基于价值工程原理房地产项目装配式建造投资的决策研究
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摘要
房地产开发项目在投资决策时,建造方案的确定通常需要统筹考虑工期、质量、安全、成本、节能环保、企业品牌等多个难以量化的因素,本文通过运用价值工程原理,对房地产项目拟采用的四种建造方案从功能指数和成本指数方面进行系统全面的分析,最终形成量化的价值工程指数,为项目前期投资决策研究提供依据。本案例的研究成果,体现了政府在培育装配式建筑全产业链以及推动工程建设模式转型升级等方面的主导作用,同时通过价值工程原理在投资决策阶段的深度运用,可提高建造方式选择的科学性与合理性,对大力发展装配式建筑具有重要指导作用。
We need to take into account the time limit,quality,safety,cost,energy saving and environmental protection,corporate brand and other difficultly quantified factors at the investment decision-making stage of the construction scheme in a real estate development project. We used the principle of value engineering to analyze the four proposed construction schemes from both function and cost indices for a real estate project,then obtained the quantitative value engineering indices,which provides a basis for investment decision-making research at the early stage of the project. The results of this case study highlight the main role of the government in fostering the whole industry chain of assembly building and promoting the transformation and upgrading of construction mode. Meanwhile,the application of value engineering principle at investment decision-making stage made the selection of construction methods more scientific and rational,playing an important guiding role in the vigorous development of assembly buildings.
We need to take into account the time limit,quality,safety,cost,energy saving and environmental protection,corporate brand and other difficultly quantified factors at the investment decision-making stage of the construction scheme in a real estate development project. We used the principle of value engineering to analyze the four proposed construction schemes from both function and cost indices for a real estate project,then obtained the quantitative value engineering indices,which provides a basis for investment decision-making research at the early stage of the project. The results of this case study highlight the main role of the government in fostering the whole industry chain of assembly building and promoting the transformation and upgrading of construction mode. Meanwhile,the application of value engineering principle at investment decision-making stage made the selection of construction methods more scientific and rational,playing an important guiding role in the vigorous development of assembly buildings.
引文
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[8]陈洁.复杂系统的价值工程功能-成本分析初探[J].价值工程,2017,36(3):20-23.
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[14]张川.黄陂RXC项目开发的成本控制研究[D].武汉:武汉工程大学,2017.
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