中国房地产项目管理的实证分析与优化研究
摘要
摘 要
随着改革的深化，为了强化投资风险约束机制，要求房地产项目业主对项目建设的全过程负责，承担投资风险。中国正式加入世界贸易组织（WTO），国际房地产企业集团必然会进军中国房地产业市场，而我国现有的大多数房地产企业存在着管理差、规模小、资金少、服务差等方面的劣势，缺乏竞争力。目前大量的国有房地产企业正处于转制过程中，企业制度还不健全，与国际市场的要求不相适应。这是我国房地产企业共同面对的挑战，现代房地产企业必须适应这种挑战。
本文以京东方科技集团房地产开发为例，对房地产政策及房地产企业现行项目管理模式进行了研究，针对房地产项目具体实行过程中出现的一些问题进行了剖析，探寻使房地产项目满意完成的方法。
房地产业作为国民经济的一个重要组成部分，其效益的高低直接影响国民经济的发展。通过房地产企业项目管理的优化来提高房地产业的竞争力和效益，是本文的目的。
Abstract
With deepening of reform, estate proprietors are required to take charge of all processes of project constructing and undertake the investment risk. After China's entry into WTO, international estate enterprises are bound to enter Chinese market. Unfortunately, at present majority of Chinese estate enterprises are less competitive and characterized by bad management, small scale, insufficient capital, bad services, etc. Now many Chinese estate corporations are in the transitional period in which their inadequate mechanisons don't accommodate international competition. All Chinese estate companies must adapt to the same challenge.
Using BOE (Beijing Orient Electronic Company) estate project development as an example, the author studies Chinese estate policy and estate project management mode，analysises the problems during estate project developing process and tries to find out a method of completing a project satisfactorily.
As a part of Chinese national economy, estate business has an important effect on the economic development of our country. It is the purpose of this paper to raise the competitiveness and efficiency of estate companies with optimizing their management mode.
随着改革的深化，为了强化投资风险约束机制，要求房地产项目业主对项目建设的全过程负责，承担投资风险。中国正式加入世界贸易组织（WTO），国际房地产企业集团必然会进军中国房地产业市场，而我国现有的大多数房地产企业存在着管理差、规模小、资金少、服务差等方面的劣势，缺乏竞争力。目前大量的国有房地产企业正处于转制过程中，企业制度还不健全，与国际市场的要求不相适应。这是我国房地产企业共同面对的挑战，现代房地产企业必须适应这种挑战。
本文以京东方科技集团房地产开发为例，对房地产政策及房地产企业现行项目管理模式进行了研究，针对房地产项目具体实行过程中出现的一些问题进行了剖析，探寻使房地产项目满意完成的方法。
房地产业作为国民经济的一个重要组成部分，其效益的高低直接影响国民经济的发展。通过房地产企业项目管理的优化来提高房地产业的竞争力和效益，是本文的目的。
Abstract
With deepening of reform, estate proprietors are required to take charge of all processes of project constructing and undertake the investment risk. After China's entry into WTO, international estate enterprises are bound to enter Chinese market. Unfortunately, at present majority of Chinese estate enterprises are less competitive and characterized by bad management, small scale, insufficient capital, bad services, etc. Now many Chinese estate corporations are in the transitional period in which their inadequate mechanisons don't accommodate international competition. All Chinese estate companies must adapt to the same challenge.
Using BOE (Beijing Orient Electronic Company) estate project development as an example, the author studies Chinese estate policy and estate project management mode，analysises the problems during estate project developing process and tries to find out a method of completing a project satisfactorily.
As a part of Chinese national economy, estate business has an important effect on the economic development of our country. It is the purpose of this paper to raise the competitiveness and efficiency of estate companies with optimizing their management mode.
