农村住房边际消费倾向与建设模式研究——以湖北省为例
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摘要
与发达国家农村、国内城市比较，我国农村住房建设相形见绌，主要表现为布局散乱，建筑质量差，技术含量低。这种状况既浪费土地，又影响农民健康，从深层次上看，还制约着农业的可持续发展，阻碍城市化步伐。尽管理论界对此已作了有益的探索和实践，但还不够深入。鉴于此，本文试图从经济学的角度，以研究农户住房消费倾向、农户住房消费效用函数、现行的相关政策为出发点，探索规范农村住房建设的途径，构建一个比较完善的农村住房政策体系框架。
文中第一、二章以全国农村住房建设为背景，进行了农村住房消费层次分析、时空比较分析、住房建设的基本要素分析，构建了农村住房需求与供给的一般理论，对影响农村住房供求的因素进行了深入探讨，认为农户住房消费的主要影响因素有：建房成本、农户收入与财富、农户的家庭结构、宏观与微观经济政策、农户消费心理、农村城市化进程、农村住房的建筑周期等；认为农村宅基地产权不明晰、村镇规划管理的混乱、农村社会保障与农村住房金融的滞后、低水平农村住房设计与施工、落后的农村基础设施等，直接制约了农户住房供给；对于诸因素的影响方式，论文也进行了深层次的探讨。第三章以湖北省农村住房统计资料与抽样调查资料为依据，指出了湖北农村住房建设中存在的问题，构建了农户住房消费效用函数模型，揭示了影响湖北农村住房建设的关键性因素。第四章在以上理论与实证分析的基础上，构建了湖北农村住房建设模式选择的基本框架，提出了农村住房自行建设、合作建设、产业化建设三种不同模式的适用范围、实施措施，并建立了配套的政策支持体系，为湖北省农村住房建设的规范化提供依据。
The rural housing construction in our country is overshadowed in compare with that in the countryside of developed country or in domestic city, mainly shown as disorder arrangement, poor quality and low technical lever. This kind of state not only waste the land, influence the health of the peasants, but also, more profoundly, restrict the sustainable development of agriculture, hinder the development of urbanization. Although helpful exploration and practice has already been done, a satisfying result is still nowhere in sight. In view of this, based on the study on peasant household marginal propensity to housing consume, and on peasant household house consumption utility function, and on the current relevant policy, this paper try to probe the way to standardize rural dwelling construction, and to formulate a rural housing policy system frame.The first and second chapter in the paper concern with the rural housing construction in the whole country, analysis the rural housing consumption hierarchy, the space-time comparision, basic element of housing construction, and come up with the rural housing demand and supply theory. Further on, the paper discusses the factors influencing supply and demand of rural house and concludes that the main factors influencing house consumption are cost of the building, income and wealth of rural household, family population structure, economic policy, psychology of household consumer, urbanization process, construction cycles, etc. The author believe that the unclear definition of rural housing land property right, the confusion of management in villages and small towns planning, the lag of rural social security and financial market of rural housing, low-level design and construction of rural housing, awful rural infrastructure, etc, restrained directly the supply of rural house. Also, the paper has carried on the profound discussion on how these factors influence it. On the basis of the statistical data of rural house of Hubei and of the survey of sampling as described in the third chapter, the author points out the existing problem in the rural housing construction of Hubei, and then sets up the utility function model of rural housing consumption, shows the key factors that influence rural housing construction of Hubei. According to the analysis above, we generalize a basic frame of rural housing construction in Hubei in the 4th chapter, and proposed the range of application, implementation measure of three models-build by oneself, cooperation and industrialization. We also set up related supporting policy system which contributes to the standardization of rural housing construction of Hubei province.
