美国旧建筑再利用制度安排及对上海的借鉴
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摘要
旧建筑再利用问题所涉及的不仅仅是建筑设计,或者是规划的层面。制度安排问题,才是影响旧建筑再利用未来在上海发展的根本问题。一个好的制度安排,才能使建筑师在旧建筑再利用上实现更好的价值。
论文运用经济学的基础理论,借鉴了制度经济学和集体选择经济学的分析方法,对美国旧建筑再利用的基本情况按照制度安排的思路进行了比较全面的梳理和分析,并在此基础上提出了对上海旧建筑再利用制度安排的借鉴。
第一章,市场经济环境中的旧建筑再利用。分析了推动旧建筑再利用的市场动力与社会价值,论述了旧建筑再利用项目所涉及的经济效率、资源保护和社会平等问题,指出一个有效率的市场需要在产权制度、交易费用、完全竞争等机制上实现良好的运作。在旧建筑再利用项目因为外部性而出现市场失灵的问题上,论文分析了美国鼓励社会力量参与解决旧建筑再利用市场失灵问题的相关制度安排。
第二章,制定公共政策促进旧建筑再利用。为应对市场失灵,旧建筑再利用项目需要政府干预。公共部门可以通过制订一系列的宏观政策来引导市场,营造出有利于旧建筑再利用的市场环境。论文对美国历史保护制度、城市精明增长政策、旧建筑更新设计和施工规范等不同层面的公共制度、政策和具体规范的介绍和梳理,分析了美田政府是如何利用公共政策来促进旧建筑再利用这一市场的。
第三章,政府参与具体的旧建筑再利用项目。论文解释了政府作为“运动员”直接参与旧建筑再利用项目的原因和方法.介绍了美国政府参与旧建筑再利用的“政府公开征集开发计划”——“RFP”程序和“政府参与旧建筑再利用个案的实施”,并用美国政府参与再利用项目的实例论述了政府在再利用项目中的作用。
第四章,上海与美国大城市旧建筑再利用现实条件上的差异。由于历史上的原因,上海旧建筑的产权关系复杂,许多建筑的产权仍然是公有的。城市中心尚未出现空心化,旧建筑中仍然有大量的居民。土地批租和大规模拆迁制度使得旧建筑的产权难以得到保护。上海的控规尚未法定化,旧建筑的发展权还不确定。上海当前的经济发展水平和产业结构特点对旧建筑再利用的支持力还不够。这些差异使得上海只能依照城市发展的情况,循序渐进的理解和借鉴美国的制度安排。
第五章,对上海旧建筑再利用制度安排的借鉴。根据上海旧建筑再利用的现实条件,提出“逐步理清产权关系,并保护产权”、“首先在历史风貌保护区中借鉴再利用区划或叠加区划,明确再利用资格和规划要求”、“借鉴等效原则和危害分级原则制定旧建筑再利用设计与施工规范”、“充分发挥旧建筑再利用中的社会力量”是提高市场效率的有效途径。同时,政府有关部门需要制订明确、清晰的旧建筑再利用激励制度,以刺激市场更好地发挥作用,减少市场失灵。还可以借鉴美国的RFP即程序、评选标准和评选与签约方式,通过政府干预项目前期目标的制定和开发计划的评选,推进上海非居住旧建筑的再利用。
The issue of old building Re-use goes beyond architecture design and urban planning. The institution of old building re-use is the ultimate factor which would influence their future development in Shanghai. A good institution would let architects realize better value in the old building re-use projects.
By using the basic theory of economics and the analysis method of institutional economics, this study has made a complete research on the institution of old building re-use in the United States. Base on the research and the investigation in Shanghai, this study also gives some recommendations which Shanghai could leam and use as reference from the institution of old building re-use in the United States.
The chapter one analysis the market and social value factor in the old building re-use projects, pointing out what is about the question of market efficiency and what is about the social equity. Discuss the main factors to keep the market efficient in building re-use and how the public organization playing a important role in this field to avoid the failure of the market.
The chapter two analysis the incentive policies for the old building re-use projects in U.S.Historic preservation policy, the Smart Growth policy, which including the urban infill policy, Brownfield remediation program and special zoning, and Smart Code are all offer incentives for old building re-use. The incentives would increase the feasibility of the building re-use projects
The chapter three analysis the direct interfere by the government in the old building re-use projects in U.S. Explain the reasons and the risks when government act as a player. Introduce the process of the "Request for Proposal, RFP". Finally are the case studies of the old building re-use projects which the governments interfere directly.
The chapter four analysis the differences of the existing condition between Shanghai and American cities. The property rights of the old buildings in Shanghai are very complicated; many of them are still belong to the government. There are still a lot of citizens living in the city. The property rights of the old buildings are not been protected enough due to the land rental and residents remove policy. The city planning has not yet been a local ordinance, and the development right of the property is unclear. According to the standard and the structure of Shanghai economy in the meaning time, there can not be enough budget to stimulate old building reuse. So Shanghai must understand and learn form American's institution step by step and adjust to the city existing condition.
The chapter five analysis what Shanghai could leam from the institution of the U.S. in the old building re-use. The study points out that the property rights, tradition zoning, building codes and the lack of the public organization are the main barrier of the market oriented building re-use projects and how Shanghai can leam from the corresponding factors in the U.S. This study also point out that Shanghai can use RFP process to stimulate the non-residential old building reuse.
