都市综合体开发建设研究
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摘要
随着城市的发展,都市综合体满足了城市功能多样化、形象特色化、环境生态化、资源集约化、空间多中心化、生活社区化的发展要求,成为当代城市区域综合开发的良好模式。在国内都市综合体的开发实践日渐活跃的同时,对于都市综合体的学术讨论也呈上升趋势,但系统的理论研究仍显匮乏。由于都市综合体开发的复杂性以及实践经验的缺乏,如何成功的开发都市综合体项目成为关注的焦点。
本文以都市综合体的开发建设为研究对象,首先论述了都市综合体的特征、发育过程、开发动因等内容。从都市综合体开发建设的现状问题入手,在理论和实践研究的基础上,对开发建设过程中开发主体的协调,功能与规模组织,空间组织、交通组织以及价值链系统、价值创造的要素进行了系统的论述。最后结合研究内容对上海太平桥综合体的开发建设进行了分析,提出其成功的关键要点以及尚有待完善的方面,为都市综合体的开发实践提供了借鉴。
Along with the development of the city, city complex become the good mode of city comprehensive development. It satisfies the city function diversification, the image characteristic, the environment ecologic, the resources intensification, the space polycentric and the life community turn. At present the development practice of city complex gradually increases. At the same time, the academic discussion on city complex also presents up-trend, but the fundamental research is still lacked. Because of the complexity of city complex development as well as experience lacking, how to develop a city complex project successfully becomes the focus.
The author of this paper makes a research on the development and construction of city complex, representing its characteristic, developing process, develop motive and so on firstly. Then the research starts from the present situation, and under the instruction of the theory and the experience, it analyzes the coordination of the stakeholder in the development and construction process, the function and the scale organization, space organization, traffic organization, value chain system, and the main factors of value creation. Finally, this paper combines the research contents to analysis the development and construction process of Taipingqiao complex in Shanghai, putting forward its successful key point and deficiencies, providing a model for the development of city complex.
本文以都市综合体的开发建设为研究对象,首先论述了都市综合体的特征、发育过程、开发动因等内容。从都市综合体开发建设的现状问题入手,在理论和实践研究的基础上,对开发建设过程中开发主体的协调,功能与规模组织,空间组织、交通组织以及价值链系统、价值创造的要素进行了系统的论述。最后结合研究内容对上海太平桥综合体的开发建设进行了分析,提出其成功的关键要点以及尚有待完善的方面,为都市综合体的开发实践提供了借鉴。
Along with the development of the city, city complex become the good mode of city comprehensive development. It satisfies the city function diversification, the image characteristic, the environment ecologic, the resources intensification, the space polycentric and the life community turn. At present the development practice of city complex gradually increases. At the same time, the academic discussion on city complex also presents up-trend, but the fundamental research is still lacked. Because of the complexity of city complex development as well as experience lacking, how to develop a city complex project successfully becomes the focus.
The author of this paper makes a research on the development and construction of city complex, representing its characteristic, developing process, develop motive and so on firstly. Then the research starts from the present situation, and under the instruction of the theory and the experience, it analyzes the coordination of the stakeholder in the development and construction process, the function and the scale organization, space organization, traffic organization, value chain system, and the main factors of value creation. Finally, this paper combines the research contents to analysis the development and construction process of Taipingqiao complex in Shanghai, putting forward its successful key point and deficiencies, providing a model for the development of city complex.
引文
1龙固新《大型都市综合体开发研究与实践》,东南大学出版社,2005版:13
2韩东青 冯金龙《城市·建筑一体化设计》,东南大学出版社,1999版
3胡宝哲《东京的商业中心》,天津大学出版社,2001版
4覃力《商业设施与综合城市开发》,建筑学报,1997.9
5曾坚 陈岚 陈志宏《现代商业建筑的规划与设计》,东南大学出版社,2002版
6吴玫《城市中心商业区的更新--建筑综合体》,南方建筑,1995.2
7徐景猷《现代城市建筑综合体》
8王烜《城市建筑综合体的发展》,技术经济与管理研究,1996.6
9王建国《城市设计》,东南大学出版社,1991版
10董丕灵 俞明健《都市综合体--集约型的城市空问开发模式》,上海城市发展,2006.6,第三期
11仲继寿《城市建筑综合体的健康策略》,住宅科技,2007.9
12林燕《浅析香港建筑综合体与城市交通空间的整合》,城市规划与设计,2007.6
13张瑜利《都市综合体:当代城市房地产开发新模式--兼论润华项目的定位策略》
15龙固新《大型都市综合体开发研究与实践》,东南大学出版社,2005版:156
16柴彦威《城市空间》,北京:科学出版社,2000年:117
17颜爱民 王雪 程园园《基于价值链的房地产开发企业盈利模式分析》,国土资源导刊,2006年,第五期
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[28]郭明卓.大型城市建筑综合体,建筑学报,1996.8
[29]王学东.商业房地产投融资与运营管理.北京:清华大学出版社,2004.8
[30]胡大明.浅谈商业地产的开发.上海房地,2005.8
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[36]Eberhard H.Zeidler.Multi-Use Architecture in The Urban Context,New York:Van Nostrand Compamy.1983
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5曾坚 陈岚 陈志宏《现代商业建筑的规划与设计》,东南大学出版社,2002版
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