广东地区城市经济适应住宅设计探讨
摘要
住房问题是关系到国计民生的一项重要问题。在经济水平，生产力水平和科技
水平日益发展的今大，住房问题己成为世界各国普遍关注的一个“全球问题”。
我国随着住房改革的环境推进，我国的住宅建设取得了重大成就，人均居住面
积己经从1978年的3.6 m～2提高到1999年的11.4m～2，进入“十五”我国的住宅建
设将以每年超过5亿m～2的速度继续增长，我国的住宅建设进入了一个高速发展阶
段，同时，国家己经确定了住宅产业将成为新的经济增长点和消费热点。
同时，我国的经济体制由计划经济逐渐向市场经济过渡，住宅也将逐渐从福利
分配转为货币分配，成为一个独立的产业，并将渐渐成为新的国民经济增长点出和
消费热点。
面对这一历史转折时期，为尽快实现住宅的产业化，加快住宅产业的现代化步
伐，国家制定了以经济适用住宅为主体，带动整个住宅产业发展的政策。
本文针对我国推行住房体制改革较早、进程较快、综合经济实力较强的广东地
区，以对该地区的产业化进程、住宅市场运行情况以及政策法规的分析研究为背景，
通过对住户、设计单位、开发单位和规划管理部门的大量调查，面向该地区的经济
适用住宅，着眼于该地区近年米住宅户型设计的变化，总结出未来几年经济适用住
宅户型的发展趋势，力图找出在住宅产业化的条件下，经济适用住宅的设计与住宅
市场间的结合点，使户型设计在经济与适用之间，在使用者、经营者和管理者之间
达到平衡。
Housing problem is always a serious problem, which is related to our country. Along
with the growing or economy, productive forces and technology, housing problem
becomes a world-wild problem that most countries pay close attention to.
Today we make great achievement in housing construction. Average dwelling area is
rising from 3.6m～2 /people in l978s to ll.43.6m～2 /people in 1999. In "the Tenth Five Year
Plan", the rate of house construction will keep growing over 5 billion square meters per
year in our country. We are entering a high-Speed development era.
While, the economic system is changing form planned econmy to marketing economy,
the house assignment is turning from welfare into currency. Housing will become a new
independent estate.
The economic strength of Guangong Province is relatively good in our country. It is
also the earliest place, which pursues the housing system reform. Base on analysis of the
policies, regulations, this thesis Summarize the main changing of the design of the
affordable condominium in recent years. trying to find a balance ~ between the buyer,
the manager and the administer.
水平日益发展的今大，住房问题己成为世界各国普遍关注的一个“全球问题”。
我国随着住房改革的环境推进，我国的住宅建设取得了重大成就，人均居住面
积己经从1978年的3.6 m～2提高到1999年的11.4m～2，进入“十五”我国的住宅建
设将以每年超过5亿m～2的速度继续增长，我国的住宅建设进入了一个高速发展阶
段，同时，国家己经确定了住宅产业将成为新的经济增长点和消费热点。
同时，我国的经济体制由计划经济逐渐向市场经济过渡，住宅也将逐渐从福利
分配转为货币分配，成为一个独立的产业，并将渐渐成为新的国民经济增长点出和
消费热点。
面对这一历史转折时期，为尽快实现住宅的产业化，加快住宅产业的现代化步
伐，国家制定了以经济适用住宅为主体，带动整个住宅产业发展的政策。
本文针对我国推行住房体制改革较早、进程较快、综合经济实力较强的广东地
区，以对该地区的产业化进程、住宅市场运行情况以及政策法规的分析研究为背景，
通过对住户、设计单位、开发单位和规划管理部门的大量调查，面向该地区的经济
适用住宅，着眼于该地区近年米住宅户型设计的变化，总结出未来几年经济适用住
宅户型的发展趋势，力图找出在住宅产业化的条件下，经济适用住宅的设计与住宅
市场间的结合点，使户型设计在经济与适用之间，在使用者、经营者和管理者之间
达到平衡。
Housing problem is always a serious problem, which is related to our country. Along
with the growing or economy, productive forces and technology, housing problem
becomes a world-wild problem that most countries pay close attention to.
Today we make great achievement in housing construction. Average dwelling area is
rising from 3.6m～2 /people in l978s to ll.43.6m～2 /people in 1999. In "the Tenth Five Year
Plan", the rate of house construction will keep growing over 5 billion square meters per
year in our country. We are entering a high-Speed development era.
While, the economic system is changing form planned econmy to marketing economy,
the house assignment is turning from welfare into currency. Housing will become a new
independent estate.
The economic strength of Guangong Province is relatively good in our country. It is
also the earliest place, which pursues the housing system reform. Base on analysis of the
policies, regulations, this thesis Summarize the main changing of the design of the
affordable condominium in recent years. trying to find a balance ~ between the buyer,
the manager and the administer.
