房地产企业项目管理成熟度评价模型
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摘要
项目管理成熟度模型是当前项目管理领域的一个研究热点,但是关于房地产企业项目管理成熟度模型的研究还处于萌芽状态。房地产企业作为房地产企业项目管理的总集成者,通过对其项目管理成熟度的研究,可以了解其项目管理存在的缺点与不足,制定改进计划,从而提高房地产企业的项目管理水平,这对于提高我国房地产企业乃至整个建筑行业的企业竞争力具有十分重要的意义。
本文对房地产企业项目管理成熟度评价模型作了研究,以现有房地产企业项目管理理论为指导,在消化吸收国内外项目管理成熟度研究和应用成果的基础上,采用了规范研究和实证研究相结合,定性研究和定量研究相结合等方法,构建了房地产企业项目管理成熟度评价模型,提出了基于模糊综合评判的项目管理成熟度评价方法。
首先,通过规范研究,对房地产企业项目管理的特点和国内外关于项目管理成熟度模型的研究作了文献综述和对比分析,揭示了现行的项目管理成熟度模型不适合用来评价我国房地产企业项目管理成熟度。
其次,通过规范研究和实证研究,分析了房地产企业项目管理成熟度影响因素,将复杂的房地产企业项目管理成熟度影响因数分解归类,把这些因数按层次关系分组成递阶层次结构,并对部分评价因素进行定量化描述,构建了房地产企业项目管理成熟度评价要素和指标。
最后,根据房地产企业项目管理成熟度评价复杂性和模糊性的特点,在对国内外项目管理成熟度模型的对比分析的基础上,建立了一个基于模糊综合评判的房地产企业项目管理成熟度评价模型,为房地产企业评价提供了一套科学的评价方法与工具。并通过应用案例分析证明了模型应用的可行性。
Project Management Maturity Model (PM3) is one of the research hot spots in the field of Project management ,but the research on PM3 based on the Real Estate Project is still in bud .By researching the Project Management Maturity of the Real Estate Project, We can find out the weakness of their project management and plan improvement in order to promote the level of that .This is significant for improving the competitive advantage of the Real Estate Project event the whole building industry of our country.
Studies on evaluating the Real Estate Project Management Maturity is provided in this dissertation, based on current theories about Real Estate Project Management and the results of other researches on project management maturity model both in domestic and outside, the index system of evaluating the real estate project management maturity is founded and Fuzzy Comprehensive Evaluation method is introduced in the model.
To begin with, a literature review is given to the research regarding the Project Management maturity model .It discovers that those method aren't suitable to applying in real estate enterprises in our country after comparing the current Project management Maturity models
Secondly with combinations of Empirical Study and Theoretical Study, of Qualitative Analysis and Quantitative Analysis, the influent factors of real estate Project Management maturity are analyzed and an index system of evaluating Real Estate Project Management maturity is founded.
At last, considering the comprehensive and fuzzy characteristic in evaluating Real estate Project management maturity, Fuzzy Comprehensive Theory is introduced to evaluate it, adding scientific in gradient to the evaluation and a case is given to test the feasibility of the model Produced in this paper.
本文对房地产企业项目管理成熟度评价模型作了研究,以现有房地产企业项目管理理论为指导,在消化吸收国内外项目管理成熟度研究和应用成果的基础上,采用了规范研究和实证研究相结合,定性研究和定量研究相结合等方法,构建了房地产企业项目管理成熟度评价模型,提出了基于模糊综合评判的项目管理成熟度评价方法。
首先,通过规范研究,对房地产企业项目管理的特点和国内外关于项目管理成熟度模型的研究作了文献综述和对比分析,揭示了现行的项目管理成熟度模型不适合用来评价我国房地产企业项目管理成熟度。
其次,通过规范研究和实证研究,分析了房地产企业项目管理成熟度影响因素,将复杂的房地产企业项目管理成熟度影响因数分解归类,把这些因数按层次关系分组成递阶层次结构,并对部分评价因素进行定量化描述,构建了房地产企业项目管理成熟度评价要素和指标。
最后,根据房地产企业项目管理成熟度评价复杂性和模糊性的特点,在对国内外项目管理成熟度模型的对比分析的基础上,建立了一个基于模糊综合评判的房地产企业项目管理成熟度评价模型,为房地产企业评价提供了一套科学的评价方法与工具。并通过应用案例分析证明了模型应用的可行性。
Project Management Maturity Model (PM3) is one of the research hot spots in the field of Project management ,but the research on PM3 based on the Real Estate Project is still in bud .By researching the Project Management Maturity of the Real Estate Project, We can find out the weakness of their project management and plan improvement in order to promote the level of that .This is significant for improving the competitive advantage of the Real Estate Project event the whole building industry of our country.
Studies on evaluating the Real Estate Project Management Maturity is provided in this dissertation, based on current theories about Real Estate Project Management and the results of other researches on project management maturity model both in domestic and outside, the index system of evaluating the real estate project management maturity is founded and Fuzzy Comprehensive Evaluation method is introduced in the model.
