杭州市房地产周期理论与实证研究
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摘要
经济增长与发展历程表明，经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程中一样房地产业也客观存在着周期波动现象。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的内生因素和外部冲击，提出应对周期波动的房地产业政策，对仍处于起步阶段的我国房地产业更是具有重要的现实指导意义。
本文在学习借鉴房地产理论、经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，通过对1978-2003年间的数据的分析，在分析中国房地产周期后，选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场进行了深入研究，提出了杭州房地产业周期。并进一步根据目前杭州市区住宅市场供求的现状和住宅市场发展中面临的问题，应用供求理论展开了对杭州市区住宅市场的供求趋势、价格趋势的预测分析，在此基础上提出了杭州房地产周期波动趋势。
论文综合分析了影响杭州房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等，并提出了宏观调控杭州房地产业的各种政策选择。对分析杭州房地产周期性波动，及减少波动幅度稳定杭州房地产市场有指导意义。
The experiences of economy growth growth growth and development in many countries indicate that economy tluctuation is a concomitant phenonmenon of economy growth itselr.Like macro-economy,the development of real estate industry also shows a phenomenon of periodic fluctuation As for the infant real estate industry in china ,it is of more important practical signiricance to realize the fluctuation in the real estate industry ..analyze the internal factom and estemal impacts giving arise to the periodic fluctuation of real estate industry and raise countermeasures to if.
Based on the srudy of Basic Real Estate and Economy Cycle Theory ,having referred to the research achievement of current domestic and foreign real esrate cycle,this paper hereby proved the existence of real estate cycle in Hangzhou by analyzing the data between 1978 to 2001,and probing the real estate market in Hangzhou after comprehdnsively analyzing that of China Furthermore ,it forecast the trend of supply-and-demand and pricing of the urbam residence market in Hangzhou according to the current sratus and the problems encountered during the deveopmcnt of the residence market.Based on which,it pointed out the tendency of the periodic fluctuation in Hangzhou.
Having analyzed the factors of the macro-economy policy, industry economy, and psychology that influence the cycle in Hangzhou,this paper proposed the countermeasures to the cycle .It is of important significance for analyzing the fluctuations and decrease the scale of it.
本文在学习借鉴房地产理论、经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，通过对1978-2003年间的数据的分析，在分析中国房地产周期后，选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场进行了深入研究，提出了杭州房地产业周期。并进一步根据目前杭州市区住宅市场供求的现状和住宅市场发展中面临的问题，应用供求理论展开了对杭州市区住宅市场的供求趋势、价格趋势的预测分析，在此基础上提出了杭州房地产周期波动趋势。
论文综合分析了影响杭州房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等，并提出了宏观调控杭州房地产业的各种政策选择。对分析杭州房地产周期性波动，及减少波动幅度稳定杭州房地产市场有指导意义。
The experiences of economy growth growth growth and development in many countries indicate that economy tluctuation is a concomitant phenonmenon of economy growth itselr.Like macro-economy,the development of real estate industry also shows a phenomenon of periodic fluctuation As for the infant real estate industry in china ,it is of more important practical signiricance to realize the fluctuation in the real estate industry ..analyze the internal factom and estemal impacts giving arise to the periodic fluctuation of real estate industry and raise countermeasures to if.
Based on the srudy of Basic Real Estate and Economy Cycle Theory ,having referred to the research achievement of current domestic and foreign real esrate cycle,this paper hereby proved the existence of real estate cycle in Hangzhou by analyzing the data between 1978 to 2001,and probing the real estate market in Hangzhou after comprehdnsively analyzing that of China Furthermore ,it forecast the trend of supply-and-demand and pricing of the urbam residence market in Hangzhou according to the current sratus and the problems encountered during the deveopmcnt of the residence market.Based on which,it pointed out the tendency of the periodic fluctuation in Hangzhou.
Having analyzed the factors of the macro-economy policy, industry economy, and psychology that influence the cycle in Hangzhou,this paper proposed the countermeasures to the cycle .It is of important significance for analyzing the fluctuations and decrease the scale of it.
