房产泡沫的财富分配效应研究
|
摘要
在城镇化的推进等各种因素作用下,我国房价持续高涨,高房价使各相关主体之间存在利益博弈,在利益博弈中,地方政府与房产企业实现了利益融合,而农民阶层与市民阶层处于劣势,并且这两个群体有进一步分化的趋势。政府的住房私有化与福利房政策以及高房价刺激下的投机性需求使住房向少数群体集聚,并且持续上涨的高房价使住房财富成为我国家庭财富的主要表现形式,在此基础上,住房分布的不平等加剧了财富不平等。高房价下的利益分化与房产集聚表明我国高房价的利益分配是失衡的,为了实现利益均衡文章给出了相应路径。
In the role of urbanization and other factors,China's housing prices continue to rise. The high prices make various related subjects have a benefit game,in which the local government and estate enterprises realize the integration of interests,and peasants and citizens are at a disadvantage. And the two groups have a further differentiation trend. Housing privatization policy,housing welfare policy and speculative demand for housing stimulated by high prices make housing agglomeration to minority groups. The rising high prices make housing wealth become the main form of household wealth. On this basis,the housing distribution inequality can exacerbate wealth inequality. The differentiation of interests and the agglomeration of estate under high housing prices show that the distribution of interest in China 's high housing prices is unbalanced,and this paper gives corresponding paths to realize the balance of interests.
In the role of urbanization and other factors,China's housing prices continue to rise. The high prices make various related subjects have a benefit game,in which the local government and estate enterprises realize the integration of interests,and peasants and citizens are at a disadvantage. And the two groups have a further differentiation trend. Housing privatization policy,housing welfare policy and speculative demand for housing stimulated by high prices make housing agglomeration to minority groups. The rising high prices make housing wealth become the main form of household wealth. On this basis,the housing distribution inequality can exacerbate wealth inequality. The differentiation of interests and the agglomeration of estate under high housing prices show that the distribution of interest in China 's high housing prices is unbalanced,and this paper gives corresponding paths to realize the balance of interests.
引文
(1)许宪春、贾海、李皎:《房地产经济对中国国民经济增长的作用研究》,《中国社会科学》2005年第1期,第84-101页。
(2)袁鹏飞、冯蕾:《经济增长、收入分配与贫富分化》,《经济研究》2014年第9期,第77-90页。
(3)陈彦斌、邱哲圣:《高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等》,《经济研究》2011年第10期,第25-38页。
(4)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(1)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(2)沈晓杰:《当今中国房地产十大真相》,http://blog.sina.com/sxj,2010-02-25。
(1)薛宝贵:《我国城乡居民收入不平等问题研究》,西北大学经济管理学院博士论文,2016年6月,第46页。
(2)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(3)薛宝贵、何炼成:《现有土地制度下增加农民财产性收入的挑战与路径》,《宁夏社会科学》2014年第6期,第30-35页。
(1)Chamon D.and Eswar S.Prasad,“Why Are Saving Rate of Urban Households in China Rising?”,American Economic Journal:Macroeconomics,Vol.2.No.1,2010,p.93-l30.
(1)邹诗鹏:《青年人的贫困、高房价与社会公正》,《南京社会科学》2010年第12期,第37-43页。
(2)何晓斌、夏凡:《中国体制转型与城镇居民家庭财富分配差距---一个资产转换的视角》,《经济研究》2012年第2期,第28-40页。
(3)李学芬:《城镇居民购房已过半数---中国城镇居民基本情况调查总报告之一》,《中国国情国力》2000年第5期,第26-29页。
(1)吴卫星、邵旭方、陶利斌:《家庭财富不平等自我放大吗?---基于家庭财务杠杆的分析》,《管理世界》2016年第9期,第44-54页。
(1)甘犁、尹志超、谭继军:《中国家庭金融调查报告2011》,成都:西南财经大学出版社,2012年,第68页。
(2)梁运文、霍震、刘凯:《中国城乡居民财产分布的实证研究》,《经济研究》2010年第10期,第33-47页。
(2)袁鹏飞、冯蕾:《经济增长、收入分配与贫富分化》,《经济研究》2014年第9期,第77-90页。
(3)陈彦斌、邱哲圣:《高房价如何影响居民储蓄率和财产不平等》,《经济研究》2011年第10期,第25-38页。
(4)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(1)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(2)沈晓杰:《当今中国房地产十大真相》,http://blog.sina.com/sxj,2010-02-25。
(1)薛宝贵:《我国城乡居民收入不平等问题研究》,西北大学经济管理学院博士论文,2016年6月,第46页。
(2)杨帆、卢周来:《中国的“特殊利益集团”如何影响地方政府决策---以房地产利益集团为例》,《管理世界》2010年第6期,第65-73页。
(3)薛宝贵、何炼成:《现有土地制度下增加农民财产性收入的挑战与路径》,《宁夏社会科学》2014年第6期,第30-35页。
(1)Chamon D.and Eswar S.Prasad,“Why Are Saving Rate of Urban Households in China Rising?”,American Economic Journal:Macroeconomics,Vol.2.No.1,2010,p.93-l30.
(1)邹诗鹏:《青年人的贫困、高房价与社会公正》,《南京社会科学》2010年第12期,第37-43页。
(2)何晓斌、夏凡:《中国体制转型与城镇居民家庭财富分配差距---一个资产转换的视角》,《经济研究》2012年第2期,第28-40页。
(3)李学芬:《城镇居民购房已过半数---中国城镇居民基本情况调查总报告之一》,《中国国情国力》2000年第5期,第26-29页。
(1)吴卫星、邵旭方、陶利斌:《家庭财富不平等自我放大吗?---基于家庭财务杠杆的分析》,《管理世界》2016年第9期,第44-54页。
(1)甘犁、尹志超、谭继军:《中国家庭金融调查报告2011》,成都:西南财经大学出版社,2012年,第68页。
(2)梁运文、霍震、刘凯:《中国城乡居民财产分布的实证研究》,《经济研究》2010年第10期,第33-47页。