商品住宅户型单元与商品住宅性能——以西安地区为例
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摘要
建国以来中国城市住宅建设进入了新的高潮期，住宅建设面积约占新建总面积的一半左右，是世界上建造量最大的国家。然而，从整体上来看，我国住宅的建造水平还很低，在大规模建设的同时住宅建筑技术显得准备不足，特别是居住使用性能不高，不能满足人民的物质生活和精神生活日益提高的需要。针对这种情况我国提出了《商品住宅性能认定》。
平面与空间布局原则是《商品住宅性能认定》中重要的一项内容。在住宅性能中住宅的平面形式是表现住宅本质问题的基础和框架，是建筑设计的基础，对于住宅户型的探索和研究是住宅设计的第一步。建筑功能方面的问题通常集中的反映在平面上，空间组合的主要内容也在平面设计中能得到基本的反映。
本文从平面与空间布局原则入手，研究《商品住宅性能认定》中要求的住房的功能、质量是否与居民的生活水平相协调，是否与居民的生活方式相适应等问题。
本文从建筑学的基本理论出发，结合其它相关理论和已有的研究成果，对西安正在发售的已建好的十三个商品住宅小区进行了调查走访，得到住宅开发商及住户对于新住宅的意见资料，进而讨论现有住宅存在的问题，住宅设计的发展趋势并使其与《商品住宅性能认定》中适用性中的平面与空间布置原则中各条例作比较，讨论其在西安地区的适用性。希望能通过对于住宅户型在其形式与功能两大方面的综合研究，其提出的依据及所达到的结果作进一步的论证，对部分条款的内容进行讨论，希望能提出更新更有潜力的设计建议。
Housing Construction in Chinese cities greeted a new upsurge since 1949,the floor area of housing construction approximately amounted o half of the total floor area of the new construction, China so took the first position in housing construction in the world. However, generally speaking, the standard of housing construction in China is still low, it seems that the technology in housing construction in isn't well prepared while it is in large scale, especially in the living and use performances which can't meet the daily growing requirements of material and spiritual lives. In view of this situation, a regulation was promulgated, that is Commodity Building Performance Confirmation.
One of the important content in the Regulation is the principle of plane and space layout. Among the building performances, the plane figure for housing is the base and frame in showing its essence and also the base of architectural design, the probe and research to housing types are the first for housing design. The problems on construction function usually are reflected concentrately in plane design, in which the main content of the space compose is done too.
This paper proceeds from the principle of plane and space, researching if the housing function and quality demanded in the Regulation and the residenters' living standard are well coordinated, and if they are well done in suiting their living style and things like that.
The paper starts with the basis theory of architecture, combining the other relative theories and available results of research, paying a visit to the thirteen selling built commodity housing estate, getting the opinions and data faded back from investors and households, it then discusses the problems existing in the available housing and the developing trend in housing design. After comparing these problems with the rules in the principle of plane and space layout required in the habitability in the Regulation, the paper discussed if the Regulation adapts to the real situation in Xi'an city.
The purpose of writing the paper is to hope to propose the original and potential ideas in design by comprehensive research in forms and functions of different housing types, the more proofs to the foundation and the result mentioned in the Regulation, and the discussion to the part of the provisions of the Regulation..
平面与空间布局原则是《商品住宅性能认定》中重要的一项内容。在住宅性能中住宅的平面形式是表现住宅本质问题的基础和框架，是建筑设计的基础，对于住宅户型的探索和研究是住宅设计的第一步。建筑功能方面的问题通常集中的反映在平面上，空间组合的主要内容也在平面设计中能得到基本的反映。
本文从平面与空间布局原则入手，研究《商品住宅性能认定》中要求的住房的功能、质量是否与居民的生活水平相协调，是否与居民的生活方式相适应等问题。
本文从建筑学的基本理论出发，结合其它相关理论和已有的研究成果，对西安正在发售的已建好的十三个商品住宅小区进行了调查走访，得到住宅开发商及住户对于新住宅的意见资料，进而讨论现有住宅存在的问题，住宅设计的发展趋势并使其与《商品住宅性能认定》中适用性中的平面与空间布置原则中各条例作比较，讨论其在西安地区的适用性。希望能通过对于住宅户型在其形式与功能两大方面的综合研究，其提出的依据及所达到的结果作进一步的论证，对部分条款的内容进行讨论，希望能提出更新更有潜力的设计建议。
Housing Construction in Chinese cities greeted a new upsurge since 1949,the floor area of housing construction approximately amounted o half of the total floor area of the new construction, China so took the first position in housing construction in the world. However, generally speaking, the standard of housing construction in China is still low, it seems that the technology in housing construction in isn't well prepared while it is in large scale, especially in the living and use performances which can't meet the daily growing requirements of material and spiritual lives. In view of this situation, a regulation was promulgated, that is Commodity Building Performance Confirmation.
