城镇土地基准地价评估研究
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摘要
随着我国经济的快速发展和土地使用制度改革的不断深化，土地管理工作日趋显得重要，而基准地价又是土地管理的基础。如何科学合理地评估基准地价并建立起完整的体系是我国目前土地市场的关键课题。
本文以马克思的地租理论、地价理论和区位理论为指导，分析研究了我国的地价体系和地价的基本评估方法。结合淄博市城区土地级别与基准地价更新实例，探索出了一套科学、严密、实用的评估基准地价的技术方法。提出了运用地价动态监测模型和地价指数相结合共同进行地价动态监测的方法。建立了淄博市地价-级别模型和地价-分值模型。研究并建立了以地理信息系统软件Mapinfo为平台的城镇土地评估与管理信息系统。
With the fleet developing of Chinese economy and constant deepening of land using institution reform. It is even more important to do land management. Furthermore standard land-price is the base of land management. So it is pivotal Task of Chinese land market that how to scientific ,reasonable evaluate standard land-price and establish intact standard land-price system.
this paper takes Marxism rent theory and land-price theory and area-position theory as a guiding principle. Land-price system and basic methods of land-price evaluation are analysed and studied. Combined the update example of zibo city zone land rank and standard land-price ,a scientific,rigorous and economic technology method of evaluating standard land-price is explored. Method of land-price dynamic inspect to combining land-price dynamic inspect model and land-price index is brought forward. Land-price-rank model and land-price-marking value model of zibo are developed. The urban land evaluation and management information system is designed and developed based on geography information system software Mapinfo.
本文以马克思的地租理论、地价理论和区位理论为指导，分析研究了我国的地价体系和地价的基本评估方法。结合淄博市城区土地级别与基准地价更新实例，探索出了一套科学、严密、实用的评估基准地价的技术方法。提出了运用地价动态监测模型和地价指数相结合共同进行地价动态监测的方法。建立了淄博市地价-级别模型和地价-分值模型。研究并建立了以地理信息系统软件Mapinfo为平台的城镇土地评估与管理信息系统。
With the fleet developing of Chinese economy and constant deepening of land using institution reform. It is even more important to do land management. Furthermore standard land-price is the base of land management. So it is pivotal Task of Chinese land market that how to scientific ,reasonable evaluate standard land-price and establish intact standard land-price system.
this paper takes Marxism rent theory and land-price theory and area-position theory as a guiding principle. Land-price system and basic methods of land-price evaluation are analysed and studied. Combined the update example of zibo city zone land rank and standard land-price ,a scientific,rigorous and economic technology method of evaluating standard land-price is explored. Method of land-price dynamic inspect to combining land-price dynamic inspect model and land-price index is brought forward. Land-price-rank model and land-price-marking value model of zibo are developed. The urban land evaluation and management information system is designed and developed based on geography information system software Mapinfo.
引文
1、中华人民共和国国家标准．城镇土地分等定级规程[M]，北京：中国标准出版社，2001
2、中华人民共和国国家标准．城镇土地估价规程[M]，北京：中国标准出版社，2001
3、国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价理论与方法[M]，北京：地质出版社，2000
4、国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价相关经济理论与方法[M]，北京：地质出版社，2000
5、阎弘文，郑新奇．城镇基准地价更新与平衡[M]，济南：山东省地图出版社，2002
6、严星，林增杰．城市地产评估[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
7、李玲．中国地产价格与评估[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
8、张剑平等．地理信息系统Mapinfo应用[M]，北京：科学出版社，1999
9、山东省土地管理局．城镇土地定级估价原理与方法(讲义)[M]，1992
10、曹军建．现代房地产估价理论与方法[M]，广州：中山大学出版社，1997
11、王同和等．城镇土地估价信息系统的设计与实现[J]，测绘学院学报，2001，18(4)：273-279
12、鹿心社．中国土地估价手册[M]，北京：改革出版社，1993
13、淄博市国土资源局．淄博市城镇土地级别调整与基准地价更新技术报告，2002
14、陈述彭等．地理信息系统导论[M]，北京：科学出版社，1999
15、祁兆珍，冯洁．房地产经济[M]，北京：中国建筑工业出版社，1997
16、毕宝德．土地经济学[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
17、钱昆润等．房地产经济[M]，北京：中国计划出版社，2000
18、葛震明．房地产估价[M]，上海：同济大学出版社，2000
2、中华人民共和国国家标准．城镇土地估价规程[M]，北京：中国标准出版社，2001
3、国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价理论与方法[M]，北京：地质出版社，2000
4、国土资源部土地估价师资格考试委员会．土地估价相关经济理论与方法[M]，北京：地质出版社，2000
5、阎弘文，郑新奇．城镇基准地价更新与平衡[M]，济南：山东省地图出版社，2002
6、严星，林增杰．城市地产评估[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
7、李玲．中国地产价格与评估[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
8、张剑平等．地理信息系统Mapinfo应用[M]，北京：科学出版社，1999
9、山东省土地管理局．城镇土地定级估价原理与方法(讲义)[M]，1992
10、曹军建．现代房地产估价理论与方法[M]，广州：中山大学出版社，1997
11、王同和等．城镇土地估价信息系统的设计与实现[J]，测绘学院学报，2001，18(4)：273-279
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13、淄博市国土资源局．淄博市城镇土地级别调整与基准地价更新技术报告，2002
14、陈述彭等．地理信息系统导论[M]，北京：科学出版社，1999
15、祁兆珍，冯洁．房地产经济[M]，北京：中国建筑工业出版社，1997
16、毕宝德．土地经济学[M]，北京：中国人民大学出版社，1999
17、钱昆润等．房地产经济[M]，北京：中国计划出版社，2000
18、葛震明．房地产估价[M]，上海：同济大学出版社，2000