论文运用经济学的基础理论,借鉴了制度经济学和集体选择经济学的分析方法,对美国旧建筑再利用的基本情况按照制度安排的思路进行了比较全面的梳理和分析,并在此基础上提出了对上海旧建筑再利用制度安排的借鉴。
第一章,市场经济环境中的旧建筑再利用。分析了推动旧建筑再利用的市场动力与社会价值,论述了旧建筑再利用项目所涉及的经济效率、资源保护和社会平等问题,指出一个有效率的市场需要在产权制度、交易费用、完全竞争等机制上实现良好的运作。在旧建筑再利用项目因为外部性而出现市场失灵的问题上,论文分析了美国鼓励社会力量参与解决旧建筑再利用市场失灵问题的相关制度安排。
第二章,制定公共政策促进旧建筑再利用。为应对市场失灵,旧建筑再利用项目需要政府干预。公共部门可以通过制订一系列的宏观政策来引导市场,营造出有利于旧建筑再利用的市场环境。论文对美国历史保护制度、城市精明增长政策、旧建筑更新设计和施工规范等不同层面的公共制度、政策和具体规范的介绍和梳理,分析了美田政府是如何利用公共政策来促进旧建筑再利用这一市场的。
第三章,政府参与具体的旧建筑再利用项目。论文解释了政府作为“运动员”直接参与旧建筑再利用项目的原因和方法.介绍了美国政府参与旧建筑再利用的“政府公开征集开发计划”——“RFP”程序和“政府参与旧建筑再利用个案的实施”,并用美国政府参与再利用项目的实例论述了政府在再利用项目中的作用。
第四章,上海与美国大城市旧建筑再利用现实条件上的差异。由于历史上的原因,上海旧建筑的产权关系复杂,许多建筑的产权仍然是公有的。城市中心尚未出现空心化,旧建筑中仍然有大量的居民。土地批租和大规模拆迁制度使得旧建筑的产权难以得到保护。上海的控规尚未法定化,旧建筑的发展权还不确定。上海当前的经济发展水平和产业结构特点对旧建筑再利用的支持力还不够。这些差异使得上海只能依照城市发展的情况,循序渐进的理解和借鉴美国的制度安排。
第五章,对上海旧建筑再利用制度安排的借鉴。根据上海旧建筑再利用的现实条件,提出“逐步理清产权关系,并保护产权”、“首先在历史风貌保护区中借鉴再利用区划或叠加区划,明确再利用资格和规划要求”、“借鉴等效原则和危害分级原则制定旧建筑再利用设计与施工规范”、“充分发挥旧建筑再利用中的社会力量”是提高市场效率的有效途径。同时,政府有关部门需要制订明确、清晰的旧建筑再利用激励制度,以刺激市场更好地发挥作用,减少市场失灵。还可以借鉴美国的RFP即程序、评选标准和评选与签约方式,通过政府干预项目前期目标的制定和开发计划的评选,推进上海非居住旧建筑的再利用。
The issue of old building Re-use goes beyond architecture design and urban planning. The institution of old building re-use is the ultimate factor which would influence their future development in Shanghai. A good institution would let architects realize better value in the old building re-use projects.
By using the basic theory of economics and the analysis method of institutional economics, this study has made a complete research on the institution of old building re-use in the United States. Base on the research and the investigation in Shanghai, this study also gives some recommendations which Shanghai could leam and use as reference from the institution of old building re-use in the United States.
The chapter one analysis the market and social value factor in the old building re-use projects, pointing out what is about the question of market efficiency and what is about the social equity. Discuss the main factors to keep the market efficient in building re-use and how the public organization playing a important role in this field to avoid the failure of the market.
The chapter two analysis the incentive policies for the old building re-use projects in U.S.Historic preservation policy, the Smart Growth policy, which including the urban infill policy, Brownfield remediation program and special zoning, and Smart Code are all offer incentives for old building re-use. The incentives would increase the feasibility of the building re-use projects
The chapter three analysis the direct interfere by the government in the old building re-use projects in U.S. Explain the reasons and the risks when government act as a player. Introduce the process of the "Request for Proposal, RFP". Finally are the case studies of the old building re-use projects which the governments interfere directly.
The chapter four analysis the differences of the existing condition between Shanghai and American cities. The property rights of the old buildings in Shanghai are very complicated; many of them are still belong to the government. There are still a lot of citizens living in the city. The property rights of the old buildings are not been protected enough due to the land rental and residents remove policy. The city planning has not yet been a local ordinance, and the development right of the property is unclear. According to the standard and the structure of Shanghai economy in the meaning time, there can not be enough budget to stimulate old building reuse. So Shanghai must understand and learn form American's institution step by step and adjust to the city existing condition.
The chapter five analysis what Shanghai could leam from the institution of the U.S. in the old building re-use. The study points out that the property rights, tradition zoning, building codes and the lack of the public organization are the main barrier of the market oriented building re-use projects and how Shanghai can leam from the corresponding factors in the U.S. This study also point out that Shanghai can use RFP process to stimulate the non-residential old building reuse.