引文
参 考 书 目
1、钱明辉、凤陶编著《项目管理》，中华工商联合出版社，2001年版
2、李仁著《项目选择与高起点扩张》，中华工商联合出版社，2001年版
3、董藩著《房地产营销与管理》，东北财经大学出版社，2001年版
4、中国房地产业协会城市开发专业委员会编《2000年中国房地产年度发展报告》，中华工商联合出版社，2001年版
5、田振郁著《工程项目管理实用手册》，中国建筑工业出版社，2001年版
6、李丽著《项目管理精要》，海天出版社，2001年版
7、安迪·布鲁斯《项目管理--管理技巧丛书》，上海科学技术出版社，2001年版
8、罗伯特·C·凯尔、F·M·贝尔德著《中外房地产丛书：物业管理--案例与分析》，中信出版社，2001年版
9、林增杰著《网络时代的房地产业》，天津大学出版社，2001年版
10、丹·古德·理查德著《营销技巧-创建房地产商机》，中信出版社，2001年版
11、张海贵著《现代建筑施工项目管理》，金盾出版社，2001年版
12、特莱沃·L·扬著《成功的项目管理》，长春出版社，2001年版
13、袁义才、陈军著《项目管理手册》，中信出版社，2000年版
14、迈克·菲尔德、劳里·凯勒著《项目管理》，东北财经大学出版社，2000年版
15、罗龙昌著《发展房地产业与优化产业结构》，经济管理出版社，2000年版
16、毕星、翟丽主编《项目管理》，复旦大学出版社，2000年版
17、濮励杰、彭补拙、周峰著《房地产--开发与经营》，南京大学出版社 ，2000年版
18、王海民著《项目管理的若干问题》，经济管理出版社，2000年版
19、徐伟著《土木工程项目管理》，同济大学出版社，2000年版
20、千高原、苏伟伦著《项目策划与运用》，中国纺织出版社，2000年版
21、刘荔娟主编《现代项目管理》，上海财经大学出版社，1999年版
22、罗龙昌著《房地产业宏观管理》，经济管理出版社，1999年版
23、卢有杰、卢家仪编著《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年版
24、张三力编《项目后评价》，清华大学出版社，1998年版
25、俞文青著《投资项目管理学》，立信会计出版社，1997年版
对外经济贸易大学MBA论文
1、钱明辉、凤陶编著《项目管理》，中华工商联合出版社，2001年版
2、李仁著《项目选择与高起点扩张》，中华工商联合出版社，2001年版
3、董藩著《房地产营销与管理》，东北财经大学出版社，2001年版
4、中国房地产业协会城市开发专业委员会编《2000年中国房地产年度发展报告》，中华工商联合出版社，2001年版
5、田振郁著《工程项目管理实用手册》，中国建筑工业出版社，2001年版
6、李丽著《项目管理精要》，海天出版社，2001年版
7、安迪·布鲁斯《项目管理--管理技巧丛书》，上海科学技术出版社，2001年版
8、罗伯特·C·凯尔、F·M·贝尔德著《中外房地产丛书：物业管理--案例与分析》，中信出版社，2001年版
9、林增杰著《网络时代的房地产业》，天津大学出版社，2001年版
10、丹·古德·理查德著《营销技巧-创建房地产商机》，中信出版社，2001年版
11、张海贵著《现代建筑施工项目管理》，金盾出版社，2001年版
12、特莱沃·L·扬著《成功的项目管理》，长春出版社，2001年版
13、袁义才、陈军著《项目管理手册》，中信出版社，2000年版
14、迈克·菲尔德、劳里·凯勒著《项目管理》，东北财经大学出版社，2000年版
15、罗龙昌著《发展房地产业与优化产业结构》，经济管理出版社，2000年版
16、毕星、翟丽主编《项目管理》，复旦大学出版社，2000年版
17、濮励杰、彭补拙、周峰著《房地产--开发与经营》，南京大学出版社 ，2000年版
18、王海民著《项目管理的若干问题》，经济管理出版社，2000年版
19、徐伟著《土木工程项目管理》，同济大学出版社，2000年版
20、千高原、苏伟伦著《项目策划与运用》，中国纺织出版社，2000年版
21、刘荔娟主编《现代项目管理》，上海财经大学出版社，1999年版
22、罗龙昌著《房地产业宏观管理》，经济管理出版社，1999年版
23、卢有杰、卢家仪编著《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年版
24、张三力编《项目后评价》，清华大学出版社，1998年版
25、俞文青著《投资项目管理学》，立信会计出版社，1997年版
对外经济贸易大学MBA论文