我国市场经济条件下住区规划建设若干问题的探讨
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摘要
住区规划建设所涉及的内容是广泛而复杂的。本文从现阶段我国住宅政策
的变革出发，研究当前我国市场经济条件下住区规划建设的若干问题。
论文共分三章。第一章作为背景知识，介绍了我国市场经济条件下住区规
划建设的经济环境，它完全不同于计划经济条件下的住区规划建设。我们必须
转变观念，从市场出发，在现实的经济条件下，争取住区建设的数量和质量并
进。第二章对我国市场经济条件下住区建设的特点及存在的问题进行了讨论，
指出住区规划建设的最大障碍是供给与需求之间的脱节，实质反映出在我国住
宅改革中短期效益与长远效益的矛盾。我们应在市场经济的杠杆作用下，从政
府策略、开发商利益、使用者效益、设计者质量等众多方面转变观念，使住宅
的供需达到平衡。
在前两章的基础上，第三章提出住区规划设计应与当前的经济环境相结合。
这一章是全文的重点。它从更新住区规划理论；建立灵活适用的建设标准；重
视外部环境设计；优化住宅设计；居民参与住宅设计以及加强住区物业管理等
几个方面进行了论述。
本文一直贯穿着一个观点：在现实的经济条件下应追求住区建设社会效益、
经济效益和环境效益三者的结合，使我国的住区建设真正走上可持续发展之路。
The content in housing planning is abroad and complicated. The essay is based on the reform of our country's present housing policy and focuses on a research of the housing construction under the market economy.
The essay is divided into 3 chapters. As background knowledge, the 1st chapter introduces the economy environment of housing planning under the market economy, which is totally different from the one under planned economy. We should change our concept that covers the government strategy, the benefit of developer and user as well as design quality in order to strive to the development of quality and quantity in housing planning under the practical economy condition. The 2nd chapter discusses the character and existing problem in housing planning while points out the biggest barrier lying in disjunction between supply and demand and reflects the contradiction of benefit between short range and long one. We should reach the balance of supply and demand through the leverage of market economy.
Based on the former two chapters, the 3rd one, the focus of the whole essay, brings forward that the housing planning should combine with the current economy environment. It covers several aspects such as renewal of the housing planning theory, establishment of the agility and useful standard, recognition of exterior environment design, optimization of housing design, participation of residents in design as well as reinforcement of the management in usage.
The notion is running through the whole essay that the benefit of society, economy and environment be united according to the reality in order to realize the sustainable development in housing construction.
的变革出发，研究当前我国市场经济条件下住区规划建设的若干问题。
论文共分三章。第一章作为背景知识，介绍了我国市场经济条件下住区规
划建设的经济环境，它完全不同于计划经济条件下的住区规划建设。我们必须
转变观念，从市场出发，在现实的经济条件下，争取住区建设的数量和质量并
进。第二章对我国市场经济条件下住区建设的特点及存在的问题进行了讨论，
指出住区规划建设的最大障碍是供给与需求之间的脱节，实质反映出在我国住
宅改革中短期效益与长远效益的矛盾。我们应在市场经济的杠杆作用下，从政
府策略、开发商利益、使用者效益、设计者质量等众多方面转变观念，使住宅
的供需达到平衡。
在前两章的基础上，第三章提出住区规划设计应与当前的经济环境相结合。
这一章是全文的重点。它从更新住区规划理论；建立灵活适用的建设标准；重
视外部环境设计；优化住宅设计；居民参与住宅设计以及加强住区物业管理等
几个方面进行了论述。
本文一直贯穿着一个观点：在现实的经济条件下应追求住区建设社会效益、
经济效益和环境效益三者的结合，使我国的住区建设真正走上可持续发展之路。
The content in housing planning is abroad and complicated. The essay is based on the reform of our country's present housing policy and focuses on a research of the housing construction under the market economy.
The essay is divided into 3 chapters. As background knowledge, the 1st chapter introduces the economy environment of housing planning under the market economy, which is totally different from the one under planned economy. We should change our concept that covers the government strategy, the benefit of developer and user as well as design quality in order to strive to the development of quality and quantity in housing planning under the practical economy condition. The 2nd chapter discusses the character and existing problem in housing planning while points out the biggest barrier lying in disjunction between supply and demand and reflects the contradiction of benefit between short range and long one. We should reach the balance of supply and demand through the leverage of market economy.
Based on the former two chapters, the 3rd one, the focus of the whole essay, brings forward that the housing planning should combine with the current economy environment. It covers several aspects such as renewal of the housing planning theory, establishment of the agility and useful standard, recognition of exterior environment design, optimization of housing design, participation of residents in design as well as reinforcement of the management in usage.
The notion is running through the whole essay that the benefit of society, economy and environment be united according to the reality in order to realize the sustainable development in housing construction.