To begin with, a literature review is given to the research regarding the Project Management maturity model .It discovers that those method aren't suitable to applying in real estate enterprises in our country after comparing the current Project management Maturity models
Secondly with combinations of Empirical Study and Theoretical Study, of Qualitative Analysis and Quantitative Analysis, the influent factors of real estate Project Management maturity are analyzed and an index system of evaluating Real Estate Project Management maturity is founded.
At last, considering the comprehensive and fuzzy characteristic in evaluating Real estate Project management maturity, Fuzzy Comprehensive Theory is introduced to evaluate it, adding scientific in gradient to the evaluation and a case is given to test the feasibility of the model Produced in this paper.
引文
[1]国家统计局.2006年中国统计年鉴.北京:中国统计出版社,2006.
[2]2007年中国建筑行业市场现状监测及发展趋势研究报告.2007.
[3]吴涛.建筑业产业国际化与项目经理国际化.中国建设信息.2004,(2):15-18.
[4]中国勘察设计协会建筑项目管理和工程总承包工作委员会.关于我国在工程建设中开展总承包和项目管理的调研报告.工程建设项目管理与总承包.2002,(4):1-3.
[5]朱禄娟.国际工程项目交付方式的启示.建筑经济.2004,64(4):64-67.
[6]候润珍.我国工程项目管理的现状及对策.经济师.2003,19(10):155-156.
[7]何伯森.国际工程合同与合同管理.北京:中国建筑工业出版社,1999.
[8]虞华.我国建设工程项目管理合同文本研究(硕士学位论文).南京:东南大学,2006.
[9]韩锟.中外工程项目管理发展的比较分析.中国工程咨询.2005,(2):18-19.
[10]张琼.基于JCT合同条件下的工程合同策划(硕士学位论文).南京:东南大学,2004.
[11]季同月.工程项目管理模式与项目管理公司发展战略研究(硕士学位论文).湖南:湖南大学,2005.
[12]中国项目管理研究委员会.21世纪项目管理发展的新浪潮.管理工程学报.2001,15(3):18.
[13]国际标准化组织:15010006,管理质量指南.2003.
[14]齐宝库.工程项目管理(第二版).大连:大连理工大学出版社,2003.
[15]白思俊主编.现代项日管理.北京:机械工业出版社,2003,3:5-9
[16]王佳宁.项目管理成熟度模型在建设工程项日管理中的应用研究.工程经济,2005,5
[17]五百井俊宏,李忠富.项目管理成熟度模型PMMM研究与应用.建筑管理现代化,2004,2
[18]陆伟成.项目管理过程成熟度模型-建筑业知识管理.建筑管理现代化,2005,1
[19]丁烈云.房地产周期波动与预警研究[D].博士论文,2002.
[20]杜秋莹,李国平,曾先锋.房地产泡沫的形成机制研究[J].开发研究,2006.1
[21]付克华.早期预警体系的理论回顾及其评价[J].世界经济,2003.3
[22]丰雷,朱勇,谢经荣.中国地产泡沫实证研究[J].管理世界(月刊),2006.10
[23]顾海兵.宏观经济预警:理论、方法、历史[J].经济理论与经济管理,1997
[24]郭磊,王锋,刘长滨.深圳市房地产预警系统研究[J].数量经济技术经济研究,2003
[25]韩德宗.基于West模型的房地产泡沫的实证研究-以北京、上海、深圳为例[J].当代经济科学,2005.5
[26]胡鹏,姚长学,钟叔平.房地产市场先行扩散指数预警检测系统设计[J].四川建筑,2003
[27]黄神佑.城市房地产预警研究.[D]福建:福建师范大学,2006.4
[28]华伟.房地产经济学.复旦大学出版社,2004
[29]何新贵,王纬.软件能力成熟度模型,北京:清华大学出版社,2000:12-19
[30]简德三等.房地产经济学.上海财经大学出版社,2003.1:31-39
[31]姜楠.构建成都市房地产业预警预报系统的构想[D].成都:西南财经大学,2003.5
[32]李斌,丁烈云,叶艳兵.房地产景气预警中DI的改进及与CI的精度比较研究[J].系统工程理论与实践,2003
[33]刘琳,郑思齐,黄英.房地产泡沫测度系数的编制方法[J].房地产市场,2003.13
[34]李倩.房地产市场综合评价指标体系初探.理论观察,2004.1
[35]李维哲,曲波.地产泡沫预警指标体系与方法研究[J].山西财经大学学报,2002.4
[36]刘学成.中国房地产业周期波动理论与实证研究[D].博士研究生毕业论文2001
[37]倪鹏飞.房价供需30项指标作证:中国房地产有泡沫.互联网,2004
[38]蒲勇健,陈鸿雁.我国房地产市场泡沫存在性的实证研究[J].统计与决策,2006.5
[39]彭翊.城市房地产预警系统设计[J].中国房地产,2002.6
[40]邵华.我国房地产市场泡沫性实证分析[J].产业观察,2007.6
[41]曹建元.房地产金融.上海:上海财经大学出版社,2003.04
[42]陈凌琦.上海房地产预警系统研究.[D]成都:电子科技大学,2005,
[43]丁烈云,徐泽清.城市房地产预警系统的设计与开发[J].基建优化,2000
[44]Abraham and Hefldershott.Bubbles in Metropolitan Housing Markets[J].Housing Research,1996.7
[45]Eric Myott.Housing Early Warning System Feasibility In the Hamline Midway[J].Neighborhood Planning for Community Revitalization,1999.3
[46]Fama,Eugene.Efficient Capital Markets:A Review of Theory and Empirical Work [J].Journal of Finance,1970.2:383-417
