杭州城郊住宅开发定位研究
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摘要
随着杭州城市化进程的加快和城市中可利用土地资源的减少，郊区成为开发热土。房产商们在郊区大片圈地的同时，却存在着由于定位不明确带来的一系列问题。为了对目前城郊住宅的开发定位进行分析研究，避免盲目借鉴，笔者选取了和杭州较为相近的三个发达国家的旅游城市阿姆斯特丹、苏黎世和日内瓦作为比较对象，搜集了大量的材料，在此基础上比较分析了杭州城郊住宅开发的经济、区位规划等宏观因素对定位带来的影响，并指出了房产开发商应该承担的社会责任。另外，为了总结论证房产开发中的具体定位方向，笔者还做了大量的调查研究，从微观的层面上分析了如何使开发商自身利益与消费者利益相协调，作出合理定位。论文的最后，通过案例系统的分析论证了城郊房产开发的定位思路。
本论文希望通过对国外发达旅游城市的城郊住宅开发系统性和前瞻性的研究，为杭州的城郊住宅开发商的开发定位有所参考和引导，也能够为今后的研究者提供一些新的思路，以资借鉴。
With the rapid progress of urbanization and the decrease of the utilizable tracts in Hangzhou,the tracts in the suburbs have been paid more attentions. When the real estate developers purchase the suburb tracts largely,there lies a series of problems owing to these developers' undefined exploitation position. In order to have a study on the position of the
suburb tracts,this dissertation chooses three developed tour cities-Amsterdam,Zurich,
Geneva,which are correspondingly similar to Hangzhou. On the base of collecting enough data,the dissertation analyzes how the macroscopic factors such as economic factors and programming factors affect the exploitation position of the suburb's residence,and it also brings forward some responsibilities that the real estate developers should take on. On the other hand,in order to demonstrate the idiographic exploitation position in the residence exploitation,from microscopic angle the dissertation analyzes how to make a reasonable exploitation position to harmonize the consumer's interests and the developer's interests on the base of doing a large number of researches. In the end of the dissertation,it gives an example.
Concentrating on the study of suburb residence exploitation of overseas developed tour cities,this dissertation is expected to contribute some references and guides for the real estate developers and offer some new ideas for the further research.
本论文希望通过对国外发达旅游城市的城郊住宅开发系统性和前瞻性的研究，为杭州的城郊住宅开发商的开发定位有所参考和引导，也能够为今后的研究者提供一些新的思路，以资借鉴。
With the rapid progress of urbanization and the decrease of the utilizable tracts in Hangzhou,the tracts in the suburbs have been paid more attentions. When the real estate developers purchase the suburb tracts largely,there lies a series of problems owing to these developers' undefined exploitation position. In order to have a study on the position of the
suburb tracts,this dissertation chooses three developed tour cities-Amsterdam,Zurich,
Geneva,which are correspondingly similar to Hangzhou. On the base of collecting enough data,the dissertation analyzes how the macroscopic factors such as economic factors and programming factors affect the exploitation position of the suburb's residence,and it also brings forward some responsibilities that the real estate developers should take on. On the other hand,in order to demonstrate the idiographic exploitation position in the residence exploitation,from microscopic angle the dissertation analyzes how to make a reasonable exploitation position to harmonize the consumer's interests and the developer's interests on the base of doing a large number of researches. In the end of the dissertation,it gives an example.
Concentrating on the study of suburb residence exploitation of overseas developed tour cities,this dissertation is expected to contribute some references and guides for the real estate developers and offer some new ideas for the further research.
