产城融合视角下产业园区公租房建设初探——以宁波镇海机电园区为例
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摘要
公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个新型住宅产品,是保障性住房的重要组成部分。在经历了快速城镇化历程后,产业园区职工住房供给配套面临考验,生产与生活脱节、城市功能与产业布局不协调等问题突显。产城融合思路是解决日益增大的生态环境压力、对产业发展过度依赖以及松散的城市布局等问题的最优方式,是引导社会资源公平配给的有效战略。本文以宁波镇海机电园区为例,基于产城融合视角,探索产业园区公租房建设的规划手段方法,对类似区域转型有较强的启示意义。
引文
[1]林华.关于上海新城“产城融合”的研究--以青浦新城为例[J].上海城市规划,2011(5):30-36.
[2]贺传皎,王旭,邹兵.由“产城互促”到“产城融合”--深圳市产业布局规划的思路与方法[J].多元与包容--2012中国城市规划年会论文集,2012.
[3]许健,刘璇.推动产城融合,促进城市转型发展--以浦东新区总体规划修编为例[J].浦东规划建设
[4]张砸君.产业园区土地利用政策模式的比较分析及改革建议.广东土地科学,2005(4).
[5]吴建伟,毛蔚瀛.大规划:城市与产业[M].同济大学出版社,2009.
[6]迟福林.第二次转型--处在十字路口的发展方式转变[M].中国经济出版社,2010.
[7]陈才.区域经济地理学[M].科学出版社,2001.
[8]镇海产业园区建造公租房调研报告[R].宁波:宁波市镇海规划勘测设计研究院.2014
[9][德]阿尔弗雷德·韦伯.<工业区位论》[M].北京:商务印书馆,1997.
[10][美]埃德加·M·胡佛.区域经济学导论[M].北京:商务印书馆,1990.
[11]Hall.P.1997 Cities of Tomorrow Blackwell Publishers Malden M A USA
[12]Lovelock,J,1979.Gala;A New Look at life 0f Earth Oxford UP-Oxford
[13]Mc Harg.I,1969 Design With Nature John Wiley&Sons.Inc
1 2015中国城镇化工作会议,习近平
2外部规模经济:指当整个产业的产量(因企业数量的增加)扩大时(企业外部的因素),该产业各个企业的平均生产成本下降。
3指两个相互联系的主体之外的某个客体,即区别于企业和政府的其它公租房建设机构或团体。
4部分设施配套标准为建议控制指,参照《浙江省人民政府办公厅关于鼓励和支持企业等社会力量投资建设公共租赁住房的意见》和《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(浙江省)》予以确定。
5部分建设标准参照《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》。
6根据园区集聚效应及经济测算,为保证公租房建设的整体性和后期运营监管之间的平衡,10亩用地为最低规模门槛。
7建筑的适建范围包括一类适建、二类适建和不适建。一类适建为完全符合用地性质的建筑类型,二类适建为有条件时允许建设的各类建筑,不适建指原则上不允许建设的各类建筑。
[2]贺传皎,王旭,邹兵.由“产城互促”到“产城融合”--深圳市产业布局规划的思路与方法[J].多元与包容--2012中国城市规划年会论文集,2012.
[3]许健,刘璇.推动产城融合,促进城市转型发展--以浦东新区总体规划修编为例[J].浦东规划建设
[4]张砸君.产业园区土地利用政策模式的比较分析及改革建议.广东土地科学,2005(4).
[5]吴建伟,毛蔚瀛.大规划:城市与产业[M].同济大学出版社,2009.
[6]迟福林.第二次转型--处在十字路口的发展方式转变[M].中国经济出版社,2010.
[7]陈才.区域经济地理学[M].科学出版社,2001.
[8]镇海产业园区建造公租房调研报告[R].宁波:宁波市镇海规划勘测设计研究院.2014
[9][德]阿尔弗雷德·韦伯.<工业区位论》[M].北京:商务印书馆,1997.
[10][美]埃德加·M·胡佛.区域经济学导论[M].北京:商务印书馆,1990.
[11]Hall.P.1997 Cities of Tomorrow Blackwell Publishers Malden M A USA
[12]Lovelock,J,1979.Gala;A New Look at life 0f Earth Oxford UP-Oxford
[13]Mc Harg.I,1969 Design With Nature John Wiley&Sons.Inc
1 2015中国城镇化工作会议,习近平
2外部规模经济:指当整个产业的产量(因企业数量的增加)扩大时(企业外部的因素),该产业各个企业的平均生产成本下降。
3指两个相互联系的主体之外的某个客体,即区别于企业和政府的其它公租房建设机构或团体。
4部分设施配套标准为建议控制指,参照《浙江省人民政府办公厅关于鼓励和支持企业等社会力量投资建设公共租赁住房的意见》和《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(浙江省)》予以确定。
5部分建设标准参照《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》。
6根据园区集聚效应及经济测算,为保证公租房建设的整体性和后期运营监管之间的平衡,10亩用地为最低规模门槛。
7建筑的适建范围包括一类适建、二类适建和不适建。一类适建为完全符合用地性质的建筑类型,二类适建为有条件时允许建设的各类建筑,不适建指原则上不允许建设的各类建筑。