住宅商品房的产业化装修模式
|
摘要
产业化装修模式和集成家装是本文的两个重要内容。通过对传统家庭装修模式的深入研究和对现代住宅产业的不断探索，本文提出了在土建装修—体化这一趋势下，房地产企业、施工企业以及相关产业链的企业如何转变职能，适应新的住宅建设模式的发展。
论文首先从经济、社会等宏观角度，从人民生活、行业发展等微观层面进行分析，阐述毛坯房产生的社会和历史原因以及政府作为市场运行的裁判员，其推广全装修住宅的现实意义。
论文通过对比、演绎的写作方法，将传统家庭装修的种种弊端与产业化装修模式的特点进行比较，从对购买全装修房购买人群的调查、智能设计服务咨询体系、成本管理和预决算系统的建立、物料库的建立、后场加工、现场安装的工业化集约化体系、监理、验收体系、装修保修及物业管理及合同管理这九个方面进行详尽阐述。
另外，论文提出产业化装修中的三种具体模式：统一装修模式、个性化装修模式和客户参与模式，以及三种模式的特点，针对的不同客户群、楼盘类型、开发商在运作过程中的方式等都有具体的论述。文章还对当前的全装修住宅进行了简单评估，指出了其中的不足和需要改进之处。
最后，论文对整个模式进行了总结：住宅产业的发展不是单靠若干个企业和行业就可以实现的，是个庞大的系统工程，要通过房地产企业、家装企业、施工设计单位及部品企业的强强联合，为全装修住宅健康发展提供条件，同时强调了政府的监督作用和科研高校的理论指导作用。在推行住宅产业化的过程中面临的问题需要社会各界的关注和共同努力。
Two main issues in the article are industrialized building decoration and integrated residential decoration.
On the basis of looking into traditional residential decoration and research of modem real estate industry, the author came up with the idea of how real estate enterprises, constructors and other chain of enterprises adapt to the trend of construction-decoration integration.
Both from point view of economics and society and from people life and evolution of line, the article demonstrated historic and social drives of unfinished house and emerging importance of wholly-decorated housing where government judges the market.
By methodology of comparison and deduction, the article made in-depth analysis of nine facets which are customer group for wholly-decorated housing, intelligent designing and consulting service, operation cost management and establishment of budgetary estimation, inventory, back-end refinement, generalized system for installation in situ, monitor, check-and-accept, maintenance, property management and contract management.
In addition, three operational patterns, generalized decoration, personalized decoration and customer-involvement pattern which are suitable to different customer groups, building types and operational business pattern, and their features are concluded. A brief comment on the current wholly-decorated-housing was made and the disadvantage was revealed for further improvement.
Finally the article concluded that residential-housing-industry is a complicated systematical engineering, instead of exclusively relying on individual enterprise and line, it should be carried out through the collaboration among real estate enterprises, housing-decoration companies and designing and construction companies. It is also emphasized on the government monitoring and theoretical guidance of R & D institutes, the whole society needs to work together to push ahead with die industrialization of residential housing.
Dong Jun (Wood Science And Technology) Supervised by: Vice Prof. Zhang Qingping
论文首先从经济、社会等宏观角度，从人民生活、行业发展等微观层面进行分析，阐述毛坯房产生的社会和历史原因以及政府作为市场运行的裁判员，其推广全装修住宅的现实意义。
论文通过对比、演绎的写作方法，将传统家庭装修的种种弊端与产业化装修模式的特点进行比较，从对购买全装修房购买人群的调查、智能设计服务咨询体系、成本管理和预决算系统的建立、物料库的建立、后场加工、现场安装的工业化集约化体系、监理、验收体系、装修保修及物业管理及合同管理这九个方面进行详尽阐述。
另外，论文提出产业化装修中的三种具体模式：统一装修模式、个性化装修模式和客户参与模式，以及三种模式的特点，针对的不同客户群、楼盘类型、开发商在运作过程中的方式等都有具体的论述。文章还对当前的全装修住宅进行了简单评估，指出了其中的不足和需要改进之处。
最后，论文对整个模式进行了总结：住宅产业的发展不是单靠若干个企业和行业就可以实现的，是个庞大的系统工程，要通过房地产企业、家装企业、施工设计单位及部品企业的强强联合，为全装修住宅健康发展提供条件，同时强调了政府的监督作用和科研高校的理论指导作用。在推行住宅产业化的过程中面临的问题需要社会各界的关注和共同努力。
Two main issues in the article are industrialized building decoration and integrated residential decoration.
