基于成本法和收益法的海域价值评估研究——以山东荣成某海带筏式养殖海域为例
|
摘要
为研究成本法和收益法在我国海域价值评估中的实际运用,论文选取了山东省荣成市一宗海带筏式养殖海域为案例,利用成本法和收益法详细测算了该宗海域的价格。研究表明,成本法和收益法适用于海带筏式养殖海域的实际评估,该宗海域在评估基准日期为2016年12月31日时的价格分别为138.23万元和131.13万元。当前我国海域评估的理论方法尚不完善,本次研究探讨了成本法和收益法在海域评估实践中的适用性,并分析了两种方法在实际运用中的优势及局限性,最后提出了解决问题的建议,以期为我国海域评估工作提供一些借鉴。
To study the income approach and cost assessment method insea area price evaluation of our country,the paper takesa sea area of raft kelp culture in Rongcheng,Shandong Province as example,and applies the income approach and cost assessment method to measure the price of the sea area.Theresults indicate that the income approach and cost assessment method are applicable for the sea area price evaluation of raft kelpculture,and the price of the sea area is respectively 1 million 382 thousand yuan and 1 million 313 thousand yuan in December 31,2016.Despite the fact that the theory and methodology of sea area price evaluation are not perfect now,we discuss the application of income approach and cost assessment method in sea area price evaluation,then analyze the advantages and limitations of the two methods in practical application,and finally put forward suggestions for solving those problems.We hope this study can offer some reference for the sea area price evaluation of our country.
To study the income approach and cost assessment method insea area price evaluation of our country,the paper takesa sea area of raft kelp culture in Rongcheng,Shandong Province as example,and applies the income approach and cost assessment method to measure the price of the sea area.Theresults indicate that the income approach and cost assessment method are applicable for the sea area price evaluation of raft kelpculture,and the price of the sea area is respectively 1 million 382 thousand yuan and 1 million 313 thousand yuan in December 31,2016.Despite the fact that the theory and methodology of sea area price evaluation are not perfect now,we discuss the application of income approach and cost assessment method in sea area price evaluation,then analyze the advantages and limitations of the two methods in practical application,and finally put forward suggestions for solving those problems.We hope this study can offer some reference for the sea area price evaluation of our country.
引文
[1]于青松,齐连明.海域评估理论研究[M].北京:海洋出版社,2006.
[2]苗丰民,赵全民.海域分等定级及价值评估的理论与方法[M].北京:海洋出版社,2007.
[3]佚名.海域评估技术指引[C].中国海洋法学评论,2013,(2):336-350.
[4]栾维新,李佩瑾.我国海域评估的理论体系及海域分等的实证研究[J].地理科学进展,2007,26(2):25-34.
[5]王平,任品德,徐伟,等.海域评估中还原利率确定方法的研究[J].海洋湖沼通报,2009,5(2):157-161.
[6]王文俊.海域价格评估理论与实证研究[D].厦门:集美大学,2015.
[7]岳奇.莱州港海域使用金评估方法研究[D].天津:天津大学,2010.
[8]赵学良.海域有偿使用价格评估的理论与方法研究[D].大连:辽宁师范大学,2008.
[9]徐伟.宗海价格评估理论与方法研究[D].天津:天津大学,2007.
[10]王静.我国港口用海基准价格评估方法与实证研究[D].杭州:浙江大学,2013.
[11]陈帅.农渔业用海基准价格评估与实证研究[D].杭州:浙江大学,2014.
[12]席薇薇.工业与城镇建设用海基准价格评估与实证研究——以象山县工业与城镇建设用海为例[D].杭州:浙江大学,2014.
[13]张莹.海水综合利用用海基准价格评估研究[D].杭州:浙江大学,2015.
[14]尹蔚珊.旅游用海基准价格评估研究[D].杭州:浙江大学,2014.
[15]罗冉.旅游用无居民海岛价格评估方法与实证研究——以象山县无居民海岛为例[D].杭州:浙江大学,2012.
[16]张鹤.我国海域使用权价格管理体系建设研究——以宁波市为例[D].浙江大学,2015.
[17]苗丽娟,苗丰民,张永华,等.海域使用价格影响因素评价体系的建立[J].国土资源科技管理,2004,21(6):173-175.
[18]苗丽娟,王玉广,张永华,等.海洋生态环境承载力评价指标体系研究[J].海洋环境科学,2006,25(3):75-77.