引文
[1]中国建筑技术研究院：《住家建筑设计规范(修订协稿)》，中国建筑技术研究院，1996
[2]赵冠谦：《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
[3]启明：《住宅建设与人类住区的可持续发展》，《时代建筑》1997(1)
[4]李业：《预测学》，华南工学院出版社 1986
[5]开彦、何少平主编：《小康住宅厨房卫生间整体设计与配套产品》，国家住宅与居住环境工程技术研究中心，1996
[6]建设部科学技术司：《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则(修改稿)》，建设部科学技术司，1996
[7]赵冠谦主编：《2000年的住宅》，中国建筑工业出版社，1991
[8]赵冠谦，林建平主编：《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
[9]《中国住宅设计十年精品选》编委会编：《中国住宅设计十年精品选》，中国建筑工业出版社，1996
[10]贾倍思：《长效住宅——现代住宅新思维》，东南大学出版社，1993
[11][瑞典]斯文·蒂伯尔伊主编、张珑等译：《瑞典住宅研究与设计》，中国建筑工业出版社，1993
[12]《中国“八五”新住宅设计方案选》编委会编：《中国“八五”新住宅设计方案选》，：中国建筑工业出版社，1992
[13]叶军，柳玉华：《浅议经济适用住房》，《城市开发》1999(2)
[14]贾耀才，《新住宅平面设计》，中国建筑工业出版社，1997
[15]厉以宁；《当前的住宅市场》，《城市开发》1998(6)
[16]中国建筑学会建筑经济学术委员主编，《工业化住宅建筑经济问题论文选集》
[17]张守仪；《六、七十年代西方的城市多户住宅》，《世界建筑》1982(3)
[18]杜白操：《设计思想方祛与住宅多样化》，《世界建筑》1985(2)。
[19]荆其敏：《中国传统居民百题》，天津大学出版社，1986
[20][瑞士]T·康茨、李俊峰译：《建筑工业化概论》，中国建筑工业出版社，1986
[21]杜白操：《应改变现有的住宅模式》，《建筑》1983(10)
[22]王纪鲲译著、国立编译馆主编：《集合住宅》，中国图书出版社发行，1986
[23]张庭伟：《低收入者住宅及核心住宅计划》，《新建筑》1987(3)
[24]向长江：《广州市房地产市场动态探究》，《城市开发》1999(12)
[25]黄为隽 尚廓 南舜薰 潘家平 陈瑜著：《闽粤民宅》，天津科学业技术出版社，1992
[26]首都规划委员会办公室，北京市城乡规划委员会编：《推荐选用住宅方案》，中国建筑工业出版社，1998
[27]龙泽健儿，今田和成编，王宝刚，马俊译：《住宅设计要点》，中国建筑工业出版社，2000
[28]《中国住宅设计精品选》编委会：《中国住宅设计精品选九四——九八》，中国建筑工业出版社，1998
[29]刘致平著，王其明增补：《中国居住建筑简史》，中国建筑工业出版社，1990
[2]赵冠谦：《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
[3]启明：《住宅建设与人类住区的可持续发展》，《时代建筑》1997(1)
[4]李业：《预测学》，华南工学院出版社 1986
[5]开彦、何少平主编：《小康住宅厨房卫生间整体设计与配套产品》，国家住宅与居住环境工程技术研究中心，1996
[6]建设部科学技术司：《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则(修改稿)》，建设部科学技术司，1996
[7]赵冠谦主编：《2000年的住宅》，中国建筑工业出版社，1991
[8]赵冠谦，林建平主编：《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
[9]《中国住宅设计十年精品选》编委会编：《中国住宅设计十年精品选》，中国建筑工业出版社，1996
[10]贾倍思：《长效住宅——现代住宅新思维》，东南大学出版社，1993
[11][瑞典]斯文·蒂伯尔伊主编、张珑等译：《瑞典住宅研究与设计》，中国建筑工业出版社，1993
[12]《中国“八五”新住宅设计方案选》编委会编：《中国“八五”新住宅设计方案选》，：中国建筑工业出版社，1992
[13]叶军，柳玉华：《浅议经济适用住房》，《城市开发》1999(2)
[14]贾耀才，《新住宅平面设计》，中国建筑工业出版社，1997
[15]厉以宁；《当前的住宅市场》，《城市开发》1998(6)
[16]中国建筑学会建筑经济学术委员主编，《工业化住宅建筑经济问题论文选集》
[17]张守仪；《六、七十年代西方的城市多户住宅》，《世界建筑》1982(3)
[18]杜白操：《设计思想方祛与住宅多样化》，《世界建筑》1985(2)。
[19]荆其敏：《中国传统居民百题》，天津大学出版社，1986
[20][瑞士]T·康茨、李俊峰译：《建筑工业化概论》，中国建筑工业出版社，1986
[21]杜白操：《应改变现有的住宅模式》，《建筑》1983(10)
[22]王纪鲲译著、国立编译馆主编：《集合住宅》，中国图书出版社发行，1986
[23]张庭伟：《低收入者住宅及核心住宅计划》，《新建筑》1987(3)
[24]向长江：《广州市房地产市场动态探究》，《城市开发》1999(12)
[25]黄为隽 尚廓 南舜薰 潘家平 陈瑜著：《闽粤民宅》，天津科学业技术出版社，1992
[26]首都规划委员会办公室，北京市城乡规划委员会编：《推荐选用住宅方案》，中国建筑工业出版社，1998
[27]龙泽健儿，今田和成编，王宝刚，马俊译：《住宅设计要点》，中国建筑工业出版社，2000
[28]《中国住宅设计精品选》编委会：《中国住宅设计精品选九四——九八》，中国建筑工业出版社，1998
[29]刘致平著，王其明增补：《中国居住建筑简史》，中国建筑工业出版社，1990