深圳城市更新空间发展及反思——以南山区为例
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摘要
土地资源约束下,存量发展已经成为深圳城市建设的主要方式,城市更新实质是以市场经济内在发展规律为线索,平衡更新活动涉及的不同利益主体的发展权益,研究市场主导下更新项目中城市空间的发展及其影响有助于理解和探索城市更新的任务和使命。以深圳南山区为例,通过对拆除重建类城市更新项目的解读,预测式地分析了更新项目中居住和产业空间的发展,并对空间发展进行了反思。研究认为,更新项目中居住空间主要表现出开发强度高、空间组织内向、居住群体更代的趋势,产业空间表现出更新方式多样、土地效率提升、就业岗位倍增的趋势,城市更新主要产生了以下消极影响:1)单一价值导向产生模式化的空间塑造;2)统筹缺失下对外部系统产生压力;3)快速更新冲击低价住房供应体系;4)人口再分布加剧城市的职住分离。
引文
[1]广东省城乡规划设计研究院.深圳市南山区蛇口水湾村改造专项规划[S].2009.
[2]深圳市城市规划设计研究院.南山区大冲村改造专项规划[S].2014.
[3]深圳市清华苑建筑设计有限公司.深圳市南山区南山工业村更新单元规划[S].2012.
[4]广东省城乡规划设计研究院.深圳南山高新技术区酷派信息港城市更新单元规划[S].2013.
[5]深圳市城市规划设计研究院.深圳市南山区蛇口沿山路包耀片区更新单元专项规划[S].2011.
[6]深圳市政府.《关于深入推进城市更新工作的意见》(深府[2010]193号).2010.
[7]深圳市政府.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办[2014]8号).2014.
[8]王婳,王泽坚,朱荣远,龚志渊.深圳市大剧院—蔡屋围中心区城市更新研究——探讨城市中心地区更新的价值[J].城市规划,2012,01:39-45.
[9]刘浩.深圳旧工业地段更新规划编制对策研究[D].哈尔滨工业大学,2010.
[10]加那提古丽·卡德尔,王星,孟晓晨.北京市与深圳市就业—居住空间结构对比研究[J].城市发展研究,2014,03:35-44.
[11]深圳市城市规划设计研究院.南山区城市更新项目社会发展影响评估[R].2016.
(1)深圳市拆除重建类城市更新规划的运作程序主要包括申报主体报政府立项(列入计划)、编制更新专项规划、专项规划报各级主管部门审批、规划批复几步。
(2)建筑量与可支撑居住人口数的折算均为经验估算值。现状建筑可分为城中村居住建筑、旧住宅区居住建筑、商业办公建筑、工业建筑,折算比例分别为1人/25m2、3.2人/100m2、1人/20m2、1人/35m2。规划建筑可分为住宅、公寓、商业、办公、酒店、产业和工业几类,折算比例分别为3.2人/100m2、1.6人/100m2(公寓按0.5折算住宅)、1人/40m2、1人/15m2、1.5人/120m2、1人/15m2、1人/35m2。
[2]深圳市城市规划设计研究院.南山区大冲村改造专项规划[S].2014.
[3]深圳市清华苑建筑设计有限公司.深圳市南山区南山工业村更新单元规划[S].2012.
[4]广东省城乡规划设计研究院.深圳南山高新技术区酷派信息港城市更新单元规划[S].2013.
[5]深圳市城市规划设计研究院.深圳市南山区蛇口沿山路包耀片区更新单元专项规划[S].2011.
[6]深圳市政府.《关于深入推进城市更新工作的意见》(深府[2010]193号).2010.
[7]深圳市政府.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办[2014]8号).2014.
[8]王婳,王泽坚,朱荣远,龚志渊.深圳市大剧院—蔡屋围中心区城市更新研究——探讨城市中心地区更新的价值[J].城市规划,2012,01:39-45.
[9]刘浩.深圳旧工业地段更新规划编制对策研究[D].哈尔滨工业大学,2010.
[10]加那提古丽·卡德尔,王星,孟晓晨.北京市与深圳市就业—居住空间结构对比研究[J].城市发展研究,2014,03:35-44.
[11]深圳市城市规划设计研究院.南山区城市更新项目社会发展影响评估[R].2016.
(1)深圳市拆除重建类城市更新规划的运作程序主要包括申报主体报政府立项(列入计划)、编制更新专项规划、专项规划报各级主管部门审批、规划批复几步。
(2)建筑量与可支撑居住人口数的折算均为经验估算值。现状建筑可分为城中村居住建筑、旧住宅区居住建筑、商业办公建筑、工业建筑,折算比例分别为1人/25m2、3.2人/100m2、1人/20m2、1人/35m2。规划建筑可分为住宅、公寓、商业、办公、酒店、产业和工业几类,折算比例分别为3.2人/100m2、1.6人/100m2(公寓按0.5折算住宅)、1人/40m2、1人/15m2、1.5人/120m2、1人/15m2、1人/35m2。