基于Hedonic模型的广州住宅特征价格研究
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摘要
Hedonic模型是估测住宅价格的有效方法,自从Rosen(1974)的开创性研究以来,已在西方国家得到广泛应用,美国房地产价格指数编制办法之一就是Hedonic住宅价格法。但是由于长期以来的计划体制、数据采集困难等多种原因,这种方法没有得到国内的认知。
随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究,求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系,并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于广州住宅市场,分析广州的住宅特征、特征价格和边际价格,构建适用于广州住宅市场的hedonic模型,进而分析广州住宅价格的影响因素。
文章首先在检索国内外相关文献的基础上,对特征价格理论及模型的发展做了综述,并且从住宅特征角度确定了影响住宅价格的主要因素。然后采用不同方法对住宅变量进行量化,初步建立了特征价格模型。最后,通过对广州市住宅小区的实地调查结果,以及网上公开的挂牌资料数据进行整合,采用选定的计量经济学模型,对广州市住宅市场进行了实证研究。
Hedonic pricing model(HPM) is the most effective approach to estimate housing price.Numerous studies have utilized this technique to examine the relationship between attribute preference and the price of properties in western countries since Rosen's(1974) seminal work on hedonic prices,HPM has been applied for a long time to construct price indexes for housing in USA.However,to date,little empirical work has been conducted in China.
With the formatin of the urban housing market in China,the questions of housing price become one of the academic focuses.Domestic scholars mainly launched the qualitative study from the supply-demand relationship,the composition of the housing price,housing policy etc.Since 2002 there is a few domestic scholar begun to research the urban housing price used hedonic pricing model,obtained the quantitative relation between the housing characteristic and housing price.This paper mainly utilizes HPM to analysis the housing hedonic price and price elasticity in Guangzhou market.Establishing the HPM of Guangzhou housing market and then analyzing the influence factors of the urban housing price are the purposes of the thesis.
Based on the literature study,a brief summay is given about hedonic price theory and development of the model.Then,the main factors which influence the housing price are pointed out.The following part measures the housing characteristics variables,and constructs the hedonic price model.Finally,based on the survey data of the housing communiy in Guangzhou ciy and the trade data on the Internet,with the selected econometric medol,an empirical research is given.
随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究,求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系,并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于广州住宅市场,分析广州的住宅特征、特征价格和边际价格,构建适用于广州住宅市场的hedonic模型,进而分析广州住宅价格的影响因素。
文章首先在检索国内外相关文献的基础上,对特征价格理论及模型的发展做了综述,并且从住宅特征角度确定了影响住宅价格的主要因素。然后采用不同方法对住宅变量进行量化,初步建立了特征价格模型。最后,通过对广州市住宅小区的实地调查结果,以及网上公开的挂牌资料数据进行整合,采用选定的计量经济学模型,对广州市住宅市场进行了实证研究。
Hedonic pricing model(HPM) is the most effective approach to estimate housing price.Numerous studies have utilized this technique to examine the relationship between attribute preference and the price of properties in western countries since Rosen's(1974) seminal work on hedonic prices,HPM has been applied for a long time to construct price indexes for housing in USA.However,to date,little empirical work has been conducted in China.
With the formatin of the urban housing market in China,the questions of housing price become one of the academic focuses.Domestic scholars mainly launched the qualitative study from the supply-demand relationship,the composition of the housing price,housing policy etc.Since 2002 there is a few domestic scholar begun to research the urban housing price used hedonic pricing model,obtained the quantitative relation between the housing characteristic and housing price.This paper mainly utilizes HPM to analysis the housing hedonic price and price elasticity in Guangzhou market.Establishing the HPM of Guangzhou housing market and then analyzing the influence factors of the urban housing price are the purposes of the thesis.
Based on the literature study,a brief summay is given about hedonic price theory and development of the model.Then,the main factors which influence the housing price are pointed out.The following part measures the housing characteristics variables,and constructs the hedonic price model.Finally,based on the survey data of the housing communiy in Guangzhou ciy and the trade data on the Internet,with the selected econometric medol,an empirical research is given.
引文
1 袁志刚,樊潇彦.房地产市场理性泡沫分析[J].经济研究,2003,(3):34-43.
2 房树田.我国城镇住宅价格合理化研究[J].黑龙江工程学院学报,2001,15(4):54-58.
3 杨超,卢有杰.北京地区住宅价格泡沫的研究[J].土木工程学报,2003,36(9):80-86.
4 马思新,李昂.基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析[J].土木工程学报,2003,36(9):59-64。
5 屠佳华,张洁.什么推动了房价的上涨:来自上海房地产市场的证据[J].世界经济,2005,(5):28-37
6 数据来源:阳光家园网:http://g4c.laho.gov.cn/.
7 数据来源:阳光家园网:http://g4c.laho.gov.cn/.
8 王德,黄万枢.Hedonic住宅价格法及其应用[J].城市规划,2005,29(3):62-71.
9 温海珍,贾生华.住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[J].浙江大学学报:工学版,2004,26(10):1339-1340.
10[英]保罗切希尔,[美]埃德温S米尔斯主编.区域和城市经济学手册第3卷应用城市经济学[M].安虎森等,译.北京:经济科学出版社,2003:236-269.
11 鲍忠和.基于Hedonic模型的地价评估修正体系建立研究[D].浙江:浙江大学硕士论文,2006.
12 王旭育.基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D].上海:同济大学硕士论文,2006.
13 冷凯君.半参数方法在Hedonic价格方程中的应用[D].武汉:武汉理工大学硕士论文,2005.
14 温海珍.城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D].浙江:浙江大学博士学位论文,2004.
15 鲁海燕.广州市住宅二级市场及其特征价格研究[D].广州:华南师范大学硕士学位论文,2007.
16 王旭育.基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D].上海:同济大学博士学位论文,2006.
17 施继余.基于Hedonic模型的楼盘均价定价方法[D].昆明:昆明理工大学硕士学位论文,2005.
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20 温海珍.城市住宅的特征价格:理论分析与实证研究[D].浙江:浙江大学博士学位论文,2004.
21 Okmyung Bin.A prediction comparison of housing sales price by parametrics versus semi-parametric regressions.Joumal of Housing Economics,2003(13):68-84.
22[英]保罗切希尔,[美]埃德温s米尔斯主编.区域和城市经济学手册第3卷应用城市经济学[M].安虎森等,译.北京:经济科学出版社,2003:236-269.
23[英]保罗切希尔,[美]埃德温s米尔斯主编.区域和城市经济学手册第3卷应用城市经济学[M].安虎森,等译.北京:经济科学出版社,2003:236-269.
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