房屋征收中营业用房承租人价值损失构成及补偿途径研究

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• 论文作者：王霞
• 年：2017
• 作者机构：河南远志房地产评估有限公司;
• 论文关键词：房屋征收 ; 营业用房 ; 承租人 ; 价值损失补偿
• 会议召开时间：2017-01-15
• 会议录名称：中国房地产估价与经纪(2017年第1期 总第122期)
• 英文会议录名称：China Real Estate Appraisal and Agency
• 语种：中文
• 分类号：D922.1813
• 学会代码：ZGFF
• 学会名称：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• 页数：7
• 文件大小：439k
• 原文格式：O

摘要

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称"条例")发布实施,房屋征收在城市发展环节发挥了重要作用,但由于征收引发的争议较多,直接影响了社会的稳定。《条例》在更好的保护被征收人(一般即房屋所有权人)的利益方面给出了明确规定,但是却将被征收房屋的实际使用人即承租人排除在补偿对象之外,目前,除个别城市针对承租人的损失补偿出台了一些规定外,大部分城市要么不明确,要么未考虑,承租人一旦得不到补偿,就会拒绝搬迁,进而形成大量的纠纷,阻碍房屋征收项目顺利向前推进。本文通过对营业用房承租人造成的损失构成入手,从评估角度分析承租人价值补偿途径,希冀抛砖引玉,为有意深入研究类似问题的同仁提供一些参考性意见。

引文

[1]毕继业,周小平,张丽.《不动产估价》[M].北京师范大学出版集团,2015.
    [2]高慧,夏侥,高建.《被征收房屋承租人之权益保护问题》卟湖南工程学院学报(社会科学版),2012(03).