引文
铩? John M.Levy;张景秋等译.现代城市规划(第五版),中国人民大学出版社,2000
2 城市精明增长策略对美国近20年来旧建筑再利用的发展具有全面的推动,本文第二章中有进一步的论述,
3 刘长森,从“城市膨胀”看城市管理体制改革,城市发展与研究,1999/02期
铩? 村松贞次郎,近代建筑的保存意味着新的创造,第四次中国近代建筑史研究讨论会论文集,中国建筑工业出版社,1993年10月
铩? http://www.nationaltrust.org
2 http://www.icomos.org
3 Gause,Jo Allen.New Uses for Obsolete Buildings.Urban Land Institute.Washington,DC;1996
4 http://aic.stanford.edu/
5 Jeramiah Yeksavich,Building Conservation:Ins and Outs,university of Illinios,2001
6 http://www.nps.gov/history/hps/tps/tax/rehabstandards.htm
7 http://www.sanantonio.gov/toolkit/definitions.asp
铩? wolfgang Kasper等著,韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
2 同上
铩? Paul A.Samuelson & William D.Nordhaus著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
2 同上
3 同下
4 以下经济学概念均来源:Wolfgang Kasper等著,韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
铩? 邓雪娴,旧建筑的改造与更新--北京城市建设的新课题,建筑学报,1996/03期
2 编者案,时代建筑.2006/01期
3 主要参考:方可,当代北京旧城更新--调查·研究·探索,中国建筑工业出版社,2000
铩? 笔者根据万方数据库http//wanfang.lib.sjtu.edu.cn/wf/mst.dll整理
铩? 本节的经济学理论主要参考,Joe B Stevens著,杨晓维译,集体选择经济学,上海三联书店、上海人民出版社,1999
铩? Lewis Manford著.倪文彦译.城市发展史,中国建筑工业出版社,1999
2 J.Jacobs著,金衡山译,美国大城市的生与死,译林出版社,2005
铩? Paul A.Samuelson等著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
2 同上
铩? 酿松,历史城市保护学导论--文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法,上海科学技术出版社,2001
铩? 林徽因,林徽因讲建筑.九州出版社,2005
2 John Worthington,DEGW International 1998
铩? 伍江.对建筑保护的几点看法,世界建筑,2001/06期
2 J.Jacobs著,金衡山译,美国大城市的生与死,译林出版社,2005
3 同上
4 张松.历史城市保护学导论--文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法,上海科学技术出版社,2001
5 贺静.整体生态观下既存建筑的适应性再利用,天津大学博士学位论文,2004
铩? 贺静,整体生态观下既存建筑的适应性再利用,天津大学博士学位论文,2004
铩? John Worthington,DEGW International 1998
铩? 范文兵,上海里弄的保护与更新,上海科学技术出版社,2004
铩? 伍江.对建筑保护的几点看法,世界建筑2001/06期
2 John M.Levy著,张景秋等译,现代城市规划(第5版),中国人民大学出版社,2003
铩? John.B.Stevens,集体选择经济学,上海三联书店上海人民出版社,1999
2 王红军,美国建筑遗产保护历程研究--对四个主题事件及其相关性的剖析,同济大学工学博士论文,2006/03
铩? Eric Friedman,Vacant Properties in Baltimore:Strategies for Reuse,2003;http://ips.jhu.edu/newsroom/pdf/ericabell.pdf
铩? Spector Stephen,Creating Schools and Strengthening Communities Through Adaptive Reuse,ANational Clearinghouse for Educational Facilities publication,2003
2 同上
铩? Eric Friedman,Vacant Properties in Baltimore:Strategies for Reuse,2003http://ips.jhu.edu/newsroom/pdf/ericabell.pdf
铩? Jeff Allman,Too Good to Throw Away:The Adaptive Reuse of Unused Buildings,North CountryCooperative Foundation,2003
铩? 王信、陈迅,历史建筑保护的制度经济学分析,同济大学学报,2005/03
铩? Paul A.Samuelson & william D.Nordhaus著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
铩? Joc B Stevens 著,杨晓维译.集体选择经济学.上海三联书店、上海人民出版社,1999
铩? wolfgang Kasper等著.韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
2 历史建筑更新清单的具体内容详见附录一
铩? Donovan D.Rypkema,,The economics of historic preservation,2005,http://www.historicalexandriafoundation.org/downloads/Rypkema%20Keynote%205-5-2007.pdf
铩? 同上
2 New Jersey Historic Trust and the Center for Urban Policy Research at Rutgers,Partner inProsperity:The Economic Benefits of Historic Preservation in New Jersey,2005
铩? Joe B Stevens著,杨晓维译,集体选择经济学,上海三联书店、上海人民出版社,1999
2 焦怡雪,美国历史环境保护中的非政府组织,国外城市规划,2003/01期
铩? 王红军,美国建筑遗产保护历程研究--对四个主题事件及其相关性的剖析,博士学位论文,2006
铩? 朱世达,《美国市民社会研究》,中国社会科学出版社,2004
铩? 焦怡雪,美国历史环境保护中的非政府组织.国外城市规划,2003/01
2 有关历史保护国民信托案例的论述,主要参考资料同上
铩? 有关州和国家历史场所名录和登录程序的论述,主要参考:Susan De Vfies and Shaft Goldberg,All Aboutthe State and National Registers of Historic Places,CommonBond,No.2/Winter2001
铩? 张松,城市历史保护学导论,上海科学技术出版社,2001年12月
2 参见美国国家公园组织(NPS)网站;http://www.nps.gov/history/hps/tps/tax/rehabstandards.htm
铩? 资料来源:Invcstmcnt Tax Credit FAQ,Colorado Office of Archaeology & Historic Preservation,2006,http://www.coloradohistory-oahp.org/itc_faq.pdf
铩? 更多信息可以查看http://www.cdfifund.gov/programs/
铩? 更多信息参见:http://arts.endow.gov/partner/SAT2002B.html
2 更多信息参见:http://www.getty.edu/grants/program/
3 更多信息参见:http://ohp.parks.ca.gov/default.asp?page_id=1242
铩? 更多信息参见:http://ohp.parks.ca.gov/.
