发展权转移(TDR)在香港历史建筑保护中的应用
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摘要
发展权转移(Transfer of Development Rights,TDR)是香港特别行政区私人产权的历史建筑保护的重要方法,本文通过对TDR的概念,要素以及国际应用的总结,以香港为例从可持续的三个方面即经济,社会,环境的角度分析了TDR的可行性,评价了其在香港的实施情况。本文指出TDR在香港虽处于探索阶段,存在着诸如缺乏法律的支持,难以赢得私人业主的信任,未能最大化的为公众服务等问题,但在基本法对私有产权的保护以及香港的土地资源紧缺导致的高地价高房价的背景下,TDR仍有着广阔的应用前景。
引文
[1]Frankel,J(1999)Jennifer Frankel.Past,present,and future constitutional challenges to transferable development rights[J].Washington Law Review,1999,(74):825.
[2]Pizor,P.J.(1978).A review of transfer development rights.The appraisal Journal,46(3),386-396.
[3]Machemer,P.L.and Kaplowitz,M.D.(2002).A Framework for Evaluating Transferable Development Rights Programmes.Journal of Environmental Planning and Management,45(6),773-795.
[4]Nelson,A.C.,Pruetz,R.,&Woodruff,D.(2011).The TDR Handbook:Designing and Implementing.Transfer of Development Rights Programs.Island Press.
[5]李晓妹,龚燕燕.(2003).美国土地发展权转让(TDR)计划.国土资源.2003年第7期.
[2]Pizor,P.J.(1978).A review of transfer development rights.The appraisal Journal,46(3),386-396.
[3]Machemer,P.L.and Kaplowitz,M.D.(2002).A Framework for Evaluating Transferable Development Rights Programmes.Journal of Environmental Planning and Management,45(6),773-795.
[4]Nelson,A.C.,Pruetz,R.,&Woodruff,D.(2011).The TDR Handbook:Designing and Implementing.Transfer of Development Rights Programs.Island Press.
[5]李晓妹,龚燕燕.(2003).美国土地发展权转让(TDR)计划.国土资源.2003年第7期.