One of the important content in the Regulation is the principle of plane and space layout. Among the building performances, the plane figure for housing is the base and frame in showing its essence and also the base of architectural design, the probe and research to housing types are the first for housing design. The problems on construction function usually are reflected concentrately in plane design, in which the main content of the space compose is done too.
This paper proceeds from the principle of plane and space, researching if the housing function and quality demanded in the Regulation and the residenters' living standard are well coordinated, and if they are well done in suiting their living style and things like that.
The paper starts with the basis theory of architecture, combining the other relative theories and available results of research, paying a visit to the thirteen selling built commodity housing estate, getting the opinions and data faded back from investors and households, it then discusses the problems existing in the available housing and the developing trend in housing design. After comparing these problems with the rules in the principle of plane and space layout required in the habitability in the Regulation, the paper discussed if the Regulation adapts to the real situation in Xi'an city.
The purpose of writing the paper is to hope to propose the original and potential ideas in design by comprehensive research in forms and functions of different housing types, the more proofs to the foundation and the result mentioned in the Regulation, and the discussion to the part of the provisions of the Regulation..
引文
1 高健生 刘宁，《家庭学概论》，河南人民出版社，1986
2 潘允康，《中国城市婚姻与家庭》，山东人民出版社，1987
3 蔡德容，《中国城市住宅体制改革研究》，中国财政经济出版社，
4 赵冠谦，《2000年的住宅》，中国建筑工业出版社，1991
5 赵冠谦 林建平，《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
6 赵冠谦，《中国住宅设计精品选九四～九八》，中国计划出版社，1998
7 赵冠谦，《中国住宅设计十年精品选》，中国建筑工业出版社，
8 《中国八五新住宅设计方案选》，中国建设工业出版社，1992
9 李耀培，《中国居住实态与小康住宅设计》，东南大学出版社，1999
10 章洪、胡菲菲，《空间维度的转移》，同济大学出版社，1999
11 施瓦布 宋培抗，《不同的住宅区》，中国建筑工业出版社，1980
12 贾倍思 王微琼，《居住空间适应性设计》，东南大学出版社，1998
13 贾耀才，《新住宅平面设计》，中国建筑工业出版社，1998