2 更多信息参见:http://www.marylandhistoricaltrust.net/gr-mus.html
3 更多信息参见:http://www.maryIandhistoricaltrust.net/hb-1.html
4 Application Handbook for General Grant Application,Colorado Historic Society,2007;http://www.coloradohistory-oahp.org/publications/pubs/1412b.pdf
铩? Application Handbook for General Grant Application,Colorado Historic Society,2007;http://www.coloradohistory-oahp.org/publications/pubs/1412b.pdf
2 http://www.uli.org/Content/NavigationMenu/MyCommunity/UrbanInitiatives/LeadershipStrategiesBook.pdf
铩? Donna Ann Harris,"Philadelphia's Preservation Incentive," Historic Preservation Forum,(Washington,D.C.:National Trust for Historic Preservation,September/October 1992)
2 Norman Tyler,Historic Preservation-a Introduction of its History,Principles,and Practice,2000
铩? John M.Sanger Associates,Inc.,A Preservation Strategy for Downtown San Francisco,The Foundation forSan Francisco's Architectural Heritage,1982
铩? 纽黑文市城市规划部官方网站,New Haven City Plan Department,www.cityofnewhaven.com/govt/gov40.htm
铩? 参见宾州历史保护协会官方网站,www.preservationpa.org/resources/crisis/index.php
铩? 本段关于精明增长的背景和政策内容的概述,主要参考:Building Technology Inc.,Smart Codes in YourCommunity,2001/08,p2
铩? 麻省环境保护署网站.Masachusset smart growth toolkit,2005;http://www.mass.gov/envir/sgtk.htm
2 www.smartgrowth.org
3 付海英等,中国农业大学资源与环境学院,2005,城市规划网,http://www.upla.cn/news/_contents/2006/09/52-4643.shtml)
铩? Donovan D.Rypkema,The economics of historic preservation,2005
2 麻省政府环境事务部.2005.http://www.mass.gov/envir/smart_growth_toolkit
铩? 加拿大住宅和贷款公司,Canada Mortgage and Housing Corporalion,2005,www.historicplaces.ca/downloads/smart_growth_en.pdf,
铩? Donovan D.Rypkema,The economics of historic preservation,2005/08/04
2 同上
铩? 更多信息可查看:http://www.huduser.org/datasets/lihtc.html
2 更多有关CDBG信息可查看国家住宅和城市发展部网站:http://www.hud.gov/offices/cpd/communitydevelopment/programs/index.cfm
铩? 参见美国环境署官方网站.http://www.epa.gov/region8/land_waste/bfhome/bfsd.html#reuse
铩? 案例资料来源:Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005:www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cantell_Practicum.pdf
铩? Elizabeth H.Ward,牛志强译,共同努力:为受污染财产的治理和再开发融资,UNEP产业与环境.2000/01期
铩? EPA官方网站.Brownfields Economic Redevelopment Initiative Fact Sheet,http://www.epa.gov/brownfields/html-doc/econinit.htm
铩? From Abandonment to Opportunity,Massachusetts smart growth alliance,Mar.2003
2 罗思东,美国城市的棕地及其治理,城市问题,2002/06期
3 Economic Incentives to Encourage Brownfield's Redevelopment in New Jersey,Dennis J.Krumholz andMarilynn R.Greenberg of Riker,Danzig,Scherer,Hyland & Perretti LLP,http://pview.findlaw.com/view/1863097_1?channel=CCC
铩? http://www.njleg.state.nj.us/2004/Bills/A2000/1633_R2.pdf.
2 Dennis J.Krumholz and Marilynn R.Greenberg of Riker,Danzig,Scherer,Hyland & Perretti LLP,http://pview.findlaw.com/view/1863097_1 ?channel=CCC
铩? 侯丽,美国新区划政策评介,城市规划学刊,2005/03期
铩? Denver Regional Council of Governments(DRCOG),Regulatory Strategies for Encouraging Infill andRedevelopment,2006/04
铩? Terrence Farris,2001,The Barriers to Using Urban Infill Development to Achieve Smart Growth,HousingPolicy Debate,Volume12
铩? Denver Regional Council of Governments(DRCOG),Regulatory Strategies for Encouraging Infill andRedevelopment,2006年4月
2 Adaptive Reuse Handbook,L.A.City,洛山矶市政府官方网站:www.lacity.org/LAHD/AROHandbook.pdf
铩? Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBurriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005:www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cante11_Practicum.pdf
铩? 侯丽,美国新区划政策评介,城市规划学刊,2005/03
2 这部分内容主要参考:Jeramiah Yeksavich,Building Conservation:Ins and Outs,University of Illinois,2001
铩? 资料来源:LoDo Denver,Lower Downtown Neighborhood Plan,August 28,2000;http://www.lodo.org/neighborhood_plan_pg2.htm
铩? Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial:Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005,www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cantell_Practicum.pdf
2 本清单的详细内容参见附录二
3 资料来源:洛山矶市政府官方网站.http://www.cityofla.org/pln/zone-code/2000zc/zonecode.htm
铩? 本节内容主要参考:Building Technology Inc.,Smart Codesin Your Community,2001/08;以及Sara C.Galvan,Rehabilitating Rehab Through State Building Codes,THE YALE LAW JOURNAL,No.115,2006
2 Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005;www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%2OProjects/Cantell_Practicum.pdf
铩? 摘录自洛山矶市建筑再利用条例手册(adaptive reuse handbook),http://www..lacity.org/LAHD/AROHandbook.pdf
铩? 资料来源:西雅图市城市规划与发展部网站,www.seattle.gov/dpd