On the basis of looking into traditional residential decoration and research of modem real estate industry, the author came up with the idea of how real estate enterprises, constructors and other chain of enterprises adapt to the trend of construction-decoration integration.
Both from point view of economics and society and from people life and evolution of line, the article demonstrated historic and social drives of unfinished house and emerging importance of wholly-decorated housing where government judges the market.
By methodology of comparison and deduction, the article made in-depth analysis of nine facets which are customer group for wholly-decorated housing, intelligent designing and consulting service, operation cost management and establishment of budgetary estimation, inventory, back-end refinement, generalized system for installation in situ, monitor, check-and-accept, maintenance, property management and contract management.
In addition, three operational patterns, generalized decoration, personalized decoration and customer-involvement pattern which are suitable to different customer groups, building types and operational business pattern, and their features are concluded. A brief comment on the current wholly-decorated-housing was made and the disadvantage was revealed for further improvement.
Finally the article concluded that residential-housing-industry is a complicated systematical engineering, instead of exclusively relying on individual enterprise and line, it should be carried out through the collaboration among real estate enterprises, housing-decoration companies and designing and construction companies. It is also emphasized on the government monitoring and theoretical guidance of R & D institutes, the whole society needs to work together to push ahead with die industrialization of residential housing.
Dong Jun (Wood Science And Technology) Supervised by: Vice Prof. Zhang Qingping
引文
1．建设部住宅产业化促进中心，商品住宅装修一次到位实施细则，2002
2．国务院，关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见，国办发[1999]72号
3．中华人民共和国建设部，住宅室内装饰装修管理办法，中华人民共和国建设部令第110号．2002
4．宋序彤，关于住宅环境性能的评定，商品住宅性能认定文件资料汇编，建设部住宅产业化促进中心，2000
5．建设部住宅产业化促进中心，商品住宅装修一次到位材料部品技术要点，2002
6．国务院，建设工程质量管理条例(国务院279号令)
7．北京市人民政府，北京市居住小区接管综合验收办法，1995年8月