引文
[1] 贾生华、周方 杭州市住宅价格坚挺的原因和对策分析 中国房地产 总249期
[2] 张兵著，《城市规划实效论——城市规划实践的分析理论》，中国人民大学出版社，1998．6
[3] 李国文，浅议房产市场的“杭州现象”，中国房地产，总243期
[4] 锦秀文，理性看待当前房地产热，价格与市场，2001．6
[5] 吴慧，浅析杭州绿色住宅的发展现状，中国房地产．总251期
[6] 王彦，数字社区信息平台建设的四个误区，中国房地产，总252期
[7] 《城市化：新世纪的大抉择——探索有浙江特色的城市化道路》浙江人民出版社 2000．9
[8] 唐和平，买房人想买什么样的房?中国房地产，总249期
[9] 王昌达，新住宅应建在哪，城镇建设，2001．1
[10] 李慧明，城市土地合理利用与可持续发展，中国房地产，总248期
[11] 钟泓，新都市主义来到中国，城市开发，2002．4
[12] 冯丽军，旅游房地产：浮躁之后是理性，城市开发2002．4
[13] 赵和生著，《城市规划与城市发展》，东南大学出版社，1999．8
[14] 虞晓芬，浙江住宅业发展中潜在的六大风险，中国房地产，2002．5
[15] 任彪，市区还是郊区：规划与建设的两难选择，城市开发，2002．4
[16] 丁健著，《现代城市经济》，同济大学出版社，2001．6
[17] 李王鸣等《杭州都市区经济聚集与扩散机制研究》，《经济地理》2002
[18] 郝娟著，《西欧城市规划理论与实践》，天津大学出版社，1997．7
[19] 江曼琦著，《城市空间结构优化的经济分析》，人民出版社，2001．3
[20] 《欧洲经济》《世界城市统计年鉴》2000
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[22] 《城市化：新世纪的大抉择——探索有浙江特色的城市化道路》，浙江人民出版社，2000．9
[23] 徐巨洲《探索城市发展与经济长波的关系》《城市规划》，1997．5
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[25] 《欧洲城市旅游》，中国人民出版社，1998年版
[26] 《今日日内瓦》，旅游出版社，1999年版
[27] 齐康主编，《城市环境规划设计与方法》，中国建筑工业出版社，1997．6
[28] 《游在杭州》，旅游出版社，1998年版
[29] 《杭州历史》，中国轻工业出版社，1997．6
[30] 《杭州历史文化录》，浙江文艺出版社，1997年版
[31] 《杭州旅游》，浙江人民出版社，1999年版
[32] 陈如勇，郊区房地产开发应注意的几个问题，中国房地产，总241期
[33] Natural Resources:Allocation,Economics and Policy,Judish Rees,Routledge,London and New York 1990
[34] 《2002杭州房产：由繁荣引发的反思》青年时报 2002．12．31
[35] 江曼琦著，《城市空间结构优化的经济分析》，人民出版社，2001．3
[36] 吴强 21世纪我国住宅产业的发展趋势 经济问题．2001
[37] 柴彦威著，《城市空间》，科学出版社，2002．1
[38] 沈建法著，《城市化与人口管理》，科学出版社，1999．8
[39] 李丽萍著，《城市人居环境》，中国轻工业出版社，2001．6
[40] 成涛主编，《城市环境艺术》，华南理工大学出版社，2000．8
[41] 李秀霞，城市理论应当建立自己科学的系统的创作理论，城市规划，2001
[42] 沈清基编著，《城市生态与城市环境》，同济大学出版社，1998．12
[43] 开彦，健康住宅正在走进我们，住宅科技，2002．5
[44] 开彦、张文华，健康住宅——人类居住健康的人居环境，城市开发，2002．1
[45] 高炳华，21世纪中国住宅发展的十大趋势，中国房地产，总250期
[46] 叶刚 台北住宅郊区化管窥 中外房地产导报．2000，(7)
[47] 陈如勇，郊区房地产开发应注意的几个问题，中国房地产，总241期
[48] 王晶，近十年上海住房投资建设分析，中国房地产，总243期
[49] 刘晓颖 北京大都市住宅郊区化的基本特征与对策 城市发展研究．2001，8
[50] 锦秀文，理性看待当前房地产热，价格与市场，2001．6
[51] 杨继瑞统一规划综合开发配套建设：一一促进城市郊区住宅健康发展的思考，城市开发．2001，(12)
[52] 丁健著，《现代城市经济》，同济大学出版社，2001．6王耀荣 建设卫星城-大城市发展的战略选择 北京观察．2000，(3)
冯华 二十一世纪的热点-发展小城镇推动城市化 科学出版社 2000
[53] 孙施文，中国城市规划的发展，城市规划汇刊，1999．5
[54] 刘志平、印坤华，对豪宅发展的理性思考，中国房地产，2002．4
[55] 戚影、朱永根、陈卫，评浙西瑶林居建筑群的失落，浙江建筑，2002．2
[56] 周干峙、张勤，城市化——20世纪的伟大工程，城市开发，2002．3
[57] 城董，城市住宅区位及其影响因素分析，城市规划，2001．2
[58] A.E.J. Morris: History of Urban Form Before the Industrial Revolutions, 1994年版
[59] G. Cornelis Von Kooten, Land Resource Economics and Sustainable Development: Economic Policies and the Common Good, UBC Press/Voncouver, 1994.
[60] Evaluating Real Estate Valution Systems Journal of Real Estate Finance and Economics, 18:2,147-161,1999
[61] http://www. youer. com/city50 city introduce
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