论建筑物区分所有权
|
摘要
建筑物区分所有权制度在西方国家早就以法律的形式予以确认,并有着深厚的理论基础。而我国对其研究尚处在初期。因此,对其进行系统研究,以便健全我国的民法制度和更好地保障公民权利,实属必要。
结合中外关于该制度的立法和理论,建筑物区分所有权的性质应是一项复合型不动产所有权,其以三元论说作为对其内容的界定,即建筑物区分所有权是包含专有权、共有权和成员权在内的一项权利。专有部分和共有部分的范围要结合建筑物的特点以及实际情况来确定。在行使权利和提供权利救济时,总体上应遵循传统的所有权理论,但又因建筑物的特殊性而有所不同。这一制度设想应有助于我国该制度的理论发展和立法完善、有助于对我国公民权利的保护。
The system of Ownership of Apartment Building has been approved by the law long before in the western countries and it has deep-rooted theoretical basis. But the study of it is still at the first stage in our country. Therefore, it is necessary to take a systematic study into it to perfect the Civil Law of our country and better protect the civil rights. Considering the relevant prescription and theories on this system in China and other countries, the ownership of apartment building is a compound real estate ownership. If defined by the Trinity Theory, it is a right composed of the exclusive right, the co-ownership and the ownership. The characteristics and condition of the building should be taken into consideration while deciding the range of the co-ownership while exercising the rights and offering relief of rights, but it’s different because of the special characteristics of buildings. This conception of the system should contribute to the theoretical development of the system in our country and the legislative improvement and to the protection of civil rights in our country.
结合中外关于该制度的立法和理论,建筑物区分所有权的性质应是一项复合型不动产所有权,其以三元论说作为对其内容的界定,即建筑物区分所有权是包含专有权、共有权和成员权在内的一项权利。专有部分和共有部分的范围要结合建筑物的特点以及实际情况来确定。在行使权利和提供权利救济时,总体上应遵循传统的所有权理论,但又因建筑物的特殊性而有所不同。这一制度设想应有助于我国该制度的理论发展和立法完善、有助于对我国公民权利的保护。
The system of Ownership of Apartment Building has been approved by the law long before in the western countries and it has deep-rooted theoretical basis. But the study of it is still at the first stage in our country. Therefore, it is necessary to take a systematic study into it to perfect the Civil Law of our country and better protect the civil rights. Considering the relevant prescription and theories on this system in China and other countries, the ownership of apartment building is a compound real estate ownership. If defined by the Trinity Theory, it is a right composed of the exclusive right, the co-ownership and the ownership. The characteristics and condition of the building should be taken into consideration while deciding the range of the co-ownership while exercising the rights and offering relief of rights, but it’s different because of the special characteristics of buildings. This conception of the system should contribute to the theoretical development of the system in our country and the legislative improvement and to the protection of civil rights in our country.
引文
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:262
②梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:135
③(德)魏德士. 法理学. 吴越、丁晓春译. 北京:法律出版社, 2005:9
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:263
②全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:205
③史为宽. 物权法论. 北京:中国政法大学出版社, 2000:120
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:263
②梅夏英著. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:137
③全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:205
①段启武. 建筑物区分所有权之研究. 载民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995:301
②陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:264
①梅夏英著. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:142. 转引:段启武. 筑物区分所有权之研究. 民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995:303
②梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001:274
③王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:201
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:257
②吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:344
③吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:344
①杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
②杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
③郭明瑞. 民法学. 北京:北京大学出版社, 2001:202
①梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001:277
②陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:271
③全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:206
①王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250
②全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:206-207
③王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250
④陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:271
① 王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250. 转引:丸山英气. 区分所有权. 大成出版社, 1998:21 以下
①房绍坤. 建筑物区分所有权的构造. 载于法大民商经济法律网. http://www.ccelaws.com
①王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社:2001年版, 第 254-255
①王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:204
①梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:148 . 转引自陈华彬. 现代建筑物区分所有权制度研究. 北京:法律出版社, 1995: 95
①梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法律出版社, 2005:152 . 转引自陈华彬. 现代建筑物区分所有权制度研究. 北京:中国人民大学出版社, 1995: 118
②王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:204
③梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:153-154
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:275
①吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:368. 转引:梁慧星. 中国物权法研究(上). 北京:法律出版社, 1998:397
①李明发, 朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004(1):86-89
①李明发、朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004(1):88
①谢玉美. 浅析建筑物区分所有权之成员权. 中共南昌市委党校学报, 2005, 3(2):43
[1] 陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004
[2] 梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005 .