铩? 主要参考资料:Spector,Stephen,Creating Schools and Strengthening Communities Through Adaptive Reuse,A National Clearinghouse for Educational Facilities publication,2003,August:LisaRegan &Elisa Warner,Building Community--A Post Occupancy Look at the Maryvale Mall AdaptiveReuse Project,A CEFPI Brief on Educational Facility Issues,2006/02,THE COUNCIL OF EDUCATIONALFACILITY PLANNERS INTERNATIONAL 网站,www.cefpi.orgAgron,Joe Out of the Box:American School and University,2004/12
铩? 主要参考资料:Hunt McKinnon,Eisner Communications case study,2002;http://www.ncsudesifn.org/PDFs/case_studies/GenslerCaseStudy.pdf
2 马里兰州历史保护国民信托网站,www.Marylandhistoricaltrust.net/NR/
铩? Todd Karpovich,Successes continue for Struever Bros.,Baltimore Business Journal,1999.11,www.bizjournals.com
铩? 主要参考资料:Molly Smith,Turning Vacant Buildings into Schools,BPLW Educational PlanningProfessionals,a Division of ASCG,2004Michael Wagner,Creative building solutions cutting costs around the U.S.,Triangle BusinessJournal - February 17,2006
铩? 主要参考资料:Economic Development Case Studies,National Association of REALTORS,2005年2月;http://www.envirotools.org/redevelopment/NARcasestudies.pdf
2 该建筑国家名录登录信息来源:http://www.archiplanet.org/wiki/Berkey_and_Gay_Furniture_Company_Fa
铩? Paul A.Samuelson等著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
铩? Jeff Allman,Norhtcountry Cooperative Foundation,Too Good to Throw Away:The Adaptive Reuse of UnusedBuildings,2003
2 对东风饭店的观点来自笔者对上海美达建筑装饰工程公司马崇恩总经理的访问
铩? 有关该项目更多的信息参见:Steven Witt,ReporT on Proposals,Terre Haute House Project Review Committee,2005年5月24日,www.terrehauteedC.com/pdf/thh_report.pdf
铩? Ipseich前市政厅再利用RFP文件参见:http://www.town.ipswich.ma.us/purchasing/pdf/rEvisions-townhall%20rfp-9-04.pdf
铩? 该项目RFP文件征集与评审情况资料来源:市政厅再利用委员会评估报告,2005,01:http://www.town.ipswich.ma.us/purchasing/pdf/revisions-townhall%20rfp-9-04.pdf
铩? 主要参考资料:Memorial Coliseum Reuse Study,2002,City of Portland,http://www.portlandonline.com/shared/cfm/image.cfm?id=8734;Paul M.Falsetto,Memorial Coliseum in a Fight for its Life,from the website of Historic PreservationNorthwest,http://www.hp-nw.com/sos_memorial.htm;Jeanie Senior,Portland's crown jewel or a clunker?,article from the Portland Tribune,5~(th)March2004,http://www.portlandtribune.com/news/story.php?story_id=23354
铩? Paul M.Falsetto,Memorial Coliseum in a Fight for itsLife,http://www.hp-nw.com/sos_memorial.htm
铩? Memorial Coliseum Reuse Study-Summary of Stakeholder Interviews,2002/04www.portlandonline.com/shared/cfm/image.cfm?id=8733
铩? 该项目实施情况的资料来源:Memorial Coliseum:Move it to save it,Blue Oregon,2006/06;http://www.blueoregon.com/2OO6/O6/memorial_colise.html
铩? 本案例主要参考资料:South Lake Union Planning Report,UW studio,2005/06,http://www.seattle.gov/dpd/Planning/South_Lake_Union/UWStudioReport/default.asp
铩? Andrea Neighbours,From Can Factory to Apartments in New Orleans,New York Times,March 26,2000
2 同上
铩? 本案例主要参考资料:Old Mint RFP(造币厂再利用开发计划征集文件),旧金山市政府官方网站,www.sfgov.org/site/uploadedfiles/sfmint/rfp_oldmint.doc;Old mint Preliminary Feasibility Analysis,Bay Area Economics Report,2002/04:www.bael.com/publications/sfoldmnt.pdf
铩? Stephanie Smith.San Francisco Old Mint will become City Museum.2005
2 市长办公室新闻稿,“历史地标将被再利用为旧金山历史博物馆”,2006年10月6日,http://www.sfgov.org/site/mayor_page.asp?id=47312
铩? Jeramiah Yeksavich,Building Consvrvation:Ins and Outs,University of Illinois,2001
铩? 保罗 安德鲁(Paul Andreau),重新建立一种新的平衡,时代建筑,2000/01期
铩? 本节的部分内容作者曾公开发表:上海旧建筑改造与再利用的四个阶段(1982-2005),设计新潮,2005/08期
铩? 林沄,上海市旧住宅(区)改造更新历史回顾(1980-2000),枫林学苑,2001
铩? 伍江、王林,上海:完善政府管理机制、保护城市历史风貌,城乡建设,2006/08期
2 搜房网信息,2004-12-16,http://www.soufun.com
3 耿毓修,从上海高层如林说到城市规划编制与实施机制,时代建筑2000/01期
铩? 华联商厦在2005年按照近代历史风貌再次整修,拆除了玻璃幕墙,按照历史风貌修复,并改用量初的名称永安百货,定位为更高档的百货。
2 薛求理,上海的“十佳”与香港的“十佳”,世界建筑2000/09期
铩? 伍江、王林,上海:完善政府管理机制,保护城市历史风貌,城乡建设,2006/08期
2 主要参考资料同上
铩? 魏闽.思南路47 48号街坊的整体性保护研究,同济大学博士学位论文,导师莫天伟、卢永毅教授,2006
铩? 林维航、方宇清执笔,上海历史建筑物业管理的探索与思考,致公党市委历史建筑物业管理课题组报告,2005/11
铩? 崔霁、钱建平,城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴,国外城市规划,2006/10期
2 包毅,土地征用与房屋拆迁立法比较--以中美两国为例,华南农业大学学报,2006/01期
3 同上
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铩? 林维航、方宇清执笔,上海历史建筑物业管理的探索与思考,致公党市委历史建筑物业管理课题组报告,2005/11
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2 王舒,优秀历史建筑呼吁保护细则新华网,房地产时报,2004-01-12,第151期
铩? 参见美国国家公园组织网站,http://www.nps.gov/hps/tps/cheklist.htm
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铩?0.科罗拉多州SHPO官方网站.http://www.coloradohistory-oahp.org/FAQ/finan.htmhttp://www.coloradohistory-oahp.org/programareas/itc/taxcredits.htm