14 朱霭敏，《跨世纪的住宅设计》，中国建筑工业出版社，1998
15 苏丹，《住宅室内设计》，中国建筑工业出版社，1999：
16 周燕珉，《现代住宅设计大全》中国建筑工业出版社，1995
17 孙金楼 柳林，《住宅社会学》，山东人民出版社，1985
18 张仙桥 洪民文，《住宅社会学概述》，社会科学文献出版社，1993
19 董寿昆，《住宅商品化与金融》，中国金融出版社，1992
20 印坤华，《住宅：跨世纪发展热点聚焦》，上海财经大学出版社，1999
21 吴良镛，《广义建筑学》，清华大学出版社，1989
22 吴良镛，《世纪之交的凝思：建筑学的未来》，清华大学出版社
23 曹源龙，《住宅室内空间设计》，六合出版社，1990
24 FR．艾略特，《家庭：变革还是继续?》，何世念，中国人民大学出版社
25 勃拉什克维奇，《现代住宅的室内设计》，金大勤等译，中国建筑工业出版社，1992
26 泷泽健儿 今田和成，《住宅设计要点集》，中国建筑工业出版社，
27 宇野英隆，《住宅与安全》，黑龙江科学技术出版祝，
28 宇野英隆，《人与住宅》，黑龙江科学技术出版社，
29 关于套型分类与面积标准说明，住宅科技，1995(8)
30 朱昌廉，21世纪中国住宅展望，住宅科技，1995(1)：p5
31 张培模，住宅的卧室，住宅科技，1993(5)：p12
32 杨春宇，从家庭卫生功能、尺度看小康住宅卫生间面积实际要求，住宅科技，1996
33 谭荣伟，阳台的功能与应用，住宅科技，1996(2)：p19
34 刘汉洲 鲍鹏，小康住宅居住模式与功能空间设计，住宅科技，1997(4)：p10
35 何丹，住宅设计新理念，住宅科技，1999(10)：p12
36 翁晓敏，两代居住宅设计初探，住宅科技，2000(3)
37 胡世德，我国住宅建设和住宅体系的发展，建筑技术，p676-p681
38 李嘉华 王汝恒 成斌，知识型家庭的居住实态及住宅设计，西南工学院学报，1998(12)，p51
2 潘允康，《中国城市婚姻与家庭》，山东人民出版社，1987
3 蔡德容，《中国城市住宅体制改革研究》，中国财政经济出版社，
4 赵冠谦，《2000年的住宅》，中国建筑工业出版社，1991
5 赵冠谦 林建平，《居住模式与跨世纪住宅设计》，中国建筑工业出版社，1995
6 赵冠谦，《中国住宅设计精品选九四～九八》，中国计划出版社，1998
7 赵冠谦，《中国住宅设计十年精品选》，中国建筑工业出版社，
8 《中国八五新住宅设计方案选》，中国建设工业出版社，1992
9 李耀培，《中国居住实态与小康住宅设计》，东南大学出版社，1999
10 章洪、胡菲菲，《空间维度的转移》，同济大学出版社，1999
11 施瓦布 宋培抗，《不同的住宅区》，中国建筑工业出版社，1980
12 贾倍思 王微琼，《居住空间适应性设计》，东南大学出版社，1998
13 贾耀才，《新住宅平面设计》，中国建筑工业出版社，1998
14 朱霭敏，《跨世纪的住宅设计》，中国建筑工业出版社，1998
15 苏丹，《住宅室内设计》，中国建筑工业出版社，1999：
16 周燕珉，《现代住宅设计大全》中国建筑工业出版社，1995
17 孙金楼 柳林，《住宅社会学》，山东人民出版社，1985
18 张仙桥 洪民文，《住宅社会学概述》，社会科学文献出版社，1993
19 董寿昆，《住宅商品化与金融》，中国金融出版社，1992
20 印坤华，《住宅：跨世纪发展热点聚焦》，上海财经大学出版社，1999
21 吴良镛，《广义建筑学》，清华大学出版社，1989
22 吴良镛，《世纪之交的凝思：建筑学的未来》，清华大学出版社
23 曹源龙，《住宅室内空间设计》，六合出版社，1990
24 FR．艾略特，《家庭：变革还是继续?》，何世念，中国人民大学出版社
25 勃拉什克维奇，《现代住宅的室内设计》，金大勤等译，中国建筑工业出版社，1992
26 泷泽健儿 今田和成，《住宅设计要点集》，中国建筑工业出版社，
27 宇野英隆，《住宅与安全》，黑龙江科学技术出版祝，
28 宇野英隆，《人与住宅》，黑龙江科学技术出版社，
29 关于套型分类与面积标准说明，住宅科技，1995(8)
30 朱昌廉，21世纪中国住宅展望，住宅科技，1995(1)：p5
31 张培模，住宅的卧室，住宅科技，1993(5)：p12
32 杨春宇，从家庭卫生功能、尺度看小康住宅卫生间面积实际要求，住宅科技，1996
33 谭荣伟，阳台的功能与应用，住宅科技，1996(2)：p19
34 刘汉洲 鲍鹏，小康住宅居住模式与功能空间设计，住宅科技，1997(4)：p10
35 何丹，住宅设计新理念，住宅科技，1999(10)：p12
36 翁晓敏，两代居住宅设计初探，住宅科技，2000(3)
37 胡世德，我国住宅建设和住宅体系的发展，建筑技术，p676-p681
38 李嘉华 王汝恒 成斌，知识型家庭的居住实态及住宅设计，西南工学院学报，1998(12)，p51