北京中央商务区（CBD）物业建设项目开发战略研究
摘要
本文以处在北京中央商务区（Central Business District，简称
CBD）区域内的万东广场地块开发项目为样本，尝试性地进行在新的环境
条件下北京CBD区域内企业参与物业建设项目的开发战略研究。
笔者运用与环境及资源分析相关的战略管理理论及方法，从战略分
析、战略选择及战略实施诸个方面，对项目开发战略进行了探讨性研究。
通过进行环境和资源分析，将企业自身优势劣势条件与环境条件结合起
来，制订出适应不同条件的可供企业选择的初步战略方案，并在此基础
上，从不同角度对战略方案进行了评估，论述了战略方案与现实条件的
匹配和相容程度。本文还对有关战略实施的对策进行了初步的探讨，对
实施开发战略需重点关注的有关管理和资源配置等问题进行了分析，并
提出相应的建议。
本文勾画出局部的开发战略框架，希望能够有助于万东广场占地企
业提高其核心竞争力，保持其竞争优势，并给北京CBD区域内国有企业
参与CBD建设提供有益的参考。
This paper focuses on a strategic study on the project development in
th& I3eijing Central Business District (CBD for short), based upon the
Wandong Plaza Project located within the central part of Beijing CBD as a
case for illustration purpc抯e.
in this paper, the author conducts a systematic exploratory research on
the project development strategies from the perspectives of analysis, selection,
and implementation of strategies using strategic theories and methods on
environmental influences and resources. With the method of SWOT( Strengths,
Weakness, Opportunities, and Threats) analysis, the author constructs different
conditional scenarios, and works out strategic plans by combining the land
host enterprise抯 strengths and the environmental opportunities.
Primary evaluation of the strategic plans is performed including the tests
of suitability, feasibility md acceptability. Furthermore, a detailed discussion
re~,arding management md resource configuration in the implementation
process of strategic plars is provided in this paper, together with relevant
suggestions to the project development strategic management.
it is expected that this strategic study will benefit the enterprise involved
in the Wandong Plaza Project in enhancing ItS core competitiveness and in
maintaining its competitive advantage. Moreover, it is hoped that this study
facilitates enterprises wishing to participate in the construction and
development of the Beijirg CBD areas.
CBD）区域内的万东广场地块开发项目为样本，尝试性地进行在新的环境
条件下北京CBD区域内企业参与物业建设项目的开发战略研究。
笔者运用与环境及资源分析相关的战略管理理论及方法，从战略分
析、战略选择及战略实施诸个方面，对项目开发战略进行了探讨性研究。
通过进行环境和资源分析，将企业自身优势劣势条件与环境条件结合起
来，制订出适应不同条件的可供企业选择的初步战略方案，并在此基础
上，从不同角度对战略方案进行了评估，论述了战略方案与现实条件的
匹配和相容程度。本文还对有关战略实施的对策进行了初步的探讨，对
实施开发战略需重点关注的有关管理和资源配置等问题进行了分析，并
提出相应的建议。
本文勾画出局部的开发战略框架，希望能够有助于万东广场占地企
业提高其核心竞争力，保持其竞争优势，并给北京CBD区域内国有企业
参与CBD建设提供有益的参考。
This paper focuses on a strategic study on the project development in
th& I3eijing Central Business District (CBD for short), based upon the
Wandong Plaza Project located within the central part of Beijing CBD as a
case for illustration purpc抯e.
in this paper, the author conducts a systematic exploratory research on
the project development strategies from the perspectives of analysis, selection,
and implementation of strategies using strategic theories and methods on
environmental influences and resources. With the method of SWOT( Strengths,
Weakness, Opportunities, and Threats) analysis, the author constructs different
conditional scenarios, and works out strategic plans by combining the land
host enterprise抯 strengths and the environmental opportunities.
Primary evaluation of the strategic plans is performed including the tests
of suitability, feasibility md acceptability. Furthermore, a detailed discussion
re~,arding management md resource configuration in the implementation
process of strategic plars is provided in this paper, together with relevant
suggestions to the project development strategic management.
it is expected that this strategic study will benefit the enterprise involved
in the Wandong Plaza Project in enhancing ItS core competitiveness and in
maintaining its competitive advantage. Moreover, it is hoped that this study
facilitates enterprises wishing to participate in the construction and
development of the Beijirg CBD areas.