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14.美图财政部社区发展财政机构基金网站(Community Development Financial Institutions Fund,CDFI fund)http://www.cdfifund.gov/programs/
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18.德州圣安东尼奥市市政府官方网站http://www.sanantonio.gov/toolkit/,http://www.sanantonio.gov/toolkit/definitions.asp
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21.麻省Somerville市政府官方网站,http://www.ci.somerville.ma.us/
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23.弓街警署再利用项目网站,http://www.urbanicaboston.com/Urbanica50/index2.html
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2 城市精明增长策略对美国近20年来旧建筑再利用的发展具有全面的推动,本文第二章中有进一步的论述,
3 刘长森,从“城市膨胀”看城市管理体制改革,城市发展与研究,1999/02期
铩? 村松贞次郎,近代建筑的保存意味着新的创造,第四次中国近代建筑史研究讨论会论文集,中国建筑工业出版社,1993年10月
铩? http://www.nationaltrust.org
2 http://www.icomos.org
3 Gause,Jo Allen.New Uses for Obsolete Buildings.Urban Land Institute.Washington,DC;1996
4 http://aic.stanford.edu/
5 Jeramiah Yeksavich,Building Conservation:Ins and Outs,university of Illinios,2001
6 http://www.nps.gov/history/hps/tps/tax/rehabstandards.htm
7 http://www.sanantonio.gov/toolkit/definitions.asp
铩? wolfgang Kasper等著,韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
2 同上
铩? Paul A.Samuelson & William D.Nordhaus著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
2 同上
3 同下
4 以下经济学概念均来源:Wolfgang Kasper等著,韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
铩? 邓雪娴,旧建筑的改造与更新--北京城市建设的新课题,建筑学报,1996/03期
2 编者案,时代建筑.2006/01期
3 主要参考:方可,当代北京旧城更新--调查·研究·探索,中国建筑工业出版社,2000
铩? 笔者根据万方数据库http//wanfang.lib.sjtu.edu.cn/wf/mst.dll整理
铩? 本节的经济学理论主要参考,Joe B Stevens著,杨晓维译,集体选择经济学,上海三联书店、上海人民出版社,1999
铩? Lewis Manford著.倪文彦译.城市发展史,中国建筑工业出版社,1999
2 J.Jacobs著,金衡山译,美国大城市的生与死,译林出版社,2005
铩? Paul A.Samuelson等著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
2 同上
铩? 酿松,历史城市保护学导论--文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法,上海科学技术出版社,2001
铩? 林徽因,林徽因讲建筑.九州出版社,2005
2 John Worthington,DEGW International 1998
铩? 伍江.对建筑保护的几点看法,世界建筑,2001/06期
2 J.Jacobs著,金衡山译,美国大城市的生与死,译林出版社,2005
3 同上
4 张松.历史城市保护学导论--文化遗产和历史环境保护的一种整体性方法,上海科学技术出版社,2001
5 贺静.整体生态观下既存建筑的适应性再利用,天津大学博士学位论文,2004
铩? 贺静,整体生态观下既存建筑的适应性再利用,天津大学博士学位论文,2004
铩? John Worthington,DEGW International 1998
铩? 范文兵,上海里弄的保护与更新,上海科学技术出版社,2004
铩? 伍江.对建筑保护的几点看法,世界建筑2001/06期
2 John M.Levy著,张景秋等译,现代城市规划(第5版),中国人民大学出版社,2003
铩? John.B.Stevens,集体选择经济学,上海三联书店上海人民出版社,1999
2 王红军,美国建筑遗产保护历程研究--对四个主题事件及其相关性的剖析,同济大学工学博士论文,2006/03
铩? Eric Friedman,Vacant Properties in Baltimore:Strategies for Reuse,2003;http://ips.jhu.edu/newsroom/pdf/ericabell.pdf
铩? Spector Stephen,Creating Schools and Strengthening Communities Through Adaptive Reuse,ANational Clearinghouse for Educational Facilities publication,2003
2 同上
铩? Eric Friedman,Vacant Properties in Baltimore:Strategies for Reuse,2003http://ips.jhu.edu/newsroom/pdf/ericabell.pdf
铩? Jeff Allman,Too Good to Throw Away:The Adaptive Reuse of Unused Buildings,North CountryCooperative Foundation,2003
铩? 王信、陈迅,历史建筑保护的制度经济学分析,同济大学学报,2005/03
铩? Paul A.Samuelson & william D.Nordhaus著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
铩? Joc B Stevens 著,杨晓维译.集体选择经济学.上海三联书店、上海人民出版社,1999
铩? wolfgang Kasper等著.韩朝华译,制度经济学--社会秩序与公共政策,商务印书馆,2001
2 历史建筑更新清单的具体内容详见附录一
铩? Donovan D.Rypkema,,The economics of historic preservation,2005,http://www.historicalexandriafoundation.org/downloads/Rypkema%20Keynote%205-5-2007.pdf
铩? 同上
2 New Jersey Historic Trust and the Center for Urban Policy Research at Rutgers,Partner inProsperity:The Economic Benefits of Historic Preservation in New Jersey,2005
铩? Joe B Stevens著,杨晓维译,集体选择经济学,上海三联书店、上海人民出版社,1999
2 焦怡雪,美国历史环境保护中的非政府组织,国外城市规划,2003/01期
铩? 王红军,美国建筑遗产保护历程研究--对四个主题事件及其相关性的剖析,博士学位论文,2006
铩? 朱世达,《美国市民社会研究》,中国社会科学出版社,2004
铩? 焦怡雪,美国历史环境保护中的非政府组织.国外城市规划,2003/01
2 有关历史保护国民信托案例的论述,主要参考资料同上
铩? 有关州和国家历史场所名录和登录程序的论述,主要参考:Susan De Vfies and Shaft Goldberg,All Aboutthe State and National Registers of Historic Places,CommonBond,No.2/Winter2001
铩? 张松,城市历史保护学导论,上海科学技术出版社,2001年12月
2 参见美国国家公园组织(NPS)网站;http://www.nps.gov/history/hps/tps/tax/rehabstandards.htm
铩? 资料来源:Invcstmcnt Tax Credit FAQ,Colorado Office of Archaeology & Historic Preservation,2006,http://www.coloradohistory-oahp.org/itc_faq.pdf
铩? 更多信息可以查看http://www.cdfifund.gov/programs/
铩? 更多信息参见:http://arts.endow.gov/partner/SAT2002B.html
2 更多信息参见:http://www.getty.edu/grants/program/
3 更多信息参见:http://ohp.parks.ca.gov/default.asp?page_id=1242
铩? 更多信息参见:http://ohp.parks.ca.gov/.