文中第一、二章以全国农村住房建设为背景，进行了农村住房消费层次分析、时空比较分析、住房建设的基本要素分析，构建了农村住房需求与供给的一般理论，对影响农村住房供求的因素进行了深入探讨，认为农户住房消费的主要影响因素有：建房成本、农户收入与财富、农户的家庭结构、宏观与微观经济政策、农户消费心理、农村城市化进程、农村住房的建筑周期等；认为农村宅基地产权不明晰、村镇规划管理的混乱、农村社会保障与农村住房金融的滞后、低水平农村住房设计与施工、落后的农村基础设施等，直接制约了农户住房供给；对于诸因素的影响方式，论文也进行了深层次的探讨。第三章以湖北省农村住房统计资料与抽样调查资料为依据，指出了湖北农村住房建设中存在的问题，构建了农户住房消费效用函数模型，揭示了影响湖北农村住房建设的关键性因素。第四章在以上理论与实证分析的基础上，构建了湖北农村住房建设模式选择的基本框架，提出了农村住房自行建设、合作建设、产业化建设三种不同模式的适用范围、实施措施，并建立了配套的政策支持体系，为湖北省农村住房建设的规范化提供依据。
The rural housing construction in our country is overshadowed in compare with that in the countryside of developed country or in domestic city, mainly shown as disorder arrangement, poor quality and low technical lever. This kind of state not only waste the land, influence the health of the peasants, but also, more profoundly, restrict the sustainable development of agriculture, hinder the development of urbanization. Although helpful exploration and practice has already been done, a satisfying result is still nowhere in sight. In view of this, based on the study on peasant household marginal propensity to housing consume, and on peasant household house consumption utility function, and on the current relevant policy, this paper try to probe the way to standardize rural dwelling construction, and to formulate a rural housing policy system frame.The first and second chapter in the paper concern with the rural housing construction in the whole country, analysis the rural housing consumption hierarchy, the space-time comparision, basic element of housing construction, and come up with the rural housing demand and supply theory. Further on, the paper discusses the factors influencing supply and demand of rural house and concludes that the main factors influencing house consumption are cost of the building, income and wealth of rural household, family population structure, economic policy, psychology of household consumer, urbanization process, construction cycles, etc. The author believe that the unclear definition of rural housing land property right, the confusion of management in villages and small towns planning, the lag of rural social security and financial market of rural housing, low-level design and construction of rural housing, awful rural infrastructure, etc, restrained directly the supply of rural house. Also, the paper has carried on the profound discussion on how these factors influence it. On the basis of the statistical data of rural house of Hubei and of the survey of sampling as described in the third chapter, the author points out the existing problem in the rural housing construction of Hubei, and then sets