋是一个值得研究的问题。对于夫妻一方擅自处分共有房屋性质的认定,有观点认为是行使家事代理权的表现或者无权代理。理论界和实务界对于夫妻一方擅自处分共有房屋的合同效力也有不同观点。本文认为在需要保护善意第三人合法权益的情况下,依法理依情理原则上应认定合同有效,在"非善意"第三人情形下,合同效力原则上认定为无效,这样更有利于夫妻关系和谐及社会稳定。
        

引文

[1]黄泷一.负担行为与处分行为区分的实务继受———以最高法院的司法解释和裁判文书为分析对象[J].河北法学,2015(5):144-154.
    [2]龙中华.无权处分合同效力探析———兼论《合同法》第五十一条的理解[J].怀化学院学报,2018(10):45-47.
    [3]奚晓明.最高人民法院关于买卖合同司法解释的理解与适用[M].人民法院出版社,2012.
    [4]梁慧星.民事解答录[M].人民法院出版社,2015.