[47]Harold Kerzner.Strategic Planning for a Project Management [J].Project Management Journal, June, 2003.2: 13-25
[48]Jonathan Mc Carthv and Richard W.Peach.Are Home Price the Next "bubble"[J].FRBNY Economic Policy Review/Forthcoming.2004
[49]Jacques N.Gordon, Todd A Canter. International Real Estate Securities: A Test of Capital Market Integration [J].Journal of Real Estate. Portfolio Management, 1999.5: 161-170
[50]James S.Pennypacker, Kevin P.Grant.Project Management Maturity: An Industry Benchmark[J].Project Management, 2003.3: 23-32
[51]Leon Shilton.Random Walks and the Co integration of ACLI and NCREIF [J].Real Estate Economics, 2000.3:435-465.
[52]Norman G.Miller, Michael A.Sklarz.A Note on Leading Indicators of Housing Market Price Trends[J].The Journal of Real Estate Research. 1986.9: 99-109
[53]Robert T.Kleiman, Random Walks and Market Efficiency Evidence from International Real Estate Markets [J].Journal of Real Estate Research,2002.3:279-298.
[54]Steve Fahrenkrog, Claudia M.Baca, Lisa Marie Kruszewski, Paul R.Wesma.Project Management Institute's Organizational Project Management Maturity Model (OPM3).PMI Global Congress Europe, 2003.6: 179-186
[55]Steven R.Grenadier and Allen M.Weiss.Investment in technological innovations: An option pricing approach[J].Journal of Financial Economics, 1997.6: 397-416
[56]William , Young Hoom Kwak.Assessing Project Management Maturity Project Management[J].Project Management Journal, 2000.3: 32-43
[57]Yuming Fu, Li lian K.Ng.Market Efficiency and Return Statistics: Evidence from Real-estate and Stock Markets Using a Present-value Approach [J].Real Estate Economics, 2001,29(2):227-250.
[2]2007年中国建筑行业市场现状监测及发展趋势研究报告.2007.
[3]吴涛.建筑业产业国际化与项目经理国际化.中国建设信息.2004,(2):15-18.
[4]中国勘察设计协会建筑项目管理和工程总承包工作委员会.关于我国在工程建设中开展总承包和项目管理的调研报告.工程建设项目管理与总承包.2002,(4):1-3.
[5]朱禄娟.国际工程项目交付方式的启示.建筑经济.2004,64(4):64-67.
[6]候润珍.我国工程项目管理的现状及对策.经济师.2003,19(10):155-156.
[7]何伯森.国际工程合同与合同管理.北京:中国建筑工业出版社,1999.
[8]虞华.我国建设工程项目管理合同文本研究(硕士学位论文).南京:东南大学,2006.
[9]韩锟.中外工程项目管理发展的比较分析.中国工程咨询.2005,(2):18-19.
[10]张琼.基于JCT合同条件下的工程合同策划(硕士学位论文).南京:东南大学,2004.
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[47]Harold Kerzner.Strategic Planning for a Project Management [J].Project Management Journal, June, 2003.2: 13-25
[48]Jonathan Mc Carthv and Richard W.Peach.Are Home Price the Next "bubble"[J].FRBNY Economic Policy Review/Forthcoming.2004
[49]Jacques N.Gordon, Todd A Canter. International Real Estate Securities: A Test of Capital Market Integration [J].Journal of Real Estate. Portfolio Management, 1999.5: 161-170
[50]James S.Pennypacker, Kevin P.Grant.Project Management Maturity: An Industry Benchmark[J].Project Management, 2003.3: 23-32
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[52]Norman G.Miller, Michael A.Sklarz.A Note on Leading Indicators of Housing Market Price Trends[J].The Journal of Real Estate Research. 1986.9: 99-109
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[57]Yuming Fu, Li lian K.Ng.Market Efficiency and Return Statistics: Evidence from Real-estate and Stock Markets Using a Present-value Approach [J].Real Estate Economics, 2001,29(2):227-250.