[3] (德)魏德士. 法理学. 吴越、丁晓春译. 北京:法律出版社, 2005
[4] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005
[5] 史为宽. 物权法论. 北京:中国政法大学出版社, 2000
[6] 段启武. 建筑物区分所有权之研究. 载民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995
[7] 梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001
[8] 王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005
[9] 吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004
[10] 杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
[11] 郭明瑞. 民法学. 北京:北京大学出版社, 2001
[12] 王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001
[13] 房绍坤. 建筑物区分所有权的构造. 载于法大民商经济法律网. http://www.ccelaws.com
[14] 李明发, 朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004 年, 第 1 期
[15] 谢玉美. 浅析建筑物区分所有权之成员权. 中共南昌市委党校学报, 2005
②梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:135
③(德)魏德士. 法理学. 吴越、丁晓春译. 北京:法律出版社, 2005:9
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:263
②全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:205
③史为宽. 物权法论. 北京:中国政法大学出版社, 2000:120
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:263
②梅夏英著. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:137
③全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:205
①段启武. 建筑物区分所有权之研究. 载民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995:301
②陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:264
①梅夏英著. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:142. 转引:段启武. 筑物区分所有权之研究. 民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995:303
②梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001:274
③王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:201
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:257
②吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:344
③吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:344
①杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
②杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
③郭明瑞. 民法学. 北京:北京大学出版社, 2001:202
①梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001:277
②陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:271
③全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:206
①王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250
②全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005:206-207
③王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250
④陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:271
① 王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001:250. 转引:丸山英气. 区分所有权. 大成出版社, 1998:21 以下
①房绍坤. 建筑物区分所有权的构造. 载于法大民商经济法律网. http://www.ccelaws.com
①王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社:2001年版, 第 254-255
①王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:204
①梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:148 . 转引自陈华彬. 现代建筑物区分所有权制度研究. 北京:法律出版社, 1995: 95
①梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法律出版社, 2005:152 . 转引自陈华彬. 现代建筑物区分所有权制度研究. 北京:中国人民大学出版社, 1995: 118
②王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005:204
③梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005:153-154
①陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004:275
①吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004:368. 转引:梁慧星. 中国物权法研究(上). 北京:法律出版社, 1998:397
①李明发, 朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004(1):86-89
①李明发、朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004(1):88
①谢玉美. 浅析建筑物区分所有权之成员权. 中共南昌市委党校学报, 2005, 3(2):43
[1] 陈华彬. 物权法. 北京:法律出版社, 2004
[2] 梅夏英. 物权法·所有权. 北京:中国法制出版社, 2005 .
[3] (德)魏德士. 法理学. 吴越、丁晓春译. 北京:法律出版社, 2005
[4] 全国人大常委会法制工作委员会民法室编著. 物权法(草案)参考. 北京:中国民主法制出版社, 2005
[5] 史为宽. 物权法论. 北京:中国政法大学出版社, 2000
[6] 段启武. 建筑物区分所有权之研究. 载民商法论丛(第一卷). 北京:法律出版社, 1995
[7] 梁慧星, 中国物权法研究课题组著. 中国物权法草案建议稿:条文、说明、理由与参考立法例. 北京:社会科学文献出版社, 2001
[8] 王利明. 中国民法典学者建议稿及立法理由·物权编. 北京:法律出版社, 2005
[9] 吴道霞. 物权法比较研究. 北京:中国人民公安大学出版社, 2004
[10] 杨立新. 关于共有的若干问题. www.civillaw.com.cn 2006.7.30
[11] 郭明瑞. 民法学. 北京:北京大学出版社, 2001
[12] 王泽鉴. 民法物权(第一册):通则·所有权. 北京:中国政法大学出版社, 2001
[13] 房绍坤. 建筑物区分所有权的构造. 载于法大民商经济法律网. http://www.ccelaws.com
[14] 李明发, 朱庆. 建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论民法典中之相关制度安排. 安徽农业大学学报, 2004 年, 第 1 期
[15] 谢玉美. 浅析建筑物区分所有权之成员权. 中共南昌市委党校学报, 2005