up the utility function model of rural housing consumption, shows the key factors that influence rural housing construction of Hubei. According to the analysis above, we generalize a basic frame of rural housing construction in Hubei in the 4th chapter, and proposed the range of application, implementation measure of three models-build by oneself, cooperation and industrialization. We also set up related supporting policy system which contributes to the standardization of rural housing construction of Hubei province.
引文
1．于静波：我国农村住房消费的比较研究，《中国农村观察》1996年第5期
2．马保庆等：非农业建设土地使用制度改革研究及应用，《中国土地科学》，1998年第7期
3．毛丹：《一个村落共同体的变迁》2000．10版
4．王平：《村住房建设是开拓农村市场的重要切入点—对广元市三县区农村住房建设的调查，《农村经济》2001年第1期
5．王明浩等：中国村镇发展中的住宅产业化研究，《小城镇建设》，2001年第2期
6．王明浩等：中国村镇发展中的住宅产业化研究，《中国房地产》，2001年第6期
7．王洪才编著：《怎样处理房屋宅基地纠纷》，1986年版
8．王振亮：《城乡空间融合论》，复亘大学出版社，2000年版
9．冯建平：重视解决农村住宅建设过于潦草的问题—以山西介休市为例，《小城镇建设》，2001年第6期
10．叶剑平等编著：《中国农村土地产权制度研究》，中国农业出版社，2000年版
11．尼古拉斯·巴尔 大卫·怀恩斯 主编：福利经济学前沿问题，中国税务出版社，2001年版
12．田银生：原始聚落与初始城市结构形态及其内制因素，《城市规划汇刊》，2001年第2期
13．石坚：村庄空间的深层结构原理及应用，《小城镇建设》，2001．年第3期
14．任春洋 姚威：关于“迁村并点”的政策分析，《城市问题》，2000年第6期
15．刘爱玲：以中心村建设促进新农村的发展，《小城镇建设》，2001年第2期
16．刘磊：村镇规划设计理论探讨，《村镇建设》，1999年第12期
17．刘燕辉等：村庄特色 特色村庄—北郎中村规划设计，《小城镇建设》，2001第第9期
18．孙林桥 朱林兴：《论中国农村城市化》，同济大学出版社，1996年版
19．毕世杰主编：《发展经济学》，高等教育出版社，1999年版
20．严金泉：组、村集体土地所有权博弈理论与经验解释—以福建、江西省为例，《中国土地科学》，2000年第5期
21．何开荫 孙力编著：《中国农村税费改革初探》，中国致公出版社，2000年版
22．何尧振 许福贵合编：《农村建设手册》，1986年版
23．吴功显 赵静慧(台)：台湾地区农地重划探讨，《中国土地科学》，1998年第11期
24．张文辉：城市边缘区小城镇推广村民公寓的思考，《城市问题》，2000年第6期
25．张湛 刘劲：建设公寓式住宅，《村镇建设》，1999年第12期
26．李卫江：对上海市郊区土地整理实践的思考，《国土开发与整治》，2001年第3期
27．李展 彭补拙：江苏省吴江市土地整理理论与实践研究，《资源科学》，22卷第3期
28．运迎霞 万汉斌：迁村并点—难行的乡村城镇化之路，《小城镇建设》，2001年第4期
29．陆学艺主编：《内发的村庄—中国百姓调查丛书·行仁庄》，社会科学文献出版社，2001年版
30．陈东强：论农村住宅建设的规范化，《中国农村经济》，1998年第11期
31．陈刚 张燕霞：推进农宅建设的几个因素，《村镇建设》，1999年第11期
32．陈廷一编：《中华人民共和国国土管理大事典(1949-1999年)》，地质出版社，1999年版
33．陈婴婴等著：《社区的实践—“超级村庄”的发展历程》，浙江人民出版社，2000年版
34．陈穗：村镇规划不同于城市规划，《村镇建设》，1999年第2期
35．单国玲：浅谈农村住宅的建设及质量问题，《小城镇建设》，2001年第4期
36．建设部城乡规划司供稿：二○○○年村镇建设统计公报，《城乡建设》，2001年第7期
37．林英彦(台)：《土地利用概要》，1995年版
38．武永祥 吴芳：由居住需求层次分析看现阶段我国的住宅建设，《中国房地产》，2001年第9期
39．范剑平 刘国艳：我国农村消费结构和需求热点变动趋势研究，《农业经济问题》，2001年第1期
40．郑玉歆等编：《中国社会保障体制改革》，经济科学出版社，1999年版
41．赵之枫：城市化背景下农村宅基地有偿使用和转让制度初探，《农业经济问题》，2001年第1期
42．钟太洋等：关于农地整理的几点思考，《国土开发与整治》，2001年第2期
43．唐相道主编：《新加坡安居工程》，上海社会科学院出版社，1996年版
44．徐全勇 沈飞：三村合并—浦东环东中心村的形成模式，《小城镇建设》，2001年第2期
45．高尚德主编：《新村规划》，中国建筑工业出版社，1982年版
46．曹大贵：镇(乡)域规划中村庄合并的方法与步骤，《小城镇建设》，2001年第3期
47．清华大学建筑学院民居课题组 单德启 张军英：警惕空心村蔓延 遏制村庄无序建设，《村镇建设》，1999年第8期
48．章大梁：改革农村居民点用地势在必行—来自湖北枣阳市的调查与思考，《中国土地》，2000年第9期
49．黄学军：“城市里的乡村”现象探析，《武汉房地》，2001年第4期
50．黄杰等编：《集镇规划》，湖北科学技术出版社，1984
51．蒋一军：土地整理与小城镇建设，《小城镇建设》，2001年第3期
52．窦今翔：中国传统住宅的特点，《中国房地产》，2001年第7期
