中国城市地产价格研究
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摘要
城市地产价格是房地产价格的重要组成部分，也是城市经济发展的推动力。城市地价的高低在一定程度上影响着城市的地域发展、空间分布和经济水平。因此，世界各国都把城市地价的研究和管理作为一项重要的政府工作，并且取得了丰富的经验。在我国，城市土地归国家所有，城市地产的价格中地价和房价相对独立出现，对地价的研究必须与我国的国情相适应，本文从城市地产价格的一般性问题入手，运用西方经济学的方法，对影响城市地价的经济和政策因素加以分析，得出城市地产价格变化的规律，再通过分析我国城市地价制度改革的绩效和不足，提出了完善我国城市地价制度的对策。全文共分五个部分：
第一部分：介绍了本研究的背景与国内外研究状况。
第二部分：阐明了城市地产价格的基本概念和一般性问题，指出了城市地价在城市经济发展中的重要作用。
第三部分：通过分析影响城市地价的需求、供给、其它产品的价格变化和利率等经济因素和土地制度、城市规划和法律法规等政策因素，得出城市地价变化的时—空变化规律。
第四部分：回顾我国城市地价制度改革的历程，分析了我国城市地价的现状和不足，剖析了问题产生的原因。
第五部分：借鉴国外地价管理的经验，提出我国地价管理的目标模式，从市场和政策方面得出完善我国城市地价管理的建议。
Urban land price, which is a fundamental component of real estate price, is the push power of the development of the urban economics. To some extent, the level of the urban land price can influence the region expanding, land arranging and economic level. So, it is one of the most important duties to research and govern the urban land price to all governments, and they also get some experiments. Since the urban land is owned by the government in china, the land price imparts from the real estate price relatively. Researching on the urban land price must accord the real situation of our country. Based on the general problems of the urban land price, this dissertation used the methods of the Western-Economics, analyzed the influential factors about the economics and governments on the urban land price, and then approached the changing regularity of it. Through discussed the achievements and weakness, this dissertation put forward the countermeasures and proposal on how to perfect urban land price government in china. This dissertation contains five sections:
The first section introduced the background and the research situation.
The second section introduced the fundamental conceptions and general knowledge of urban land price, stated the important role of urban land price in the cities' development.
The third section analyzed the influential factors of economics including supplying, demanding, changing of some products' price and the interest rate , the governmental factors , that is, the land system, the urban land planning and the law, then approached the time-space changing regularity about the urban land price.
The forth section reviewed the history of the system reform on urban land price and then discussed the present situation, put forward some problems and analyzed the reasons.
The fifth section summed up the experience of foreign countries for reference, put forward the target of the governing on the urban land price, and the countermeasures and proposals on how to perfect the urban land price government.
第一部分：介绍了本研究的背景与国内外研究状况。
第二部分：阐明了城市地产价格的基本概念和一般性问题，指出了城市地价在城市经济发展中的重要作用。
第三部分：通过分析影响城市地价的需求、供给、其它产品的价格变化和利率等经济因素和土地制度、城市规划和法律法规等政策因素，得出城市地价变化的时—空变化规律。
第四部分：回顾我国城市地价制度改革的历程，分析了我国城市地价的现状和不足，剖析了问题产生的原因。
第五部分：借鉴国外地价管理的经验，提出我国地价管理的目标模式，从市场和政策方面得出完善我国城市地价管理的建议。
Urban land price, which is a fundamental component of real estate price, is the push power of the development of the urban economics. To some extent, the level of the urban land price can influence the region expanding, land arranging and economic level. So, it is one of the most important duties to research and govern the urban land price to all governments, and they also get some experiments. Since the urban land is owned by the government in china, the land price imparts from the real estate price relatively. Researching on the urban land price must accord the real situation of our country. Based on the general problems of the urban land price, this dissertation used the methods of the Western-Economics, analyzed the influential factors about the economics and governments on the urban land price, and then approached the changing regularity of it. Through discussed the achievements and weakness, this dissertation put forward the countermeasures and proposal on how to perfect urban land price government in china. This dissertation contains five sections:
The first section introduced the background and the research situation.