2 更多信息参见:http://www.marylandhistoricaltrust.net/gr-mus.html
3 更多信息参见:http://www.maryIandhistoricaltrust.net/hb-1.html
4 Application Handbook for General Grant Application,Colorado Historic Society,2007;http://www.coloradohistory-oahp.org/publications/pubs/1412b.pdf
铩? Application Handbook for General Grant Application,Colorado Historic Society,2007;http://www.coloradohistory-oahp.org/publications/pubs/1412b.pdf
2 http://www.uli.org/Content/NavigationMenu/MyCommunity/UrbanInitiatives/LeadershipStrategiesBook.pdf
铩? Donna Ann Harris,"Philadelphia's Preservation Incentive," Historic Preservation Forum,(Washington,D.C.:National Trust for Historic Preservation,September/October 1992)
2 Norman Tyler,Historic Preservation-a Introduction of its History,Principles,and Practice,2000
铩? John M.Sanger Associates,Inc.,A Preservation Strategy for Downtown San Francisco,The Foundation forSan Francisco's Architectural Heritage,1982
铩? 纽黑文市城市规划部官方网站,New Haven City Plan Department,www.cityofnewhaven.com/govt/gov40.htm
铩? 参见宾州历史保护协会官方网站,www.preservationpa.org/resources/crisis/index.php
铩? 本段关于精明增长的背景和政策内容的概述,主要参考:Building Technology Inc.,Smart Codes in YourCommunity,2001/08,p2
铩? 麻省环境保护署网站.Masachusset smart growth toolkit,2005;http://www.mass.gov/envir/sgtk.htm
2 www.smartgrowth.org
3 付海英等,中国农业大学资源与环境学院,2005,城市规划网,http://www.upla.cn/news/_contents/2006/09/52-4643.shtml)
铩? Donovan D.Rypkema,The economics of historic preservation,2005
2 麻省政府环境事务部.2005.http://www.mass.gov/envir/smart_growth_toolkit
铩? 加拿大住宅和贷款公司,Canada Mortgage and Housing Corporalion,2005,www.historicplaces.ca/downloads/smart_growth_en.pdf,
铩? Donovan D.Rypkema,The economics of historic preservation,2005/08/04
2 同上
铩? 更多信息可查看:http://www.huduser.org/datasets/lihtc.html
2 更多有关CDBG信息可查看国家住宅和城市发展部网站:http://www.hud.gov/offices/cpd/communitydevelopment/programs/index.cfm
铩? 参见美国环境署官方网站.http://www.epa.gov/region8/land_waste/bfhome/bfsd.html#reuse
铩? 案例资料来源:Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005:www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cantell_Practicum.pdf
铩? Elizabeth H.Ward,牛志强译,共同努力:为受污染财产的治理和再开发融资,UNEP产业与环境.2000/01期
铩? EPA官方网站.Brownfields Economic Redevelopment Initiative Fact Sheet,http://www.epa.gov/brownfields/html-doc/econinit.htm
铩? From Abandonment to Opportunity,Massachusetts smart growth alliance,Mar.2003
2 罗思东,美国城市的棕地及其治理,城市问题,2002/06期
3 Economic Incentives to Encourage Brownfield's Redevelopment in New Jersey,Dennis J.Krumholz andMarilynn R.Greenberg of Riker,Danzig,Scherer,Hyland & Perretti LLP,http://pview.findlaw.com/view/1863097_1?channel=CCC
铩? http://www.njleg.state.nj.us/2004/Bills/A2000/1633_R2.pdf.
2 Dennis J.Krumholz and Marilynn R.Greenberg of Riker,Danzig,Scherer,Hyland & Perretti LLP,http://pview.findlaw.com/view/1863097_1 ?channel=CCC
铩? 侯丽,美国新区划政策评介,城市规划学刊,2005/03期
铩? Denver Regional Council of Governments(DRCOG),Regulatory Strategies for Encouraging Infill andRedevelopment,2006/04
铩? Terrence Farris,2001,The Barriers to Using Urban Infill Development to Achieve Smart Growth,HousingPolicy Debate,Volume12
铩? Denver Regional Council of Governments(DRCOG),Regulatory Strategies for Encouraging Infill andRedevelopment,2006年4月
2 Adaptive Reuse Handbook,L.A.City,洛山矶市政府官方网站:www.lacity.org/LAHD/AROHandbook.pdf
铩? Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBurriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005:www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cante11_Practicum.pdf
铩? 侯丽,美国新区划政策评介,城市规划学刊,2005/03
2 这部分内容主要参考:Jeramiah Yeksavich,Building Conservation:Ins and Outs,University of Illinois,2001
铩? 资料来源:LoDo Denver,Lower Downtown Neighborhood Plan,August 28,2000;http://www.lodo.org/neighborhood_plan_pg2.htm
铩? Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial:Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005,www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%20Projects/Cantell_Practicum.pdf
2 本清单的详细内容参见附录二
3 资料来源:洛山矶市政府官方网站.http://www.cityofla.org/pln/zone-code/2000zc/zonecode.htm
铩? 本节内容主要参考:Building Technology Inc.,Smart Codesin Your Community,2001/08;以及Sara C.Galvan,Rehabilitating Rehab Through State Building Codes,THE YALE LAW JOURNAL,No.115,2006
2 Sophie Francesca Cantell,The Adaptive Reuse of Historic Industrial Buildings:RegulationBarriers,Best Practices and Case Studies,Virginia Polytechnic Institute and State University,2005;www.nvc.vt.edu/uap/docs/Student%2OProjects/Cantell_Practicum.pdf
铩? 摘录自洛山矶市建筑再利用条例手册(adaptive reuse handbook),http://www..lacity.org/LAHD/AROHandbook.pdf
铩? 资料来源:西雅图市城市规划与发展部网站,www.seattle.gov/dpd