[19]李亚楠,苗丽娟.海域资源性资产价值评估初探[J].海洋环境科学,2009,28(6):768-770.
[20]李亚楠,苗丽娟,曹可.试论不改变海域属性的增养殖、旅游类用海价格评估[J].海洋开发与管理,2009,26(9):99-103.
[21]李琳.养殖用海域使用权估价中还原利率测算方法研究[D].天津师范大学,2014.
[22]相慧,陈培雄,沈家法,等.成本法在海域资源一级市场价格评估中的应用研究[J].海洋开发与管理,2015,32(12):20-24.
[23]邓南荣,文雅,张金前,等.农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨[J].农业工程学报,2008,24(s1):164-168.
[24]Yu L Q J,Mu Y,Zhao Z,et al.Economic challenges to the generalization of integrated multi-trophic aquaculture:An empirical comparative study on kelp monoculture and kelp-mollusk polyculture in Weihai,China[J].Aquaculture,2017,471:130-139.
[25]冯友建,王静.海域价格评估中还原利率的确定方法研究[J].海洋开发与管理,2013,30(5):13-17.
[2]苗丰民,赵全民.海域分等定级及价值评估的理论与方法[M].北京:海洋出版社,2007.
[3]佚名.海域评估技术指引[C].中国海洋法学评论,2013,(2):336-350.
[4]栾维新,李佩瑾.我国海域评估的理论体系及海域分等的实证研究[J].地理科学进展,2007,26(2):25-34.
[5]王平,任品德,徐伟,等.海域评估中还原利率确定方法的研究[J].海洋湖沼通报,2009,5(2):157-161.
[6]王文俊.海域价格评估理论与实证研究[D].厦门:集美大学,2015.
[7]岳奇.莱州港海域使用金评估方法研究[D].天津:天津大学,2010.
[8]赵学良.海域有偿使用价格评估的理论与方法研究[D].大连:辽宁师范大学,2008.
[9]徐伟.宗海价格评估理论与方法研究[D].天津:天津大学,2007.
[10]王静.我国港口用海基准价格评估方法与实证研究[D].杭州:浙江大学,2013.
[11]陈帅.农渔业用海基准价格评估与实证研究[D].杭州:浙江大学,2014.
[12]席薇薇.工业与城镇建设用海基准价格评估与实证研究——以象山县工业与城镇建设用海为例[D].杭州:浙江大学,2014.
[13]张莹.海水综合利用用海基准价格评估研究[D].杭州:浙江大学,2015.
[14]尹蔚珊.旅游用海基准价格评估研究[D].杭州:浙江大学,2014.
[15]罗冉.旅游用无居民海岛价格评估方法与实证研究——以象山县无居民海岛为例[D].杭州:浙江大学,2012.
[16]张鹤.我国海域使用权价格管理体系建设研究——以宁波市为例[D].浙江大学,2015.
[17]苗丽娟,苗丰民,张永华,等.海域使用价格影响因素评价体系的建立[J].国土资源科技管理,2004,21(6):173-175.
[18]苗丽娟,王玉广,张永华,等.海洋生态环境承载力评价指标体系研究[J].海洋环境科学,2006,25(3):75-77.
[19]李亚楠,苗丽娟.海域资源性资产价值评估初探[J].海洋环境科学,2009,28(6):768-770.
[20]李亚楠,苗丽娟,曹可.试论不改变海域属性的增养殖、旅游类用海价格评估[J].海洋开发与管理,2009,26(9):99-103.
[21]李琳.养殖用海域使用权估价中还原利率测算方法研究[D].天津师范大学,2014.
[22]相慧,陈培雄,沈家法,等.成本法在海域资源一级市场价格评估中的应用研究[J].海洋开发与管理,2015,32(12):20-24.
[23]邓南荣,文雅,张金前,等.农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨[J].农业工程学报,2008,24(s1):164-168.
[24]Yu L Q J,Mu Y,Zhao Z,et al.Economic challenges to the generalization of integrated multi-trophic aquaculture:An empirical comparative study on kelp monoculture and kelp-mollusk polyculture in Weihai,China[J].Aquaculture,2017,471:130-139.
[25]冯友建,王静.海域价格评估中还原利率的确定方法研究[J].海洋开发与管理,2013,30(5):13-17.