引文
1． 吴良镛，《北京旧城与菊儿胡同》，中国建筑工业出版社，1994
2． 白德懋，《居住区规划与环境设计》，中国建筑工业出版社，1993
3． 胡俊，《中国城市：模式与演进》，中国建筑工业出版社，1995
4． 中国房地产协会金融专业建设银行委员会、中国城市经济学会编，《中国房地产业与金融 发展问题研究》，经济管理出版社，1995
5． 张敬淦，《北京规划建设纵横谈》，北京燕山出版社，1997
6． [英]马克、博利特著。邵新莉译，《世界住宅与金融概览》，吉林科学技术出版社，1991
7． 龚德顺、邹德侬、窦以德著，《中国现代建筑史纲》，天津科学技术出版社．1989
8． 朱建达编著，《当代国内外住宅区规划实例选编》，中国建筑工业出版社，1996
9． 王先进、王光希主编，《中国地价》，中国物价出版社，1997
10． 《中国统计摘要1999》，中国统计出版社，1999
11． 王克思主编，《房地产经济学教程》，复旦大学出版社，1996
12． 全国经济类核心期刊，《城市开发》，1999年1-11期
13． 中国建筑学会，《建筑学报》，1996-1999
14． 北京市建筑设计研究院，《建筑创作》，1／1997
15． 北京亚太博宇科技发展有限公司，《房地产调研》，1999
16． 万科房地产公司，《万科》，1999
17． 吕俊华，《北京的危旧房改造》，1993
18． 聂梅生，《我国住宅产业化的发展途径》，1999
19． 中国建筑科学研究院建筑情报研究所，《西德住宅建设研究》，1983
20． 中国建筑科学研究院建筑情报研究所，《国外住宅社会学研究》，1982
21． 武立，《开放住宅、适应型住宅与中国住宅建设》，清华大学建筑学院博士论文
22． 田东海，《公共住房政策、国际经验借鉴与中国现实选择》，清华大学博士论文
23． 罗晓捷，《居住区室外环境规划需要公众参与--从社会需要角度论述公众参与居住区 室外环境规划的必要性》，清华大学硕士论文
24． 胡庆庆，《北京新建住宅区经济效益综合分析》，清华大学硕士论文
25． James A. Powell 《Desiging for Building Utilisation》 London
26． Kevin Lynch 《 Image of the City 》 The MIT Press, 1960
27． Jane Jacobs 《The Death and Life of Great American Cities》, New York .1963
2． 白德懋，《居住区规划与环境设计》，中国建筑工业出版社，1993
3． 胡俊，《中国城市：模式与演进》，中国建筑工业出版社，1995
4． 中国房地产协会金融专业建设银行委员会、中国城市经济学会编，《中国房地产业与金融 发展问题研究》，经济管理出版社，1995
5． 张敬淦，《北京规划建设纵横谈》，北京燕山出版社，1997
6． [英]马克、博利特著。邵新莉译，《世界住宅与金融概览》，吉林科学技术出版社，1991
7． 龚德顺、邹德侬、窦以德著，《中国现代建筑史纲》，天津科学技术出版社．1989
8． 朱建达编著，《当代国内外住宅区规划实例选编》，中国建筑工业出版社，1996
9． 王先进、王光希主编，《中国地价》，中国物价出版社，1997
10． 《中国统计摘要1999》，中国统计出版社，1999
11． 王克思主编，《房地产经济学教程》，复旦大学出版社，1996
12． 全国经济类核心期刊，《城市开发》，1999年1-11期
13． 中国建筑学会，《建筑学报》，1996-1999
14． 北京市建筑设计研究院，《建筑创作》，1／1997
15． 北京亚太博宇科技发展有限公司，《房地产调研》，1999
16． 万科房地产公司，《万科》，1999
17． 吕俊华，《北京的危旧房改造》，1993
18． 聂梅生，《我国住宅产业化的发展途径》，1999
19． 中国建筑科学研究院建筑情报研究所，《西德住宅建设研究》，1983
20． 中国建筑科学研究院建筑情报研究所，《国外住宅社会学研究》，1982
21． 武立，《开放住宅、适应型住宅与中国住宅建设》，清华大学建筑学院博士论文
22． 田东海，《公共住房政策、国际经验借鉴与中国现实选择》，清华大学博士论文
23． 罗晓捷，《居住区室外环境规划需要公众参与--从社会需要角度论述公众参与居住区 室外环境规划的必要性》，清华大学硕士论文
24． 胡庆庆，《北京新建住宅区经济效益综合分析》，清华大学硕士论文
25． James A. Powell 《Desiging for Building Utilisation》 London
26． Kevin Lynch 《 Image of the City 》 The MIT Press, 1960
27． Jane Jacobs 《The Death and Life of Great American Cities》, New York .1963