引文
[1] 李士祥：“首都经济呼吁中央商务区 朝阳区优势明显初具雏形”，2000北京 朝阳国际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[2] www．wandong．com．cn．
[3] 格里·约翰逊等：《公司战略教程》，华夏出版社，1998年4月，P12-13
[4] 范黎波：《公司战略管理讲义》，对外经贸大学，1999年9月，第一讲 四、 五
[5] 北京日报，2000年8月8日，第九版
[6] 冯仑：“中央商务区开发过程中的政府职能与市场机制”， 2000北京朝阳国 际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[7] 戴蒙德 恩 古加拉特(美)：“中央商务区在全球化和本地化中的作用”，2000 北京朝阳国际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[8] 北京市人民政府新闻办公室，“北京商务中心区规划建设新闻发布会”，2000 年8月
[9] 陶祖骥(美)：“建立中央商务区是迎接WTO挑战的重要举措”2000北京 朝阳国际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[10] 同[3] P53
[11] 同[5]
[12] 迈克尔·波特：《竞争优势》，华夏出版社，1997年1月，P4
[13] 北京青年报，2000年8月7日，第21版
[14] 同[13]
[15] 马篆阶：《北京房地产业结构分析及企业对策》，对外经贸大学EMBA论文， 2000年10月
[16] 同[4]
[17] 同[15]
[18] www.dtz.bj.cn
[19] 万东广场筹备工作组，“工作汇报”，2000年
[20] 建设部信息中心等：《1999年北京市房地产市场调查报告》中国建材工业出 版社，2000年
[21] 同[15]
[22] 同[19]
[23] 戴德梁行：《市场透视》，2000年
[24] 同[18]
[25] 北京市经济委员会等：(99) 京经规划字第200号通知，1999年5月
[26] 马春光：《国际企业管理》，中国对外经济贸易出版社，1997年12月，P168
[27] 石海均：《房地产投资分析》，大连理工大学出版社，1998年6月，P163
[28] 同[27] ，P164
[29] 同[27] ，P165
[30] 同[27] ，P167
[31] 同[27] ，P11
[32] 同[26] ，P106
[33] 同[12] ，P11
[34] 同[3] ，P136
[35] 同[3] ，P160
[36] 卢有杰等：《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年7月，P99
[37] 同[36] ，P8
[38] 同[27] ，P124
[39] 同[3] ，P195
[40] 同[3] P203
[41] 同[3] P207
[42] 同[3] P209
[43] 加里 德斯勒：《人力资源管理》，中国人民大学出版社，1999年6月，P76， P111
[44] 同[3] P216
[45] 同[3] P236
[46] 同[15]
1、 迈克尔·波特：《竞争优势》，华夏出版社，1997年1月
2、 迈克尔·波特：《竞争战略》，华夏出版社，1997年1月
3、 格里·约翰逊等：《公司战略教程》，华夏出版社，1998年4月
4、 马春光：《国际企业管理》，中国对外经济贸易出版社，1997年12月
5、 濮励杰等：《房地产开发与经营》，南京大学出版社，2000年6月
6、 石海均：《房地产投资分析》，大连理工大学出版社，1998年6月
7、 王维才等：《投资项目可行性分析与项目管理》，冶金工业出版社，2000年5 月
8、 李延荣等：《房地产法》，中国人民大学出版社，2000年3月
9、 卢有杰等：《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年7月
10、 王京京等：《房地产经营与物业管理政策法规》，中国物价出版社，2000年 3月
11、 王克忠等：《房地产估价理论与方法》，高等教育出版社，1999年6月
12、 余恕莲等：《管理会计》，对外经贸大学出版社，1993年10月
13、 张杰：《现代生产管理》，中国对外经济贸易出版社，1999年9月
14、 齐振华：《企业经济活动与预测》，北京经济学院出版社，1991年9月
15、 加里 德斯勒：《人力资源管理》，中国人民大学出版社，1999年6月
16、 邓荣霖等：《社会主义市场经济与现代企业制度》，中国人民大学出版社， 1997年8月
17、 北京市政府：《北京商务中心区规划建设新闻发布会》背景材料，2000年8 月
18、 戴德梁行：《市场透视》定期期刊，2000年部分报告
19、 第一太平戴维斯：《亚洲房产聚焦》定期期刊，2000年部分报告
20、 《中国地产市场》杂志，2000年部分期刊
21、 建设部信息中心等：《1999年北京市房地产市场调查报告》，中国建材工业 出版社，2000年
22、 Chesterton PETTY(卓德)Snapshot (Beijing Market／Property Market)， August／September 2000
23、 Stephen P．Robbins and Mary Coultar：Management,5th cd．Copyright(?) 1996 by Prentice Hall，Inc．
24、 Doaglas R．Emery and John D．Finnerty：Corporate Financial Management, Copyright(?)1997 by Prentice Hall,Inc．