53．赖连兵：对中心村总体规划的几点认识，《村镇建设》，1999年第9期
54．管弛明等：乡村聚落群结构分形性特征研究—以浙江省平湖县为例，《地理学与国土研究》，第17卷，第2期
55．樊庆厂：乡镇建筑市场亟待规范，《城乡建设》，2001年第9期
56．薄伟康：土地制度形成中的农户作用—一个村庄调地过程的个案分析，《农村·社会·经济》，1999年上卷
57．薛力 吴明伟：江苏省乡村人聚环境建设的空间分异及其对策探讨，《城市规划汇刊》，2001年第1期
58．戴均良：户籍制度改革—村居体制转换，《小城镇建设》，2001年第11期
2．马保庆等：非农业建设土地使用制度改革研究及应用，《中国土地科学》，1998年第7期
3．毛丹：《一个村落共同体的变迁》2000．10版
4．王平：《村住房建设是开拓农村市场的重要切入点—对广元市三县区农村住房建设的调查，《农村经济》2001年第1期
5．王明浩等：中国村镇发展中的住宅产业化研究，《小城镇建设》，2001年第2期
6．王明浩等：中国村镇发展中的住宅产业化研究，《中国房地产》，2001年第6期
7．王洪才编著：《怎样处理房屋宅基地纠纷》，1986年版
8．王振亮：《城乡空间融合论》，复亘大学出版社，2000年版
9．冯建平：重视解决农村住宅建设过于潦草的问题—以山西介休市为例，《小城镇建设》，2001年第6期
10．叶剑平等编著：《中国农村土地产权制度研究》，中国农业出版社，2000年版
11．尼古拉斯·巴尔 大卫·怀恩斯 主编：福利经济学前沿问题，中国税务出版社，2001年版
12．田银生：原始聚落与初始城市结构形态及其内制因素，《城市规划汇刊》，2001年第2期
13．石坚：村庄空间的深层结构原理及应用，《小城镇建设》，2001．年第3期
14．任春洋 姚威：关于“迁村并点”的政策分析，《城市问题》，2000年第6期
15．刘爱玲：以中心村建设促进新农村的发展，《小城镇建设》，2001年第2期
16．刘磊：村镇规划设计理论探讨，《村镇建设》，1999年第12期
17．刘燕辉等：村庄特色 特色村庄—北郎中村规划设计，《小城镇建设》，2001第第9期
18．孙林桥 朱林兴：《论中国农村城市化》，同济大学出版社，1996年版
19．毕世杰主编：《发展经济学》，高等教育出版社，1999年版
20．严金泉：组、村集体土地所有权博弈理论与经验解释—以福建、江西省为例，《中国土地科学》，2000年第5期
21．何开荫 孙力编著：《中国农村税费改革初探》，中国致公出版社，2000年版
22．何尧振 许福贵合编：《农村建设手册》，1986年版
23．吴功显 赵静慧(台)：台湾地区农地重划探讨，《中国土地科学》，1998年第11期
24．张文辉：城市边缘区小城镇推广村民公寓的思考，《城市问题》，2000年第6期
25．张湛 刘劲：建设公寓式住宅，《村镇建设》，1999年第12期
26．李卫江：对上海市郊区土地整理实践的思考，《国土开发与整治》，2001年第3期
27．李展 彭补拙：江苏省吴江市土地整理理论与实践研究，《资源科学》，22卷第3期
28．运迎霞 万汉斌：迁村并点—难行的乡村城镇化之路，《小城镇建设》，2001年第4期
29．陆学艺主编：《内发的村庄—中国百姓调查丛书·行仁庄》，社会科学文献出版社，2001年版
30．陈东强：论农村住宅建设的规范化，《中国农村经济》，1998年第11期
31．陈刚 张燕霞：推进农宅建设的几个因素，《村镇建设》，1999年第11期
32．陈廷一编：《中华人民共和国国土管理大事典(1949-1999年)》，地质出版社，1999年版
33．陈婴婴等著：《社区的实践—“超级村庄”的发展历程》，浙江人民出版社，2000年版
34．陈穗：村镇规划不同于城市规划，《村镇建设》，1999年第2期
35．单国玲：浅谈农村住宅的建设及质量问题，《小城镇建设》，2001年第4期
36．建设部城乡规划司供稿：二○○○年村镇建设统计公报，《城乡建设》，2001年第7期
37．林英彦(台)：《土地利用概要》，1995年版
38．武永祥 吴芳：由居住需求层次分析看现阶段我国的住宅建设，《中国房地产》，2001年第9期
39．范剑平 刘国艳：我国农村消费结构和需求热点变动趋势研究，《农业经济问题》，2001年第1期
40．郑玉歆等编：《中国社会保障体制改革》，经济科学出版社，1999年版
41．赵之枫：城市化背景下农村宅基地有偿使用和转让制度初探，《农业经济问题》，2001年第1期
42．钟太洋等：关于农地整理的几点思考，《国土开发与整治》，2001年第2期
43．唐相道主编：《新加坡安居工程》，上海社会科学院出版社，1996年版
44．徐全勇 沈飞：三村合并—浦东环东中心村的形成模式，《小城镇建设》，2001年第2期
45．高尚德主编：《新村规划》，中国建筑工业出版社，1982年版
46．曹大贵：镇(乡)域规划中村庄合并的方法与步骤，《小城镇建设》，2001年第3期
47．清华大学建筑学院民居课题组 单德启 张军英：警惕空心村蔓延 遏制村庄无序建设，《村镇建设》，1999年第8期
48．章大梁：改革农村居民点用地势在必行—来自湖北枣阳市的调查与思考，《中国土地》，2000年第9期
49．黄学军：“城市里的乡村”现象探析，《武汉房地》，2001年第4期
50．黄杰等编：《集镇规划》，湖北科学技术出版社，1984
51．蒋一军：土地整理与小城镇建设，《小城镇建设》，2001年第3期
52．窦今翔：中国传统住宅的特点，《中国房地产》，2001年第7期
53．赖连兵：对中心村总体规划的几点认识，《村镇建设》，1999年第9期
54．管弛明等：乡村聚落群结构分形性特征研究—以浙江省平湖县为例，《地理学与国土研究》，第17卷，第2期
55．樊庆厂：乡镇建筑市场亟待规范，《城乡建设》，2001年第9期
56．薄伟康：土地制度形成中的农户作用—一个村庄调地过程的个案分析，《农村·社会·经济》，1999年上卷
57．薛力 吴明伟：江苏省乡村人聚环境建设的空间分异及其对策探讨，《城市规划汇刊》，2001年第1期
58．戴均良：户籍制度改革—村居体制转换，《小城镇建设》，2001年第11期