铩? 主要参考资料:Spector,Stephen,Creating Schools and Strengthening Communities Through Adaptive Reuse,A National Clearinghouse for Educational Facilities publication,2003,August:LisaRegan &Elisa Warner,Building Community--A Post Occupancy Look at the Maryvale Mall AdaptiveReuse Project,A CEFPI Brief on Educational Facility Issues,2006/02,THE COUNCIL OF EDUCATIONALFACILITY PLANNERS INTERNATIONAL 网站,www.cefpi.orgAgron,Joe Out of the Box:American School and University,2004/12
铩? 主要参考资料:Hunt McKinnon,Eisner Communications case study,2002;http://www.ncsudesifn.org/PDFs/case_studies/GenslerCaseStudy.pdf
2 马里兰州历史保护国民信托网站,www.Marylandhistoricaltrust.net/NR/
铩? Todd Karpovich,Successes continue for Struever Bros.,Baltimore Business Journal,1999.11,www.bizjournals.com
铩? 主要参考资料:Molly Smith,Turning Vacant Buildings into Schools,BPLW Educational PlanningProfessionals,a Division of ASCG,2004Michael Wagner,Creative building solutions cutting costs around the U.S.,Triangle BusinessJournal - February 17,2006
铩? 主要参考资料:Economic Development Case Studies,National Association of REALTORS,2005年2月;http://www.envirotools.org/redevelopment/NARcasestudies.pdf
2 该建筑国家名录登录信息来源:http://www.archiplanet.org/wiki/Berkey_and_Gay_Furniture_Company_Fa
铩? Paul A.Samuelson等著,萧琛译,经济学,第十七版,人民邮电出版社,2004
铩? Jeff Allman,Norhtcountry Cooperative Foundation,Too Good to Throw Away:The Adaptive Reuse of UnusedBuildings,2003
2 对东风饭店的观点来自笔者对上海美达建筑装饰工程公司马崇恩总经理的访问
铩? 有关该项目更多的信息参见:Steven Witt,ReporT on Proposals,Terre Haute House Project Review Committee,2005年5月24日,www.terrehauteedC.com/pdf/thh_report.pdf
铩? Ipseich前市政厅再利用RFP文件参见:http://www.town.ipswich.ma.us/purchasing/pdf/rEvisions-townhall%20rfp-9-04.pdf
铩? 该项目RFP文件征集与评审情况资料来源:市政厅再利用委员会评估报告,2005,01:http://www.town.ipswich.ma.us/purchasing/pdf/revisions-townhall%20rfp-9-04.pdf
铩? 主要参考资料:Memorial Coliseum Reuse Study,2002,City of Portland,http://www.portlandonline.com/shared/cfm/image.cfm?id=8734;Paul M.Falsetto,Memorial Coliseum in a Fight for its Life,from the website of Historic PreservationNorthwest,http://www.hp-nw.com/sos_memorial.htm;Jeanie Senior,Portland's crown jewel or a clunker?,article from the Portland Tribune,5~(th)March2004,http://www.portlandtribune.com/news/story.php?story_id=23354
铩? Paul M.Falsetto,Memorial Coliseum in a Fight for itsLife,http://www.hp-nw.com/sos_memorial.htm
铩? Memorial Coliseum Reuse Study-Summary of Stakeholder Interviews,2002/04www.portlandonline.com/shared/cfm/image.cfm?id=8733
铩? 该项目实施情况的资料来源:Memorial Coliseum:Move it to save it,Blue Oregon,2006/06;http://www.blueoregon.com/2OO6/O6/memorial_colise.html
铩? 本案例主要参考资料:South Lake Union Planning Report,UW studio,2005/06,http://www.seattle.gov/dpd/Planning/South_Lake_Union/UWStudioReport/default.asp
铩? Andrea Neighbours,From Can Factory to Apartments in New Orleans,New York Times,March 26,2000
2 同上
铩? 本案例主要参考资料:Old Mint RFP(造币厂再利用开发计划征集文件),旧金山市政府官方网站,www.sfgov.org/site/uploadedfiles/sfmint/rfp_oldmint.doc;Old mint Preliminary Feasibility Analysis,Bay Area Economics Report,2002/04:www.bael.com/publications/sfoldmnt.pdf
铩? Stephanie Smith.San Francisco Old Mint will become City Museum.2005
2 市长办公室新闻稿,“历史地标将被再利用为旧金山历史博物馆”,2006年10月6日,http://www.sfgov.org/site/mayor_page.asp?id=47312
铩? Jeramiah Yeksavich,Building Consvrvation:Ins and Outs,University of Illinois,2001
铩? 保罗 安德鲁(Paul Andreau),重新建立一种新的平衡,时代建筑,2000/01期
铩? 本节的部分内容作者曾公开发表:上海旧建筑改造与再利用的四个阶段(1982-2005),设计新潮,2005/08期
铩? 林沄,上海市旧住宅(区)改造更新历史回顾(1980-2000),枫林学苑,2001
铩? 伍江、王林,上海:完善政府管理机制、保护城市历史风貌,城乡建设,2006/08期
2 搜房网信息,2004-12-16,http://www.soufun.com
3 耿毓修,从上海高层如林说到城市规划编制与实施机制,时代建筑2000/01期
铩? 华联商厦在2005年按照近代历史风貌再次整修,拆除了玻璃幕墙,按照历史风貌修复,并改用量初的名称永安百货,定位为更高档的百货。
2 薛求理,上海的“十佳”与香港的“十佳”,世界建筑2000/09期
铩? 伍江、王林,上海:完善政府管理机制,保护城市历史风貌,城乡建设,2006/08期
2 主要参考资料同上
铩? 魏闽.思南路47 48号街坊的整体性保护研究,同济大学博士学位论文,导师莫天伟、卢永毅教授,2006
铩? 林维航、方宇清执笔,上海历史建筑物业管理的探索与思考,致公党市委历史建筑物业管理课题组报告,2005/11
铩? 崔霁、钱建平,城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴,国外城市规划,2006/10期
2 包毅,土地征用与房屋拆迁立法比较--以中美两国为例,华南农业大学学报,2006/01期
3 同上
铩? 崔霁、钱建平,城市房屋拆迁补偿制度的国际比较及借鉴,国外城市规划,2006/10期
铩? 林维航、方宇清执笔,上海历史建筑物业管理的探索与思考,致公党市委历史建筑物业管理课题组报告,2005/11
2 陈波翀,对比中美城市郊区化,小城镇建设2005/1
3 Eric Friedman,Vacant Properties in Baltimore:Strategies for Reuse,2003
4 Joseph Schilling,The Revitalization of Vacant Properties,ICMA report,2002
5 Adaptive Reuse Program,City of Los Angles,Second Edition,Feb.2006,www.scag.ca.gov/Housing/pdfs/summit/housing/Adaptive-Reuse-Book-LA.pdf
铩? 范文兵,上海里弄的保护与更新,上海科学技术出版社,2004年3月
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铩? 参见记者对周俭教授的采访;戴焱辉,上海老建筑应有多种改造模式,东方早报,2004/11/11:http://sh.eastday.com/eastday/shnews/fenleixinwen/chengjian/userobjectlai644115.html
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2 王舒,优秀历史建筑呼吁保护细则新华网,房地产时报,2004-01-12,第151期
铩? 参见美国国家公园组织网站,http://www.nps.gov/hps/tps/cheklist.htm
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