25、 Alvin C．Burns and Ronald F Bush：Marketing Research,2nd ed． Copyright(?)1998 by Prentice Hall、Inc．
[2] www．wandong．com．cn．
[3] 格里·约翰逊等：《公司战略教程》，华夏出版社，1998年4月，P12-13
[4] 范黎波：《公司战略管理讲义》，对外经贸大学，1999年9月，第一讲 四、 五
[5] 北京日报，2000年8月8日，第九版
[6] 冯仑：“中央商务区开发过程中的政府职能与市场机制”， 2000北京朝阳国 际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[7] 戴蒙德 恩 古加拉特(美)：“中央商务区在全球化和本地化中的作用”，2000 北京朝阳国际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[8] 北京市人民政府新闻办公室，“北京商务中心区规划建设新闻发布会”，2000 年8月
[9] 陶祖骥(美)：“建立中央商务区是迎接WTO挑战的重要举措”2000北京 朝阳国际商务节国际商务发展论坛，2000年8月
[10] 同[3] P53
[11] 同[5]
[12] 迈克尔·波特：《竞争优势》，华夏出版社，1997年1月，P4
[13] 北京青年报，2000年8月7日，第21版
[14] 同[13]
[15] 马篆阶：《北京房地产业结构分析及企业对策》，对外经贸大学EMBA论文， 2000年10月
[16] 同[4]
[17] 同[15]
[18] www.dtz.bj.cn
[19] 万东广场筹备工作组，“工作汇报”，2000年
[20] 建设部信息中心等：《1999年北京市房地产市场调查报告》中国建材工业出 版社，2000年
[21] 同[15]
[22] 同[19]
[23] 戴德梁行：《市场透视》，2000年
[24] 同[18]
[25] 北京市经济委员会等：(99) 京经规划字第200号通知，1999年5月
[26] 马春光：《国际企业管理》，中国对外经济贸易出版社，1997年12月，P168
[27] 石海均：《房地产投资分析》，大连理工大学出版社，1998年6月，P163
[28] 同[27] ，P164
[29] 同[27] ，P165
[30] 同[27] ，P167
[31] 同[27] ，P11
[32] 同[26] ，P106
[33] 同[12] ，P11
[34] 同[3] ，P136
[35] 同[3] ，P160
[36] 卢有杰等：《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年7月，P99
[37] 同[36] ，P8
[38] 同[27] ，P124
[39] 同[3] ，P195
[40] 同[3] P203
[41] 同[3] P207
[42] 同[3] P209
[43] 加里 德斯勒：《人力资源管理》，中国人民大学出版社，1999年6月，P76， P111
[44] 同[3] P216
[45] 同[3] P236
[46] 同[15]
1、 迈克尔·波特：《竞争优势》，华夏出版社，1997年1月
2、 迈克尔·波特：《竞争战略》，华夏出版社，1997年1月
3、 格里·约翰逊等：《公司战略教程》，华夏出版社，1998年4月
4、 马春光：《国际企业管理》，中国对外经济贸易出版社，1997年12月
5、 濮励杰等：《房地产开发与经营》，南京大学出版社，2000年6月
6、 石海均：《房地产投资分析》，大连理工大学出版社，1998年6月
7、 王维才等：《投资项目可行性分析与项目管理》，冶金工业出版社，2000年5 月
8、 李延荣等：《房地产法》，中国人民大学出版社，2000年3月
9、 卢有杰等：《项目风险管理》，清华大学出版社，1998年7月
10、 王京京等：《房地产经营与物业管理政策法规》，中国物价出版社，2000年 3月
11、 王克忠等：《房地产估价理论与方法》，高等教育出版社，1999年6月
12、 余恕莲等：《管理会计》，对外经贸大学出版社，1993年10月
13、 张杰：《现代生产管理》，中国对外经济贸易出版社，1999年9月
14、 齐振华：《企业经济活动与预测》，北京经济学院出版社，1991年9月
15、 加里 德斯勒：《人力资源管理》，中国人民大学出版社，1999年6月
16、 邓荣霖等：《社会主义市场经济与现代企业制度》，中国人民大学出版社， 1997年8月
17、 北京市政府：《北京商务中心区规划建设新闻发布会》背景材料，2000年8 月
18、 戴德梁行：《市场透视》定期期刊，2000年部分报告
19、 第一太平戴维斯：《亚洲房产聚焦》定期期刊，2000年部分报告
20、 《中国地产市场》杂志，2000年部分期刊
21、 建设部信息中心等：《1999年北京市房地产市场调查报告》，中国建材工业 出版社，2000年
22、 Chesterton PETTY(卓德)Snapshot (Beijing Market／Property Market)， August／September 2000
23、 Stephen P．Robbins and Mary Coultar：Management,5th cd．Copyright(?) 1996 by Prentice Hall，Inc．
24、 Doaglas R．Emery and John D．Finnerty：Corporate Financial Management, Copyright(?)1997 by Prentice Hall,Inc．
25、 Alvin C．Burns and Ronald F Bush：Marketing Research,2nd ed． Copyright(?)1998 by Prentice Hall、Inc．