8．上海市住宅发展局关于公布本市新建住宅菜单式全装修试点工程推荐装修材料(一)的通知，2001
9．建设部，住宅装饰装修工程施工规范，2002
10．中华人民共和国建设部，房屋建筑工程质量保修办法
11．贾倍思，居住空间适应性设计，东南大学出版社
12．许广斌，住宅设计与二次装修，住宅科技1997．2
13．李耀培，中国居住实态与小康住宅设计，东南大学出版社
14．孙天福，现代营销方式，中国财政经济出版社
15．苏丹，住宅室内设计，中国建筑工业出版社
16．赵冠谦，林建平，居住模式与跨世纪住宅设计，中国建筑工业出版社
17．刘昆，周官武，王正明，居住概念的更新与住宅室内设计观，住宅建设No．3
18．陈国宏，在竞争中创造消费潮流——荣欣装潢公司的经营理念与实践
19．朱耀明，产业经济研究，中国纺织大学出版社
20．吴强，入世中国住宅产业，中国经济出版社，2001
21．聂梅生，中外住宅产业发展对比分析，中国住宅，2002，8
22．胡剑虹，面向大规模定制的家具设计与制造——住宅家具系统设计，研究生博士学位论文，南京林业大学2002
23．张忠元，向洪，人居资本，中国时代经济出版社，2001
24．梁思成，凝动的音乐，百花文艺出版社，1999
25．宋华，胡左浩，现代物流与供应链管理，经济管理出版社
26．王长永，李树枫，工程建设监理概论，科学出版社
27．刘景园，陈向东，建设监理与合同管理，北京工业大学出版社，2000
28．黄贤金，陈龙乾，王洪卫，冯亚军，房地产企业经营管理，上海财经大学出版社
29．唐连珏，住宅开发与工程造价，中国建筑工业出版社，1998
30．王秀云，物业管理，机械工程出版社，1999
31．张雪舟，住宅一次性装修商务实施问题及对策探讨，2002
32．陈军，胡剑虹，住宅装修大全，江苏科学技术出版社，2001
33．梁洪文，选房、买房、验房——百姓购房全程指南，山东科学技术出版社，2001
34．孙克放，建造装修一体化的优势，中国房地产报，2002
35．武育秦，廖天平，装饰工程预算与报价，重庆大学出版社，1999
36. Philip Kotler and Gary Armstrong, Marketing
37. Public Technology Inc. Uc Green Building Council
2．国务院，关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见，国办发[1999]72号
3．中华人民共和国建设部，住宅室内装饰装修管理办法，中华人民共和国建设部令第110号．2002
4．宋序彤，关于住宅环境性能的评定，商品住宅性能认定文件资料汇编，建设部住宅产业化促进中心，2000
5．建设部住宅产业化促进中心，商品住宅装修一次到位材料部品技术要点，2002
6．国务院，建设工程质量管理条例(国务院279号令)
7．北京市人民政府，北京市居住小区接管综合验收办法，1995年8月
8．上海市住宅发展局关于公布本市新建住宅菜单式全装修试点工程推荐装修材料(一)的通知，2001
9．建设部，住宅装饰装修工程施工规范，2002
10．中华人民共和国建设部，房屋建筑工程质量保修办法
11．贾倍思，居住空间适应性设计，东南大学出版社
12．许广斌，住宅设计与二次装修，住宅科技1997．2
13．李耀培，中国居住实态与小康住宅设计，东南大学出版社
14．孙天福，现代营销方式，中国财政经济出版社
15．苏丹，住宅室内设计，中国建筑工业出版社
16．赵冠谦，林建平，居住模式与跨世纪住宅设计，中国建筑工业出版社
17．刘昆，周官武，王正明，居住概念的更新与住宅室内设计观，住宅建设No．3
18．陈国宏，在竞争中创造消费潮流——荣欣装潢公司的经营理念与实践
19．朱耀明，产业经济研究，中国纺织大学出版社
20．吴强，入世中国住宅产业，中国经济出版社，2001
21．聂梅生，中外住宅产业发展对比分析，中国住宅，2002，8
22．胡剑虹，面向大规模定制的家具设计与制造——住宅家具系统设计，研究生博士学位论文，南京林业大学2002
23．张忠元，向洪，人居资本，中国时代经济出版社，2001
24．梁思成，凝动的音乐，百花文艺出版社，1999
25．宋华，胡左浩，现代物流与供应链管理，经济管理出版社
26．王长永，李树枫，工程建设监理概论，科学出版社
27．刘景园，陈向东，建设监理与合同管理，北京工业大学出版社，2000
28．黄贤金，陈龙乾，王洪卫，冯亚军，房地产企业经营管理，上海财经大学出版社
29．唐连珏，住宅开发与工程造价，中国建筑工业出版社，1998
30．王秀云，物业管理，机械工程出版社，1999
31．张雪舟，住宅一次性装修商务实施问题及对策探讨，2002
32．陈军，胡剑虹，住宅装修大全，江苏科学技术出版社，2001
33．梁洪文，选房、买房、验房——百姓购房全程指南，山东科学技术出版社，2001
34．孙克放，建造装修一体化的优势，中国房地产报，2002
35．武育秦，廖天平，装饰工程预算与报价，重庆大学出版社，1999
36. Philip Kotler and Gary Armstrong, Marketing
37. Public Technology Inc. Uc Green Building Council