The second section introduced the fundamental conceptions and general knowledge of urban land price, stated the important role of urban land price in the cities' development.
The third section analyzed the influential factors of economics including supplying, demanding, changing of some products' price and the interest rate , the governmental factors , that is, the land system, the urban land planning and the law, then approached the time-space changing regularity about the urban land price.
The forth section reviewed the history of the system reform on urban land price and then discussed the present situation, put forward some problems and analyzed the reasons.
The fifth section summed up the experience of foreign countries for reference, put forward the target of the governing on the urban land price, and the countermeasures and proposals on how to perfect the urban land price government.
引文
1 艾建国．中国城市土地制度经济问题研究．华中师范大学出版社,2001
2 薜东前．城市土地扩展规律和约束机制-以西安为例．自然资源学报．2002,(6)：629～736
3 陈巍．我国城市土地流转机制初探．福建农林大学学报．哲社版．2002，(4)：51～54
4 陈征．论社会主义城市绝对地租．中国社会科学．1993，(1)：1～3：社会主义城市级差地租．中国社会科学．1995，(5)：5～7
5 程连生．城市房地产经营与估价．中国大地出版社，1993
6 单胜道．地价形成探讨．西安工程学院学报．2002,(3)：66～68
7 杜葵．城市地价空间利用及空间地价评估初探．基建优化．2002,(2)：34～37
8 丰雷．中国地产泡沫实证研究．城市经济区域经济．中国人民大学．2003，(1)：67～74
9 冯玉华，贾生华．土地经济学．华南理工大学出版社,1995
10 高波，葛扬，黄贤金．城市新区开发的对策与政策建议定．南京社会科学．2002，(11)：13～18
11 国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价理论与方法．地质出版社,2000
12 国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价相关经济理论．地质出版社,2000
13 黑龙江省国土资源厅土地利用管理处编．黑龙江地价．哈尔滨地图出版社,2001
14 胡兰玲．各国房地产立法比较研究．甘肃政法学院学报．2000，(1)：57～60
15 华伟，赵芳．都市扩张与土地资源利用集约化．长江流域与资源环境．1998,(3)：193～196
16 李春香．对完善我国现阶段房地产市场的思考．娄底师专学报．1998，(4)：16～17
17 李国华．加快房地产立法促进房地产业发展．中国房地产．2000，(1)：77～78
18 李海．土地市场与土地价格．农业经济．2002,(2)：22～23
19 李红卫．广州城市土地供应与规划管理策略研究．城市规划．2002,(5)：20～23
20 李铃．中国地产价格与评估．中国人民大学出版社，1999
21 李芹芳．论我国的地价问题．西安工程学院学报．2002,(3)：69～71
22 梁学庆，李方成．房地产经济学．哈尔滨出版社,1999
23 梁学庆．房地产开发与经营管理．哈尔滨出版社，1997
24 刘小平，易隼．推行土地年租制活跃房地产市场．基建优化．2000，(4)：36～38
25 刘新华．加大房地产市场宏观调控力度．经济日报．2002，12．30．10
26 刘幼慈，詹诗华等．我国城市地价评估模型及其空间分布规律研究．中国人口资源与环境．1998，(3)：20～25
27 龙花楼，李秀彬．美国土地资源政策演变及启示．中国土地科学．2000，(5)：43～47
28 马国强，靳香玲．论土地价格形成机理．山西财经大学学报．1998，(1)：13～16
29 马洪，孙尚清．经济与管理大辞典续续编．中国发展出版社,1991：886
30 孟葵．城市地产市场规范化的探讨．北京建筑工程学院学报．1997，(2)：55～61．
31 乔敏．房地产价格研究．经济管理出版社,2002
32 曲福田，石晓平．城市国有土地市场化配置的制度非均衡解释．管理世界．2002，(6)：46～53
33 谭纵波．日本地价的高涨与城市规划．国外城市规划．1994，(2)：3～6
34 王关水，陆健康．综合开发是房地产业跨世纪发展的必由之路．浙江社会科学．2000，(2)：152～155
35 王光希．中国地价．中国大地出版社，1996