引文
1．刘震、王玉平：《中国房地产市场》，湖北人民出版社，1999年。
2．陈柏东、张东：《房地产经济学》 ，华东理工大学出版社，1996年。
3．《中国房地产年鉴》，1996。
4．曹振良、李晟、何国钊：“中国房地产周期研究” ，《经济研究》 ，1996年第12期。
5．梁桂：“中国不动产经济波动与周期的实证研究”，《经济研究》 ，1996年第7期。
6．刘洪玉：“房地产市场周期运动规律分析”，《中国房地产》 ，1999年第8期。
7．宗跃光、孟辛琳、方洁：“房地产市场周期理论与实践”，《中国房地产》，1997年第10期。
8．刘学成：“国外房地产周期研究综述”，《中国房地产》，2001年第4期。
9．刘学成：“国内房地产周期研究综述”，《中国房地产》，2001年第5期。
10．谭刚：“房地产业周期波动”，《中外房地产导报》1993年第13—14期、《住宅与房地产》1994年第4期。
11．谭刚：“关于房地产周期波动的比较研究(深圳—中国)”，《中外房地产导报》，2000年第8期。
12．郑家亨等：《中国经济的波动与调整》 ，中国统计出版社，1992。
13．毕大川、刘树成：《经济周期与预警系统》，科学出版社， 1990。
14．张元端：《中国房地产业指南》 ，黑龙江科学技术出版社， 1991。
15．石磊：“我国经济波动性质辨析”，《经济研究》，1993年第11期。
16．厉以宁、秦婉顺、靲云汇：《中国经济增长与波动》 ，中国计划出版社，1993。
17．刘树成：《中国经济周期波动的新阶段》 ，上海远东出版社，1996。
18．潘其源：“房地产业发展周期性的探讨”，《中国房地产》 ，1995年第6期。
19．黄贤、陈忠卫：《房地产市场经济学》 ，中国物质出版社，1998。
20．刘树成：“中国经济周期波动研讨述评”，《中国经济科学年鉴1989》 ，经济管理出版社，1990。
21．施显谋：《景气变动》，台湾水牛出版社，1978。
22．陈秋锄：《台湾房屋建筑循环之研究》 ，台湾文化大学经济研究所，1980。
23．张金鹗：《台湾房地产景气之探讨》 ，台湾政治大学地政学系，1989年；《房地产的世界》 ，台湾远流出版公司，1990年；《房地产投资与决策分析——理论与实务》，台湾华泰书局，1996年。
24．曾明康：《从国民自主原则探讨公共介入影响评估——以房屋建筑业为例》，台湾文化大学政治研究所， 1986年。
25．洪宝川：《探索地价涨落之谜》 ，台湾大日出版社， 1992年。
26．谢贤程：《香港房地产市场》，香港商务印书馆，1992年。
27．梁运斌：《世纪之交的中国房地产：发展与调控》，经济管理出版社，1996年。
28．罗龙昌：《房地产业宏观管理》 ，经济管理出版社，1999年。
29．薛敬孝：《试论建筑周期》，《南开学报》，1987年第5期。
30．董文泉、高铁梅、姜诗章、陈磊：《经济周期波动的分析与预测方法》，吉林大学出版社1998年版。
31．刘国光、王洛林、李京文：《2002年：中国经济形势分析与预测》，社会科学文献出版社，2001年版。
32．谭刚：《房地产周期波动——理论、实证与政策分析》，经济管理出版社2001年版
33．解三明：《中国经济增长潜力和经济周期研究》，中国计划出版社2001年版
34．《中国房地产统计年鉴(2002)》，中国城市出版社。
35．《中国统计年鉴》2002年，中国统计出版社。
36．曲波，谢经荣：宏观经济波动与房地产波动的国际经验，《不动产纵横》，2001年第4期。
37．李晟：《中国房地产周期波动初探》，南开大学硕士论文，1996年。
38．王志伟：《中国经济周期及其理论的比较研究》，经济科学出版社，1998年。
39．[美]Michael P.Niemira, Philip A. Klein: 《金融与经济周期预测》，中国统计出版社，1998。
40．张塞丰编：《中国经济波动研究》，中国统计出版社，1995年。
41．厉以宁等主编：《中国经济增长与波动》，中国计划出版社，1995年。
42．林增杰等：《房地产经济学》，中国建筑工业出版社，2000年。
43．樊明太：内在传导机制和外在冲击机制的分离模型，《数量经济技术经济研究》，1991年第9期。
44．樊明太：中国经济波动的形成机制和模式，《经济研究》1992年第12期
45．胡鞍钢：《中国经济波动报告》，辽宁人民出版社，1994年。
46．刘树成：《繁荣与稳定：中国经济波动研究》，社会科学文献出版社2000年。
47．王洛林主编：《经济周期研究》，经济科学出版社，1998年。
48．杰弗里．萨克斯、费利普．拉雷恩，《全球视角的宏观经济学》，费方域等译，上海三联书店、上海人民出版社，1997年。
49．G．加比希、H．W．洛伦茨，《经济周期理论-方法和概念通论》，商务印书馆，1993年。
50．谭刚：房地产业的周期波动与景气指标，《住宅与房地产》1994年第4期。
51. Sale G. Bails and others, Business Fluctuations: Forecasting Techniques Applications, Prentice-Hall Inc Eengle wood Cliffs, Newjersy, 1982.
52. C. Macrae "A Political Business Cycle", Journal of Political Economy, 1977.4.
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2．陈柏东、张东：《房地产经济学》 ，华东理工大学出版社，1996年。
3．《中国房地产年鉴》，1996。
4．曹振良、李晟、何国钊：“中国房地产周期研究” ，《经济研究》 ，1996年第12期。
5．梁桂：“中国不动产经济波动与周期的实证研究”，《经济研究》 ，1996年第7期。
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9．刘学成：“国内房地产周期研究综述”，《中国房地产》，2001年第5期。
10．谭刚：“房地产业周期波动”，《中外房地产导报》1993年第13—14期、《住宅与房地产》1994年第4期。
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34．《中国房地产统计年鉴(2002)》，中国城市出版社。
35．《中国统计年鉴》2002年，中国统计出版社。
36．曲波，谢经荣：宏观经济波动与房地产波动的国际经验，《不动产纵横》，2001年第4期。
37．李晟：《中国房地产周期波动初探》，南开大学硕士论文，1996年。
38．王志伟：《中国经济周期及其理论的比较研究》，经济科学出版社，1998年。
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40．张塞丰编：《中国经济波动研究》，中国统计出版社，1995年。
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44．樊明太：中国经济波动的形成机制和模式，《经济研究》1992年第12期
45．胡鞍钢：《中国经济波动报告》，辽宁人民出版社，1994年。
46．刘树成：《繁荣与稳定：中国经济波动研究》，社会科学文献出版社2000年。
47．王洛林主编：《经济周期研究》，经济科学出版社，1998年。
48．杰弗里．萨克斯、费利普．拉雷恩，《全球视角的宏观经济学》，费方域等译，上海三联书店、上海人民出版社，1997年。
49．G．加比希、H．W．洛伦茨，《经济周期理论-方法和概念通论》，商务印书馆，1993年。
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