基于HPM的水体景观资源土地增值效果研究

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• 论文作者：顾新辰
• 年：2016
• 作者机构：江苏省城市规划设计研究院;
• 论文关键词：价格享乐法 ; 水体景观资源 ; 土地增值效果
• 会议召开时间：2016-09-24
• 会议录名称：规划60年：成就与挑战——2016中国城市规划年会论文集（04城市规划新技术应用）
• 语种：中文
• 分类号：F301.2;TU984.18
• 学会代码：ZHCG
• 会议名称：2016中国城市规划年会
• 会议地点：中国辽宁沈阳
• 主办单位：中国城市规划学会、沈阳市人民政府
• 学会名称：中国城市规划学会
• 页数：13
• 文件大小：1085k
• 原文格式：D
• 会议级别：全国

摘要

本文以长三角地区快速发展的滨水区域为研究对象,选择苏州金鸡湖、独墅湖西岸地区的主要楼盘为研究样本,基于价格享乐法(HPM)构建由楼盘二手房均价为因变量,大型水体资源、商业商务中心、工业集中区、休闲娱乐设施、高架道路等要素为外部自变量,房龄、楼型、楼盘品质为内部自变量的分析模型框架,结合因变量的正态分布情况及方程拟合度,形成对数回归方程对环境资源的土地增值效果进行解释。函数结果显示,基于良好的滨水公园及步行系统建设,以平均房价的1%为差价阈值,水体景观资源的增值边界可达1500米;增值收益方面,一线水景区域土地价值平均增值收益为32.8%,二、三线水景区域为8.9%,步行影响区域平均增值收益为3.8%;增值联动方面,商务商业中心对水体资源增值效果具有较为显著的正外部性,两者体现出一定的叠加优势。基于水体景观增值机制,量化分析滨水地区的不同开发模式,提出建设滨水步行休憩系统的收益与土地价值成正相关,增值收益上限为土地总价值的7.4%。

引文

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