摘要
在传统住房分配体制下,城镇居民的住房消费行为完全受国家意志支配,
这使得理论界对于个人购房行为的研究缺乏实践基础,因此至今为止很少有关
这方面的专题研究。随着住房制度改革的深入,房地产交易市场逐步完善,城
镇居民住房消费的自主性不断加强,由此对购房消费行为的理论研究也有了其
存在的必要性和可行性。本文旨在对购房行为模式的理论探讨和实证分析,得
出购房消费行为的特征与规律,为有关各方面的策略制定提供一点理论依据。
本论文共分四章,第一章阐述购房消费行为的概念、特征,第二章购房消
费行为模式的研究,整个模式包括影响购房行为的内外因素和购房决策两部分。
影响购房行为的外部因素有社会文化环境、社会经济环境、行业动态和住房供
求形势;影响购房行为的内部因素主要分析消费者购房前后的心理状态,包括
购房动机、人格特征、知觉、学习过程和态度,不同的心理特所征导致的购房
行为的差异;购房决策除购房行为的实施过程外,还包括购房需求识别、信息
收集、选择决定,然后采取购买行动,最后还要进行购后评价。第三章分别对
按揭购房、一次性购房和购买二手房等三种购房消费行为进行比较分析,归纳
各自特征与区别所在。分析表明:三者购房行为在购房主体上最显著的差异在
于年龄构成,按揭购房者平均年龄为34.71岁,一次性购房者为39岁,而购买
二手房者的平均年龄达到5O岁;三者在购房主体,即所购住房面积和成交住房
总价也存在明显差别:按揭房的平均住房面积有111.47平方米,总房价高达31.42
万元,一次性付款的住房面积只有91.62平方米,对应的总价为26.95万元,二
手房更低,平均交易面积为60平方米左右,平均成交总价不到20万元。此外
对购房主体、购房客体和贷款方式有关变量进行相关分析。从相关变量的分析
结果来看,收入是影响购房行为最主要、最直接的因素,年龄、学历、职业等
只起到间接的作用。第四章对收入中的不同成分与住房支出的关系进行分析。
运用有关消费函数原理分析可得:我国住房平均消费倾向(APC)为6.17;住
房消费支出随收入的增加而增加;住房边际消费倾向大于1;不同收入层具有
不同的APC,高收入层的APC低于低收入层;住房消费支出与收入中的持久
收入密切相关。
In traditional house-distribution system, the citizens in our country can not
selected the houses on their own minds, because houses in cities were distributed
uniformly by government. As a result, theorists have no data from practice to support
their theories about housing-consumption behavior, therefore, little research about this
subject was made until now. However, due to the reform of the house-distribution
system, citizens now can make house deals as their pleased. It makes the research
about the house-purchase behavior feasible and essential.
The whole article is consisted of four sections. Section I is to give out the
concept and characters; Section II is the model of the house-purchase behavior.
Both the impacting factors from outside and inside and strategy of buying house build
up the entire model. The factors from outside are something concerned with social
culture, social economy and industry environment, such as demand and supply of
houses. The inside factors are something about psychology in the process of house-
purchase, including motives, personalities, attitudes and studies of consumers for
purchasing houses. The house-purchase strategy means not only the exact action of
purchasing, also includes aware of need, information collection, case decision and, the
last point, evaluation about house-purchase actions; Section III mainly deal with the
data, which indicate the characters and differences of the three ways of purchasing
houses: a house-purchase by mortgage, a bullet house-purchase and second-hand
house-purchase. Also, the relations between the house-purchase subjects and objects t
are discussed. Section IV build up the house-consumption function
引文
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