36 王茂春．论城市地价空间演化规律及其动因．热带地理．1997，(4)：347～353
37 王文升．关于土地价格与城市化可持续发展的战略思考．2002，(20)：30～33
38 王云凤．国际合作开发中土地价格比较方法研究．2001，(2)：21～23．
39 吴群，尚贵华．对城市土地经济几个问题的探讨．南京社会科学．2002．增刊：268～292
40 谢文蕙，邓卫．城市经济学．清华大学出版社．1996：268
41 杨东朗．城市土地评估与优化利用研究．西安邮电学院学报．2000，(2)：61～64
42 杨庆媛，刘智勇．城市土地价格与政府行为相关机制的研究．西南师范大学学报．2000,(2)：174～179
43 杨秀珠．城市用地出让的规划管理．城市规划汇刊．1994，(2)：15～19
44 袁绪亚．土地供给变动中的市场形态与政策选择．经济研究．1995，(8)：134
45 曾松生，周炅．不动产税制改革势在必行．福建税务．1999,(11)：24～25
46 张宝珍．日本地价的猛涨及其争论．世界经济．1992，(2)：17～21
47 张荣耀，范传和．城市土地区位价格及其应用研究．安徽农业大学学报．2002,(5)：51～56
48 张胜彬．房地产市场应重视规范服务．中国房地产．2000，(3)：33～34
49 张所地，王拉娣．影响城市地价最优因素组合的选择及权重因素的确定．数理统计与管理．2002,(2)：1～9
50 张笑寒．城市土地收购储备制度及其证券化融资．南京社会科学．2002增刊，283～287
51 张永昶．战后日本土地价格变化的特点及其成因分析．世界地理研究．1998,(6)：15～21
52 郑荣禄．中国城市土地经济分析．云南大学出版社,1997
53 Alonso W. Location and Land Use. Cambridge: Harvard University Press, 1964,20～50
54 Bmechner J K. Growth Control and Land Values in a Open City. Land Economics, 1990,66: 283～293
55 Dennis R. Capozza, Gordon A. sick. The Risk Structure of Land Markets.Journal of Economics. 1994, (35): 297～319
56 Jack Harvey. Urban Land Economics. Macmillan Education Ltd.,1987,44～46
57 James H. Boykin, Alfred A. Ring. The Valuation of Real Estate. Regent Prentice Hall,Inc, 1993,10～24
58 Karl E. Case. Land Price and House Price in the United States. Housing Markets in the United States and Japan. The University of Chicago Press,Ltd., 1994,12～15
59 Le Gale. Regulation and Governance in European Cities. International Journal of Urban
and Regional Research. 1998,(22): 482～506
60 Richard J. Balling, John T. Taber. Multi objective Urban Planning Using Genetic Algorithm. Journal of Urban Planning and Development. 1999,(2): 15～19
61 Yukio Noguchi. James M. Poterba, Housing Markets in the United States And Japan. The University of Chicago Press,Ltd., 1987,13～15
1 黄志凌，谢颂达，裴毓．关于划拨土地使用权年租金的理论探讨．黑龙江国土资源．2002，(1)：38～39
2 黄志凌．浅议旅游业中的土地资源管理．哈尔滨市经济管理干部学院学报．2002,(1)：33～35
3 黄志凌．黑龙江省农用地分等初探．黑龙江省农业．2002，(4)：31～32
2 薜东前．城市土地扩展规律和约束机制-以西安为例．自然资源学报．2002,(6)：629～736
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40 谢文蕙，邓卫．城市经济学．清华大学出版社．1996：268
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45 曾松生，周炅．不动产税制改革势在必行．福建税务．1999,(11)：24～25
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and Regional Research. 1998,(22): 482～506
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1 黄志凌，谢颂达，裴毓．关于划拨土地使用权年租金的理论探讨．黑龙江国土资源．2002，(1)：38～39
2 黄志凌．浅议旅游业中的土地资源管理．哈尔滨市经济管理干部学院学报．2002,(1)：33～35
3 黄志凌．黑龙江省农用地分等初探．黑龙江省农业．2002，(4)：31～32